プラウドタワー川口クロス

>>708 評判気になるさん
そうね。川口で買える人は限定的かもしれんけど、都内から見ればまだまだやすい方ね。まあ価値あるから高くても前向きに検討する。中層450以上だったら諦めるけど。

>>709 匿名さん
レーベンですら、300超で短い期間で完売間近だと
こりゃ高いよなあ

坪330くらいを期待してたけど、この時点で
それはないことは確定

プラウドタワー武蔵小金井が平均370万で、商業施設込+徒歩3分っていうと比較対象に考えると、
販売数も500ないし、やはり最低350スタートで、
武蔵小金井と同等の370まではあるよなー

台風の日に近隣説明会いったから、全体の間取りだけはもらったけど、大半が南向きでないから低層なら坪330万　70㎡　7000万でかえるのでは？

逆に、プレミアムフロアとして設定されてる最上階とその下は確か、110?120㎡くらいあったから、2億は超えるだろうね

荒川氾濫の可能性もあるのに高すぎw
安全神話唱えてるやつってイタイよな

本当にそうかな？

仕様を落として安くするより、高くて仕様が良い物件が欲しい！うちは高層希望なので坪単500以下だったらギリギリ予算内。それ以上はさすがに無理だな

↑プラウドタワーのスレで西口批判してる方と文体が同じですね（笑）

今年も荒川の水害がおきなければ安心材料にはなるかもね。

>>714 検討板ユーザーさん
個人の予算都合情報いらない。意味無し。

>>710 住民板ユーザーさん1さん

西口プラウドのスレでもコメントしましたが、

ここ川口だとね？都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね？

再開発＋タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね？？

これからくるニューノーマルな日常では川口くらいがちょうどよいかも。
テレワークや時差出勤ができる企業に勤めてる人にはオススメですね。

>>719 マンション検討中さん

川口人口密度高いと思うので、何がちょうど良いのかはわかりませんが。郊外だから人少ないというわけじゃありませんよ。後、719さんの理論でいくと、駅近の必要性もなくなりますね。気持ち上便利になるかもしれないけど、その分人が集まるから避けた方が良いかと。

川口って60万人で中核都市だから。
川口駅近なら都心まで15キロだから。
のどかな地方都市とは違うよ。
ま、バスでかなりいけばのどかな川口もあるか？のどかというか、所謂辺鄙だな。
川口でマンション買うならJR川口駅近しか考えられないな。
年取ってから駅から遠いと何かと辛いからな。

>>709 匿名さん
都内から見ればまだまだ安いって川口駅近くの家賃相場やマンション価格は下手な都内より高いんだけど

都内とか、埼玉とか　そんなことでマンション価格を比較してもあまり意味はなく、路線価と立地、建物仕様で定性的に判断できる要素と、住みたいと思う方々の需要がだれだけあるかの定量的要素をどれだけ正確に把握するかかが重要と思います。ただし、需要は大きく変動するものだから、その変動がなるべく小さな場所を探しだすことが、資産価値を守るための重要なポイント。これが難しいわけですが・・・。都内＜埼玉となる条件はいくらでもあるし、必ずしも都内だから高いという考えは、危険だと思います。当たり前のことを申し訳ありませんでした。

路線価と立地、建物仕様でコストが決まり、それに需要度が上乗せされ、プライスになるって感じですね。間違ったプライスのマンションを手に入れないように、気を付けます。

ここ免震？
規模からいって免震？
免震だと西側のプラウドタワー（免震）より高くなるのますます必然なあ。
川口の地盤考えると免震は神！しかし価格が高くなるのが●|￣|＿

>>725 マンション検討中さん
残念ながら、制振です。
制振と免震だと全く違うから
うまくプラウドタワー川口とわけるよな

ほとんどの人はわかってるけど
川口のマンションスレでは某マンション購入者の書き込みが目に余る。
実際に運営からも頻繁にコメント削除されてるのに当人達は自身が荒らしとは気付いていない様子。
利害関係者の過剰なアゲも荒らしなんだけどな。

>>727 匿名さん

今ここに必要？そんなカキコ。君が荒らしだよ。止めた方がいいなあ。

>>728 匿名さん
同意見。正論ぽく書いて逆に荒らし目的に、感じる

ぼちぼち公式アップされそうですよね？

皆さんの価格予想をまとめると

願望　330から340
予想中核　350から360
高値370から380
現実、レーベン310、プラウドタワー武蔵小金井370と最近公表されたプラウド浦安で350を見ると、さすがに願望はなさそう。
さて、いくらになるか！？

私は低層が350で買えたらいこうと思ってます

>>730 評判気になるさん

プラウド浦安で350万はおったまげたわ

駅5ふんの普通のプラウド朝霞台で、290万。プラウドタワー川口と同じやん。ヤバ

コロナ後って価格に全く影響ない戦略。
ここが、350万で買えることはなさそうだ

400万言われてもこの流れだとあり得るな

こわ。そして買えない（泣）

>>731 eマンションさん

今の朝霞台で290万の相場なら今の川口は350万でもおかしくないね

浦安も朝霞台もこんな価格って野村さんの強がりでは？笑

そこは厳しい商売。
強がりで値づけするほど甘くない。
どういう値をつけるかは知らないが綿密なリサーチ、分析で出してくるだろう。

>>734 マンション検討中さん
まあ高い値でつけといて後で値引きするのも戦略の一つかもね。そっちの方が官能的に安く感じさせられそうだし。実際は値引きしても高いけど、最初適正価格でくるよりは売れやすくなったりするでしょう。

少なくても浦安と朝霞台の適正価格ではないと個人的に思いますね。百歩譲って志木と朝霞は適正価格のように思えてきました→(野村さんの心理戦は効果が出たようですね笑)

>>735 マンション検討中さん
結局コロナだって、高所得者は給与下がってないから関係ないよ。

野村さん強気路線だなー
低層とか330万くらいでださないかなあ

>>736 eマンションさん
735です。コロナ云々は言っていませんが。
まあどれくらいくるのか期待しましょう。

コロナの影響はこれからですから。

内閣府は2008年、「首都圏における大規模水害の被害想定結果の概要」を公表している。その中にある「荒川右岸低地氾濫の被害想定」を見ると、荒川流域の平均雨量が約550ミリ（72時間）に達した場合、北区志茂地先で荒川の堤防が決壊。浸水範囲は板橋区、北区、荒川区、台東区、墨田区に及び、その面積は約110キロ平米。浸水区域内の人口は約120万人、死者は約2000人、最大約86万の人が孤立すると想定している。

「荒川にはスーパー堤防があり、埼玉には首都圏外郭放水路もあります。九州とは違って治水整備されています。九州と同じような800ミリを超える豪雨が首都圏であった場合、今回と同じような被害を受けるかどうかはわかりません」

　とは、江東区の危機管理室の担当者。

「ただ、首都圏で豪雨が発生した場合、最も被害を受けるのは、満潮位以下のゼロメートル地帯が多い江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）です。そこで江東5区では、大規模水害による犠牲者ゼロの実現に向け、2016年に『江東5区広域避難推進協議会』を設置しました。18年には『江東5区大規模水害ハザードマップ』を発表しています」

>>739 マンション検討中さん

江東5区の人達は早く川口市に引越してきたほうが良いね

私実は北区志茂に住んでたんですけど、最近の大雨で怖くなって川口市に引っ越してきました。

スーパー堤防もあるし彩湖の治水も拡幅してるし川口は最強だね！

川口　最強？
ハザードマップだと、水の底。

江東5区よりかはマシですかね?

>>743 周辺住民さん

大丈夫？
いや、川口じゃなくてあなたの認識が。

確かに荒川の治水事業は素晴らしい。
多摩川なんか治水がないなからね。

>>741 周辺住民さん
志茂が水の底の時は川口駅前も同じですね
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/15293.html

川口は安行まで行かないと、水害は回避出ますね

赤羽、志茂はヤバいね。
川口で良かったわ?

>>747 通りがかりさん

ハザードだけ見て語っても浅い。

>>749 匿名さん
ハザード以上に信頼性が高いネタは？

>>747 通りがかりさん
地震のゆれやすさ、液状化も酷いですね
川口駅前はハザード的には0点ですね

>>751 マンション検討中さん

ってかマイナスだな

江東5区よりはましだけどね（笑）

>>751 マンション検討中さん
まぁそんなこと言ってたら日本で家買えませんよ

すでに語り尽くされて論破されてるネタを何度引っ張りだしたら気が済むのかね？ネガくん。

>>755 マンコミュファンさん
川口は災害に強いのですか？
購入検討しており判断材料にしたいので
論破されてるネタを教えてください
よろしくお願いします

>>756 マンション検討中さん

川口内の新築マンションスレいくつかでスレ内検索すればよいのでは？
「地震」「免震」「制震」「水害」「治水」なんかでスレ内検索してみな、自分で。
ワード「武蔵小杉」でもいいかもな。

皆さん自分で調べて自分で判断しましょうよ。