ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

>>1148 ポンさん
参考になります。施工担当者は最後の採寸時も立ち会ってくれるのでしょうか？

ポンさん、どうもありがとうございました！

ベルクスはきっと営業スタートしてから探り探りしながら営業時間調整してくると思いますよ。
アルフレンテにあるほうのベルクスは1時間延ばしたり縮めたりがしょっちゅうありますから。

フォレスト中層階購入者です。
午後は日差しが期待できませんが承知済みです。
楽しく付き合って過ごしていきます！

ポンさん、情報ありがとうございます。
言葉ひとつで内覧会が楽しみになりました。

色々な情報、有難うございます。参考になります。
私としてはですが、ベルクスの営業時間が21時より遅い時間に
延びないことを祈ってます。
私もフォレスト中層階なので、短い日差しと仲良く明るくつきあっていこうと
思ってます。

今すんでいる近所にもベルクスがあります。火曜日、日曜日は営業時間早いですね。ちなみに、特売の土曜日なんかは、朝からすごい列で営業時間前からお客さん並ばれています。

最後の採寸時も立ち会ってもらう事は可能です。その時に新たに気がついた箇所も受け入れてくれます。安心して内覧会に行かれて下さい。

>>1148 ポンさん
具体的にはどのような点をご指摘されましたか？

幕張であったインテリア相談会の時注文した物は設置されていませんでした。
全体的にとても良かったですね。強いて言えば、壁面クロスの凹凸がありました。フローリングのきしみ音は、防音マットのため仕方ないと言われました?
直しの確認は1月15日からの平日です。

>>1158 匿名さん
えっ、それだとオプション品の取り付け状態確認などはいつするんでしょうか・・・

今回の担当者は、そのリストがなく、次の直しの確認の時には設置されているような事を言ってました。
エアコン、エコカラット、照明、食洗機、ピクチャーレール等が付いていませんでした。
まだ3ヶ月有りますのでいいかな。

>>1160 匿名さん
ありがとうございます。
しかしそれだと初めから手直し&再確認ありきでどうかと思っちゃいます。

内覧会で気がついた点は、ドア関係、サッシなどの傷や汚れです。

私はインテリア相談会で申込みしたものは設置されてない認識でした。
もともとの予定では入居日以降に設置するからということで説明を受けて、鍵の貸出の誓約書も書きました。
支払期日も12月下旬ですから、まだ支払ってなければキャンセルや変更もできます。

>>1163 住民板ユーザーさん8さん
失念してました。
直しの確認の時にはまだ付いてないかもしれません。代金は、長谷工インテックさんに振込したのでキャンセルは出来ないかな。

内覧時に仕様通りに設置されているか確認が必要なオプションはフリープランとアイセルコかと。

インテリアオプションで注文したオプションは鍵承認書に書いてある通り、
「取り付け・納品は物件のお引き渡し後、ご入居前を基本としております」。
なので、ついてなくて当たり前です。
ここの物件は引き渡し前に工事完了するような話が出ていますが、
あくまで業者が基本よりも早い時期にやってくれるだけの話。

ややこしいですが、色々ある「オプション」がごっちゃになってる気がしますね。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
3月23(金)引渡会のあと、23午後から31日迄引っ越しの希望をアートさんに出していますが、取り付けが引っ越しの後もあるんですかね。

だいぶ前、９８７：で書き込みをした者です。
インテリア相談会で注文したものの施工について
書いています。お手数をお掛けしますが、
宜しければご参考までに。

今夜の東松戸ゆいの花公園

>>1169 匿名さん
え、なにがですか？中傷はやめてください。
ワクワクさん写真ありがとうございます。
一部の心許ない書き込みなんて気になさらないでくださいね。

削除人さんがこまめにチェックしてくださるようなので、中傷は削除依頼しちゃえば大丈夫ですよ。
現地の様子などありがとうございます。

なんなんだろうね、この個人的にワクワクさんに恨み持ってる人
ぜひ特定してやりたい

生活ではネット必須だけど、説明聞いたらスゴイショボイ
回線絶対遅いのに たくさん使われている時間帯でも30mb出ますよだって
そんなに出るわけないのに角刈りのおじさん
ウソばっか 帯域保証で30MBならありがたいがそんな訳なく
グローバルIP2個付いてると言うから喜んだら固定では無いだって
そんなのカタログに乗せる意味ないのに MAX 1000/380
実測値はこれの10/1以下かな？
良い面は月額が安いけど
お土産がショボイ ルーター 契約は５年は変えられないそうです。残念

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
1Gbps 1本如きで400世帯が利用すると混雑時に30MBも出るはずないのに出鱈目で信用ならない担当者ですね。
今時自宅のブロードバンド回線は生活必需品ですし、管理組合の議題として早期の業者変更もしくは提供方法の多様化（他のISPとの個人契約可能化）が必要かも知れませんね。

ちなみに1000/380の380とは何の数字でしょうか？

皆様、来年6月施行の「民泊」新法についてどうお考えですか？
個人的には管理組合で規則を早々につくる方がよいかと思いまして・・・

24日とかも、内覧会される方いるんですか？
車で来られる方はいつもより二時間余裕見て下さい。
武蔵野線で来られる方は、夕方の超満員電車は、覚悟して下さい。
お子様は連れて来ない方が、よろしいかと思われます。
有馬記念が、中山競馬場で開催されます。

>>1175 入居前さん
家族の住まいとして治安悪化とトラブル誘発を防ぐために、私は民泊による不特定多数の外部の人の出入りはできないようにすべきだと考えます
国交省もトラブル防止のためにマンション管理組合規約への明記を求めています
一部引用しますが詳細はリンク先をご覧ください

>標準規約は、各部屋の所有者に対して専ら住宅として使用することを求めており「他の用途に供してはならない」と規定している。改正案はこの条項の後に「専有部分を住宅宿泊事業に使用できる」「専有部分を住宅宿泊事業に使用してはならない」などの文言を盛り込むよう求める。

>国交省は各管理組合で民泊可否の方針決定に時間がかかることを考慮し、法成立直後に標準規約改正を決めた。

>同省マンション政策室は「管理規約で可否を明確にすればトラブル防止につながる。早いうちに各組合で対応を決めてほしい」としている。

民泊可否、マンション規約に明記を　国交省が要請へ
https://r.nikkei.com/article/DGXLASDG26HEN_Q7A720C1CR8000

>>1175
>>1177
本マンションの管理規約は、>>1177さんが書いている改正前の標準管理規約の文言で、
『その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。』
という記載が第14条にあります。

「専有部分を住宅宿泊事業に使用してはならない」の文言がない場合でも、
14条のような規定があるマンションでは、民泊をやってはいけないという司法の判断は出ています。

つまりは、これから新法に則って民泊ができるようにするためには『管理規約の改正が必要な状態』ですので、
逆に言えば今の規約をちゃんと維持すれば、民泊ができない状態を継続できます。

>>1176 匿名さん
24日は土日なので内覧会の設定はないと思います。

>>1179 住民板ユーザーさん
多分あると思います。
昨日の土曜日も内覧者が来てました。
受付の担当者も4人位いました。
私は火曜日の午後だったので、会社を早退したのに残念です。

そんな…
平日は無理だって言った者勝ちだったってこと？
信じてたのに…

そうなのですか！昨日、確かにいくつかの部屋の電気が点いて
いましたので、平日の内覧で不備を依頼された箇所を早速、
修理しているのかと思ってました。少し、ショックです。

せめて、引っ越しの抽選と実際の引っ越し日の実行は
公明正大でやってもらいたいです。

絶対それも裏ルートでいいところから埋まっていくのですよ。
もう信じられないです。

先週の工事現場の予定表には、月曜日から土曜日まで内覧会になってました。今週の予定表を見れば分かるとおもいます。

>>1178 入居前さん
1177さんがおっしゃる通り、明確に禁止している条文等が規定されなければ、管理組合に住宅宿泊事業を禁止する意思がないとして、事業の届け出をし受理される可能性があります。
平成30年3月15日から届出開始ですので、事業主(相鉄さんか長谷工さん)に手続会の時、問合せしようと思っています。
多分、全戸の書面決議が必要かも知れません。

本日内覧会行ってきました。

事前にこちらの掲示板で内覧会での要直し箇所の指摘が重要だと拝見していましたので、今日は妻と意を決して臨んできました。
ただ、とは言ってもそんなに指摘箇所はないだろうとの予想だったのですが、
結果、汚れや傷など20箇所の指摘をしました。立ち会った長谷工の方には申し訳ない気持ちにもなりましたが、長く住む物件なので、心を鬼にして小さいことも全てお聞きし、チェックしてもらいました。

その後の共用スペースの説明中にクイック作業要員がいて、採寸前にはほとんどが清掃などしてもらえてすごいなーとも思いましたが、それができるのであれば、初めからきちんと確認と清掃してくれたらやったのに、とも思ってしまいました。
傷汚れはなんとかなりそうですが、入居時に掃除機や拭き掃除による清掃は必須であると感じました。

いずれにせよ、全体を見れば部屋の雰囲気もマンションの共用スペースも、ベランダからの眺めも良く、来年の入居が楽しみになる内覧会でした。

心配しなくても、民泊で東松戸なんて辺鄙なとこに泊まる人なんていないって...。
こんなとこに泊まっても観光楽しめないでしょ(笑)

当方も本日内覧会でした。立ち会ってくれる長谷工さんはシルバー人材みたいな方々で、細々と指摘してしまい申し訳ない気持ちになりつつ、話しやすくて良かったです。バリバリの営業マンに誤魔化される感じかと思ってたので…

細かなところが全体的に雑な仕上がりに感じ、1つ言い出したら他も気になり、お姑さんかのように指摘してしまいました。前の方も書かれてますが入居前の掃除は必須です。ドアなどの表面のシート？の端に少し浮きや剥がれもあるので、全部のドアや引き戸のチェックをお勧めします。パテ？もボコってたりはみ出てたりするので気になる方は要チェックです。細かな汚れは多く、長谷工さんが濡れたメラミンスポンジを持っていて、その場で落とせる汚れは落としてくれました。

細かくない部分では、玄関ドアの端にパチンコ玉くらいの凹みができていて、後日交換とのこと。窓のカギが開閉でギシギシ削れるので調整、クローゼットの戸が動作が重くて調整、、、などなどです。

窓の下の白い足台の割れ。当日のクイックという作業ですっかりきれいに直りました。

引き戸の左下角の表面のシート？の剥がれです。

中層階の廊下側からの眺めです。

写真が重いようで、すいません。

中層階のベランダからの眺めです。天気が良いと、東京タワー、スカイツリー、富士山が見えるそうです。
ちなみにベランダにいても電車の音はこちらは気にならず、発車ベルと笛の音は聞こえました。部屋によると思いますが…

連投失礼しました。

殺風景ですね。

>>1194 住民板ユーザーさん8さん

テンションあげあげですね(^-^)

西の富士、東の筑波
内覧会ではベランダから
富士山が見えて感動
フォレストコートの通路
に立ったら筑波山も
見ることが出来たかな
日本、関東を象徴する
二つ山を眺めることが
出来たら••
それは、とても嬉しい

>>1188, 1190
詳細に情報共有いただきありがとうございます！
想像してたより指摘箇所が多いですね・・・うちもしっかり見なきゃ。

>>1189 匿名さん
そうでしょうか？
確かに都心の宿が空いていれば東松戸の需要は少ないでしょうけど、空港へのアクセスが良いですから宿泊料が安ければ泊まる人はいると思いますよ。

実際の客入りの多少を問わず部外者の出入りにあたってエントランスの暗証番号が共有されること、不特定多数に物件の住所を知られることなど、そもそも民泊業を営める余地があること自体がリスクなので予めしっかり対処しておくべきかと。

確かに、民泊が解禁されると不特定部外者の出入りは安全面や環境面で気になります。
組合規則で禁止できると良いですが、実際には民泊を想定して購入している個人や企業
がいるでしょうね。

>>1199 匿名さん

東松戸は民泊の心配はないですよ。

>>1200 入居予定さん

ほとんどが実需でしょうね

>>1201 マンション掲示板さん
エントランスや多目的ルーム？などは重すぎず軽すぎず、私は心地良く思いました。エントランスの左にマンション名があるのですが、程良く素敵に思いました。東松戸がアルファベット表記で良かったです。
ただ、あまりちゃんと図面を見てなかったのですが、エントランスから入ると、ポストや宅配ロッカーやエレベーターホールに行くまでに、外と言うか中庭と言うかを通るので驚きました。もちろん通る部分に屋根はありますが、悪天候だと辛い日もあるかもしれません。

多目的ルーム？とラウンジ？にはカーテンがないので、ロールカーテンやブラインドが欲しいとアンケートに書きました。管理組合などで決めなきゃですかね…多目的ルーム？の外にはオブジェがあるので、正面からは見えませんが、斜めからは丸見えなのが気になりました。

内覧会に行くとかなりテンション上がってしまいました(笑)楽しんで来て下さいね。

>>1204 住民板ユーザーさん8さん
そのマンション名のやつ、夜に光りますよ。

どなたか、業者入れて内覧会されたかたっていらっしゃいます？
キズ汚れ以外、構造的な部分は大丈夫そうでしょうか…

>>1205 住民板ユーザーさん
業者が診断できるのは外観から見てわかる範囲だと思いますよ、実際各社のページにもそのように記載あります

専門業者を入れて内覧しました。床や扉に良く見ないと分からない程度の小傷など7箇所のみの補修で、その日のうちにすべて補修確認できました。新築マンション2回目の購入、前回は都内ブランドマンションだったので今回はさほど仕上げや造りに期待していませんでしたが、期待以上に良い建て付けと仕上がりで満足でした。高層階なので、眺めも素晴らしく入居が楽しみです。

>>1207 匿名さん

どうもありがとうございます。とても安心しました。
プレミアムアフターサービスでなんとかなる部分は今血眼になって探さなくてもと思っているので、
半年くらい住んでいたら微妙に角が剥がれてきた的なことの片鱗がないかどうか心配でした。
立て付けと仕上がりが満足いくとのこと、とても参考になりました。

こういった傷をはじめ多くの指摘をしました。
思ったより傷、汚れがおおいのので、安心できませんでした。

内覧会行ってきました！
南西側の景色についてですが、昼間はお隣のマンションが気になります。スカイツリーははっきりと見えました。
夕方になると、昼間はは霞みがかって全く見えなかった富士山の影がくっきり見えて幻想的でした！晴天の日の昼間が楽しみです♪
また、夜になると東京タワーの赤い光と巨大ビル群が遠くに見えました！スカイツリーのライトアップと共に綺麗でした！

中層階いい眺めでした。
横型リビングにしたのでバルコニーの窓に邪魔するものがなくこの部屋にしてよかったです。

ゲストルームなど見た方いますか？

傷や汚れなど何箇所か指摘させて頂き、その都度拭いてもらったり、傷の修正をしてもらいましたが後日確認になったものもあります。

指摘ポイントは即日対応で直してもらえました。
どのようなものが後日確認になるのでしょう？

ゲストルームの玄関だけ見せてもらいました。
まだ中の設備が整っていないとのことで中には入れませんでしたが…

>>1215 住民板ユーザーさん2さん
そのもの自体を交換しないといけないものでは？

>>1215 住民板ユーザーさん2さん

即日補修できたなら後日の確認は不要です。即日対応できなかった補修があった場合に再確認があります。

内覧会の時、長谷工引退したひとかな？年配の方が立ち会いしてくれました。
汚れの指摘をしたら、激落ち君？なんか白いスポンジみたいなやつで擦ってました、落ちないので
今度は柱の汚れの所にツバつけてゴシゴシとはじめドン引きした。
年寄りだから強く言わなかったけどちょっとなあ
妻は目見開いてビビってた。
傷、汚れ多く年明け再チェックとなりました。

>>1219 匿名さん
つばはだめでしょう…

先週内覧行きました。
外廊下が予想より狭く、怖かったです。
皆さんあまり気になりませんでしたか？
子どもなど、心配です。
そのほかは、まあ概ね予想通りです…。
駅近の割にとても静かでした。

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
同じく外廊下の狭さに加えて、手摺の低さと手摺&各エキスパンションジョイント部分の見通しの良さに恐怖を感じました・・・
せめて廊下の手すり部分はコンクリなどにしてあまり見えないようにしてほしかったな

>>1222 匿名さん

ここの価格帯でそれを求めるのは酷かと。。

私は廊下が特に狭いとも怖いとも感じませんでしたが。特に広くもないですが図面通り普通と言うか、あんなもんでしょう。

私もなぜ外廊下が狭いと感じるのかわからないです。充分広いです。床はフローリングのようなデザインで気に入りましたよ。

怖いと感じるのは高さによると思います。
中層階くらいまでは割と誰でも平気だと思いますが、
最上階近いとあの手すりだと心もとなく感じるのもわかります。

とはいえ、木目調の床はいいですね。

狭いとは感じませんでしたけど怖いとは私も感じました

今日はクリスマス•イブ

ゆいの花公園ですね

かわいい写真ありがとうございます

廊下が実際に狭いんじゃなくて水捌けのため？に少し外側へ傾斜がついているからでは？

木目調の床綺麗ですよね。あれってやはり経年劣化で色褪せたりするんですかね。

外廊下はかなり広い方のはずです。
首都圏特に都内の動揺物件では外廊下はほんと狭いですよ。 今まで住んでたタワマンは内廊下でもっと広いですけど、タワマンでないなら見た中では広いですね。 怖いかどうかは少し怖いですが...

塔と塔の間の廊下が変に盛り上がっていて不自然に感じました。しかも板をのせてあるなんて。。なんだか出来上がりがあれだと工事中みたいでがっかりです。

私もそこは気になりましたね。
別構造だからと説明がありましたが
改善しようがあるんでしょうか？

廊下の狭さについて
図面測ったら、1900のうち水はけ100くらい？稼働できるのが1700としたらドアが900近いので、ドアを90度に開けたとき、隙間は700〜800です。
ベビーカーは通れないし、
突然開けられると、ドアと正面衝突しませんか？
子どもが小走りでエレベーターに向かって行く途中、ドアがいきなり空いてぶつかるもしくはぶつかるのを避けて転倒、とか怖いです。
ドアを開けるときは、そーっと開けないと、周りに迷惑かと、という狭さだと思いました。

↑住民板ユーザーさん1
とありますが、
1232の方とは別の者です！
すみません、掲示板慣れてなく…

ジョイントのところは、これで完成かと聞いてしまいました(笑)地震などの時に神奈川かどこかの似たようなマンションのように壊れないように、との説明でした。
板を乗せたような構造はさておき、僅かな段差でもなくして欲しいなと思いました。内覧会の際に車いすの方もいらっしゃいましたし…

そうは言っても、ジョイント部分に壁と窓があったのは良いと思います。
あれがないと、恐らく風の通り道になって強風に見舞われるのと、
窓がなかったら夕方暗くなってしまっていたと思います。

>>1233 住民板ユーザーさん7さん

各エキスパンションジョイントは
かなり問題かと思います。
直らないのでしょうかね。

>>1239 住民板ユーザーさん2さん
子供がつまづいて転ぶ可能性も高いですし、
地震があったら本当に危ないです。

>>1235 住民板ユーザーさん1さん

普通玄関ドアをいきなり90度も開けることはないと思います。ベビーカーが通れないなどよほどの事がない限りないでしよう。とは言え、廊下は共用部ですから子供は走らせない、ドアを突然大きく開けたりしないようにお互い気をつけたいものですね。

何年か前に、何処かの
○ーパスマンションが
地震のため、棟と棟を
繋ぐ通路が、もがれる
様に崩壊したニュース
を見た記憶があります
首都圏に大地震が発生
したことを想定して、
免震ではなく耐震構造
の当マンションの造り
を考えると、棟と棟を
干渉しない構造にした
ことは安心に思います

スーパに行く２階の通りフラットにしてほしい山階段で狭そう。
マンション２階からスーパに行けるの楽しみにしていたんだけど見に行ったらこれから工事らしいけどショボイ
その辺もう少し何とかならんのかな？　出入りはカードかざしての自動ドア＋防犯カメラありとかにしてほしい
１階の玄関セキュリティ高いのに２階から入り込める仕様はやだな、ドサクサに紛れてドロボーとかさ。

２階住んでる人は全世帯そこ通って買い物行くようになったらうるさすぎて溜まったもんじゃないね。
カワイソウ

>>1243 匿名さん
仕上がりが楽しみですが、いつかスーパーじゃなくなるかも知れませんし私は当初からあまり期待していません。ゆとりのない設計だとしたら私は混雑を避けてエントランスからスーパーに行く気がします。いずれにせよセキュリティーはしっかりして欲しいものです。

しかしあの2Fからのアクセスにテナントへ利用料等は発生するのでしょうか。そのあたりの条件が気になりますね。

>>1243 匿名さん
ほかにも駐輪場からとか、駐車場からとか、
エントランス以外からの入り口はありますね。
内覧のときに見た感じ、防犯カメラの有無は記憶にないですが、
どこもカードかざすようにはなっていたので、
二階もそれに準じた仕様かなと思います。

>>1241 匿名さん

いえ、ベビーカー出すときは90度にあけます…

>>1246 住民板ユーザーさん1さん
「いきなり」開けないですよね

やはりお互いのマナーありきのマンションですから共用部に出るときはお互い慎重に行動しましょう。
住民の行動と気持ち次第ですよね。

今まで住んでいたマンションで、玄関扉にベビーカーがぶつかったなんて聞いたことがありません。大袈裟に心配せず、お互い気をつければ良いことだと思います。