大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！
住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
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[スレ作成日時]2016-09-18 19:18:46
26日の重要事項説明会いきますか?
価格とか正式にでるのかしら?諸費用とかはある程度提示するとはいってたけど。
吉川美南駅から徒歩５分は、便利だと思います。
毎日の電車通勤はなかなか大変なので
家から駅までくらいは近いところに住みたいものです。
ただ、便利であるがゆえに価格帯は高くなるのかもしれません。
いつ頃に価格公表されるのかすごく気になっています。
電車通勤でどちらまで？
萌キャラを作り街を盛り上げよう！オタクの聖地を目指そう！
茶化しているわけじゃなく、本気の提案だよ。
吉川美南ちゃん
浦和美園ちゃん
みずほ(台)ちゃん
ひばり(ヶ丘)ちゃん
ふじみ(野)ちゃん
姫宮ちゃん
吉川美南で高い価格帯では売れないから安心していいと思いますよ。
4000万でも職業によっては高いと感じる方もいるみたいです。
職業なのですね
2000万円台から用意されると思いますよ。
2000万円と2600万円はえらい違いだけどね
大宮の新築マンションですら1000万円台から買えるのに高くなったね
ＨＰに月々3万円台からとでているのでびっくりしました
もちろん頭金300万円くらい、ボーナス払い10万円くらいもあるのですが、組み方によっては頭金は入れるにしても賃貸より安めに設定できそうですね。イオンタウンもできるから立地も良さそう。
※3 号室：124号室 C-Dタイプ 3LDK 67.62㎡、価格：2,598万円（予定・税込）、頭金：298万円、月々：1,580万円、ボーナス：720万円、金利：0.35%（当初3年固定）、期間：35年、支払：39,975円/月、109,375円/ボ、金融機関：三井住友
↑サイト下にあるこれのことですね。
当初3年固定とありますが、当初3年は店頭表示金利より▲2.2%、4年目からは▲1.4%の変動金利だと思います。であれば当初3年は0.35%、4年目からは1.15%になります。変動金利なので4年目以降の金利はもっと上がります（ゼロ金利政策に基づく現金利なのでこれ以上下がることはない）が、ここでは無視します。
金利を3年間0.35%、4年目以降1.15%で固定して計算すると、、
当初3年間は月々39,975円、ボーナス加算109,375円、、★平均で月58,204円の返済となります。
4～35年目は金利が上がり、月々45,214円、ボーナス加算123,867円、、★平均で月65,859円の返済となります。
管理費と修繕積立金、固定資産税がどれくらいかはわかりませんが、ざっくり月平均で3万円ぐらい掛かると仮定します。賃貸での更新料は無視しますが、、、
★当初3年間は家賃8.8万円に相当、★4年目からは家賃9.6万円の家賃に相当します。
賃貸と分譲とでは物件の質も違うでしょうが、単純な金額比較はこんな感じかと。
ここは物件の質が賃貸レベルなのでだったらアパート借りた方がいい気がしますね。
明日、重要事項説明会ですねーある程度の金額わかるのかなぁ⁉申し込みした部屋はとれるのかなぁー
道路側か公園側どちらにするか、最後までなやめなぁ
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～100.2m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋１-710-1他 |
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3900万円台～7400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55m2～83.69m2 |
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総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4800万円台～6400万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～5598万円（うちモデルルーム価格4298万円、うち販売事務所使用住戸価格 2998万円・3598万円） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.16m2～80.64m2 |
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総戸数 45戸 |
