ウエリス豊中桃山台〈契約者専用〉

>>360 住民板ユーザーさん1さん
359です。

今は歩いて5、6分くらいの近隣駐車場を借りてます。
税込16500円/月です。
徒歩5、6分とはいえ駐車場までずっと上り坂なのでかなり疲れます。そこの駐車場の規定で自転車で行くのも禁止されてます…
私はほぼ毎日車を使うので正直非常に辛いです。
もし敷地内駐車場が空くのなら、2万円とか2万5千円とかでも喜んで私は借りたいです。

敷地内の駐車場が借りられないことは切実な状況であることは理解しますし、営業トークもいい加減だと思います。しかし、足りないからといって駐車場代が高止まりしていることは説明がつきません。駐車場代から得られた余剰金が、管理費や修繕費積み立てに充当されていないか等のチェックは必要です。そうでないと、受益者と負担者の整合性がつきませんので。

>>362 住民板ユーザーさん2さん

おっしゃること大変理解できます。
ただ、駐車場希望者への利用機会の平等性の面では、需要と供給のバランスを取るしかないのかなと思います。つまり、近隣駐車場の相場をベースにして、マンション駐車場が不足しているなら相場より高め、余っているのなら相場より低め、という具合に。
(現状はいわば「先に取った者勝ち」状態)

それと、おっしゃるように、もし駐車場収入が駐車場維持管理費以外の予算に充当されていたとしても、駐車場代を下げたところでその分共益費が上がって返ってくるだけの話になるのかなと思います。
そもそもこの立地でマンション駐車場が全世帯の7割分しか計画されてないということが最大の根本原因なんだと思います。

あと、
> 受益者と負担者の整合性がつきませんので。
この視点でいうと、今回のシャトルバス(乗る、乗らない関係なく全員一律3000千円徴収)はもっと整合性取れてないですね。
なんせ、利用希望してない人でも強制徴収ですから。
駐車場代は各々の「高い安い」の感情はあるにせよ、あくまで利用希望者の中だけの話ですから。

>>363
近隣の分譲マンションではなく、近隣の月極駐車場の価格を参考にするロジックは理解いたしました。
長谷工等の売主は駐車場が不足する事態を想定して、不満を抑制するために敢えて割高な月極駐車場の価格を使用しているのでしょうか。
だとすればかなりのやり手ですね。
6,000円でマンション敷地内に駐車している人と
遠くの月極駐車場を18,000円で借りている人がいたら不公平感極まりないでしょうから。
逆に言えば、マンション内の駐車場は充足していたらもっと値下げ出来たということかもしれません。恐らくジオやグリーンハイツが出来ているので収支管理の観点ではもっと安くできたでしょう。でも心情的に出来なかったということですね。

今の平面を機械駐にしてしまうとか！
面積がが余ってたらの話ですが。

みんなで駐車場値下げ運動をやろう？

>>366
近隣のマンションの駐車場相場まで下げれるように申し入れたいですね！
月極駐車場は投資利回りを計算の上、設定された価格なのでターゲットにするなんて聞いたことありません。バス代の3,000円騒ぐより駐車場代の方が下がる余地あると思います。

不公平感を抑制する為と言うより、車の使用頻度の低い人の契約を抑制する為に価格を高めに設定しただけだと思いますよ。

売主が高めに設定したのなら、管理組合で必要な手続きを経て料金改定すればいいのでは？

去年契約済みの者です。
子育て環境とマンションの値段でこちらのマンションに決めましたが、あとから感じたのは、駐車場がないと本当に大変です。駐車場のない方のおしゃったこと、非常に同感しております。

当初広い面積と静かな環境が欲しく、駅までの距離をギブアップしたのは自分の判断だけど、たまには、買ってよかったか悪かったかを考えます。後悔まではまだないですが、いつか再度引っ越しをするとき、リセールできるかどうかの心配は非常にあります。…駐車場がない、駅遠、シャトルバス維持費高いなど…やっぱりみなさんは私と同じ考えを持ってらっしゃる方はいますでしょうか？買うのを決めて、あとから色々心配や住むには気に入らないところのマイナス心境とかありますかね？とにかく、駐車場の空き問題はなんとか解決して欲しいですね、せめて、定期的に解約希望者を募集する方法など…

消防署のとなり？あのクネクネになっている竹林、マンションを契約する時、豊中市の都市道路整備計画によっていつかなくなるかもしれないと説明をされましたが、そうなると駅までの歩く距離2分ほど短くなるので、この辺りの情報を持ってらっしゃる方はいますかね？？

消防署前の道路早く通るといいですね。本当に通るのかどうかすら分かりませんけど。
進捗状況私も知りたいです。仮に今から劇的に話が進んだとしても着工してから完成までの道のりを考えると気が遠くなります。

憶測でしかないのですが、あの竹林ボーリングしたら断層出たとかじゃないですか。
活断層かどうかは別として。

道路作るのにボーリングまでしませんよ。買収が進んでないのか、優先順位が低いのかですかね。

>>374 住民板ユーザーさん1さん
消防署前の塀の中のマンション側でつい最近三脚立てて調査していたので、てっきりボーリング調査かと思いました。
道路工事にはボーリング調査しないんですね。知りませんでした。

>>370 住民5さん
この場所で駐車場が無いとなると....残念ながら誰に需要があるのか？と言う話にはなりますね。

広場の子どもの声うるさく感じます。同じように思ってる人いますか？

>>377 住民板ユーザーさん1さん
特に感じません。子供は元気で良いかと思います。
ただ人によっては違う感じ方をするのでしょう。

>>377 住民板ユーザーさん1さん
早朝の時間帯、子供たちは廊下を走り通るのは非常に音が響きます。朝8時半起きですので、毎日朝の機嫌が良くありません…困りますしか言えないのです。

>>375 名無しさん
すみません、その調査は最近の何月何日のことでしょうか？知りたいです。

>>380 住民板ユーザーさん2さん
一月中旬くらいですかね。正確な日時は覚えてません。
その前の年末位にあの辺りの交通調査もやっていたので、もしかしたら、と思いました。
でも勘違いでしたね。道路工事にはボーリング調査ないということですので。

>>379
走る音で起こされるのは不快ですね。
直接注意するのも難しいでしょうから、管理組合のポストに注意喚起の依頼をしてみてはどうでしょうか？

車検証シールを正しく張り付けていない車両や、複数車両を一つの駐車場に駐車している契約者さん、保安基準適合標章を延々と張り付けている車両(15日以内に貼り変えなければならないはず)は、きちんと見回って注意喚起してほしい。
数回注意しても改善されない場合は、解約させらるように規約を作ってほしい。
そうしたら結構空きがでるんじゃないですか？
自分が知る限り三割位の車両が上記に当てはまります。いずれも法律違反ですからね。きちんと対応してほしい。

>>387 匿名さん
車検切れは管理会社の業務範囲ではないので、無理では？他人の車の車検シールなんか気にしたことないですが、比較的年式の新しい車が多いので、シールの貼り忘れだと思いますよ。あと、複数台契約は以前はありましたが、今はできないと思います。知人も一台解約させられてましたから。

新しい道路はまだまだ先なんですね。
購入時に説明受けてまだかと待っていたのですが…
小学校前の坂道、通学路じゃない方は、狭い上に柵もなく、溝もあるし子供乗せた自転車の方とか危ないなといつも思っています。
小学校側に渡る横断歩道は遠回りになるし、早くなんとかして欲しいー

>>389 住民板ユーザーさん1さん
まだでしょうね。竹林にも所有者らしき人が出入りしてますし、まだ私有地っぽいですね。

ようやく完売ですね。
宣伝の垂れ幕、ノボリが除去されました。

>>391 住民板ユーザーさん2さん
完売しましたね。
完成当初はまだまだ空きがあり完売するのか？と思ってましたが、ようやく完売のようですね。

質問失礼します。
来客用の駐輪場ってありますか？？

>>393 住民板ユーザーさん1さん
ありませーん。
管理人さんにいうと、敷地近くの公園に駐輪しろと言われます。でもあそこは豊中市の管轄ですよね？よくも無責任にそんなこと言えるなといつも思ってます。
ちなみに、清掃業者さんや管理会社の方々の駐輪場もありません。公園に勝手に駐輪してます。お隣の介護施設にはちゃんと従業員用の駐輪場があり、そちらにきちんと駐輪されているのに。

追記しますと、E棟側の入り口の階段のとこに駐輪する輩が続出してます。なにも言わないと人はどんどん楽をしようとします。また、自分の行いを正当化するためにきちんとルールを守る人を自分のモラル基準に下げようとします。結果モラルハザードをおこします。
管理人さん。仕事して。

あと、完売したならシャトルバスの広告も外して。
月額3000円取るならきちんと対応してほしい。

あと、夏祭りしたいなあ。コロナが収まるのが大前提だけど。
ここの住民さん、センスありそうな人多そうなので良いイベント出来そう。

>>396 匿名さん
7月から委託先変わるので、今やると手間とコストがかかるので、そのままかもしれません。その時に車両も変更されるはずです。

注意喚起の文書で、粗大ゴミについての記載がありましたが、粗大ゴミも前日からしか出せないルールでしたでしょうか？
対象外だったように思っておりましたが、前日夕方以降しか出してはいけないのでしょうか。

上の階からの物音と足音が酷いです。

頼りない管理会社へご相談を

>>399 住民板ユーザーさん1さん
粗大ごみって、回収される日時指定されてますよね？
その日時に出すのが常識じゃないですか？
粗大ごみを出すスペースは、あなただけのスペースではありませんから。
戸建てに住んでいると仮定して、あなたは玄関前に粗大ごみを何日も放置しますか？

ゴミ庫は玄関先ではないですけどね
あなたの部屋の玄関先はゴミステ場なんですかね？^_^

>>403 住民板ユーザーさん1さん
話にならない。。

なんらかの理由で粗大ごみをゴミ庫に数日間放置する場合は、その理由きちんと管理組合に伝えて許可取って下さいね。
許可おりないかもしれないけど。

もしかしてだけど、粗大ごみは豊中市に回収依頼して(インターネットでも可)回収券を購入して、指定された日時に出すのしらないとか？
普通にゴミ庫に出したら回収されると思っているとか？
たしかに、たまに回収券貼られていない粗大ごみみかけるし。
もし、どうしても日時が合わない場合は、粗大ごみ受付センターに直接持ち込むこともできますよ。
きちんとルール守ってくれないと、ゴミ庫めちゃくちゃになりますよ。

>>400 住民板ユーザーさん8さん

私は天井をノックしてうるさいことを知らせてますよ。直接怒鳴り込むわけにもいかないので、文書で伝えてはいかがでしょう？

>>400 住民板ユーザーさん8さん

私は天井をノックしてうるさいことを知らせてますよ。直接怒鳴り込むわけにもいかないので、文書で伝えてはいかがでしょう

犬の鳴き声うるさい

399です。
皆様ありがとうございます。
粗大ゴミが指定日に回収されることはもちろん承知しております。
粗大ゴミも前日からしか出せないルールなのかを知りたく質問させて頂きました。
どうしても大きいものは人手がいる為、前日・当日ではない週末に出すことがあった為です。

今後は前日に出すように致します。

意地悪な回答があり、これから楽しく暮らして行きたかったのですが、少し残念に思いました。
無知で失礼致しました。