シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

旧中山道沿いかぁ。以外に車通り多いから窓開けんの辛いかもですね

真横は線路だし、きびしいね

開発予定の区役所の複合施設までは徒歩5分くらい？図書館が近くにあるのはいいね。

>>53 匿名さん
図書館ができるんですね！
それは素晴らしいです！

コクーンシティも近いし、図書館などの公共施設も近い。大門町の再開発予定地も近い。
後は電車の音がどのくらい響くかですね。

いろんな路線を使えるのが便利なところですね。
マンション自体も綺麗で、間取りも好きな感じでした。

両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。

利便性と住環境のどちらにも恵まれた立地はそうないでしょうし、駅が近ければ電車の騒音も避けられないものだと思います。
（線路と164沿いのダブルなのが難点ですけどね）
公共施設が近いのは子育て世帯にとって何かと便利だと思いますよ。

歩いてみましたが、さいたま新都心駅までの歩道は広く快適でした。しかし、大宮駅までは、古家などのために歩道が狭い部分があり残念でした。子供のいる家庭にとって歩道は大切だと思います。

なる歩道

どっちも行けるから便利だね。

近くのウェリス大宮の中古が出そうだね

不覚にもくすりとしてしまった>59

事前案内会かなり先まで予約が結構入っているもんなんですね
しないだけ見てみると結構マンション出ているのにも関わらず…ということなので
一応は興味を持っている人が結構いるということになってくるのだろうなと思いました。
大宮にも歩いていけるっていうのは
かなり良いのかもしれないなと思いました。

線路沿いというのがネックですね、ずっと住むには向きませんが、賃貸としては有望かもしれません。

新都心駅まで、大きな歩道が続き信号もないので、近く感じました。

大宮駅方面はキャッチがすごかったです、あそこはよけて通らないとダメですね

3LDKは大体いくらくらいになるんですかねえ。
4500〜とかですかね。。

駅から徒歩12分も離れてることを考えれば4000万円台前後からスタートかと。

事前案内会、結構満席になってしまっている回があるようです。お値段の話も出ていたりということが有るのでしょうか。
幾らぐらいでしょう。4000万円台前後からというのは現実的な価格かなと思いたいのですが、最近のマンションの価格を思うと…。一頃よりは少し下がったとはいえ、全体的にはまだまだお高いなと言ってもいいくらいの状況じゃないかと思いました。

4000万なら買いたい！

立地がダメですけど、天井高次第ですね。

大宮から歩けますからね。確か西口のパークハウスは6000万以上しましたよ。

大宮の開発によりますね！　

スミフの営業さん書込みありがとうございますｗ

事前予約会を予約された方いらっしゃいますか?
6月販売開始とのことですが、
予約会にいけば、間取りなどだけでなく
販売価格などの詳細を教えていただけるのかな。
詳しい間取りなど楽しみです。

最近説明を聞きに行ってきました。立地がとても良くて夫がかなり気に入ってます。初めて家を購入するのですが固定資産税て高いですよね？ここは特に高そうな気がします。

>>75 マンション検討中さん
立地良いですか？
線路と車通りのかなり多い国道に挟まれてますよ？横もガソリンスタンドだし。。

旧中仙道は県道。線路脇は騒音でリセールに相当不利ですよね。

>>76 マンション検討中さん
線路は近いですがそんなに気にならないと思うんです。多分その人の感じ方によると思うのですが以前似たような線路沿いのマンションに住んでましたが全く気になりませんでした。国道もそんなに気にしてないです。マンションは鉄骨だしそんなに音は気にならない気がします。。あとは逆に明るくて防犯面良いのかななんて。。とにかく大宮と新都心が徒歩圏内なのがとにかくとにかく良いんですー！利便性重視なので！

公式サイトには「品格」という言葉が出ていましたが、あまりこのあたりのエリア自体はそういう感じではなく、交通の便が良いという感じではないかなと言う印象を持ちます。
マンションの作り自体がシックなかんじなので、それで品格をだしているのかなぁ。
エントランスは落ち着いたデザインになるかんじみたいなんで。

値段に関しては高い印象。最近は少し下がり始めているんじゃないのかなーという印象を持っていたので特に。

そりゃ風俗街とガソリンスタンドからほど近い街に品格を求められてもね。

>>79 匿名さん
やはり値段高いですかね？？4500万くらいなら購入したいです。大宮東口はあまり好きではないのですが、新都心が好きです。

新都心のマンションは相当売れ残ってますね。住友も1年以上在庫を抱えるのが当たり前になってきてるので、値下げまで待つのが賢明かと思います。

立地はかなりいいと思う。
２駅が徒歩圏内で首都高速もすぐそば。
ただ、ベランダの眺望が心配。

徒歩圏というと聞こえはいいが、どっちの駅からも徒歩10分以上はかなりマイナス。

坪単価としてはどれくらいでしょうか?

ここ商業地域だから日影規制がない。
目の前に壁のようなマンションやビル、ホテルが建つ可能性がある。
あくまでも可能性だが。

それをどう考えるかは人それぞれ。

>>86 匿名さん
南側に一軒家が建ってますよね？ここが将来高いビルとか立つかもしれませんよね！！

新しく出来たアパホテルの隣のマンションのベランダの前がすぐ壁になってしまった。
ここのマンションも将来その可能性あり

坪単250から300くらいかな

5000万くらいなら4000万前後の吉敷町1丁目の中古がお買得かな

やはりそれなりの値段するでしょうね。さいたま新都心と大宮使えるって便利ですとんね。

駅から10分以上ということ、眺望が絶望的なことを考えると売れ残る戸数は結構でてきそうです。

1階でも5000万台下手したらいきますね。

不審者情報が絶えないので、その点は注意が必要。駅から遠いわりに人が多いので、いざとなったら助けてくれる人はいるでしょうけど。

駅までは近くはないですね。遠いという感じでもないですが。
ここからだとどちらの駅を使う人が多いのかしら。
京浜東北線利用者ならばさいたま新都心駅を使うのか。
埼京線とか新宿湘南ライン利用者は大宮というふうになってくるのかなぁ。
大宮まで徒歩１２分とありますが、実際は信号待ちなどを入れると１５分以上はかかってしまいそうです。

信号なしで行きたいなら新都心ですよね。ただ湘南新宿ライン利用なので帰宅時は大宮に降りることも多そうです。駅から遠いので価格帯は比較的良心的かなと。

用途地域が商業地域だと、日陰制限がなくなり周りの高い建物から
影響を受ける恐れがあるのですね。
そのような条件付があるとは初めて知りました。
将来どのような日照条件になるか予測が立たない立地では、
高層階を購入しておくのがセオリーなのでしょう。

まったく書き込みがありませんね。

Fタイプってかなり個性的に感じられますね　広さはあるので家具の配置などには困らないのではないでしょうか。
メインバルコニーは直接リビングから出入り出来ないのですね。
居室の中を通っていく形になります。
リビングインの部屋を使うと言うかたちになってくるかと思いますが、これってどうなんでしょうね。
リビングと一体化させているならばいいけれど、
子供部屋として使うのだったら子供が嫌がりそうな感じがします。

ミニシンクや防水コンセントがバルコニーに設置されるっていうのは良いことなんじゃないかなと思いました。
というのも、あとから付けることができるものではないからです。
バルコニーに水栓があると、
靴を洗ったりするのに重宝します。子供がスポーツをしていると特に出番が多くなります。泥汚れをちょっと落とすのにも良いですし。

>>100 匿名さん

天才的な考え方ですね。
素晴らしい。

水のある設備っていうのは後からは確かに付けられない
スロップシンクは使う人は使うかと思われます

長い目で見ると、水のある設備が多くあるのは修繕とかあるし
その分費用もかかるようにはなるのではないかとも思ったり…

水のものはお金がかかりやすい。
…今時の水道管は長寿命化されているとはいいますけれど実際どうなっていくのかは
そのときにならないとわからないかな

なんでこんなに人気がないんですか？値下げ待ち？

そもそもまだ販売自体がこれから、というところなので
動きが出始めるのももう少ししてからということになってくるかと思われます

今は希望住戸を出しているところですので
そこでデベ側も少々調整などをしている感じになってきているのか
なるべく抽選にならないほうが良いですものね

こちらってあまりバルコニー側の辺が短くないように感じられます
ワイドスパンなのですか？
でもワイドスパンだったらそうアピールしそうなものなんだけれどどうなんでしょう？

騒音がひどいというのと、住友はずっと在庫を抱えるからここまで評判が悪いのだと思います。

ほぼ南向きのワイドスパンですね、いい感じです。
サイトのトップページに地味に出ていました。
全戸東南向きのワイドスパンで開放的なプランですよ、と。
狭いながらもそんなに悪くないプランだなとC2タイプ思います。
広いほうのA1もいいとは思うんだけど、どっちも柱が残念です！
あとアルコーブもあったら良かった。

新邸宅様式と銘打っていますが、基本的には外観は普通のマンション、という感じですが、中は和のテイスト。これが邸宅的な感じなのでしょうか。落ち着いている感じです。
公式サイトのモデルルームのところ、天井にエアコンがあるようでしたが、実際はそういうタイプのエアコンではないようです。天カセだとすごくスッキリしていていいのですが、、でも機種交換などは普通のタイプの方がしやすくはありますね。

間取り図を見ると、ほとんどの居室出入り口が引き戸になっていますが
今はこのような形が主流なのでしょうか。
車椅子でも出入りし易いユニバーサルデザインで統一しているのですか？
ドアと違いデッドスペースが出ない分家具の配置がしやすいのかしら。

駐車場代金は月々いくらくらいなのでしょう？
戸数に対して約３割みたいですが入居前に抽選ですか？

とりあえず価格出して欲しい。
一々現地に行って値段だけ聞くのも嫌なので。
今販売されてる部屋っていくらくらいなんですか？

3LDKで70.62平米ということで、広さ的には本当はもう一声！という感じではあります。でもウォークインクローゼットが3つあり、専有面積の割には収納に割かれているのだなとは思いました。
　広さに制約があるのはもちろんですが、収納重視というのであれば良い印象を受けるのでは。その分余計な家具を置かなくても良いということになってまいりますので部屋がスッキリしますよ。
　今は先着順で出ているんですね。どのプランが出ているのですか？

こんなに不評なのは線路わきだからということ以外にも問題が多すぎたからですね。

>>112 匿名さん
どんな問題があるのですか？なかなか価格出ませんね。

このマンションいくらなんだよ。

価格帯すら、

六月下旬にだすと約束されたのに、出さないスミフ

ここ買うなら吉敷町一丁目の中古なのかな。
大宮駅近いし。
ウェリスとかいいんですかね？

なんだかんだ大宮駅が生活の主要導線になるのかな？
そう考えると,少しでも近い方が。駐車場から出るとき左折が出やすいけど、大宮駅方面は渋滞酷い。

営業の方から南側の戸建はリフォームしたばかりなので建物が建つ心配はないと聞きました。
本当？
現地見に行ったら、南側の２区画とも戸建と月極駐車場。
本当に立たないの？
あれは将来的に建つ可能性大ですよね？

㊙間取りは公開してくれないのでしょか?
全プラン見せて暮れたらありがたいんだけどなぁ～

>>116 マンション検討中さん
もともとこの物件も駐車場。
南側にと建物の可能性は、十分ある。
リフォームしたばかりは、あてになりません。
直近五年くらいは無いと思うが。

>>118さん
そうですね。一瞬盛り上がってしまいました。
将来的に不安要素多すぎます。

坪単価300以上になりますかね？

これだけ売れないと値下げ幅も広がりそうです。

70Cって２LDKで７０㎡あるから、居室もかなりゆったりしているし、リビングダイニングも広さがあるし、
空間の使い方としてはとても良いですよね。
どうしても家族で暮らそうと思うと、
部屋数重視になってしまうので、実際に選択するかどうかまではわからないけれど…。

間取りについてはこれと言って珍しい感じではなく、マンションとしてはスタンダードなタイプなのだなと思います。
２LDKのタイプは玄関入ってリビングに行き着くまでの廊下は居室１の壁部分に当たるのですね。ここは収納とかを置いてしまうと流石に廊下自体が狭くなってしまったりするのかしら。
なんかなが～く壁だけってもったいない感じがしてしまって。
でもだからこそ絵を飾ったりとかマガジンラックを置いてみたりとか工夫してみようという気になれるのかなとも思ったり。

駅から遠いのに、線路脇。
プラウド浦和常盤サンクアージュと同じ条件。
価格も比較すると参考になるかも。
高くなる理由は一切無いと思うのだが、スミフは市場価格の上限より更にチョイ上の価格設定を狙ってくるから、どうなるか。

第1期終わりましたね。どの程度申込あったのだろうか。

戸数ぜんぜん売れなかった・・・

立地がイタイ。
線路脇なのに駅遠。
スミフの自負するいわゆる財閥系が、よくここにマンション建てる気になったなと思う。
時代の移り変わりか‥

線路沿いだもんな。何件か線路沿いの現物を内見したけど、線路沿いは本当にうるさい。
京浜東北線なんて深夜１時まで走ってて、朝は５時台から走ってる。
落ち着いて眠れるんだろうか。

総戸数５６戸レベルって、２０年後あたりから大規模修繕の予算が不足傾向になるんですよね。
そこで毎月の積立金を増やすかどうかで管理組合で揉めてしまう。
１００戸以上の大規模マンションなら財政に問題は生まれないけど。

買ったが最期、先行き不安しかないマンション。
長期的な管理計画と、リセールと。
スミフの看板と外観に目がくらむと、購入後に後悔しそう‥

2期の予告が出ているけど、1期は完売だったのかな？

なんかみんな適当なこと言ってんのね

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

>>133 匿名さん
現地を見たら、目が醒めるでしょう。
猛暑や悪天候の日に駅から歩き、現地に暫く佇んで電車の通過騒音に耳を傾けるといい。

線路脇は値崩れしやすく、駅距離10分超は更に言わずもがな。
スミフの値付けと売れ行きが興味ある。

こんな場所、3000万代で角部屋なら検討してあげるレベル。

どうして、こんな場所にマンション建てるかな〜？
二束三文の土地に建てるのだから、スミフとはいえ、価格は相当抑えるはず。
ここも売れ残ったら、浦和のモデルルームはキャパオーバーになるのでは？
今、南浦和と浦和仲町と与野の3物件を扱ってるよね。一箇所のモデルルームで。

それぞれの洋室にウォークインクローゼットが配置される間取りは、収納に困らない大容量で良いですね。
子供が二人いたとして、クローゼットのある部屋を取り合いになる事もなく、ファミリーにも良い間取りと思いました。
Cタイプは2つの洋室がバルコニーにつうじていて、通気性が良さそうですね。

営業の手応えが芳しくないのでしょう。
売れてたら、驚きですが。
仲町みたいに売れ残って、入居後のマンションのエントランスに販促のノボリを何本も立てられそう。戦国時代のお城みたいで勇ましいですが。
自分が住むマンションであってほしくないです。

>>140 評判気になるさん
住友不動産のマンションは全部そんな感じになりますよ。やめた方がいいと思います。

完売までは宣伝の為に幟や垂れ幕がつくのは致し方ないとして、
1年後、2年後もそのままの状態であれば辛いかもしれません。
住友不動産は長い時間をかけて売っていくスタイルなんですか？
管理費、修繕積立金が売主負担であれば住人には特にマイナス影響は
ありませんか？

第1期でどの程度売れたのでしょうか？
ご存知の方いませんか。

>>143 マンション検討中さん
スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。

今現在のシティハウス浦和仲町の佇まいを昼間に見に行くと、このマンションの入居後の有様がイメージできると思います。
マンションを購入するなら、入居前までに完売しそうな物件を選ぶべきだと思います。

実際、今の浦和仲町を見に行ったけど、ワゴンセールみたいなんだよね。
ただ、スミフの場合は思い切った値下げはしないから、いつまで続くのか。
大好評につき残り3邸の看板と数多のノボリ・・・
入居後も売れ残りを抱えたマンションは幾つか見たことあるけど、あそこまで徹底したマンション敷地内でのPRは見たことない。入居者に対する配慮が足りない気がする。
この大宮のマンションも売れ残りを抱えたら、同じ事されるわけでしょう。
私はイヤだなあ。

全然売れないのは住友だから？

マンションの裏のノボリは、夜も差しっぱなしだった。

駅遠なのに線路脇。
購入後に大きく値崩れするハイリスク因子のダブルパンチ。
相当安く買わないと、リセール時に残債割れして負債を抱え込むパターンだ。
営業に終の住処にする提案を受けたら、それは即ち、リセールが期待できないことを示唆している。終の住処にするにしても、高齢になってからの駅遠は自らの首を絞めることになりそう。
いつまでも車の運転できる訳でもないし。

ここは業者さんの悪口しか書いてませんね。
もう少し有意義な情報を書いてもらえると
助かるんですが。