プラウドタワー川口クロス

https://this.kiji.is/729131073154514944?c=39546741839462401
昔、川口でチンピラに絡まれた事があります。
今も多いのでしょうか？

>>989 パラシータさん

プラウドタワー川口もそーですが、
それ以上にここは川口の金持ちの指名買いがあるだろうし、商業施設もあるから広域の
集客もあり、安くする要素がないね。

プラウド浦安とかも坪350万とかありえん価格でも完売間近だし、強気でくるよ。
一般市民が買える価格ではないと予想

>>991 評判気になるさん

そうだよね。一般市民向けのマンションじゃないから。リセールを考えると一般市民は、なかなか手を出せないかな～

>>992 マンコミュファンさん

たぶん。
だって、住みやすい街2連覇の1番の要素がこのマンションの再開発を評価されての受賞だからね。言わば、住宅ローン会社がここを高く売り出す宣伝に近い。だから、一般市民は価格出る前に、周辺の築浅マンション買っておくのが吉。

といいながら、どこかで7000万くらいの3Lを期待してる自分。

ある程度の値段を
公式で出してくれれば
諦めついて次にいけるのてずが
希望的観測と現実の狭間で
揺れちゃいますね
5年後の三井まで長いし
現実的に2年後の
フラッグシップが理想ですが
余りにもかけ離れた金額なら
諦めなきゃですから。

今月末のそごう閉店後の再開発計画がいつ出るかが気になる。仮にマンション商業施設一体型開発になるのであれば、そここそが川口のフラッグシップになるだろうし。

>>995 マンコミュファンさん
ビックカメラじゃないの？

そごう跡地は柏モデルが参考になるって聞いたことあります！

確かにマンション一体型なら
それこそがフラッグシップですね。
蕨駅前もマンション建ちますし、
マンションの可能性高いですよね。
都内からの需要もありますし。

そごうの所はマンションなら、何年後にできるの？三井のマンションよりあとですよね？

湘南新宿がとまり、そごうが再開発されたら爆上がりだな

今日もプラウドタワーの3L低層階が中古ででてたな
2階の東向きで6500万だもんな。新築時は5600万くらいだったから1年で相場あがってんな

販売時から、プラウドタワー川口の3L低層階は安くパンダじゃないにしろ、今じゃ考えられんからな

どこも値上がってるけど、川口は住みやすい街連覇とか、地価上昇も首都圏1位だもんな

武蔵小杉的な評価だけど、果してこのマンションはいくらだろうか

>>1000 評判気になるさん

なんかなぞなぞゲームだね、以外と5000万台で買えたりして、

こればかりは、分かりませんね。
願わくば、手の届く範囲で！！！

まぁ、ここでコメントしてるだけの貧民の手には届かないでしょうなぁ。

現実路線、3Lだと7500くらいが相場では？
それよか安いと嬉しいけれど

そーなると、最低でもパワーカップルかエリートサラリーマン以上に限られる

公式はいつ出ると思いますか？

>>1003 匿名さん
人を小馬鹿にして楽しいですか？

柏のそごうはやはり三井不動産が買いましたね。
さて、川口のそごうは？！
今月中には、湘南新宿とそごうの跡地問題は発表ありそうだから、それを受けてからかな、ここの公式は

ここに美術館が入る案が有力になっているのか？

>>1009 マンション掲示板さん
今のとこ最有力らしい

もともとは、そごう跡地か駅東口の駐輪場スペースがあったけど、頓挫したとはきいた

美術館だと、生活にはあまり関係ないね

駅前に美術館とかマジいらないな

川口のイメージアップにはなるかな？

閉店まであと少しですね。なんだか寂しすぎます。
ロフトはアリオに移転してオープンするみたいですね。
よく利用していた地下食品のパントリーやこだわり屋がどこか近所に移転してくれたらいいのにって思います。

美術館の話は本当なんでしょうか？
あんな一等地に本当に美術館だったらガッカリです。品は良くなるとは思いますが。

そごう跡地ですが、川口駅前ではオフィスはまず無いだろうし、ホテルも無いとなると、低層部商業　高層部住宅しか無いんだろうな・・・。希望は、今の建物をリノベーションしてルミネ、山田電機、ニトリ、飲食店の複合ビルとして、生まれ変わってくれたらいいな。

みんな勘違いしてるけど、美術館候補地はそごうの跡地じゃなくて栄町公民館の跡地ですよ。

美術館は川口栄町市街地住宅とコミニティプラザっていう公園を一体再開発するって所も候補にあがってたと思う

多分どこかの再開発地に入ると思うけど、ここじゃないく設計変更可能な場所になるんじゃないか？

美術館じゃないようで、勘違いしてました。
良かった(^^;

でもマンションだけは避けたいです。
商業施設が入ってくれたらいいですね。
SOGO隣接の美容室に通ってますが、美容師さんも何も聞かされてないと言ってました。

そごうの所、スーパー入ってなかったら、プラウト側のスーパーはめちゃくちゃ混んでいそう

プラウドタワーの低層階掲載されて、1週間以内にあっという間にうれちゃったね。

新築時5800万→6700万

これを考えるとここの3Lは末恐ろしい

竣工遅れそうですね
2023年3月予定とありましたが
いつくらいになるでしょうかね。
プラウドタワー芝浦が同じ予定で
公式サイトに出ていますが
フラッグシップがまだ出ていないので。

>>1021 パラシータさん

プラウドタワー芝浦は2023年1月ですから、川口のは2023年3月ですので、あと２ヶ月前後？で出るかもな。
でも販売価額はすぐには出さないから、値段出るのはもっとあとになる、結局すぐにはわからないな

待てない方お買い得です！
プラウドタワー川口の最上階
9180万円！

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/?utm_source=google&utm_medium...

やっぱりここはかなりの価格になりそう、、、

>>1023 マンション検討中さん

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。

確かに、プラウドタワーのステアリが出たから、今となっては初代のプラウドタワーは安く、今はめちゃ値上がってる。

川口も全く野村の同じ戦略に見える。


それでもたぶん、初代はお買い得なんだろうな。
西口のあの立地は地元からすると、羨ましい限りの立地。免震だし、フラッグシップとの差別化も明確。

西口の学区に気にする人は、やはり東口

SOGO川口の跡がどうなるか？？はまだわからないのですかねー。
パントリー、品揃えがよく好きな店だったので残念です。

勝手な想像でビックカメラに１票

そごう跡地情報でましたね！
「少なくとも1年はそのまま放っておかれるだろう」
とのことです！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB2491F0U1A220C2000000/

>>1028 検討板ユーザーさん

あとは駅ビルの開発と湘南新宿がどーかだね。
SUUMOみたら、川口のマンション異常に高くなっててビビっとる
半年前と1000万くらい高いイメージ

>>1028 検討板ユーザーさん

そごう残念ですね。早く活用してもらいたいな。

美術館は栄町です。
2021年3月2日 埼玉建設新聞
本文
　新たに美術館建設を計画する川口市は１日、旧栄町公民館跡地を含む栄町３丁目11番地区を用地とする方針を示した。同地区の再開発による建設を目指す。施設規模を延べ床面積約４３００㎡とし、主にアート・ものづくり・イベントの３区域で構成する。アート約１７５０㎡、ものづくり約２００㎡、イベント約１１５０㎡、そのほか共用部約１２００㎡の規模を想定している。
　各エリアの主要諸室はアートが収蔵庫など約５００㎡、事務・会議室など約１５０㎡、展示室・図書館約１１００㎡、ものづくりはショールームなど約２００㎡、イベントについては展示ホールなど計約１１５０㎡を参考とする。収蔵庫は既存施設を改修した上で流用する。
　２０２１年度以降は建設費や工期、美術館と再開発施設を分離するかなどの検討を進める

>>1031 匿名さん

これできると川口は混むだけで生活の便利さにはあまり関係ないね、やはりイオンとかの商業施設
がほしい

埼玉県川口市が建設計画を進めている市美術館の基本計画案がまとまった。JR川口駅東口に近い栄町3丁目で計画されている再開発ビルと一体で建設されることになった。今月末まで市民からの意見を募集して5月末ごろまでに計画を固める考えだ。

↑↑これはプラウトの近く？プラウト周りは人混みすごくなるよね？

>>1033 評判気になるさん

コミュニティブラザって公園と栄町公民館の１体開発
だからちかい

そういえば
フラッグシップって
1ldkってありますかね？

公民館跡地は、近くの築年数古いマンション抱きこんでコミュニティ広場など繋げて30階建てって情報まわってきました。
建て方によっては日照権で揉めそうな感じですね。

土地入手で坪290万円らしい。とすると400万円は軽く越える価格設定は間違い無さそう。まあ、予想通りだけど、高いね。

>>1037 マンション掲示板さん

380万くらいの予想なんだけど、甘いか

川口でも3L買うのに、8000万時代突入か

プラウドタワー川口買っときゃよかった

まー、川口のマンション爆上がりぷりみると、
400しても適正な気すらする

2年連続住みやすい街影響でかいな

埼玉を代表する商業施設タワマンだから、
今買わないと中古でも安くはならないだろうからな

戸数500もないから、指名買いで終わりそう