大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！
住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
[スムログ 関連記事]
吉川美南駅周辺のマンション相場 ラストピース始動
https://www.sumu-log.com/archives/10122/
[スレ作成日時]2016-09-18 19:18:46
https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,61104,179,912,html
東口の大規模区画整理が始まりますよ。これからさらに大きく街並みが変わりそうです。
間取りから考えると、この物件価格は買いやすい感じがします。
最寄りの駅までも徒歩5分なので電車通勤も便利だと思います。
週末など家族で出かけるとなると、やっぱり車が多いと思うので
駐車場もほぼ全戸数分は用意されているのも良いと感じました。
え（ ＾ω＾）・・・名称「美南中学校」に決定したの？
それだと今ある南中学校と同じよみ方になってしまうから
違う名称にすると思ってた。
決定でなければ美南中学校（仮）みたいな感じにしておいたほうがいいんじゃね
それと東口はまだ建設じゃなくて区画整理のために造成の準備ね。
たぶん美南の時みたいに小さな山を作って数年土地を寝かせると思う
田んぼにいきなり街を作ったら地盤沈下や水が出たりするからね
3LDK 2,300万円台～と書かれていますがまだ売っているんでしょうか？
抽選だとしたら倍率は何倍くらいなんでしょう？
今日、販売前の4棟目のマンション前を通りましたが、
シティテラス吉川美南
というプレートが入り口に付いてました。
4棟目はグランセンスではなくなるんでしょうか？
「グランセンス」は大和と住友の共同開発のブランドだったかと思いますので、
単純に住友単体の開発になっただけでしょうね。
大和は戸建てが完売したので、マンション4棟目は手を引いたんですかね。
3LDKで2398万円から、そして駐車場が月々500円。前見て驚いたのはこのマンションだったかな、自分が住んでいるあたりは駐車場利用料500円なんてないですからすごく安いです。入居者だけ、1台だけでしょうか。
グランセンス、大和、住友、これからもコラボして作っていくでしょうか。こういったコラボマンションってお互いのいいところが結集しているといいんだろうなあと思っています。
>>販売前の4棟目のマンション
そうなんですか？シティテラスは住友ですよね。
これから…という感じの街になってくるのかなという印象です。本当にこれから。
資産価値が高まるようなそんな感じになっていければいいとは思いました。
まだまだこのあたり、
発展する余地はあるとは思いますから。
ただそういう期待値も価格に込められてしまっているのかなと言う印象もあります。もう少しお安いのかと思っていました。
温泉施設ってスーパー銭湯みたいなものですかね？
今後の詳細は待ちたいですが、
そういうのが好きな人にとってはとても良いことかもです。
イオンタウンが出来たら、ここの販売も動きが出るかなと思ったんですが
ある程度まで行ってしまっていたので
急には動かない…のかなぁ。
イオンは必須だけど（買い物できる場所は必須だし、イオンだったら規模があるから、あると少なからず資産価値には影響をあたえるのでは？）、
スーパー銭湯みたいなものだと特に影響はないかな。好きな人だったら良いのかもしれないですが。
これから発展する街にしますよ、ということですが
それが本当に叶うのか。叶えば資産価値が一番維持しやすいんですよね〜
温泉施設が近くにあるのって個人的には魅力の一つだと思いますよ。
家族にとってはそういったレジャースポットがあるというのはうれしいですし、
購入検討に対しては利点になると思います。好きな人にとってはですけどね。
どんな温泉施設なのかわかりませんが、スーパー銭湯のように家族で楽しめるような施設だとうれしいですね。
スーパー銭湯が大好きなので、自宅の近くにあれば魅力的だと思いましたが、
確かにマンション住人と鉢合わせるのは気まずいかもしれません。
マンションの資産価値は周辺の利便施設も評価の対象になると
聞いた覚えがありますが違うのでしょうか？
３月に入居予定です。すでに入居している方に質問ですが、TVチャンネルはなにを選んでいますか？J:COMのコースに加入するか電気店でチューナー＆DVDレコーダーにするか、悩んでいます。
ん？近くで映画の撮影をしているんですか？
どこからの情報になります？
撮影地となる公園は隣接する南町2丁目ですか？それとも美南中央公園の方ですか？
映画のタイトルなど、詳細を教えていただけると嬉しいです。
映画の撮影はどこからの情報なのでしょう！？口コミですか？
マンションのブログにイベント情報としてもちつき大会の様子が
あげられていましたが、他にも豚まんを配布したり
新鮮野菜詰め放題や食品サンプル作りなどのイベントも開催されて
いるようで、マンションギャラリーも様々な企画を考えていると
感心してしまいました。
映画撮影の件、自治会のHPに掲載されてますね。
2月上旬〜4月下旬の間で1週間くらいの撮影らしいです。
東宝の「来る」という映画との事。
隣の公園で撮影する映画の正式情報来ましたね。
https://natalie.mu/eiga/news/269135
ホラー映画だそうです。
映画の詳細を読ませていただきましたが、出演者が
妻夫木聡、黒木華、岡田准一、小松菜奈、松たか子とは
そうそうたるメンバーではないですか。
撮影は映画の一シーンでしょうから全員が揃う事はないでしょうが、
見学で人だかりができそうです。
ちっちゃな虫多くないですか？
あと暖かくなってきたせいかゴミ置き場がめちゃめちゃ臭う。
生ゴミはディスポーザーを活用するべし。
排水パイプなど水回りを清潔にするべし。
ゴミとはいえきちんと始末するべし。
気がゆるむと、すぐに「臭い不衛生マンション」になりそうでコワイ。
設備としてディスポーザーがついていても、生ゴミを出す方がいらっしゃるのですか？
そしてディスポーザーは生ゴミ専用の浄化槽があるんでしたっけ？
季節や天候によって排水管が臭うような事はないのですか？
排水管を清潔に保つ薬剤のようなものがあるのかしら…
ディスポーザーは使った経験がありませんが、漂白剤は使用できないと聞きます。漂白剤は浄化槽のバクテリアに影響を与えてしまうんだったか…？
臭い対策としては柑橘系の皮を回したり、氷と台所用洗剤を回す事で清掃が可能らしいです。
>販売期 第3期
>本ＨＰにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
>（誤）販売開始予定時期／平成30年3月下旬
>（正）販売開始予定時期／平成30年4月下旬
いよいよ第3期販売開始ですね
お詫びと訂正が出ましたね。第3期が最終記になるんですね。
>販売期 第3期（最終期）
>本ＨＰにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
>（誤）販売開始予定時期／平成30年4月下旬
>（正）販売開始予定時期／平成30年5月中旬
隣の最後のマンションが気になるな。ここもまだ完売してないと言うのに。売れるのだろうか。
それはそうと、イオンにできる温浴施設ってどうなったの？
誰か知ってる？
イオンタウン吉川美南って、温泉施設は第3期にできるという話は
ネットのニュースで見ました。検索したら、温泉を発掘する工事らしきことをしている写真も出てきましたが、
その後どうなっているのかというのはまだ正式なアナウンスが出てきていないです。
そもそも、いつ開業なんでしょう？
イオンに温泉施設？建設工事で地面を掘ったら温泉が出てきたんですか？
第3期開発では温泉施設が入る事が決まっているのですか？それとも白紙状態に
戻ってしまった？
検索すると、温泉施設を期待している方も多いらしいので何とかオープンと
なればいいですよね。
ラスト１戸、最上階のお部屋が販売されているそうです。
最上階だから
お値段的に今の状態でもある…ということなのかなぁ。
公式サイトはまだたくさん間取りが出ているのですが
最上階のお部屋ってどれがそれに当たるのでしょうね？
最上階だけある場合、最上階が高すぎたというのもあるのかもしれないですが
他の階の物件がかなり良心的な値付けだったということもあるのかもしれません。
何れにせよあと１戸なので
時間の問題ではないかなと思われます。
お値下げは…うーんどうなんでしょう。一番上の部屋だからこそしにくい部分がありますよね。
駐車場の使用料についての記載が公式サイトにあったんですが、それって今の段階でも駐車場は停められますよ、ということになるのでしょうか。
駅から近いとは言え、子育て世代だと車を持たれる方が多いでしょうから
もうとっくに埋まっているのかな…という印象でしたが。
それにしても駐車場、物凄くお安いですね。
駅チカでそこそこリーズナブルな部屋もあり、駐車場は安いよい物件なんだけどね。ただ管理費修繕費が高いのがなぁ。機械式駐車場とディスポーザーがあると仕方ない事なんだとは思うけどね
中にある本体は自分持ちだろ。ぶっ壊れたら自費で直す。管理費や修繕積立金は配管洗浄やゴミ集めた浄化槽メンテに使われるって事だろ
横からすみません。
こちらの物件にはディスポーザーついているんですか？
ちゃんと確認したわけではないのですが、ついてないと聞いて検討しなくなったんですが・・・。
ラスト1邸、最上階だとむやみに値引きもできないでしょうね。他の住戸よりも安くなったら不満が出てきそうで・・・。ただ、早めに売れるといいですよね。
間取りのページにはたくさん掲載されていたんですが、ラスト1邸の情報は確かなんですか？
まだ多くの住戸が残っているような気がしちゃいました。
あと開発エリアのイオンから温泉が出たんでしょうか。レスを見ていると、温泉というワードが出てきて驚きました。
スーパー銭湯みたいな施設ができたら1度は行ってみるかも。
温泉施設はこのマンションにできる予定だったんですか？
こちらではなく、イオンで計画されていた温泉の話でしょうか？
話は全く変わりますが、公園の目の前に位置するので景色の抜けは
よさそうですが、子供の声や砂埃ありきと考えないといけませんね。
イオンタウンでできるという噂のあった温泉の話については、今は特に何も進んでいないのかなと思いました。
やはり温泉は難しいのか…少し足を伸ばせば、スーパー銭湯もあるので、車で行くことはできるけれど。
公園が目の前ってメリットも有りデメリットも有りだとは思います。
眺望や日当たりに変化のリスクが低いところはメリットでしょう。
マンション目の前に公園がある事でデメリットもありますか？
メリットは、すぐ近くに子供を遊ばせる場所がある、緑が多く眺望が良い事が
思い浮かびますが、デメリットが思い浮かびません。
虫が多い、夜は治安的によろしくない…などですか？
ご近所に配布されたチラシを読ませていただきましたが、教育環境のさらなる悪化とは？
大規模マンションができる事で子供が遊べる場所や学校施設に何か影響が出ているんですか？
相次ぐマンション開発で子供の数が増えすぎて学校が満杯になっているのでしょうか？
もしそうであれば自治体側で手を打つ事はしないんですか？
マンションが建つ事で子供が増え、小学校がマンモス校となっているんですね…
学区の変更となると遠方の小学校まで通う子供も出てくるかと思います。
現時点で保育園や幼稚園も激戦区なのでしょうね。
通勤時間帯は駅も混雑しています？
なんでマンションが増えると教育環境が悪化するんだろう？と思ったんですが
小学校が校舎というハード面で厳しくなってくるからなんですね…
この辺りは同じような年代の若い世代が特に流入してきている街ですから、子供の数は今後もどんどん増えていきそう。
簡単に小学校自体は増設できないですしね。でもこういうことも読みながら、行政も頑張っていって欲しいものだけど…。
マンションが集中して建設され続ける事で教育環境が悪化する話をよく耳にしますが、
行政からは何の指導も入らないんですか？
当然ながら学校が満杯と把握しているでしょうし、売主から建設計画が出た時点で
却下する事はできないのでしょうか？
自治体側は関与しないのであれば、地域の環境を守るには住民運動を起こすしかないんですね。
マンモスでは学校環境は悪化するし、駅も商業施設も混雑するしで良いことなしのような気がしますが、地域の発展という意味ではメリットもあるのでしょうか。
イオン第3期工事の関連ブログがありました。
http://koshigayalaketown.net/archives/20180901-3.html
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
