ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸ってどうですか？

間取り的には広くてファミリー向けなんだけど
住む立地としては考えにくいなと思いました。

8月でもう完成して1年。
なかなか売れないのは価格が原因なのでしょうか。

119さんの高性能オレフィンシート、知らなかったので調べてみたら、プラスチック（樹脂）の一種で、汎用プラスチックと呼ばれている。オレフィンの正式名称はポリオレフィンで、ポリエチレン・ポリプロピレンなど、炭素と水素で構成されていて、燃やすと二酸化炭素と水などになる樹脂の総称なのだそうです。燃やすときに塩化水素ガスやダイオキシンがほとんど発生しないので、安全性や環境配慮性に優れているとのことです。高性能オレフィンシートとなると、性能がより優れたものなのでしょうね。

東京の方でも説明会を行っているようです。
別荘やセカンドハウスとして、考えている方もいらっしゃるということなのか？
嵯峨嵐山だと観光地のイメージが強いからかもしれません。
マンションのあるエリア自体は、普通に住宅が広がるエリアですから、そこまでイメージとしての京都というのとは違うなと思う方もおられるかもしれないですけれど。

物件が完成してもうすぐ1年なのに、まだ「5タイプ追加公開」なんて
やってる。小規模マンションなのに本当に売れてないんだなあ。

エコノミスト、最新号を読んだんですが、都市部でも空き家問題が深刻のようで。
京都のマンションも売れる、売れないの差が極端です。
売れない「不動産」は「負動産」と言うのだそう。
エコノミストには遺産相続の問題で、と書いてありましたが、少子化も原因で不動産業界も売れない時代がやってきますね。

エントランスの写真を見ましたが、かっこいいと思うんだけどな。即入居できるので夏休みに引越しもできます。
見学するとおいしそうな水ようかんも食べられるみたいです。ただ値引きはしていないみたい・・・？

デフレ社会になると聞くし、大富豪と貧民で二極化してしまいそうです。
貧民が多いと治安も悪くなります。ストレスが貯まりそう・・・。

嵯峨嵐山地域にマンションが増えましたが、なかなか思うように売れないようですね。
場所のネームバリューのためか販売価格が高いためでしょうか？ 普通に少し大きめの一戸建てが買えますからね。
生活するのにとっても便利とは言えない場所ですよね。若い人ならもう少し中心部の方がいいのでしょうね。

何処にでもマンションを建てたら売れる時代ではないのでしょう。
嵯峨嵐山の地域には、これ以上のマンションはいらないですね。

>>126 通りがかりさん
山陰本線の沿線では若い人は住みたがらないと思います。

>>125 匿名さん

信用に値しない会社のマンションで、高額の場合は、当然売る残るでしょう。
そういうことだと思います。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF141029/gaiyo_chg.html?_ga=2.163...

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸

全体 物件概要
所在地 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２０番７１(地番)
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２０番地７１（住居表示未実施）
交通 山陰本線「嵯峨嵐山」駅下車徒歩3分
京福嵐山本線「嵐電嵯峨」駅下車徒歩7分
用途地域 第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 862.71m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ16大建確031号（2016年7月29日）
BCJ16大建確031変1号（2017年3月2日）【計画変更】
総戸数 24戸（住戸）
竣工日 2018年8月21日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 団地管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 25台 (東の邸：屋外平地式2台(来客用1台含む)　西の邸：屋外平地式2台(来客用)、屋内機械式21台)
空きなし
バイク置き場 19台（東の邸：4台　西の邸：15台）
空き台数5台（東の邸：3台　西の邸：2台）（2019年7月2日現在）
月額使用料：1,500円～2,000円／台
自転車置き場 28台
空き台数26台（2019年7月2日現在）
年額使用料：1,200円～2,400円／台
設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
施工 株式会社松村組

売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　四国支店
〒760-8520　香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL　087(833)0384
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟
備考 ※全体建築確認対象面積：4663.61m2
※全体総戸数：136戸

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

総戸数24戸の内、この残り2戸が最終なんですかね？
この2戸はそれぞれ何階なんでしょ？


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF141029/gaiyo_chg.html?_ga=2.163...

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月6日現在（毎日更新）

販売戸数 2戸
専有床面積 87.93m2（1戸）～93.50m2（1戸）
バルコニー面積 8.73m2～9.30m2
空調用室外機置場面積 4.40m2～4.49m2
間取り 3LDK
販売価格 5,840万円（1戸）～6,610万円（1戸）
管理費 月額26,000円（1戸）～月額27,500円（1戸）
修繕積立金 月額9,410円（1戸）～月額10,000円（1戸）
管理準備金 12,700円（1戸）～13,600円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 941,000円（1戸）～1,000,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

間取り図を見ていると、居室が開き戸になっているので、そこだけ少しもったいないなぁと思いました。
空間効率的に、引き戸にしたほうが
使うことができる面積が多くなりそうです。オプション対応しているのだったら、部屋によってはやってみたほうが良さそう。
構造上、どうしても無理な部屋もありますけどね。

もう既に出来上がってしまっている状態。
ですので、
仕様変更のようなことはできない状態なのかなと思います。
オプションなども難しい
素の状態での販売となるかと思うのですが、
その状態だと、どういうかんじなんでしょう。
もともとがそこまで安くはない物件ですから、
グレードもそれなりのものが使われていれば、シンプル過ぎないで済むと思いました。

1戸に減ってる


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF141029/gaiyo_chg.html?_ga=2.163...
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月23日現在（毎日更新）
販売戸数 1戸（2階）
専有床面積 93.50m2（1戸）
バルコニー面積 9.30m2
空調用室外機置場面積 4.40m2
間取り 3LDK
販売価格 6,610万円（1戸）
管理費 月額27,500円（1戸）
修繕積立金 月額10,000円（1戸）
管理準備金 13,600円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 1,000,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

竣工してもうすぐ１年。
小規模マンションとしては、売れ行きを見るとかなり苦戦していたのかも。
日常の生活スタイルを考えて、この立地をプラスと考えるかどうか、
価格帯と見合っているのかなど総合的に考えると悩んでしまう物件。
ただ、ライオンズマンションなので、安心して購入できるというのは強みなのかな。

両方合わせてあと何戸空いてますか？

この辺大停滞するからなあ　あんまり生活するところじゃないよね

そうなんだ。

マンションの外観素敵だと思う。
観光スポットから離れているし、反対側だから観光客に悩まされることはないかも。
でも、商店街や買物施設などは混んでいそうだな。
それなりに周辺利便はあるので、生活が凄い不便ということはなさそう。

食料品は、グルメシティとにっさんがあります。
1つだけじゃなくて、選択肢があるという状態なのが
ここの場合はとてもいいのだと思いました。

使い分けできるので。

スーパーって言っても、品揃えって微妙に異なってきますから
複数あるのは
毎日料理を作る者にとっては飽きなくて良いものです。

小規模じゃないよ。ここは。
管理組合は西と東で同一。
オリックス資本になったライオンズは管理費激高。
西＋東で足し込むとトンデモな管理費徴収。
ウルトラボッタ。管理費半額でも十分利益が出る水準。