プラウドタワー川口クロス

>>8600 マンション検討中さん
みな暴落しないことを切に願っておりますな。

来月上旬から第3期4次募集開始とのことですが、現在は東側の低層階なのでしょうか？

>>8603 匿名さん
自己紹介ありがとうございます

>>8606 匿名さん
自己紹介ありがとうございます。

もうすぐ3LDKは完売かな？
3LDKはクリオレジダンスと似たような値段だしそりゃ売れるよね…

クリオレジダンス売れてるの？ここと同価格帯で？？
信じられない…

逆にまだ完売してなかったんだ？
結構苦戦してるな

>>8610 匿名さん
一部屋買ってあげたら？

値引き販売というのは正確じゃないな。
予定価格を消して正式に予定価格より低い価格で売りに出しただけだな。
まぁ一般人からしたら何が違うんだって話だが。

クリオは2期一次の先着住戸の価格が70平米6500万、75平米7600万弱だったと思います　
ここから下がってるのかな

>>8615 検討板ユーザーさん
その価格ならクリオもありですな。

クロスの広い部屋がほぼなくなっているので、川口駅周辺の同時期販売って、クリオの競争相手が当面いなくなり、売れていくんじゃないの？

今は作れば何でも売れちまうんだな。
こんな状況がいつまで続くのやら。

>>8618 匿名さん
まさに川口はマンションバブルですな。

川口駅はタワマン供給過剰エリア。
賃料相場も安いし賃貸でも良いんじゃないって思う。

今の相場推移・金利が続くなら購入の方がお得かな。

川口のタワマンって中規模が多いよね？
ランドマーク的なものが無いというか。
高さ制限が撤廃されるまでは無理だけど。

>>8621 マンション検討中さん
金利は今にも上がりそうですな。

>>8620 匿名さん
投資家目線だと川口のような郊外では最低でも利回り4％、できれは5％は欲しいところ。実際にここを購入した場合の家賃はどの程度だろう。
坪330万円の住戸の場合には坪12000円/月程度の家賃が少なくとも必要だが大丈夫かな。

>>8623 匿名さん
都内でもそんな取れなくね？

>>8624 eマンションさん
まったくその通りですな。

>>8625 まさるさん
まさるは暇人ですな
全くその通りですな
どこの物件も買わない買わない
評論だけ
賃料がとれるかどうかでなくて満足して住むかで
価値が決まるのですよ

>>8626 まさるさん
はて価値の定義がおかしいですな。

マンション数は多いけどお洒落なマンションが無い川口

>>8628 匿名さん
確かに
ここ以外だとまともなの、西口のプラウドタワー以外思いあたらん。

だったら何で此処覗いてるのかな？
おしゃれなマンションがいっぱいある所を覗いたら？

ここの購入者曰く、川口は金が無いやつが住む街だそうですね。
川口を見下しながら川口に住む人は早々に売却して他所に移るので書き込みした人も数年で売却すると予言します。不動産屋だけが手数料取れてウマーです。

>>8650 匿名さん
その発言は不要ですな。

>>8640は購入者じゃなくて野村の担当者だよ
野村が「川口は金が無いやつが住む街」って
言っちゃってるんだからもうオシマイ

>>8652 匿名さん
さらにその発言も不要ですな。

私も都内のタワマン買うお金なくてここ買ったのは事実だから金がないやつなのかも知れないです（笑）

コメダってことは、スタバはもう無理かー。

>>8658 口コミ知りたいさん
コメダのモーニングは良いですな。

シロノワール♪

>>8660 口コミ知りたいさん
シロノワールはうまいですな。

>>8654 マンション検討中さん
ここや武蔵浦和や大宮が売れているのは、23区内が高すぎからだろうしね。

ここや大宮、武蔵浦和のプラウドの価格は都内のマンションも買える価格だけど、この規模のマンションを都内で買ったら億ですしね…
我が家は都内にある普通のマンションと駅近大規模の埼玉物件を比較して後者にしました

>>8663 契約者さん8さん
23区内が高すぎですな。

川口も随分高くなったよ
今が一番高いと思う

建築費が爆上がりしてるから本町の再開発が最高額になりそうな気はするけどどうだろうね

>>8663 契約者さん8さん
マンションは立地ですからね。

>>8667 検討板ユーザーさん
まったくその通りですな。

>>8666 マンション検討中さん
内廊下だし坪400くらいはいきそうだよね

>>8669 匿名さん
それくらいはいきそうですな。

内廊下？
全く無関係者さんですね、外廊下ですけど(笑)

>>8671 匿名さん
いや、本町の物件は内廊下です。外廊下と仰ってますが何情報ですか？

>>8672 口コミ知りたいさん
明らかに内廊下に決まってますな。

本町は内廊下ですね
そこでクロスと差別化かな

本町は内廊下としても、立地等総合面でクロスには遥かに及ばないよな。心配無用だと思うな。

クロスの建設時と比較、建築資材及び人件費は大分上がっているので、建設コストを抑えきれず本町物件の販売価格はクロスを超えて川口ナンバーワンになる可能性が大だな。かなり高くなるよな。

>>8676 匿名さん
デベロッパーの決算利益率を見ると、建築コストというより利益を乗せるてるのは明らかですな。
さらに建築費が上がったとしても、価格調整の余地は残ってますな。

解体費もかなりあがってますしね。建築するためのコストはクロスとは比べ物にならないと思います。
それに戸数もタワマンにしてはすくないので管理費や修繕費も高いのではないでしょうか。

クロスより外観はオシャレな気がするけど値段が怖いですね

>>8679 eマンションさん
そんなことはないですな。
市況が悪くなると、価格を下げないと利益の最大化は図れないですな。

正直クラスの値段で順調に売れるっていう実績ができてしまったからね…安くはならないでしょうね
部屋の広さはクロスより狭いからどうかな

>>8681 まさるさん
矛盾な考え方だな。

>>8683 通りがかりさん

荒らしに反応しない方がいいですよ。

>>8684 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですな。

>>8682 マンコミュファンさん
クロス購入者からすれば高めの値段で売って欲しいよね

>>8684 口コミ知りたいさん
単に、下がるとは言ってないと思われます
市況にあわせて、価格を下げる余地はあると言ってるだけと思われます。

三井の立地と比べたらクロスの立地は便利すぎる。

下駄にスーパー、地元の人気店（やるじゃん等）、医療モール、全国の人気店（コメダ珈琲）
樹モール商店街の様々なお店（徒歩1分にドンキやドラッグストア）

内廊下ではないところは三井タワーに負けるけど、他が比べ物にならない。
中古になったら指名買で価値は長い間維持されるだろうな

>>8687 eマンションさん

そういうことじゃなくて、まさる自体が色々なところでアラシている奴だから反応するなってことでしょう。
スルーするのが一番。

数ヶ月前のレスでコメダ珈琲が入るといいなというコメントありましたね。
クアアイナも話上がってたので入るといいな。

円安の影響もあるので建築費は急には下がりません。
市況が悪いからといってコストが高いものは販売価格も高いです。
利益を抑えるよりは、仕様をグレードダウンしてコストを抑える方法を取ると考えます。
状況が大きく変わらなければ、今後建つマンションは結果的にはクロスに近い価格帯になるかもしれませんが、有償オプションは増えるかもしれませんね。

>>8691 マンション検討中さん
クアアイナクアアイナ言ってる人たちって週3ぐらいは利用してくれますよね？ガラガラだったりすると困るんですけど

クロスが内廊下だったら管理費やばかったんだろうな。現状で全然問題ない。

>>8694 匿名さん
内廊下になると、管理費のどれくらい上がるん？

>>8693 マンション掲示板さん

クアアイナ、クアアイナ！
ほらほら勝手に困れ困れ（笑）

>>8692 匿名さん
今のマンションのコスト構造ご存知でさか？
土地の区分所有分、建築コスト、販管費、利益。

それぞれの実態を知ると、建築コストが上がるから、マンション価格が上がるとは言ないのです。

結局は需給なのです。
需要が多ければ上がるし、逆の場合は在庫をさばくために価格を下げてくるのです。

下がると言ってるのではなく、下げしろがあるといいたいだけなのです。

>>8693 マンション掲示板さん

これでクアアイナ入って繁盛したら爆笑だな。
というかクアアイナって別にそこまで君が思うほど高い部類じゃないけど。
日常でそんな金もだせないのに8000万とかするマンションの掲示板にいるの？

>>8693 マンション掲示板さん

でしたらあなたはやるじゃん等、固定の店舗を週３で利用してくださいね。

>>8699 マンション検討中さん
無意味な小競り合いは如何ですかな。

>>8699 マンション検討中さん
やるじゃんとかは私じゃなくても繁盛しますよ。川口の人気店なんだから。クアアイナとかコスパの悪いハンバーガーなんて川口で誰が食べるのでしょうか？都内でも時間帯によってはガラガラなのに川口で？
馬鹿言わないでもらいたい。

やるじゃん人気店なのか。
2回目は無いステーキ屋だったな。

>>8701 マンション掲示板さん

繁盛するかしてないかじゃなくて、あんたも指定回数使えよってことだろ。
人に言うくらいなんだから。
都内でもガラガラで成り立ってるなら川口で成り立つだろ。
むちゃくちゃだなアンタ

クアアイナ良いと思うけどな。
アリオ前のティティダイナーってところでもハンバーガー食べれるから無くても良いけど。

個人的には天一が欲しい。クアアイナより叩かれそうですね。

好きな外食チェーンの話ですか？
和幸でお願いします。

>>8705 マンション検討中さん

面白いと思って書いてるの？子供かな？
子供が来る掲示板ではないないから帰りなさい。

コメダは2階の3区画（窓ワクベース）とかなり広いスペースとってますね。東西横断通路の正面右はマルエツなので左のテナントの半分近いスペースをコメダになるのか、、、少し残念。
1階はテイクアウトのスタバのチャンスは十分有りですね。コンビニは入りますかね、ファミマは近いですが真下にセブンがあれば普通に便利ですよね。期待しかない笑

>>8703 マンション検討中さん
むちゃくちゃなのはクアアイナ入って欲しいとか訳分からんこと言う奴らでしょう。成城石井入って欲しいと言ってる奴らと同じ。川口で高級店は人気ないんだわ。指定回数のこと言ったのはガラガラになる恐れがあるからアンタがきちんと週3は利用するのかと聞いただけ。月1とか行くくせに入って欲しいなとかほざいてんじゃないよなとね。成り立つとかじゃなくて建物のイメージを考えろよ。ガラガラなテナントと列成して繁盛してるテナントとどっちが良いと思ってんの？そもそも購入もしてないんかな？

コメダ半分近いはいい過ぎでした。全9区画なので1/3ぐらいですね。喫煙スペース作るなら(自分的には要らない)2階ですよね。公表ありましたかね？

>>8701 マンション掲示板さん
時間帯によってガラガラなのはどの店も同じでしょう。


川口の中心地、商店街のど真ん中、目玉の新しい施設というところで言ったらある程度の客単価の店じゃないと出店できないですよ。

>>8708 マンション掲示板さん

あなたみたいなステレオタイプが一番進化に邪魔なんでしょうね。
その根拠となる数字を出してほしいですわ

>>8708 マンション掲示板さん

クアアイナを高級店っていうくらいならクロスは背伸びしすぎだと思いますけどね。
あなたは4000万くらいの物件を買われたほうがいいのではと個人的に感じます。

LOTTERIA&LAWSON　でしょ。

>>8697 マンコミュファンさん
建築コストが高くなるとマンション価格が上がるのではなく、販売価格を下げる手段が限られてくるというのが正確な表現です。
需要が少ないから利益を抑えて販売価格を下げましょうはあくまで最後の手段ですす。
多くは建設段階で仕様を替えて建設コストを抑えて、利益の下げ幅を抑えます。

あくまで建設側の意見です。
仕様をあまり気にしないのであれば、販売価格が下がるまで待つのも一つの選択です。

>>8712 口コミ知りたいさん
川口で一人あたりの単価3000円のハンバーガーは十分高級店でしょう。3,4人家族なら1万は簡単に行きますよ？毎食に最低1万はかけてますか？
あなたみたいにたま～に行くなら大したことないけど普段使いにしては十分高級店なので、訳わからないこと言わないでくださいね笑

>>8715 さん


つっこみどころ満載すぎてあきれるね。
君はどこの世界線で生きているのかな？
https://www.kua-aina.com/menu
3000円なんてかからないけど。

そして100歩ゆずって単価のこというならやるじゃんとかの方が普通に高いけど。
客はファミリー世帯だけじゃないし。
わけわからないこと言わないでね（笑）

>>8715 マンション掲示板さん

クアアイナがはいるといいなぐらいの感想になに熱くなってるの、藁
入るかすらもわからないのあーだこーだご自分の意見を述べるあなたに寧ろアッパレです。
もし仮にクロスに入った場合は、企業側がマーケット的にも戦略的にもいけるってなってのことだからクソド素人のあなたの意見なんてどうでもいいです。

あなたが金がないことはわかりましたから黙っててください。

クアアイナで喧嘩はやめてーw
川口は飲食店多いから、これだけはお願いってのは無いな。

川口は飲食店多い？
チェーン店のファストフードばっかでしょ。
川口住みだけど蕎麦屋・寿司屋・焼き鳥屋何もないでしょ。
おまけに魚屋・八百屋・肉屋もない。
そごうが無くなった影響もあるけど
駅周辺の人口に対しての飲食・買い物に困る。
赤羽・浦和・大宮と比べてみよう。

スーパーたくさんあるので不自由しないなぁ
うちは魚屋や肉屋でほとんど買わない庶民なので…
高い肉買いたい人は不自由なのかな

>>8720 マンコミュファンさん
しかしながら魚屋・八百屋・肉屋はあった方が良いですな。

>>8719 匿名さん
寿司屋も肉屋も八百屋もありますよ。
本当に住んでるならちょっとぐらい調べたらどう？

>>8717 マンション検討中さん
で、一食一万円かけてますか？

>>8719 匿名さん

蕎麦屋なんて結構並んでるところいくつかありますけどね。
八百屋も新鮮市場の方にすごい安いところあるし。
肉屋も商店街にありますよ。

知らないだけでしょう。

>>8723 マンション掲示板さん

単価の話からなぜ一食1万円の話になるの？文章読める？

アリオのイトーヨーカドーなら割とおいしい肉も魚も手に入るよ。

>>8731 マンション検討中さん
マジーよ

いや味の感じ方は個人の好みもありますしね…

>>8725 マンション検討中さん
頭悪そうなので整理してあげますね。

こちらから家族で単価1万ぐらいって話をしてそれは普段使いにしては十分高級店だし、それが高級店ではないというあなたは毎食1万かけてるのか？と聞きました。

そしたらあなたは回答はせず、マーケットがどうのこうのの話をしだして、突然こちらがお金がないのがよく分かったって回答しました。（そもそも企業側はあなた同様馬鹿ではないので入店しませんけどね…笑）

だから再度、あなたは毎食にクアアイナの単価分かけているのかと確認したまでです。

で、かけてますか？金持ちさん。そもそも何階購入されましたか？金持ちさんは。

>>8734 マンション掲示板さん

話を無理に家族3人、4人にして、ファミリーで考えてるのはあなたでしょ（笑）なになに、クアアイナには家族じゃないと入れないんですかね？
あたま悪いのはブーメランですよ。
そもそもクアアイナで一人3,000円なんてかけないでしょ。無理やり一万円って数字をもってきて議論を捻じ曲げてるあなたと話にならないですよね？
これでもしクアアイナ入ったら爆笑ですけどね（笑）
クアアイナにそうとう嫌な思い出あるんですか？

二人で遊んでな(笑)

>>8240 マンション掲示板さん
同じ値段なら浦和買うくせに

>>8237 匿名さん
実際の移動時間変わらないなら浦和にするわ

浦和駅前の開発するタワマンって450万ぐらいいくのではないかな？

浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているよ。

話を逸らすなよ！川口にはますこ青果があるじゃないか！ってか？

>>8741 匿名さん
ほほう浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているそうですな。

>>8743 マンション掲示板さん
はてどなたが頭が悪すぎなのですかな。

クアアイナは川口に似合わないし
そもそも川口には来てくれない。
クアアイナの話は終わりにした方がいい。

クアアイナ人気すぎぃ。
是非出店してもらいたい！！

>>8743 マンション掲示板さん

低レベルの煽り。

>>8747 マンション掲示板さん
まったくその通りですな。

>>8747 マンション掲示板さん

でも事実かもよ？そもそもこの掲示板で川口より優位だと言われる赤羽、浦和、大宮のどこにも出店してないクアアイナが川口に来るわけないし来たとしても繁盛するとは思えないな
週末は並んだりするかもしれないけど平日とか誰も行かないんじゃないかな

クアアイナとかいらない。年に3回も行かないと思う
マックかモスかロッテでお願いします

>>8750 匿名さん
マックかモスかロッテでお願いしますな。

私はクアアイナきてくれたらうれしいな。
むしろマックとかロッテリアはいらないかな。モスならまだいいですけど。

3期4次が最終かな？まだ次もある？

>>8752 マンション掲示板さん

さいたま新都心に住めばクアアイナ毎日利用できますよ！

>>8754 マンション検討中さん
その理由だけですと住む意義が足りませんな。

>>8753 マンション検討中さん

1LDKと東の壁ドン部屋は竣工後も販売する計画みたいなことを一年前に言ってたけどそこも売れてしまっているのですか？

>>8756 口コミ知りたいさん
1LDKと東の壁ドン部屋はまだ残ってそうですな。

>>8757 まさるさん
パークタワー勝どきお得感ありますよ！

>>8758 マンション検討中さん
小生年齢的に多額のローンは難しいですな。

3LDKは先着順の残り3戸？
3期4次には3LDKなさそうだけどどうなんだろ

>>8760 検討板ユーザーさん
明らかに3期4次には3LDKなさそうですな。

売り行きが順調ですね、人気マンションはこんな戸数でも短期間で売れてしまいますな。

>>8762 匿名さん
まったくその通りですな。

1LDKは売れ行きあまり良くないみたいですけどね。坪単価も高いし

>>8764 検討板ユーザーさん
１ＬＤＫはグロスで安いからいずれ売れますな。

４次販売３戸のみ。先着残り18戸。
売れ行き良いと言えるのか。

>>8766 マンコミュファンさん

残りの住戸の間取り等によるでしょうよ。
どんな間取りが残ってるの？

>>8767 マンション検討中さん
間取りがどうであれ、売れ残ってるものは売れ残りだろ。

>>8768 検討板ユーザーさん

引き渡しも竣工もしてない物件の売れ残りってなんだよ。

売れ残り売れ残り騒いでも残念ながら400戸以上売れてるんだよなぁ

>>8770 マンション検討中さん
400戸以上は売れてないだろ

この掲示板の物件概要に本販売期以降の販売戸数が63戸とあるので418戸は既に売約済みということなのでは？

>>8771 マンション検討中さん

何故に売れ残り推しなの？
手が届かなかった口ですかね。

3月末第一期引き渡しから第4期は9月なので、引き渡し時期完了迄結構ありますからゲタ決まれば自ずと決まるのでは？営業さんの売れ行き反応は想定よりはいいとのことでしたよ。野村の言うことなんてって思われますよねアンチからすると笑

実際埼玉の物件で販売開始から1年で400戸程販売出来ているので、どう見ても売れ行きは良さそうですね。
3LDKも数が少ないので、年明け竣工前には最終期かもですね。

>>8774 マンション検討中さん
まったくおっしゃる通りですな。

川口だとファミリー層多いし都内よりも広い部屋欲しい人が多いだろうから3LDKは需要高いんだろうね

凄い勢いだね、いよいよ終盤との雰囲気だよな。まあ、今後、このような立地でこのような仕様のものがなかなか出てこないだろうなあ。

>>8772 匿名さん
協力者住戸31戸も売約済みに入れていいのか？

別にアンチとかそういうつもりじょなくて、少しペース落ちてきてるんじゃないか？と心配になっただけなのだが。

>>8778 マンション検討中さん
人気ありそうなところから売って行ったんだからそりゃ落ちるでしょうよ

赤羽に乗り換えるとどの方面にもアクセスしやすいし、ほぼ東京の立地でハイグレード仕様のクロスをこの程度の価格で購入できて、購入者はラッキーだよな。東京都内ならなかなかできないだろうね。

>>8779 名無しさん
まったくおっしゃる通りですね､壁ドンとかね

>>8780 評判気になるさん

そんなこと言うとまたほぼ東京というワードに発狂する奴らがやってくるから気をつけてw

>>8782 口コミ知りたいさん
発狂は東京組からですかな。

>>8784 匿名さん
で、あなたの家はいくらでしたか？

>>8780 評判気になるさん

広い部屋が残っていれば購入を検討したいですな。

>>8780 評判気になるさん

赤羽で乗り換えない浦和は本当に便利です

>>8784 匿名さん

まさか、スリーブが入ってないとか？

Rの間取りがずっと残ってるけど東向きだとワイドスパンなのが逆効果だったりするのかな？
プライバシー的な面で

>>8794 マンション掲示板さん
Rって、一部屋行灯部屋だし、リビングインだし
東向き関係なく嫌でしょ。

>>8794 マンション掲示板さん
3部屋リビングインか

>>8796 名無しさん
まあ終盤の戦いかたに注目ですな。

ごっつんこは真っ暗ですか？

>>8798 匿名さん
おっしゃる通りごっつぁんは日が差し込みませんな。

>>8794 マンション掲示板さん
というより、LDが狭いからね。
この広さだと後々支障が出てくると思う。