ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸ってどうですか？

高級マンションじゃないが、暮らしに余裕のある定年退職組によさそうな物件。
あるいは関東富裕層のセカンド利用かな。
コンシェルジュとか家事代行サービスとかの宣伝文句を読むと。

>>80 通りがかりさん

山が一階から見えるというのは、西向きの部屋の一階からでしょうか？
あと、少し値引きして貰える可能性あるということでしょうか？

>>82 匿名さん

値引き＝100パーセント買うっていう意思表示。
値引きしてくれたら買うかも？では、相手にしてくれんよ。

82：匿名さん

南側だったと思います。
確かではないですが、丸太町通りとは反対側の方角です。

築何ヶ月かたち、空室がまだありそうなので値引きはあると思いますが、あまり大きな声では言えないでしょうね。あまり買う気見せても値切ってもらえないでしょうしね。
お互いいい住まいが見つかるとよいですね！

>>84 評判気になるさん

82です。ありがとうございます。再検討します。

住民です。
静かで住み心地はかなり良いです。

2018年8月16日
本日は大文字焼きですね。
今夜、屋上から観れるのがとても楽しみです。
また一年、皆さま頑張っていきましょうね！

大文字焼きではなく、大文字送り火です。先祖供養の大切な行事です。

嵯峨から見えるのは大文字ですか。
五山送り火のうち、私は大文字、左大文字、船形の３つしか見たことがないなあ。
マンションからは見えないので、去年は自転車で京大病院まで行って大文字を見ました。

鳥居⛩

たしかに。観光ポスターでも渡月橋から見えるのは鳥居でした！

>>89
不勉強で申し訳ありませんm(_ _)m
私、京都の田舎者で愛宕さんの向こうに長らく住んでおりまして…
8/16はご先祖様の供養兼、センター試験の追い込みスタートの日となっておりましたので、変な書き方をしてしまいました。。
これからも精進させていただきます！

精進って僧職を目指しているの？ファイト！

僧職で思い出したが、わたしのマンションはスキンヘッドの人が何人も住んでいるんだよな。
坊さんが社宅代わりに使っているんだろうと思うことにしているが、別の筋の住人だとチト怖い

うちも学校の友だちはお寺さんだらけです。。

今年は暑かったですけど、お盆あけると急に涼しくなりましたね。
京都は毎年お天気事情が違っていて面白い街ですね。

たしかに。決して住みやすい気候ではないが、ジェットコースターのように
入れ替わる気候は面白いですね。また、通り一本変わるだけで天気が変わるのも
京都の面白いところ。嵐山や嵯峨のほうと私のいる北区はけっこう天気が違うのでは。

海外旅行好きで、家内と世界中を周りましたが京都ほど奥深かい街はなかなかないように思います。

この夏、嵐山、川の増水でニュースになっていました。その後、数日で水は引いたんでしょうか。広島の様子を見ていると泥水が道路に流れてしまって、ボランティアの作業が大変そうでした。

嵐山でも滅多に増水被害は聞かないので、珍しい気象状況でしたね。
現在は全国的に秋が早く来たと言われるほどです。涼しくて、散歩もしやすい気候になってきています。

この夏の嵐山渡月橋の増水はすぐに引きました。
5年前の増水で橋桁が流されたため、改修工事をされたと建築関係の友人から聞いております。
広島や岡山の被害は人ごととはとても思えず心が痛みました。

こちらのマンションは川がある方ではなく大覚寺がある北側ですので、水害の心配は少ないのではないかと勝手ながら思っています。

今年は西日本は地震や水害が多いですね。
駅から近いので線路が近いのは当然ですが、電車の音って気になるのでしょうか。
線路の間近ではないですが、ちょっと気になりました。
駅も近くてバス停も近いので、交通アクセス面はいいですね。

電車の音はほとんど気になりませんよ。
JR嵯峨野山陰線はのどかな路線ですので、電車の音も穏やかです。

音という点であれば、部屋の場所によっては丸太町通りの車やバスの音の方が気になるのではないでしょうか。

嵯峨野山陰線はあまりスピート自体、出ていませんので、それで音がそこまで気にならない範囲なのかもしれません

今時のマンションはかなり遮音性能は高いので、
車の音だけだったらかなりシャットアウトできるのでは無いでしょうか。
ただ、救急車などの緊急自動車の音はどうしてもすり抜けて来る可能性はあります。

駅には近いのですが、食料購入など
買い物の便利さはどうなのかなとは思う立地。
これからの紅葉シーズンやお花見の時期は観光客が増える時期。
周辺の道は混むしで、観光地に住むことはマイナス点が多いかなと思いました。

たしかに観光地での生活はマイナス点が多々あるかもしれませんが、素敵な場所を庭のように歩けるという魅力もあるのではと想像します。毎日見ていると当たり前の風景になってしまうかもしれないけれど、時々散歩に行ける場所がこういう場所というのは、遠くから訪れる人にすればとても羨ましいことだと思います。だけど、実際に住んでみないとわからないことも多いのかな。

マンションは新丸太町側なので、普段の生活では思ったよりも嵐山の観光地の雰囲気を感じないかもしれません。
渋滞とかは三条通りや桂川沿いに比べると、ずいぶん楽だと思います、電車はさすがに大変と思いますが。
嵐山に散歩でいける距離なので、そういう意味ではバランスがとれて良いかも。
ただ買い物はたしかに弱くて、グルメシティはひととおりありますが、選ぶほどものはないですね。
このあたりだと万代や山越の生協くらいまで行って、普通の規模（それでも大きくない）スーパーがあると言う感じでしょうか。
自転車でも少しありますね。

普通に暮らしていく分には、特に困ることもないのかもしれないです。買い物はどこか知らないところがあるのかなぁと思いましたが、でもこれだけは同しようもないのかもしれません
生協とかをお願いしていると、コンシェルジュさんが取り置いてくれたりなんてこと…あるのでしょうか。あるととても便利だと思います。

スーパーはふつうに歩いて4分のところにグルメシティがあるので、そこを使えばすごく便利だと思います。
歩いて行けますよ、ふつうに！

にっさんもあるし、本当に買い物は困ることはないと思います。
こだわり系の食材とかだったら、
今時はネットで取り寄せることが可能ですし。

あまり観光地観光地していないです
だから例えば他の地域の方が京都が好きで、別荘として買おうという場合には
少し想定しているのとは違ってくる可能性もあるかもしれません。
普通に暮らしていく人のために、というように作られている印象です。
買い物など色々とあるとは思いますが。

西の邸には、中庭もあるようです。
中を散歩するという感じでは。。ないのかな？

気になるとすれば、提供公園ですね。提供公園は遊具などはあるのでしょうか？あるとするならば、近隣の子どもたちもするので、とてもいいことだと思います。
大きなマンションなので、
こういうものがあると、地域の人と交流もできるのかしらと感じました。

3LDKは広さのバリエーションがあります。広い間取りだとウォークインクローゼットなどがついているので、純粋に収納が多く取られているということになるようです。
コンパクトな物件の場合、サービスルームを居室ではなく、本当にまるまると収納に使ってしまうと、他の収納のカバーができるからいいかもしれません。相当、贅沢な使い方になってしまいますけどね。

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
省エネ、エコにこだわっているマンションということで
かなり注目してされているかなと思いました。

コンシェルジュがいるのは、ここのマンションの良いところだと思います。
セキュリティ的に、コンシェルジュがいるほうが安心です。
特に引っ越してきたばかりのときは、外部のマンションとは関係ない業者が多くやってくるという話は聞きます。
そういうときに、コンシェルジュがいると、
かんたんにはマンション内には入ってきにくいのではないかと期待されます。

人件費ってかなり大きな金額になるので、
マンションによってはあまりかけたくない、と考える場合もあるかと思います。
ここの場合は、ゴージャス系なかんじのマンションということもあり
ニーズはあるのかもしれないなと思いました。
出入り口で声をかける、これだけでかなり防犯面で有効となると聞きます。

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
節水トイレやエコガラス、魔法びん浴槽など
初めて聞く設備が設置されるようです。
これは、家族が多ければ多いほど助かるなと思いました。

>118 匿名さん
　「節水トイレやエコガラス、魔法びん浴槽など
　初めて聞く設備が設置されるようです。」というけれど、
　15年ほど前から普及し出し、いまの分譲マンションでは常識になってます。

コンシェルジュは必要なのかどうかですが、いることで格式が高くなる気がします。ただ、コンシェルジュが名ばかりで管理人さんなのも否定できないというか。定年後のおじいさんが普段着や作業着でいる状態のマンションも多いみたいです。

>>外部のマンションとは関係ない業者が多くやってくる
これ、よく聞きます。不審者ではないから侵入するのだと思いますが、いらない機械を設置されたりするケースもあります。

>>人件費ってかなり大きな金額になる
2つ合わせて150邸ほどですから、割るとそこまで大きな金額ではないのかもしれないと感じます。ゲストルームへの案内などもありそうですし、コンシェルジュがいると安心しそうですね。

コンシェルジュさんって制服を来た、なんとなく秘書っぽい感じの人が受付にいるイメージが強いです。
こちらはどういう感じのコンシェルジュさんなんでしょうね。。
ここの場合はなんとなく全面にゴージャスさは出してきているので、
そのような感じのイメージで配置されるのかなと思いました。

コンシェルジュサービスって、あれば確かに便利ですが
そんなに必要かなと思ってしまいます。
自分でできることのほうが多いでしょう。
宅配の荷物も休日に受け取れば良いですし、
それよりは、自宅内の設備が充実している、
交通アクセスが良いなどのほうが重要かなと自分的には思いますね。

このマンションは豊かなセカンド組、リタイア組も購入層となるので、
コンシェルジュサービスはステータス感あっていいのかも。

>>このマンションは豊かなセカンド組、リタイア組も購入層となるので、
>>コンシェルジュサービスはステータス感あっていいのかも。

確かにそうなのかもしれません。
まだまだ現役で働いているというファミリー層よりも
これからの人生の夫婦でのんびりと暮らすとなると
コンシェルジュサービスは便利なのかもしれないです。

コンシェルジュさんがいてくれると、セキュリティとして安心、という部分もあると思いますし、
毎日顔を合わせてくれる人がいると、
離れて暮らす子供さんがいるばあい、安心だと思う部分も大いにあると思います。
ステータスという面でもそうですが
それ以外にもコンシェルジュがいることで、大きな効果はあるだろうな…。

自分が思っている以上に、
コンシェルジュサービスの期待をされている方が多いことに驚きました。
確かに若い時よりも歳をカサル手からのほうが必要なのかもしれませんね。

設備内容を見ると、さすがライオンズマンション。
とにかくキッチンなど水回りの設備が充実しているなと感じました。
他のマンション物件とは少し違う感じで素敵。
ただ、立地的に考えると便利そうで不便というのがマイナスかもしれないです。

そこまで不便というほどでもないと思いますが…街の中心部までもそこまで時間もかからず、学校も近い。
買い物環境も悪くはないと思います
ただ、やはり観光地ですので、電車は観光のハイシーズンはとても混んでしまうかなぁ。
人々が向かうのは、駅の反対側でしょうから
こちら側までは大丈夫だとは思いますけれど。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF151016/gaiyo_chg.html?_ga=2.166...

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

全体 物件概要
所在地 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２５番１(地番)
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２５番地１（住居表示未実施）
交通 山陰本線「嵯峨嵐山」駅下車徒歩3分
京福嵐山本線「嵐電嵯峨」駅下車徒歩7分
用途地域 第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3800.90m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第関住H28認建02653号（2016年7月27日）
第関住H28更建02713号（2016年9月14日）【計画変更】
総戸数 112戸（住戸）
竣工日 2018年3月29日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 団地管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 25台 （東の邸：屋外平地式2台(来客用1台含む）　西の邸：屋外平地式2台(来客用)、屋内機械式21台）
空きなし
バイク置き場 19台（東の邸：4台　西の邸：15台）
空き台数5台（東の邸：3台　西の邸：2台）（2019年7月2日現在）
月額使用料：1,500円～2,000円／台
自転車置き場 244台
空き台数133台（2019年7月2日現在）
年額使用料：1,200円～3,600円／台　
設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
施工 株式会社松村組

売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　四国支店
〒760-8520　香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL　087(833)0384
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟

備考 ※開発行為許可番号：第4442号（2016年4月21日）

※開発行為変更許可番号：変第1931号（2016年8月16日）
※全体建築確認対象面積：4663.61m2
※全体総戸数：136戸
※電気自動車等充電専用コンセント設置：6～8区画（月額使用料：1,300円）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

総戸数112戸の内、この6戸が残り全てですかね？
それとも他にも未販売住戸がまだありますか？


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF151016/gaiyo_chg.html?_ga=2.166...

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月6日現在（毎日更新）

販売戸数 6戸
専有床面積 70.53m2（1戸）～82.59m2（1戸）
バルコニー面積 6.19m2～10.89m2
専用庭面積 12.31m2（月額使用料：250円）
テラス面積 9.73m2
専用ポーチ面積 3.85m2
空調用室外機置場面積 1.17m2～3.75m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,630万円（1戸）～5,790万円（1戸）
管理費 月額17,300円（2戸）～月額20,000円（1戸）
修繕積立金 月額6,280円（1戸）～月額7,350円（1戸）
管理準備金 10,200円（1戸）～12,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 628,000円（1戸）～735,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い