シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>1064 匿名さん
躯体も住友仕様ってあるの？

き○ちがいじみたやつのリンクってクリックする気になれない・・・こわい。

>>1064 匿名さん
長谷工は住友の仕様書に基づいて？違いますよ。
ここは長谷工の持ち込み案件なので、長谷工の仕様書です。

長谷工は土地を買ってデベにうるのよ。
おまけに工事をやらせろと。
だから、単なるゼネコンじゃないの。

その代わりに自分たちが指定した仕様をデベにして一番自分たちが利益が出るやりかたにさせる。

だからデベは自分たちの仕様でなくなるから使いたくないわけ。
昔は大手は使わなかったのに今は違うみたいねえ。
今も長谷工は使わないデベはあるけどね。

三流かどうかって、ここの仕様見てもどうみても三流でしょ。何がいいわけ？具体的に指摘してごらん？

>>1067 不動産関係者さん

その通り。

>>1068 匿名さん

だれも長谷工の仕様がいいって言ってないけど

>>1067 不動産関係者さん

ここは長谷工の持ち込みなんですか？
仲介したってことですか？

>>1070 匿名さん

じゃあ、ここは何がいいわけ？駅近以外で。ほんと、何がいいの？

>>1068 匿名さん

ここはコンペなので長谷工が土地買ってデベに売った案件ではないのですが。

生粋の長谷工仕様です。
というか長谷工仕様にして安くするつもりがないなら長谷工に頼まないよ。
住友仕様はスケスケなガラス手すりぐらいでしょ。

仕様が良くないと。それが自分の中で決定的なら買うな！それだけの話しではないのかな。
あなたは住友じゃないんだから仕様は変えられないよね。どう見てても気にいる要素がもう無さそうなんだけどなんでこの掲示板にいるの？性格悪いの？

>>1075 マンション比較中さん

気に入って買ったのならここにいる必要あるの？馴れ合いなら住人スレ行けば？君の中身ゼロの書き込みより、ネガ情報の方が役に立ってるけど？性格悪いの？

買う気もないのに、ネガ情報書き込んで、暇だね

ひたすらスミフと長谷工がキラいなんだね。

参考になります。

>>1077 匿名さん

買ってもないのに、ステマ書き込んで、暇だね

買ったなんて一言も言ってない。検討中だからここを見てる。ネガ情報はいいとして、中身の無いネガ情報だからみんな辟易してんだよ。
文句言うのはいいけど、一体何と比較してるのか？昔の物件なんて意味ないし、今ある選択肢の中で具体的に出してほしい。
パーフェクトな物件は無いんだから、検討のために比較材料を下さいよ。

>>1081 マンション比較中さん

逆にここのいいところをアピールして欲しい。駅近以外で。

私は駅近なので契約しました。ついでに梅田まで16分ですしね。
価格、設備、仕様は納得しています。高いかどうかはそれぞれの価値観なので。
逆に、おそらく比較検討するであろう御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分で行けるオススメの物件があれば、具体的に教えて下さい。

>>1083 匿名さん

桃山台みたいな中途半端な団地タウンでしょうもない仕様で満足するならいいんじゃない。焦ってる？軽自動車を新車でオプションつけて新車で買って250万みたいな感じやね。それも価値観価値観〜

素晴らしいまとめ。参考になる。
ポジは駅近以外に他にないの？
価値観とかじゃなくて、事実で？

>>1021
>>1022
>>1033
>>1049
>>1064
>>1068

>>1081 マンション比較中さん

中身あるよ？ベストは君がだしたら？ここがベスト？その理由は？中古も戸建も含めてね。

>>1083 匿名さん

御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分
中津は？
十数分かからないとダメ？

>>1084 匿名さん

軽自動車買ったことないので、例えがわかりにくい

振られたら同じこと振り返すって全然答えになってないやん。はぐらかすの得意やな。
聞かれたらちゃんと答えよう。

あと桃山台の相場がいくら、とかいうコメントあったけど相場は時代によって変わるので比べてもしょうがないよね。

>>1089 マンション比較中さん

あなたも聞かれてるんだから答えたらどう？

>>1091 匿名さん

だから、先に聞いてるのはこっちなんだけどな。無い物ねだりにしか聞こえないから、比較対象物件をあげてって内容は理解してるのか。
緑地公園から千里中央までで駅近で探してるので、ここが最終候補に残ってる。立地が最優先項目です。財閥系も好ポイント。その他要素は正直不可が無ければぐらいにしか考えてない。分譲マンションは今までに倒産したD社と野村不動産に住み、仕様の違いは確かにはっきり分かったけど住んだらあまり気にならなかった。
中古が中々出ないのでもう諦めかけてるところ。

>>1092 マンション比較中さん

その他要素で何が不可になるのかくらい教えてよ。

>>1093 匿名さん
はっきり言って特に無いかな。
立地は不可っていうのがあるけど、その他は基本的に何とかなる。

>>1094 マンション比較中さん

騒音、排ガスも何とかなるん？

>>1095 匿名さん
自分はそんなに過敏なほうでは無いかな。関東に住んでいた時は高速の真横では無いがかなり近くに2年住んだこともある。
隣のジオの人達も騒音被害でみんな出て行ってることもないようだし、そんなに大きな問題ではないと考えてる。10年経って中古結構いい価格するしね。

なーんか聞いてばっかだけど、いつになったら1081に答えてくれるのかな。批判に代替案はセットやで。

>>1096 マンション比較中さん

千里レジデンスとかはどう？

>>1092 マンション比較中さん

新築じゃなければいっぱいありますよ。

中古か。話にならんね。

>>1049 マンション掲示板さん

ここってLow-eでしょ？！ホームページみたらそう書いてる。

具体的に、中津の何というマンションなのか

>>1099 匿名さん
やっぱり新しいっていうのがいいんですね。

>>1101 匿名さん

中津駅近タワマンのどれでもどうぞ。

子育てターゲットのニュータウンマンションと中津のタワマンが比較対象になるとは思えんが
中津駅周辺でまともな感性なら子育てはできんよ

>>1097 匿名さん
やっと返してくれたね！
見てはないけど、悪くはないと思う。色々あげられてたネガはクリアできてそうだね。駅近といっても足元の雰囲気は桃山台のほうがすきかな。
価格が高いのが気になるけど、また見に行ってみます。

３期始まりますね

第３期販売って１１月下旬って以前公式などに記載されていたのに、１２月下旬に延期されている。

価格は未定です。

設備にユニバーサルデザインを取り入れているマンションは以外に少ないように思いますが、こちらはオートドア、手摺下地補強、フラットフロアなど共用、専有共に積極的に採用していて好感が持てます。
このようなユニバーサルデザイン採用マンションは資産価値的にプラスとなるのでしょうか。

公園側の70㎡はもう売り切れたんですかね？

>>1110 匿名さん

そんな細かい部分は、資産価値にプラスになりませんよ

船場は即日ほぼ完売のようですが、こちらの売れ行きはどんな感じか知っる方はおられますか？

1期と2期でどれくらいうれたのか、なのかな
今度は第3期らしいですが、何戸出しているのかっていうのは表には出してこないので正直わからない感じです。

お正月2日から販売とかなり気合が入っているので
まだまだ頑張らなくてはいけないのか…それとももう売り切ってしまうのか…どちらなんでしょう？？

価格未定となってますが、価格表を見た方はおられますか？

>>1115 匿名さん
70平米で5100～6000でしたよ

公園側は低層のみ残ってます
南向きも低層～中層ですが、14階も少しあります
角部屋は一階や二階は残ってます

公園側、意外と人気ですよね

>>1117 検討中さん
公園で騒ぐ人がいそうだけど、公園側の方がベランダからの景色としてはいいのかもしれないですね

>>1118 名無しさん

静かだしね。

新御堂の騒音は、高度が高いほどほどうるさかったときいたのですが、現地の道路も十分騒音という印象でした。高層の方がうるさいといわれても、窓は下も上も同じみたいですし。
前の団地より高い14階か、本当に騒音に差が出てくるなら思い切って3～5階くらいかで悩んでいます。

アンダーパスになってるぶん、かなりマシですけどね。

明らかに割高

>>1121 検討板ユーザーさん
その方が響くんですよ。

先日モデルルームに行ってみましたが、売れてるみたいですね。間取りのパターンはあまり多くありませんが、希望する階、向きがあれば、早めに申し込まないと、という感じでした。

割高でも売れてるのがすごいですね。やはり立地でしょうか。

買う気は無い批評家にとっては割高か割安かだが、結局のところ、本気で購入を検討しているものにとっては、払えるか払えないかだからな。

かなり埋まってましたね

住友不動産のリフォーム部門いってきたら、うちのシティテラスはこんな設備が当たり前と高級グレードのものを勧められた。後から千里桃山のパンフを確認したら高級なやつは基本的に装備されてない。リフォーム部門のいう標準と高級の中間くらいだったので、粗末でもなかったけど。

三期売り出します。

この場所で大半が自走駐車場なのがよいですね。真剣に検討中です。

>>1130
今のところ自走式希望者が少なくて、入居時には抽選にならないらしいですね

わたしは自走式を希望しました。

騒音が話題になってましたので、平日と土曜日と日曜日、朝、昼、晩と現地で確かめて、これくらいなら私的には気にしないので契約しました。

>>1133 匿名さん
曜日と時間帯で体感に差はありましたか？

曜日の差は感じませんでした。朝昼は想像より静かです。公園までいくと、車の音は聞こえません。公園側住戸は静かなのではと。夜はたまにバイクの音がしますが、窓が閉まっていればほとんど気にならないのでは。北大阪急行と新御は一段下がっているので、気になりませんでした。

>>1135 匿名さん
1134です。返信ありがとうございます。現地にいくのが難しい時間帯があったのでとてもありがたいです。
わたしも窓を開けなければ御堂筋側でも問題なさそうな印象です。


うちは機械式の抽選に申し込みするかも。自走式が月2万円～と高めな賃料なのは適切な価格設定だなあという印象です。抽選より、お金で解決する方が住民同士で揉めなくていいです。

第1期の時に聞いた価格より、また値上げしてるのですね。

一階70平米で5100万台で、庶民には手が届かない価格。中古相場は、直床直天井でリノベーション不向き構造だから高くは売れないでしょうね。

>>1137 匿名さん

さすがスミフ。いつものパターンか。

立地がいいから、売れるわな。
億ションならまだしも、5,6千万なら、総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関勤務ならローンが組めるしね。

販売第三期　平成30年2月
入居時期　　平成31年4月になってますね　

>>1140 マンコミュファンさん

総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関
例が古くね？

建設が遅れているか、入居時期集中の分散ですかね。竣工は変わっていないので、後者っぽいですね。発売当初より市場と来客の反応、売れ行きを見つつ、やや値上げしているようなので、それも影響してるのでしょうか。

大手金融機関はこれからリストラの嵐なので、好調業種は限られますね。

場所柄、ベンチャー経営者より、大手企業サラリーマンの購入者が多いらしい。

1階で5100万台なんですか

>>1138：名無しさん
今時、直床直天井なんてマンションがあるのですか？
直床でも天井は二重天井ではないのですか？

>>1147 匿名さん

買えなかった人の妬みによるガセネタでしょう。

入居予定日の変更が気になります。

>>1148 匿名さん
ちゃんと二重天井ですよね。
水回りと廊下エリアの天井は、自分の部屋の排気と上の階の配管があると説明されましたが、将来のリフォームで問題になるとは思えませんでした。

順調に工事は進んでるみたいですね。だいぶ形が分かるようになってました。

販売期をちょっとずつ遅らせてますが、ローレルタワー梅田ウエストみたいに、ここも年明けから値上げらしいですね。大阪市内、郊外関係無く、勝ち組物件はまだ値上がるようです。割り高と罵られていても、順調に売れているので、当然といえば当然ですが。逆に駅から10分あたりを超えてくると、思いのほか苦戦してます。二極化してますね。

>>1152 匿名さん
こことローレル梅田が勝ち組とは意外でした。

住友は何年売れ残っても値下げしませんしね。

ここは年内には完売すると思うな

どの程度値上がったのかご存知のかた、教えて下さい。あと、公園側を検討しているのですが、まだ各階選べるのでしょうか。

騒音の懸念はありますが、新千里アドレスはいいですよね。

販売1期では、1階4800万円台でした。

これから購入される方は入居がやはり遅れるみたいですね。
今契約済みの人のみ10月末引き渡しだそうです。

100万アップ？

>>1159 匿名さん

販売好調の証しですな

公園側が人気みたいですね。

>>1162 匿名さん

春秋の季節に窓開けたい人は公園側を選ぶでしょうね。

西陽を我慢して公園側にするか、南向きを優先してお隣の駐車場と建物を我慢するか。値段はあまり変わらないので、難しいところです。