ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸ってどうですか？

コンシェルジュさんって制服を来た、なんとなく秘書っぽい感じの人が受付にいるイメージが強いです。
こちらはどういう感じのコンシェルジュさんなんでしょうね。。
ここの場合はなんとなく全面にゴージャスさは出してきているので、
そのような感じのイメージで配置されるのかなと思いました。

コンシェルジュサービスって、あれば確かに便利ですが
そんなに必要かなと思ってしまいます。
自分でできることのほうが多いでしょう。
宅配の荷物も休日に受け取れば良いですし、
それよりは、自宅内の設備が充実している、
交通アクセスが良いなどのほうが重要かなと自分的には思いますね。

このマンションは豊かなセカンド組、リタイア組も購入層となるので、
コンシェルジュサービスはステータス感あっていいのかも。

>>このマンションは豊かなセカンド組、リタイア組も購入層となるので、
>>コンシェルジュサービスはステータス感あっていいのかも。

確かにそうなのかもしれません。
まだまだ現役で働いているというファミリー層よりも
これからの人生の夫婦でのんびりと暮らすとなると
コンシェルジュサービスは便利なのかもしれないです。

コンシェルジュさんがいてくれると、セキュリティとして安心、という部分もあると思いますし、
毎日顔を合わせてくれる人がいると、
離れて暮らす子供さんがいるばあい、安心だと思う部分も大いにあると思います。
ステータスという面でもそうですが
それ以外にもコンシェルジュがいることで、大きな効果はあるだろうな…。

自分が思っている以上に、
コンシェルジュサービスの期待をされている方が多いことに驚きました。
確かに若い時よりも歳をカサル手からのほうが必要なのかもしれませんね。

設備内容を見ると、さすがライオンズマンション。
とにかくキッチンなど水回りの設備が充実しているなと感じました。
他のマンション物件とは少し違う感じで素敵。
ただ、立地的に考えると便利そうで不便というのがマイナスかもしれないです。

そこまで不便というほどでもないと思いますが…街の中心部までもそこまで時間もかからず、学校も近い。
買い物環境も悪くはないと思います
ただ、やはり観光地ですので、電車は観光のハイシーズンはとても混んでしまうかなぁ。
人々が向かうのは、駅の反対側でしょうから
こちら側までは大丈夫だとは思いますけれど。

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ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

全体 物件概要
所在地 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２５番１(地番)
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２５番地１（住居表示未実施）
交通 山陰本線「嵯峨嵐山」駅下車徒歩3分
京福嵐山本線「嵐電嵯峨」駅下車徒歩7分
用途地域 第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3800.90m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第関住H28認建02653号（2016年7月27日）
第関住H28更建02713号（2016年9月14日）【計画変更】
総戸数 112戸（住戸）
竣工日 2018年3月29日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 団地管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 25台 （東の邸：屋外平地式2台(来客用1台含む）　西の邸：屋外平地式2台(来客用)、屋内機械式21台）
空きなし
バイク置き場 19台（東の邸：4台　西の邸：15台）
空き台数5台（東の邸：3台　西の邸：2台）（2019年7月2日現在）
月額使用料：1,500円～2,000円／台
自転車置き場 244台
空き台数133台（2019年7月2日現在）
年額使用料：1,200円～3,600円／台　
設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
施工 株式会社松村組

売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　四国支店
〒760-8520　香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL　087(833)0384
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟

備考 ※開発行為許可番号：第4442号（2016年4月21日）

※開発行為変更許可番号：変第1931号（2016年8月16日）
※全体建築確認対象面積：4663.61m2
※全体総戸数：136戸
※電気自動車等充電専用コンセント設置：6～8区画（月額使用料：1,300円）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

総戸数112戸の内、この6戸が残り全てですかね？
それとも他にも未販売住戸がまだありますか？


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ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月6日現在（毎日更新）

販売戸数 6戸
専有床面積 70.53m2（1戸）～82.59m2（1戸）
バルコニー面積 6.19m2～10.89m2
専用庭面積 12.31m2（月額使用料：250円）
テラス面積 9.73m2
専用ポーチ面積 3.85m2
空調用室外機置場面積 1.17m2～3.75m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,630万円（1戸）～5,790万円（1戸）
管理費 月額17,300円（2戸）～月額20,000円（1戸）
修繕積立金 月額6,280円（1戸）～月額7,350円（1戸）
管理準備金 10,200円（1戸）～12,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 628,000円（1戸）～735,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

知人のマンションもコンシェルジュサービスがあります。
ゲストルームの予約をしたい時に、コンシェルジュサービスに電話して「○日に予約したい」と伝えると予約ができて便利と聞きます。

リタイア組が購入される率が高いようなので、コンシェルジュにわからないことを聞いてもいいですね。宅配ボックスのあけかたとか、わからない時に気軽に聞ける人がいるのはいいかも。若い人は自分で調べて自分でできるものの、年を取ってくるとできなくなることがたくさん。
宅配料金も、サイズによって金額が違うので、送りたい荷物によって「これっていくらになりますか？」と聞けるならありがたいです。

リタイア組の方が多くなっているのですか

コンシェルジュさん、困った時の手助けなどもおそらくしてくれるからいいと思います。
それだけではなくて、
不審者が入り込んだりしたときにもすぐに気がついてくれそう。
エントランスでいつも見慣れない人がいたら、
嫌でも気が付きますものね。

いいコメントばかりですけど、もともと安かったから売れたのでしょうけど、もう建ってから１年半たちますが、いまだに売れ残っているのですね。新しいからいいでしょうけど、これから古くなってきたら、どうなのかな。大京の管理はあまり評判よくありませんけど。

>132

竣工後1年過ぎた時点でもう新築扱いではない。

新古なんでしょうか。新築マンションではないです。ただし未入居なので、中古マンションに抵抗がある人はいいんじゃないでしょうか。
新古マンション、企業によって割安にして売り切りたい会社もある中、大京は値引きをしないんですね。
夏のおもてなしとして、お茶菓子が出るくらい。

あと、名古屋と東京での「間取り・価格説明会」があります。これは、京都に別荘を持ちませんか？という提案でしょうか。
別荘を持てる収入の家庭は、一般サラリーマンでもかなり高給だと思います。リッチな感じですよね。

京都は8月1日から京の七夕を行うと知りました。
http://www.kyoto-tanabata.jp/

これ、素敵ですよね。ライトアップもあるので行きたいな。

今日更新されてる
6戸から5戸へ減ってる


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ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月23日現在（毎日更新）
販売戸数 5戸
専有床面積 70.53m2（1戸）～82.59m2（1戸）
バルコニー面積 6.19m2～10.89m2
専用ポーチ面積 3.85m2
空調用室外機置場面積 1.17m2～3.75m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,630万円（1戸）～5,790万円（1戸）
管理費 月額17,300円（2戸）～月額20,000円（1戸）
修繕積立金 月額6,280円（1戸）～月額7,350円（1戸）
管理準備金 10,200円（1戸）～12,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 628,000円（1戸）～735,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

>>新古なんでしょうか。新築マンションではないです。
>>ただし未入居なので、中古マンションに抵抗がある人はいいんじゃないでしょうか。

中古マンションは、設備などもガタがきているかもしれませんし
立地などが気に入れば、新古マンションも悪くないかなと思います。
ただ、購入後の税金面などを考えると多少の値引きはしてほしいところですね。
値引きをしないというのは、それだけ自信をもって販売するという姿勢なのでしょうか。

購入者はリタイア組の方が多いという情報がありますが
確かに、この立地から考えるとそうなのかもしれません。

JRも嵐電も利用できる立地ですが
いずれも乗り換えが必要で、周辺を見ても便利とは言い難い環境です。
セカンド的に購入するとかに向いているのかなとも思いました。

>>138 匿名さん

市内在住の方はここを選択しないだろうね
だから売れ残った

ステーキおおつかが近くに移転したようです。https://kyoto1192.com/steak-otsuka-kyoto-saga-arashiyama/