シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>1097 匿名さん
やっと返してくれたね！
見てはないけど、悪くはないと思う。色々あげられてたネガはクリアできてそうだね。駅近といっても足元の雰囲気は桃山台のほうがすきかな。
価格が高いのが気になるけど、また見に行ってみます。

３期始まりますね

第３期販売って１１月下旬って以前公式などに記載されていたのに、１２月下旬に延期されている。

価格は未定です。

設備にユニバーサルデザインを取り入れているマンションは以外に少ないように思いますが、こちらはオートドア、手摺下地補強、フラットフロアなど共用、専有共に積極的に採用していて好感が持てます。
このようなユニバーサルデザイン採用マンションは資産価値的にプラスとなるのでしょうか。

公園側の70㎡はもう売り切れたんですかね？

>>1110 匿名さん

そんな細かい部分は、資産価値にプラスになりませんよ

船場は即日ほぼ完売のようですが、こちらの売れ行きはどんな感じか知っる方はおられますか？

1期と2期でどれくらいうれたのか、なのかな
今度は第3期らしいですが、何戸出しているのかっていうのは表には出してこないので正直わからない感じです。

お正月2日から販売とかなり気合が入っているので
まだまだ頑張らなくてはいけないのか…それとももう売り切ってしまうのか…どちらなんでしょう？？

価格未定となってますが、価格表を見た方はおられますか？

>>1115 匿名さん
70平米で5100～6000でしたよ

公園側は低層のみ残ってます
南向きも低層～中層ですが、14階も少しあります
角部屋は一階や二階は残ってます

公園側、意外と人気ですよね

>>1117 検討中さん
公園で騒ぐ人がいそうだけど、公園側の方がベランダからの景色としてはいいのかもしれないですね

>>1118 名無しさん

静かだしね。

新御堂の騒音は、高度が高いほどほどうるさかったときいたのですが、現地の道路も十分騒音という印象でした。高層の方がうるさいといわれても、窓は下も上も同じみたいですし。
前の団地より高い14階か、本当に騒音に差が出てくるなら思い切って3～5階くらいかで悩んでいます。

アンダーパスになってるぶん、かなりマシですけどね。

明らかに割高

>>1121 検討板ユーザーさん
その方が響くんですよ。

先日モデルルームに行ってみましたが、売れてるみたいですね。間取りのパターンはあまり多くありませんが、希望する階、向きがあれば、早めに申し込まないと、という感じでした。

割高でも売れてるのがすごいですね。やはり立地でしょうか。

買う気は無い批評家にとっては割高か割安かだが、結局のところ、本気で購入を検討しているものにとっては、払えるか払えないかだからな。

かなり埋まってましたね

住友不動産のリフォーム部門いってきたら、うちのシティテラスはこんな設備が当たり前と高級グレードのものを勧められた。後から千里桃山のパンフを確認したら高級なやつは基本的に装備されてない。リフォーム部門のいう標準と高級の中間くらいだったので、粗末でもなかったけど。

三期売り出します。

この場所で大半が自走駐車場なのがよいですね。真剣に検討中です。

>>1130
今のところ自走式希望者が少なくて、入居時には抽選にならないらしいですね

わたしは自走式を希望しました。

騒音が話題になってましたので、平日と土曜日と日曜日、朝、昼、晩と現地で確かめて、これくらいなら私的には気にしないので契約しました。

>>1133 匿名さん
曜日と時間帯で体感に差はありましたか？

曜日の差は感じませんでした。朝昼は想像より静かです。公園までいくと、車の音は聞こえません。公園側住戸は静かなのではと。夜はたまにバイクの音がしますが、窓が閉まっていればほとんど気にならないのでは。北大阪急行と新御は一段下がっているので、気になりませんでした。

>>1135 匿名さん
1134です。返信ありがとうございます。現地にいくのが難しい時間帯があったのでとてもありがたいです。
わたしも窓を開けなければ御堂筋側でも問題なさそうな印象です。


うちは機械式の抽選に申し込みするかも。自走式が月2万円～と高めな賃料なのは適切な価格設定だなあという印象です。抽選より、お金で解決する方が住民同士で揉めなくていいです。

第1期の時に聞いた価格より、また値上げしてるのですね。

一階70平米で5100万台で、庶民には手が届かない価格。中古相場は、直床直天井でリノベーション不向き構造だから高くは売れないでしょうね。

>>1137 匿名さん

さすがスミフ。いつものパターンか。

立地がいいから、売れるわな。
億ションならまだしも、5,6千万なら、総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関勤務ならローンが組めるしね。

販売第三期　平成30年2月
入居時期　　平成31年4月になってますね　

>>1140 マンコミュファンさん

総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関
例が古くね？

建設が遅れているか、入居時期集中の分散ですかね。竣工は変わっていないので、後者っぽいですね。発売当初より市場と来客の反応、売れ行きを見つつ、やや値上げしているようなので、それも影響してるのでしょうか。

大手金融機関はこれからリストラの嵐なので、好調業種は限られますね。

場所柄、ベンチャー経営者より、大手企業サラリーマンの購入者が多いらしい。

1階で5100万台なんですか

>>1138：名無しさん
今時、直床直天井なんてマンションがあるのですか？
直床でも天井は二重天井ではないのですか？

>>1147 匿名さん

買えなかった人の妬みによるガセネタでしょう。

入居予定日の変更が気になります。

>>1148 匿名さん
ちゃんと二重天井ですよね。
水回りと廊下エリアの天井は、自分の部屋の排気と上の階の配管があると説明されましたが、将来のリフォームで問題になるとは思えませんでした。

順調に工事は進んでるみたいですね。だいぶ形が分かるようになってました。

販売期をちょっとずつ遅らせてますが、ローレルタワー梅田ウエストみたいに、ここも年明けから値上げらしいですね。大阪市内、郊外関係無く、勝ち組物件はまだ値上がるようです。割り高と罵られていても、順調に売れているので、当然といえば当然ですが。逆に駅から10分あたりを超えてくると、思いのほか苦戦してます。二極化してますね。

>>1152 匿名さん
こことローレル梅田が勝ち組とは意外でした。

住友は何年売れ残っても値下げしませんしね。

ここは年内には完売すると思うな

どの程度値上がったのかご存知のかた、教えて下さい。あと、公園側を検討しているのですが、まだ各階選べるのでしょうか。

騒音の懸念はありますが、新千里アドレスはいいですよね。

販売1期では、1階4800万円台でした。

これから購入される方は入居がやはり遅れるみたいですね。
今契約済みの人のみ10月末引き渡しだそうです。

100万アップ？

>>1159 匿名さん

販売好調の証しですな

公園側が人気みたいですね。

>>1162 匿名さん

春秋の季節に窓開けたい人は公園側を選ぶでしょうね。

西陽を我慢して公園側にするか、南向きを優先してお隣の駐車場と建物を我慢するか。値段はあまり変わらないので、難しいところです。

南向き13階以上はもうあいていませんか。
隣のマンションも気にならないと思うのですが。

>>1164 匿名さん
春秋は、公園で子供や若者が騒ぎそうで公園側と騒音の南側とすごく悩んでいます。
木より高い部屋は公園からみえそうなので、一階も逆にありかもしれないです。

>>1160 匿名さん

200ー300アップ

>>1159 匿名さん
賃貸なので完成してるなら早く入居したいのですが、工事が遅れてるいのでしょうか
半年家賃もかかるしいいことがありません

小中学生で転校するご家庭には好都合なんでしょうけど

工事遅れであれば既に契約済みの方も入居が遅れることになるので、工事遅れではないと思いますよ。

値上げは凄いですね。

2025年以降、値上げ分余計に価格暴落しませんかね。

2025以降は、田畑エリアの問題ですからね。いま、もう十分に宅地なエリアや、駅前周辺には関係ないでしょ。

なんしか狭い

売上高調整でしょうかね。
もう来年度の売上見込みが立ったなんてちょっと想像できないけど、なんだかんだ言っても売れてる証拠。

ますます手の届かない値段になりますね
正直、住まわれるかたがうらやましいです

隣の公園ですが、8月、秋、先日と現地に日中 行ってみましたが、親子が何組か遊んでいるだけで、静かなもんでした。もちろん、年一回お祭りがあったり、夏休み等でラジオ体操があったりするみたいですが、不良が夜な夜なタムロッたり、騒いだりは無いようですよ。

>>1167 名無しさん

第２期で買っとけばよかった。

ここ最近での千里界隈だと、こことシエリアタワーは順調に売れてるみたいですね。
いずれも高価格帯にも関わらずということはやっぱり立地なんですね。一方で低価格路線でも駅が遠かったり、主要路線がなかったりすると苦戦してる印象ですね。

シエリアタワーはないなぁ

>>1179 匿名さん
マンションは、無いなぁ

>>1178 マンション検討中さん

駅前と徒歩10分で同じ駅でも1000万違ったりしますもんね

>>1181 口コミ知りたいさん

桃山台だと、徒歩3分と5分は、どのくらい価格差でるんでしょうね
徒歩3分くらいの中古はかなり高いですけど徒歩5～6分でもそんなにかわらないような

5分がひとつの境目な感じですかね。駅前というのは3分以内かなぁ。

ここはリアルに3分で駅に行けます。2分半くらいで行けました。マンション側は駅もシンプルな構造なので、マンション入り口から駅ホームまで4分程度あれば行けると思います。

>>1184 匿名さん
二分半は、階段かエレベーターを降りて高速バスのバス停を抜ける道ですか？
早足な方で1分80メートルより早く歩くのですが、階段ルートでは改札～マンション入り口まで3分40秒でした。これは素晴らしく駅に近いと大満足して調査を終えましたが、他の早い道があるならもっと嬉しいですね。

桃山台界隈は、特に吹田市のエリアは、歩行者通路があって便利です。
信号なしの徒歩3分なので、マンションのエレベーターを待つわずかな時間の方が気になるレベルでしょう。

ライフ、セブンイレブン、阪急オアシス側エリアならもっとよかったですが、平日は梅田のデパ地下で生鮮食品を買えばいいかなと思ってます。
自宅の最寄り駅～自宅の徒歩ルートにスーパーがない同僚は、梅田で野菜や肉魚を買って帰っています。千里中央の人は千里中央で買ってますけど。

第3期、また延長するかな。

>>1186 匿名さん
３月？

思いのほか売れてるということですかね。引き渡し時点で少し残るくらいまで値上げ、様子見ではないかと。

ここ、いいなあ

ありがとうございます。

桃山台のサンメゾンの販売始まりますね。徒歩6分は候補にならないけど、サンメゾンがいい値段つけてきたら、シティテラスもさらに３期値上げしそうで不安。

ここのメゾネットタイプのお部屋は9000万円台でしたね

桃山台駅東側の第14駐車場が東急不動産に売却みたいです。桃山台界隈はこれからどんどん変わりそうですね。

下層階には商業施設を入れるかもとのことなので、楽しみです。

商業施設入るといいですね！
本当なら非常に楽しみです。

ほんとは店舗入りマンションより、商業施設が嬉しいんですけどね。

何戸くらい残ってますか？

第14駐車場は駅から南東ですね
相変わらず北西エリアは何も店がなく不便です

むふ、住んだら良いとこだよ。つくづく。

もー少し店があったりすればなーって感じですね。今後に期待。

>>1200 マンション検討中さん

静かな環境が売りだから、店がないのが魅力だって言う人もいるけど、実際はどうなんだろう？

店って何の店を求めてるの。

アザールと駅のファミマで平日は十分です。週末は一駅乗って千中や、車でエキスポシティーに行ったりしてます。駅前に静かな公園があって、朝の散歩が気持ちいいです。桃山台は静かですよ。

住民以外の人の出入りがないのが桃山台のメリットだって過去レスであったけど、そう思う人多いんでしょうね。