グランセンス吉川美南パークサイドコート

どこまでケチるんだ、このマンション！
検討しなおし！

>>61 匿名さん

検討し直し？笑

大規模マンションでディスポーザーがないのは時代遅れですね。
新築マンションなんですから、、、
ここのベランダのフェンスも透明でしょうか？
生活感がありすぎて嫌ですね。

そうなんですよねえ。透明だと日当たりはいいけど、生活感出ちゃいますよねえ。しかも、リビング前が公園ですもんね。ちょっと抵抗あるなあ。

大いに抵抗ありです。美観を重視して欲しいですね。
電車から、公園から、道路から、洗濯物が丸見えではね、、、

駅前に最初に建ったマンションがまさに透明ガラスの手摺で外から見ると生活感丸出しで、がっかりしました。団地感がすごい。
せめてすりガラスにして欲しかった。

2棟目と3棟目って同じようなデザインですよね。
4棟目もそうなのかな？
3棟並んだら団地ですね。

でも、ここをチョイスする民度の人達を麻布や広尾の高級マンソンの乗りで販売するのは無理ありますよ。
誰も価格的に買えなくなっちゃいますから。

高級マンションじゃなくても、新三郷の三井のマンションは素敵ですよ。
センスの問題、住民の質の問題のようにも思えてくる。検討して頂きたい。

三井のマンション、素敵ですか？
立地悪くないですか？
商業施設内に一棟のみのマンションって・・・
道路に挟まれて煩そうだし、学校が近くに有るのでグランドからの
砂埃も・・・季節の良い時も窓開けられなさそう～～
毎日帰る場所はもっと落ち着いた環境が良いと思いますが・・・
人それぞれですがね(^_-)-☆

>>70 匿名さん
砂埃！全くの盲点でした、ありがとうございます。

>>68 匿名さん

ベランダのフェンスとディスポーザーの話だけで、広尾がなんだとか、そこまで思わないけど…。ただ、ディスポーザーはあった方がいいな。

ディスポーザーは絶対にあったほうがいい！

人それぞれですが、三井のマンションはここと比べ物にならない。
全ての点で良いですよ。

>>74 匿名さん

マンション名は？中古ですか？

透明ガラスの手摺、汚れて手入れが大変ですよ。経験者談。

>>74 匿名さん

立地は悪いですよ！

建物の構造、設備は言うまでもなく
立地も三井の方がいいでしょう。駅前、商業施設隣接で便利、再開発地域で歩行者、自転車分離出来ている歩道、商業施設隣接といっても共用通路側が駅と商業施設なので騒音も問題なし。
道路に囲まれているといってもあの程度の通行量の道路なんてたかがしれてますし。
それであの利便性を手にできるならあっちの方がいいのでは？
まあ、その辺は個人の価値観だから好みかもしれませんけどね。
中古で出てもすぐに売れてしまっているので私は気に入った間取りが中古で出るのを待っているところです。数年前に買っておけば良かったとちょっと後悔しています。

>>78 匿名さん

営業さん？
中古直ぐに売れてませんよね！

学区の小中学校がよろしくなくて売れゆきイマイチ

三井の新三郷の中古は設備や資産価値からしてもこことは比較にならないくらいオススメだと思います。
私も吉川美南の新築より新三郷の三井の中古を買おうと思ってます。でと中古で出るとすぐ売れてしまうので急いだそうがいいと思ってます。
たしか最近プライスダウンした部屋もあったような気がするな。
一度見に行ってみようかなぁ。
売主さんもいい人みたいだしな。

すごい三井おしですね。2013年の情報をみました。あの機械式駐車場だと何分かかるのかが心配。

ここにも三井中古物件担当がいた！

免震だから修繕積立金高い。

＞学区の小中学校がよろしくなくて売れゆきイマイチ

そうなんですか？
どんな評判なのか、教えていただけたら参考にしたいと思います。
…というのも、子育て環境が整っているという紹介もあります。
環境が整っているという感覚で見ていたので、地元の方の情報があれば嬉しいです。

三井の中古マンションの話をあちこちでしていて、あちこちで削除されてる…ここはまだ削除されてないんた。

三井の話でしょ。桜小と彦成中が人気ないという。

中古ですか？新築ですか？

小中学校、埼玉だと色々ありそうな気がします。昔から地元の人の派閥ができていたりすると厄介ですよね。何でもアリになっちゃうと、子供同士の派閥にもつながっちゃうだろうし。ボスママとかあるとそれもイヤだし。気になってしまいます。

>85
学年によって違うっていう話も聞きます。ボスママ要素がある女性が1人いると大変ですよね。モンペ予備軍が2～3人集まるケースもありますし。

パークサイドの話をお願いします。三郷は三郷のどこで話してもらえませんか？

うほ！三井のマンション中古物件が今週の(金)からネットにアップされるみたいですよ！
オーブンハウスも行かなきゃ！チェキラ！

>>90 匿名さん

これだけ、あちこちで三井の話をされると、逆に新三郷の三井の物件だけは嫌になります。

1回案内所行ったけど、頻繁にDM送られてくる。
広告費にかなりかけている印象。

中古物件って売るのが大変なんですね。

うそつくな！

>>94 匿名さん

如何したんですか？

結構早いペース・

東南向き(公園側)ではなくて南西向きの部屋なら眺望もいいし、いいかもって思いました。公園側の部屋は静かな環境を望む私には不向きですね。

価格は、やはり南西の方が高いのでしょうか？
公園に向いている南東は、やはりうるさいですかね。
ここの部屋向きって何か不思議な感じで、
それぞれ南がかかっているけど、ほぼほぼ西向き、東向きという感じなのでしょうか？

うんにゃ、まさに南東、南西だよ。
ながめは南西の方が圧倒的に良い。朝日が入らないだけで昼前には横から日が入るから問題ない。

確かに南西の方が眺めは良さそう。１棟目２棟目では、同じ階で同等の部屋だけど向きの違いで、500万円～700万円の差があったみたい。眺めがいい方がいいけど、ローンがそれだけ増えるのは悩ましい…

>>100 匿名さん

収入低いって悲しいね

収入低くても、贈与や遺産相続あるから買えるもん♪

>>101 匿名さん

お互いね

つらいね

こちらと三郷中央で検討しています。
通勤面ではこちら。周辺環境と部屋向きでは三郷中央といった感じです。

先日相談会に行って来ました。結構気に入り、買う気になり、大体の部屋の希望を伝え、それに対する予定価格も提示されました。相談後、この後、どうすれば良いか営業さんに尋ねたら、連絡しますとの事。住友不動産は同じ部屋に希望者が多い場合、どうやって購入者を決めるか分かる方いらっしゃいますか？なお、正式な契約開始は来年春頃らしいです。

私も相談会行きました！
うちも気に入って勧められた部屋を申し込む方向で値段の提示も頂きました。
営業さんいわく申込の意思があればその部屋はもう他の人には案内しないとの事でしたよ。
年明けにもう一度行って正式申込で契約を１月上旬に済ませましょうと言われました。
営業さんによっても違うのかもしれませんが、住友不動産は客によっては内々に契約まで進めるみたいなこと言われました。
属性というか社内の基準があるのかもしれません。

107で書込みしたものです。
108さん、情報ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。
値引きの交渉はなさいましたか？
お隣のマンションの方に書込みをしたら、業界では値引きはしないと住友不動産ですが、どうやらする事もあるらしいです。

>>109 マンション検討中さん

もちろん値引きは主張させていただきました(笑)
たしかに住友不動産は値引きしないという事はよく聞きますが、正直私も値引きはありました。それなりの額で。
テクニックというか、私がやった方法ですが、最初にがつんと無理そうな1000万くらいの値引きを持ちかけてそこから徐々に妥協点を探る感じです。
もし全く応じないと言う営業さんであれば若くて立場的にも弱い営業さんだと思うので思いきって担当を変えてもらった方がいいですよ。私達は役職のある方だったので普通に値引きの話にものってくれました。
とりあえず浮いたお金で車買い換えます。
面倒だと思われるかもしれませんが同じ部屋を買うなら一手間かけても数百万浮いた方が絶対いいと思います。定価で買ったら後々後悔されると思うので。