シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

>>711 マンションマニアさん

この線路脇と氷川参道沿いで比較したら納得するんですか？
嫌がらせみたいな事はしたくないのですが。

>>712 名無しさん
708の時点で嫌味言ってるんだから、今更どうってことないのでは？

>>714 マンションマニアさん
逃げたらあかんよ。
あんたがココを推したんだから。
むしろ、あんたが線路脇と参道沿いのデータ出して反論しないと。

みなさんチェックされているとは思うけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/40123/

＞＞717

点数高いね。

>>717 マンション検討中さん
そんなの参考にしてマンション決める人いないだろう。

＞＞719

少なくともここに書き込まれた情報よりは信用性あるかと笑

ここは掲示板という情報信用度で言うと底辺ですからね。

>>720 マンション検討中さん

この線路脇が人気エリアとか推してる人もいましたしね。匿名とはいえ、無責任なことは言って欲しくないです。
氷川参道沿いと比較しましょうと提案されたら、自分は買ってないからと逃げてしまいました。
一方で、住友不動産のパークスクエア浦和常盤の営業さんは、「線路脇は煩くて住めたもんじゃない」とコメントされたそうです。当該デベロッパーの営業さんの本音は無視できないですよね。

>>717

私もそれ見ました。
沖式儲かる確率21%でしたね。

ちなみに下のURLから実際儲かるか検証したページがありますので、
ご参照頂ければ。
https://diamond.jp/articles/-/132679?page=4

>>722で提示されたサイトの抜粋です。

「儲かる確率」の法則性で効率よくマンションを探す。
　この他、以下のように、効率よく物件を探す法則性をまとめることができる。
・70％以上の儲かる確率ならば、157／200＝79％の確率で含み益が出ている
・70％以上の儲かる確率かつ割安ならば、74／87＝85％の確率で含み益が出ている
・30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている
・30％未満の儲かる確率ならば、501／626＝80％の確率で含み損が出ている

沖式儲かる確率21%なら、値崩れ必至ということですね。

>>717 マンション検討中さん
都合のいい部分だけ提示したわけだ。
営業マンの鑑だな。

>>723 匿名さん
ポジ〈営業〉は反論できない。

>>723 匿名さん
このサイトでは埼玉は下に見られているみたいです。参考までに注目物件の儲かる率も記載します。

プラウドタワー川口 13%
パークハウス浦和岸町 17%
ブリリア浦和岸町 26%

総じて総じて埼玉の物件は0-26%に収まります。つまり、埼玉の物件は例外なく値崩れ必至ですね。

>>726 マンション検討者さん

717の数値も当てにならないね。
残念でした。

スミフの営業マンの、線路脇は煩くて住めたものじゃないってディストークを知って、ここを検討外にした人は多いと思う。
埼玉物件は、総じて都内の物件と比較して資産価値の維持については厳しいけど、駅遠&線路脇は過酷な住環境もあって更に厳しいのかなと思います。
スミフの営業マンの性根は腐っているのかもしれませんが、私の目を一気に醒ましてくれました。

>>727 口コミ知りたいさん

いや、あてにならないではなく埼玉では大差がないことを示してます。

>>729 マンション検討者さん
それはないです。
都内の物件の資産価値の尺度としては有効でも、埼玉の物件の格差を測る尺度としては役立たないのでしょう。
埼玉物件はみんな一緒って、貴方の解釈には無理があります。

購入決めました！
今から竣工後が楽しみです。

入居まで一年あるので待ち遠しいです。

購入決めましたって人がスレに何人も現れたのに、竣工後も売れ残りを何割も抱えた物件て、何なんだろうね。
最近でいうと、シティハウス浦和仲町がそんな感じだった。
営業手法の一つなんかね。

>>732 匿名さん
心が荒んでるな。
まずは購入を決めたことを素直に祝ってあげなよ

>>732 匿名さん
私は営業ではないです。

売れ残りといいますがどれだけ残ってるか知らないでしょ？
私は検討している際、どこが残っているか確認しましたがほとんど残っていませんでした。

如何にこの掲示板が適当で当てにならないか分かりましたね笑

貴方のような暇人に対してではなく、この掲示板を見られる検討者の方へのコメントですので悪しからず。

スミフに限らず、不人気物件のスレに、決めました！買いました！の報告が多いのは事実。

>>734 マンション検討者さん
購入おめでとうございます。ちなみに何戸程度の残りでしたか？

>>736 名無しさん
Bタイプの高層階、A,Cタイプの低層階ですね。

>>737 マンション検討者さん
Dタイプはの完売ですか？
希望だったのですが、、

>>738 名無しさん
Dタイプは第3期、もしくは竣工後に売るって言ってた気がします。。もしくは売れたか。
残ってたとしても低層階だと思います。
私は全然検討してなかったので記憶が曖昧なので確認されたら良いと思います。すみません。

>>739 マンション検討者さん
ご親切にありがとうございます！

>>740

こちらこそ明確に答えられずにすみません。

梅雨の時期だから尚更、駅には徒歩1分でもより近い方がいい。
京浜東北線でこのマンションの脇を通るけど、電車に乗っていても大宮と新都心がここから離れていることが分かるから、正直歩いたことはない。
駅からこれだけ離れていて、何故線路脇？

＞＞742

貴方、他のスミフの物件にもネガしている人ですね。
お疲れ様です。

一人でパトロールは大変でしょう。

住友不動産のパークスクエア担当営業マンは、プラウド浦和常盤テラスのことを線路脇の煩くて住みづらいマンションとディスってたけど、同じ線路脇でもプラウドは浦和駅徒歩7分、このシティハウス大宮吉敷町はさいたま新都心（大宮）徒歩10分だよな。
トータルで見ても、最寄駅の駅力・駅距離・学区でプラウドより更に劣るこの物件、上の営業マンなら何と言ってディスるのだろうか。

>>744: eマンションさん
名刺アップロードの汚名返上のため頑張っているようですが、あなた方がやったことは決して許されることではないですよ。
自重するどころか調子にのって、パークスクエア以外でも、ネガ書き込みをするとか恥を知らないのでしょうか。

>>745 匿名さん
名刺のアップロードは私ではないですよ。
訴訟に持ち込んで、発信元の開示請求すれば分かります。
ただ、アップロードされた方も恐らく、パークスクエア営業マンの詐欺未遂に遭われた一人なんでしょう。その詐欺未遂を無かった事にしようとする姑息な思惑に腹が据えかねたのかもしれません。
全て削除されてしまっているので、スレ上に残っていませんが。
個人情報をアップロードした行為自体は過ちでしかないですが、当事者に同情する気持ちも個人的にあります。
詐欺未遂に遭う事によって、他の優良物件を見つけて確保出来たかもしれない貴重な時間を奪われたわけですから。
このシティハウス大宮吉敷町と無関係な話じゃないですよ。
コンセプトルームは一緒ですからね。

>>746

結局あなたは何に対して恨みを持っているんですか？
スミフの営業マンですよね？

それなら何故直接スミフに対してクレームしないのですか？
貴方のしていることがお門違いであることに気付きませんか？

していることが陰湿で姑息です。
検討者がこの掲示板でどれだけ信頼しているかは不明（当たり前ですが、私は話半分で見てます）ですが、スミフだけでなく真剣に検討されている方・購入された方に対して不快な思いにさせている事に気付かないですか？

貴方がやっていることはスミフ以上に悪質です。
貴方に理解して貰えるかは分かりませんが、これ以上はスルーします。
無駄なので。

>>747 マンション検討者さん
おそらく、そこまで感情的におっしゃるのは貴方がスミフの当事者だからでしょうね。
貴方の書き込みを見ると、スミフに直接クレームを入れても改められるとはとても思えません。

>>748 口コミ知りたいさん
スルーしましょう！

>>749


748のコメントですが、削除依頼出しておきました。

>>739 マンション検討者さん

Dタイプの上の方3月に契約しましたよ。

外からも内からも矢が飛んで来て、このマンションの営業担当は気の毒。
おまけにシントシティが分譲開始になるから、売り切るまで苦戦必至。
シントシティはスミフも関わってるから、ディスれないしね。
それにしても、シントシティが完売したら、新都心の乗降客数は凄い事になりそう。
そうなれば、大宮駅を使えるのは、このマンションの強味かもね。

最初から大宮駅近くのマンション買えば良いじゃん。

コクーンにも気軽に歩いて行きたいんですよねー

>>753 匿名さん

高くて手が出せないんじゃない？

>>748 口コミ知りたいさん

わざわざ関係者が書き込みなんてしないですよ。

さいたまスーパーアリーナが近いですね。他の人が書いたかもしれないですが、大規模コンサートの当日券も気軽に買いに行けそう。気が向いた時にコンサートっていいですよね。憧れます。

現在は第二期の3次ですか？先着順で受け付けが開始しています。3LDK12階が販売開始。2LDKも販売開始。競合物件もあるみたいなので、早めに売れるといいですね。

間取りを見ましたが、2LDKが面白いと思いました。LDKからパウダールームやバスルームに行けます。廊下をはさまないので寒くない。子供と一緒にお風呂に入るならLDKから行けるレイアウトが便利なのかもしれません。洋室もLDK側は将来的にLDKとつなげることもできるので、よく考えられていると思いました。