シティテラス千里桃山台ってどうですか？

割高でも売れてるのがすごいですね。やはり立地でしょうか。

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買う気は無い批評家にとっては割高か割安かだが、結局のところ、本気で購入を検討しているものにとっては、払えるか払えないかだからな。

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かなり埋まってましたね

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住友不動産のリフォーム部門いってきたら、うちのシティテラスはこんな設備が当たり前と高級グレードのものを勧められた。後から千里桃山のパンフを確認したら高級なやつは基本的に装備されてない。リフォーム部門のいう標準と高級の中間くらいだったので、粗末でもなかったけど。

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三期売り出します。

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この場所で大半が自走駐車場なのがよいですね。真剣に検討中です。

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>>1130
今のところ自走式希望者が少なくて、入居時には抽選にならないらしいですね

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わたしは自走式を希望しました。

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騒音が話題になってましたので、平日と土曜日と日曜日、朝、昼、晩と現地で確かめて、これくらいなら私的には気にしないので契約しました。

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>>1133 匿名さん
曜日と時間帯で体感に差はありましたか？

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曜日の差は感じませんでした。朝昼は想像より静かです。公園までいくと、車の音は聞こえません。公園側住戸は静かなのではと。夜はたまにバイクの音がしますが、窓が閉まっていればほとんど気にならないのでは。北大阪急行と新御は一段下がっているので、気になりませんでした。

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>>1135 匿名さん
1134です。返信ありがとうございます。現地にいくのが難しい時間帯があったのでとてもありがたいです。
わたしも窓を開けなければ御堂筋側でも問題なさそうな印象です。


うちは機械式の抽選に申し込みするかも。自走式が月2万円～と高めな賃料なのは適切な価格設定だなあという印象です。抽選より、お金で解決する方が住民同士で揉めなくていいです。

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第1期の時に聞いた価格より、また値上げしてるのですね。

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一階70平米で5100万台で、庶民には手が届かない価格。中古相場は、直床直天井でリノベーション不向き構造だから高くは売れないでしょうね。

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>>1137 匿名さん

さすがスミフ。いつものパターンか。

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立地がいいから、売れるわな。
億ションならまだしも、5,6千万なら、総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関勤務ならローンが組めるしね。

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販売第三期　平成30年2月
入居時期　　平成31年4月になってますね　

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>>1140 マンコミュファンさん

総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関
例が古くね？

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建設が遅れているか、入居時期集中の分散ですかね。竣工は変わっていないので、後者っぽいですね。発売当初より市場と来客の反応、売れ行きを見つつ、やや値上げしているようなので、それも影響してるのでしょうか。

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大手金融機関はこれからリストラの嵐なので、好調業種は限られますね。

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場所柄、ベンチャー経営者より、大手企業サラリーマンの購入者が多いらしい。

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1階で5100万台なんですか

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>>1138：名無しさん
今時、直床直天井なんてマンションがあるのですか？
直床でも天井は二重天井ではないのですか？

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>>1147 匿名さん

買えなかった人の妬みによるガセネタでしょう。

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入居予定日の変更が気になります。

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>>1148 匿名さん
ちゃんと二重天井ですよね。
水回りと廊下エリアの天井は、自分の部屋の排気と上の階の配管があると説明されましたが、将来のリフォームで問題になるとは思えませんでした。

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順調に工事は進んでるみたいですね。だいぶ形が分かるようになってました。

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販売期をちょっとずつ遅らせてますが、ローレルタワー梅田ウエストみたいに、ここも年明けから値上げらしいですね。大阪市内、郊外関係無く、勝ち組物件はまだ値上がるようです。割り高と罵られていても、順調に売れているので、当然といえば当然ですが。逆に駅から10分あたりを超えてくると、思いのほか苦戦してます。二極化してますね。

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>>1152 匿名さん
こことローレル梅田が勝ち組とは意外でした。

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住友は何年売れ残っても値下げしませんしね。

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ここは年内には完売すると思うな

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どの程度値上がったのかご存知のかた、教えて下さい。あと、公園側を検討しているのですが、まだ各階選べるのでしょうか。

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騒音の懸念はありますが、新千里アドレスはいいですよね。

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販売1期では、1階4800万円台でした。

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これから購入される方は入居がやはり遅れるみたいですね。
今契約済みの人のみ10月末引き渡しだそうです。

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100万アップ？

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>>1159 匿名さん

販売好調の証しですな

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公園側が人気みたいですね。

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>>1162 匿名さん

春秋の季節に窓開けたい人は公園側を選ぶでしょうね。

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西陽を我慢して公園側にするか、南向きを優先してお隣の駐車場と建物を我慢するか。値段はあまり変わらないので、難しいところです。

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南向き13階以上はもうあいていませんか。
隣のマンションも気にならないと思うのですが。

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>>1164 匿名さん
春秋は、公園で子供や若者が騒ぎそうで公園側と騒音の南側とすごく悩んでいます。
木より高い部屋は公園からみえそうなので、一階も逆にありかもしれないです。

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>>1160 匿名さん

200ー300アップ

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>>1159 匿名さん
賃貸なので完成してるなら早く入居したいのですが、工事が遅れてるいのでしょうか
半年家賃もかかるしいいことがありません

小中学生で転校するご家庭には好都合なんでしょうけど

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工事遅れであれば既に契約済みの方も入居が遅れることになるので、工事遅れではないと思いますよ。

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値上げは凄いですね。

2025年以降、値上げ分余計に価格暴落しませんかね。

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2025以降は、田畑エリアの問題ですからね。いま、もう十分に宅地なエリアや、駅前周辺には関係ないでしょ。

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なんしか狭い

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売上高調整でしょうかね。
もう来年度の売上見込みが立ったなんてちょっと想像できないけど、なんだかんだ言っても売れてる証拠。

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