契約済みさん
[更新日時] 2024-10-27 20:28:21
ウエリス豊中桃山台の契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564871/
所在地:大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2(地番)
交通:北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.80平米~107.46平米
売主・事業主:エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTT都市開発西日本BS株式会社
[スレ作成日時]2016-09-18 23:14:49
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2(地番)、大阪府豊中市東泉丘4丁目5-50(住居表示) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス5分 「ジオ緑地住宅前」バス停から 徒歩1分 (東側サブエントランス 阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
400戸(A棟:32戸、B棟:87戸、C棟:101戸、D棟:98戸、E棟:82戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス豊中桃山台口コミ掲示板・評判
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769
住民さん1
建築計画の看板、更新されてました。
計画道路も一緒にやっておくれ…
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770
住民さん1
あそこらへん、夜は暗くてちょっと不安あったけどマンション出来たら明るく雰囲気変わりますね。
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771
住民さん5
>>769 住民さん1さん
129戸に増えたのかな?
大手ディベロッパーが手掛けてるわけではなさそうでね。
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772
住民さん1
建築計画の看板無くなりました。途中で投げ出した様な景観、整理整頓ぐらいすれば良いのに~
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773
住民さん1
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774
住民さん2
以前から古株でいた管理人さんは感じが悪く、コンシェルジュさんや自分が好きな住人といつも立ち話し、住民の個人情報やたらばら撒いて対応も疎かでしたが、最近の管理人さんはまだ仕事してくれてるように感じています。
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775
通りすがり
注意頂いてるのはありがたいですが、もしかしたら何かやむを得ない事情があるかもしれません。
引きずり下ろす等ではなく、穏便に対応頂きたいなと思います。
ルールを守ることはもちろん第一ですが、度が過ぎると住民、理事会、管理会社が顔色伺いながら生活しなければならなくなりそうで、窮屈に感じる方もいらっしゃるのでは…
大規模マンションですし、このマンションのターゲットは子育て世代だと思いますので、子どもが騒がしい等はある程度想定内ではと個人的には思っております。
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776
住民さん1
>>775 通りすがりさんのおっしゃる通りです。
それが理想の環境である事、また皆が望んでいる事だと存じます。
しかしながら、現状は基本ルールすら遵守されず、2、3年前より
倫理観の欠如を感じております。
私は、基本的ルールの逸脱が度が過ぎていると存じます。
育児世代だから、サポートをしてあげたい気持ちと
育児世代だから、ルールの逸脱を見逃すのとは
全く異なると存じます。
敷地内放置自転車、敷地内自転車乗車、近隣路上駐車、
駐車場内暴走運転、
工具を使用した作業による騒音、バルコニーのゴミや缶の収集放置、
どれも多くは大人です。
少々騒ぎながら安全な敷地内を走る子どもたちは許容範囲ですが、
エレベーター付近や階段を走り回る子どもには
大きなカートを持ち込む業者も多いため注意をします。
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777
マンション住民さん
>>775 通りすがりさん
ターゲットは子育て世代かもしれませんが、理事会で議論されているように、シニア世代やDINKSもお住まいなので、幅広い世代が住みやすいマンションにしていく努力が必要です。想定内か想定外かは個人の感覚によりますので、規定違反かどうかが重要です。規定を守らない子供に対しては、注意して当然だと思います。
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778
住民さん2
>>777 マンション住民さん
確かに共用棟横の広場で「きゃー、ぎゃー」と騒いでる小学生に対して許容範囲を超えている感じる人は少なくないはずですし、公園のように使うのは明らかに規定違反ですね。
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779
住民さん1
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780
住民さん1
メインエントランスから自宅呼び出して、そのまま入っていく自転車。もう当たり前になりつつありますね。これで良いの?
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781
住民さん1
駐車場のドアを取っ払うのってだめなんですかね
荷物が多い時、鍵をあけてドアを開けてっていう作業がどうしても不便で。防犯の事を考えるとやはり無理ですかね?
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782
住民さん1
チェーンゲート側から簡単に入れるので防犯もクソもないと思いますけどね(^^;
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783
住民さん1
>>782 住民さん1さん
そうですよね。しかも片側からは鍵なしで開けることができるのであまり防犯の意味はないですよね。
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784
住民さん1
チェーンゲートといえば、青色のアクアがチェーン上がる直前に通ってぶっ壊してるの見ましたがアレ危ないですね。
すごい音が出てたので、車乗ってても気付かない訳無いと思うんですが、、、一応管理人の方に伝えましたが「半月に一回くらいあって困ってる」とのことでした。
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785
住民さん1
修繕積立金値上げの話が出てますが、今の理事会に任せておいて大丈夫でしょうか?管理会社に言われたまま動いているように見えます。もっと時間をかけて議論すべきだと思います。
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786
住民さん1
玄関のポストに配達している
新聞はどうやって配っているのでしょうか?
ご教示のほどお願い致します。
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787
住民さん1
>>786 住民さん1さん
契約している新聞屋さんは出入りできるみたいですよ?。(読売とか毎日とか)
入居の時に貰った資料群のどこかに書いてました。
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788
住民さん7
公園へ自転車をとめ、共用スペースでゲームをする住人ではない小学生たち。
自動ドアが開く瞬間を待ち、走って入り込む姿をよく見かけます。先日、マンションの子なのか確認したところ無視し出て行くフリをした後しばらく経って再度入ってきたようです。マンション外の子どもたちが自由に出入りし、共有スペースを使用したり、廊下を鬼ごっこしたり。
いっそのこと住人ではない子どもは共有スペースを利用禁止にしていただきたい。意見書出してもその子どもたちには伝わらないため解決されない。
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789
マンション住民さん
>>788 住民さん7さん
全く同感です。管理費、修繕積立金を支払わずタダ乗りしているという点もありますが、広場で騒いだり、共用スペースで好き放題したり住民への迷惑をかけているのは見過ごせません。居住者ではないため、住民にビラ配布や理事会議事録で啓蒙しても、効果がないのはそのためです。
案としては、外部者の共用スペース使用は原則禁止にして、管理人またはコンシェルジュに手続きした場合のみゲスト利用可能というのはいかがでしょうか?
もちろん、手続きするのはホスト(居住者)となります。
その際、入館証のようなものを首からかけてもらう必要があります。
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790
住民さん1
>>789 マンション住民さん
例えばどのような時に手続きするのですか?
4階の共用スペース(ソファが置いてある場所、キッズスペース)で少し遊ぶ場合や中庭で遊ぶ場合等に手続きする、という感じですか?
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791
住民さん1
>>788 住民さん7さん
私も同感です。
私の友人に小中学の教諭をしている者がいますが、その学校区域のマンション管理会社から学校へ居住者以外のマンション敷地内(敷地内公園含め)立ち入りをさせないようにと連絡があり、学校からご家庭へ注意を促す等しているようです。
こういった問題が起きているのに管理会社は大した提案等もせず何をしているのかと疑問に思います。
管理会社をかえるマンションもあるようですね。
これも大手の管理会社勤務の知り合いから聞いたことがあります。
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792
住民さん1
>>790 住民さん1さん
例えば、子どもだけの場合は管理人室の窓口で氏名や連絡先を記入してからじゃないと入らないようにするという決まり事があるだけでも抑制になったり、もし苦情につながるような事をしている時にでも管理人から声掛けをしやすくなったりするのではないでしょうか?
どうでしょう。
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793
マンション住民さん
>>791 住民さん1さん
おっしゃる通り、管理会社または地区担当PTAから東泉丘小学校に、非居住者の無断侵入を禁止するよう申し入れるのが最も効果が高いと考えます。公園前の駐輪自転車を見る限り、外部から訪問しているのは明らかです。外部の子供はこのマンションを児童館のような公共施設と認識しているのはないでしょうか。教育の出番です。
管理会社は施設管理だけではなく、セキュリティー対策も業務として位置づける必要があります。対応ができないのであれば、できる管理会社に変えるしかないですね。
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794
マンション住民さん
>>790 住民さん1さん
中庭は公園ではないので遊ぶのは禁止、遊んでいる場合は管理人・コンシェルジュが注意。4階の共用スペース(ソファが置いてある場所、キッズスペース)を利用する場合は、所定の手続きをするでよいのではないでしょうか?
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795
住民さん1
今ですら中庭で遊んでいる人達やマンション内で走り回っている子供を注意していないのに住人以外の子供を見分けて注意したりできるんでしょうか
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796
住民さん1
>>795 住民さん1さん
管理人は自ら見張をして注意はしないと管理会社の方が仰ってました。
じゃあどんな時に注意するのかと問うと、住人から注意をしてほしいと依頼があればということでした。
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797
住民さん3
>>795 住民さん1さん
キッツルーム前や、カフェ入口前に、
住人・住人関係者以外は立ち入り禁止という看板を立て掛けるのも抑制に繋がります
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798
住民さん1
>>796 さん
>>796 住民さん1さん
マンション前道路に駐停車している車や原付きバイクには自ら注意はするけど中庭で遊ぶ小学生を自ら注意しないのはなぜなんでしょう?
子供に注意するのは確かに気が引けますが。
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799
住民さん1
外部者の駐輪です。
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800
住民さん1
本当に外部子供だけの仕業でしょうか?
住民の自転車もあると思います。
住民の子供も騒ぎ食べ散らかし
ソファーや机に荷物を散乱していると思います。
校区への申し入れと併せて
今一度、住民も見直す必要もあると思います。
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801
マンション住民さん
>>800 住民さん1さん
住民には理事会を通じて各家庭に依頼して注意ができますが、外部の子供にはどうやって注意しますか?
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802
住民さん1
>>801 マンション住民さん
上に書かれているように校区への申し入れって事ではないですか?
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803
住民さん1
意見を理事会のポストに投書して、どのように対応するか判断は委ねるしかないですね。少数意見でないのなら、理事会も動くでしょう。
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804
住民さん7
レターケースの近くに不用チラシを捨てられるゴミ箱が欲しいですが荒れますかね…
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805
住民さん1
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806
住民さん1
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807
住民さん1
>>804 住民さん7さん
いらんいらん。
賃貸マンションか。
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808
住民さん1
>>804 住民さん7さん
そのゴミ箱は、誰が管理するんですか?
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809
住民さん1
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810
マンション掲示板さん
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811
住民さん1
管理会社に期待し過ぎている方がいらっしゃいますね。
どこの管理会社にしても大して変わりませんよ。
小生は業界関係の仕事をしてますので良くわかります。
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812
住民さん1
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813
マンション住民さん
西泉丘の医療機関に行って、このマンションの住所を書いた時、受付のひとから
「近所の(中学生の)お母さんが、マンションのゲストルームで遊ぶのが楽しいと言ってました。」と言われました。共用スペースはゲスト用じゃなくて、住民用ですが.....と言うのもアホらしくてやめました。
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814
住民さん1
>>813 マンション住民さん
患者さんの個人情報にコメントするような、教養もデリカシーも無い方には説明しても無駄ですね。
共用スペースに来ている子供達はいつも同じメンバーです。
子供に聞けばどこの誰かはわかります。
管理組合から学校にクレームを入れて注意喚起してもらうのが一番良いのかなと思います。
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815
住民さん1
子供達は仕方が無い気もしますがね。
駐車場は空きがないんですか?
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816
住民さん1
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817
マンション住民さん
>>814 住民さん1さん
管理組合にお願いするには、どのようにすればよいでしょうか?
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818
住民さん1
>>817 マンション住民さん
定例会にて発言するか、投書するか。
直接管理人に言っても無理だと思います。
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