プラウドタワー川口クロス

この賑わいの中に住めるのがメリットだと思うから静けさを重視する人はこの物件じゃない気がする

>>3578 名無しさん

確かにばしは騒がしいかもですが、
実際に住んでみたら音は気にならなそうです。

入居予定が2024年3月末になっていますが、前回営業担当の方に聞いた時には4月中旬と説明がありました。子供の小学校入学に合わせたいと考えていましたが、どちらが正解なのか分かりますか？？

>>3580 マンション検討中さん
↑2023年の間違いです

>>3577 マンション検討中さん

川口本町四丁目計画の三井タワマンは、静けさと駅距離を兼ね備えてると思いますよ。

>>3582 マンション検討中さん

密かに三井不動産のタワマン気になっています。
金額的にはクロスより高いかな？
固定資産税は安いですかね。
ただ、リセールが弱そうですね。
川口中古で今動いているの
西プラだけっぽいですし。

>>3578 名無しさん
今でも夜は騒がしいよ、ドンキ遅くまであるから若者たむろしてる

静かな住環境をのぞむなら、圧倒的に西口。
利便性まで求めるなら、西口駅前。

今回東口に移住を考えてる西口民です。

野村の営業から西口プラウドは地盤が緩くて免震にしているが、東口のクロスは比較的地盤が強いから制震にしていると聞きました。

地盤の違いって住み心地に影響するんでしょうかね。

西口は確かに住宅街で落ち着いてますが、それだけで個人的には住宅しかなくて日常的で住むには地味に不便。東口にすぐいけるとはいえ、そのすぐが意外と面倒。

>>3585 検討板ユーザーさん

意外と不便は、よく分かる気がする。
駅の逆側ってだんだん行くのが面倒になってくる

>>3583 匿名さん
まぁ確かに西プラくらいだよ、高い価格で動くの
クロスとあんまかわらんし。

静かで便利って意味で野村はよくわけてるわ

>>3585 検討板ユーザーさん
そんなん、営業トークに決まってんやん笑
鵜呑みにしちゃいかんよ
ハザード上は両方真っ赤か

本音は、免震にしたいが坪30万あげたら、川口では買い手がつかないからだよw

多少は、営業を疑った方がいいと思いやす

>>3588 検討板ユーザーさん

地盤の件は重説にもしっかり書かれると聞きました。そりゃ営業トークもあるでしょうが、０を100にして勧誘したら後から訴訟沙汰になるので嘘は言えないと思いますよ。

ほかとの比較でクロスのポジティブトークするとすぐ営業トークだと言ってくる方が一定数いますが、謎です…笑

>>3588 検討板ユーザーさん

営業トークって言うけど、嘘ついてもいいの？

私、専門職で営業したことないから疑問です。

>>3588 検討板ユーザーさん

営業トークで嘘ついたら刺されるだけだろ

川口民ですが地盤は変わりませんよ。こんな近距離で変るわけがないです。。営業さんは事前に想定問答集を作成してますので西プラとの比較の回答を擁してると思いますよ。西プラよりも劣っている点はすべて回答を準備してます。

>>3592 ＪＡＬさん

貴方が川口民だからなに？
掘削して地盤確認したことないでしょうがw
ドヤ顔で憶測語られても迷惑なだけなのでやめてほしい

地盤が違うから免震にしてますって言うなら、地盤が違うって言うのも見せていただいたらいいと思いますよ。西プラの話になってしまうから全く関係ない話にはなるけど、真偽を確かめたいならそれが1番早いと思う。
まぁコストカットだろうとは思いますが。

>>3592 ＪＡＬさん
その通り。
そもそも、このクロスの再開発が高くなるのはわかってたから、西プラを高く売り、段階的に川口の相場をあげるために、西プラは免震にしたっていうのが正しいのでは？

西プラが坪250万だったら、当たり前だがクロスは
今の価格では売れないから。

それくらいのことは当然考えての、川口のマーケティングだと思います

>>3593 匿名さん

川口民だと地盤の差がわかるの草

地盤地盤いうなら川口じゃなく浦和とか他にもあるよね。
同じ川口の極く近距離の物件比較で熱くなるなんてナンセンス通り越して唖然。
今更感半端ない、今の次期に言うこと？
免震には劣るが制震で、普通の耐震じゃないんだから良しとしなきゃ。
あとは専有部分で各自対処すればいい。
騒がしいのは賑やかな商店街ど真ん中なんだから当たり前、商業施設が多いエリアが好みで選んだから自分は当たり前と思ってる。

>>3597 検討板ユーザーさん

貴方はずっとこの掲示板に張り付いておられるから今さらなんでしょうけど、今検討始めた人もいるわけで、地盤も喧騒感も議論していいのでは？

西口プラウドと比較になるのは仕方ないですし、いいんじゃないですか？

西口プラウドのあからさまなポジショントークしてくる輩がいるのは鬱陶しいですけど。

>>3598 匿名さん

決めつけや過剰反応は荒らしと同じではない？
それに西プラ西プラってもう２年位たってるし。
地盤悪いのはハザードで周知、音は時間帯変えて何回か現地行ってみるとかでわかるでしょう？
高い買い物だからここのクチコミで「議論」なんてちょっとごめんなさい、わからない。
ふーん、くらいの参考で楽しむところ。

>>3599 マンション検討中さん

ふーん、くらいの参考で楽しむためにもネガもポジティブも含め色々コメントしあっていいだろ。別に匿名掲示板の情報が真に価値ある議論になるなんて誰も思ってないだろうしw

個人的には西口嫌いだから西プラは評価してないけど、比較はありだと思う。

>>3600 匿名さん

君、アラシの特徴あるけど気のせいかな？

西口や西プラのマイナス面を書き込むとなぜかアラシ扱いされる不思議。なぜだろー？

ハザードマップは公表されてるのでそれを見れば川口駅周辺でも多少の違いはあれ50歩100歩なのがわかる。
ただし、西口の戸田方面（西プラより先ね、西プラ批判ではないよ笑）は水害リスクがワンランク上。

ぶっちゃけ西口の話題はどうでもよくね？ここ東口よ？

川口クロスが建ついまとなっては川口クロスが西プラなんかよりも圧倒的に住みやすいはずなのにいまだに西プラの方が?！！とか言ってるやつは西プラの住民しかいないでしょう。じゃなかったらここで書き込みなんかせずに西プラの中古を買えばいいだけじゃないの？
まあ、こんなこと言ったらこの次は「川口クロスって住民のレベル低すぎて住みたいと思いません?」とか言い出すだろうけどさw

>>3603 マンション検討中さん

？は~です

優れているかどうかはさておき、川口クロスは商業一体で地域の方も利用することになるのでこれまでにない存在感はありますね

>>3602 匿名さん
西口のマイナス面なんか書いてた？
西プラのマイナス面も君書いてたの？
そんなことどうでもいい、とにかくおかしな反応は迷惑だから以後やめてほしい、それこそクロスの掲示板なんだから。
今後はスルーさせてもらうよ。
みなさん、お見苦しくて失礼でした。

ここは本当に変な購入者？がずーっと居座ってるな。ニュートラルに賛否のコメント記載してる検討者にすぐ噛みついて見苦しくてしゃーない。

>>3607 マンション検討中さん

ほんとそれ。いっそ匿名じゃなくしてほしいくらいw
ID表示くらいしてせめて自演できないようにしてほしい。

やっぱり盛り上がりに欠ける．．．

>>3609 匿名さん

盛り上げてくれよ

>>3608 匿名さん

わかる。なぜか異常なくらいの西プラ批判。
当然、それぞれにメリデリがあり比較すること自体悪くないのに、過剰反応

それは過剰な西プラあげがあるからではないのかい？

一時期西プラあげばかりだったからウンザリするのはわかるよ。クロスの話してよって感じ。

傍目では噛みついてるのどっちなんでしょ？って。噛みつくほどの話の流れじゃなかったような？？沸点低いなら掲示板には不向きじゃ？いつまでもしつこくて白けるし。あと、別人ですから念のため。ここ決めてる１人です。同じ物件、仲良くしたいのが普通なのに雰囲気変にしたいの？

腐った空気を入れ替えましょうー。
川口市のまちづくり案にパブコメ募集されてます。

市としての向かいたい方向が示されてるので、チェックしてみてはいかがでしょうか！

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/030/36601.html

エントランスのエスカレーター横が
スーパーとの事ですが
パース見るとホテルの様で豪華な作りなのに
噂通りマルエツだと
安売りの看板とか広告チラシとか
ガラス越しにベタベタ貼ってるの見えちゃうんですかね…

>>3615 マンション検討中さん

エントランスの横がスーパーだとしても普通に仕切られてるでしょう何言ってんのw入口も全然違うし。そんなアホみたいな作りするわけないだろ

地元民としては貫通道路が楽しみ
高級感もあるし駅まで行くのに雨に濡れない箇所が増えるのはありがたい

クロスは武蔵浦和や大宮と比べると安くてお得感あるよね。
それだけ川口の土地が安いということにもつながるのかもしれないけど。

【埼玉の大動脈 京浜東北線＆埼京線の駅近新築マンション価格比較】
プラウドタワー川口クロス　
70.24㎡　18階　6800万円

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
71.74㎡　18階　7500万円

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
70.82㎡　16階　7900万円

※武蔵浦和と大宮はざっくり予定価格

>>3618 匿名さん

大宮は妥当な金額だと思いましたが、武蔵浦和は高すぎですよね。

そう考えると場所、価格、仕様で川口がとてもお得に思えます。

後発の武蔵浦和を待たずに一期で購入踏み切ってよかったです。選んでよかった川口！！

今回の要望書や申込進み具合はどんな感じでしょうか。

カワックスしか勝たん

色々な方の意見を集めると、
つまるところ、買いの物件なんだな～。

>>3618 匿名さん

ライニングコスト同じぐらいでしょうか？クロスは将来年間100万維持費。10年で1000万

武蔵浦和と大宮は、ライニングコストは川口と同じぐらいでしょうか？クロスは将来年間100万維持費。10年で1000万飛ぶ、20年で差がそんなにないかも

ネガしたいのかわからんが武蔵浦和はそんなランコス安くないよ。板マンなのに高い。
まだ発表されてないけど人件費とか加味するとおそらく大宮は同等ぐらいでは。
逆に抑えられてたら不安だな。

固定資産税が50万というのは皆さんどう評価してるのですか？
軽減措置が適用されない物件ということなのでしょうか？

>>3626 マンコミュファンさん

評価も何も具体的にいくらかはわからないですよね？多めに見積もって言ってるだけです

>>3623 検討板ユーザーさん

維持費100万円の内訳教えてください！

野村から教えて貰ってますよ。
ネガさん、最近特にあの手この手、ご苦労様です。
プラウドはネガが執念深いって聞いてましたが、逆にそんなに気にしてくれて光栄。

1期で購入した者からすると、マンマニさんが定期的にほめてくれるのはすごい嬉しい。

プレミアムは世帯年収どれくらい有れば
購入出来ますかね…
大宮からの住替え検討で
世帯年収1100万です。
大宮
浦和
川口
十条
で悩んでいます。
トータルで川口が1番良さそうですが
購入者さん教えて下さい。

>>3631 検討板ユーザーさん

貯金3,000万ぐらいないと厳しそうですけど

あるなら、その4つのうち好きな街で選んでも良いと思いますよ。

>>3631 さん

前提条件がなさすぎて判断できないでしょ。
あなたがいくつぐらいなのか、今住んでる大宮の物件がいくらで売れていくら手元にのこるのかとか。

適当に40代前半くらいで手元資金入れてローン6,000万台から7,000万前半ならギリギリなんとかなるんじゃないですか？
今後年収があがらなかったとしても。
ただ世帯年収が2人でそれで伸びがないとするときついかも。

たった今、ある不動産鑑定士のタワマンの資産価値に重要なことについての論評を見ました。全てにプラウドタワー川口クロスに当てはまっていると思いました。(下記、本文よりの抜粋)

①利便性の高さ
最寄り駅への距離は、防犯面での心理的負担を左右します。通勤や通学、買い物、日常生活すべてにおける利便性は、資産価値に影響しています。

②ネームバリューがある 「○○駅の△△タワーね」と認知されるようなランドマーク的存在であること。そもそも、タワマンは他の建物より高いため目立っています。そこに、知名度が加われば、資産価値の一部になります。

そして③④に続きます。


③「管理」が行き届いているか

④理事会が機能しているか

クロスは買いだと思います。

そごう跡地はタワマンにならないorなるとしてもこれから調整等開始しなければならないのでうん十年かかるので、当面の間川口のランドマークは川口クロスでしょうね。東口出たらすぐ見えるだろうし

私も占いで川のつく地域がいいって出たのでここ買います

もう少し階数があれば目立ったでしょうが駅目の前ではないのでそこまで目立つとは思っていません。
商店街では目立つでしょう、綺麗に整備されるのも好印象。

>>3636 匿名さん
購入者達が、自分達の決断は間違いでなかった。と
承認し合う、わけのわからない掲示板になってきたね

>>3640 検討板ユーザーさん
買いたいにも買えない人の僻みですか？
書くのはその人の自由ですから、何を書こうが構わないと思います。

何だかんだ言って
結局はプラウドが1番良い物造ってますし
間違い無く仕様も良い！
その中でも川口クロスはチカラ入れてる気がします！
私の担当者も要望書出したらしいし…

>>3640 検討板ユーザーさん
武蔵小杉のタワマン住民みたいで可愛いじゃないですか。笑
承認欲求高く、将来ネタにされちゃう素質ありそうです。

>>3640 検討板ユーザーさん
まともな掲示板なんてないでしょ、何期待してるんですかここにw

一体どこなら満足できるんだ…
そっちも検討したいから物件紹介してください

>>3643 マンション掲示板さん

あなたや3640のような根拠や自分の考えを発言せずに人を嘲笑するような人たちの方がよっぽどネタ素質ありますけどね。

私自身は大宮スカイ、ザタワー十条と川口クロスで迷っていますが川口クロスは価格面や立地を考えるととてもいい買い物だと思いますよ。
仕様面や眺望では十条でしょうが、価格はかなり高くなりそうですし。

>>3646 マンション比較中さん
相場的に川口マンションの物件価格が大宮や十条より安いのは当然なわけで、その比較だと決め手になるのは利便性とあの東口の雰囲気を許容できるかどうかですかね？おそらくランニングコストは負けてます。

人それぞれのステータスにあった物件探すしかないから、人によって一番は変わるよね
十条買えるなら買いたいよ、アクセス神がかってるし

>>3647 マンション掲示板さん

私が検討している３物件についてはどれもなんだかんだで地縁があるのでエリアはすべて知っております。
どれも利便性は負けず劣らずでしょうか。
樹モールの雰囲気は別に悪く感じていないです。むしろ浦和とか大宮の商店街の方が騒がしく感じる感じでしたね。
ランコスが負けているとおっしゃる根拠はなんでしょうか。私も仕事上色々なタワーマンション見てきていますが最近のマンションは大きな差はないですよ。
野村は確かに多少他社より高いですが。

十条ってそんなにいいのかな？十条駅でアクセス神がかってても所詮十条だしな…って思ってしまいます。十条駅だけでは生活完結しないし結局赤羽か池袋に行かないといけないことを考えると微妙だなーと。まあこれからどんどん開発されて暮らしやすくなるのかな？

十条は1分という立地と十条のアーケード商店街に魅力を感じるかではないでしょうか。
高い建物が周辺にないので眺望も多分よいですね。
あとはマスターベットルームにも確か床暖が付いているとかですかね。
日常の生活以外では池袋にいかなくてはいけないでしょうが。

私は予算的に川口クロス以上には手を出せなかったので1期で決めました
比較対象はやはり川口の中古で、仲介手数料とリフォーム入れるとどっこいどっこいだったのでクロスに決めたという感じでしたね

>>3650 マンション検討中さん

川口と比べたら十条の方が一般的には優れてるだろ。

>>3653 匿名さん

どういうところが？

>>3653 匿名さん

えっ？何が？
東京都という以外どこが川口より優れてる？

>>3640 検討板ユーザーさん

あっという間に、参考になる『7』票は、
掲示板利用ユーザーの多くが、うんざりしてるってことなんだろうね。

本来は、検討を前提にした掲示板だから、
メリット、デメリット、比較など有益な情報がとびかえばいんですが、、

買った人がクロスサイコー！叫んでもしらけるので、早く住民版出来るといいですね

>>3656 マンション検討中さん

普通のデメリットではなくてわけわからんネガばっかやってるから擁護してる人が出てくるんだと思うけどな。地盤が悪いから西プラが良いとか東京というメリット以外は何もいいところない十条が川口より優れてるとかね。浦和より子育てしにくいとか、電車の便が悪いとかの普通のデメリットが述べられたときはみんな納得してたと思うけど。

>>3656 マンション検討中さん

自演ご苦労様。クロスサイコー

ここに書き込まれるのはデメリットや弱みじゃなく根拠のない嘘とかひがみばかりだしねぇ。
どこどこの物件と〇〇を比較して何かが劣っているとかだとまぁわかるんだけれども。

ポジの方を嘲笑するようなコメントばかりで根拠などがほとんどないのよ。

>>3641 名無しさん

僻み妬み嫉みのエネルギーは大きいようで自分で感情コントロール出来ない人が度々出没しますが無視が一番です。
嫌な気にさせるのが目的で、巧妙でもあるので一言言ってやりたくなりますが、それが手なのです。
ここに決める前に別の人気物件検討してましたが荒れ方が酷かったです。
買えなければ見ないようにするのが通常かなと思いますがストレス発散なんでしょう。
発散の相手になることないです。
入居した後の想像でも楽しくしてましょう。

ネガコメントに購入者4?5人が寄ってたかってレスバしてる。。。
どうだ！わかったか！もうネガすんな！
みたいな。
購入者の方、代表でどこかに購入者版を作ってください。そうすればこんな見苦しいやりとりがなくなりますので。

値付けが全て、金だけは万人に平等の価値があるからね
そういう意味ではタワー十条とか亀戸クロスとかのが価値が高いでしょう

これらに代えられない魅力が川口クロスに見いだせるなら、あなたにとって買いなのでは

>>3661 マンション掲示板さん

検討者ですがあなたみたいな書き込みが私は不愉快ですねー。
そもそもネガコメントなんてどこにあるんですか？
ただのアラシのコメントだと思いますが。なにをどうネガしてるんです？

あなたが自治厨を演じているアラシさんでしょうか。

>>3661 マンション掲示板さん

購入者は購入者版に移れ？
購入者版も荒らす気満々のくせに。
白々しいことよく言えるな。

む、武蔵浦和ステアリよりはこっちのほうがいいよ！

十条と川口両方行ってみればいいですね。池袋近いとか新宿近いとかは確かに川口より上だけど、実際最寄駅としての環境的には川口のほうが上な気がします。スーパーの数とか、お店の数とかもそうだし。十条の方は駅からちょっと歩くとすぐ住宅街で静かなのは確かだろうけど、その分なんか暗いイメージでした。昼間とかだと人通りも少ないですし…川口はいつでも人が多くて活気ある印象です。
どっちを取るかですかね?結局好みだと思います。

目糞鼻糞を笑う

コメントの伸びだけ見てます
注目集まれば肯定も批判も増えますからね

何で川口スレに十条持ってきちゃってるの？
今回は２位だったけどその前は２年連続「本当に住みやすい街」１位の川口。
釣り合う所もってきてくれ。
それを置いといても、徒歩３分以内にJR川口駅、夜や土日まで開いてる市役所、大きな図書館、交番、子育て支援施設、保育所、塾、公民館、都銀ゆうちょ信金、年金センター、医療モールや各種クリニック、調剤薬局やドラッグストア、介護福祉関連事業所、スーパー、商店街、飲食店、理美容、、書ききれないな。

川口も十条も行ったことないから興味を持った。
で川口のこと知らないから「本当に住みやすい街」の理由ググった。
FNNの取材では家賃が安いのも理由の一つとのこと、川を越えられないのは金だと。
家賃の相場（3LDK~4DK）北区 18万円、川口市 11.83万円　不動産情報サイト　アットホーム[2021年6月時点]
ここに書かれている十条はタワーのことと理解して坪400と予想が書かれていた。
ここは坪340くらい？上の家賃相場比で考えると十条より資産価値は落ちる？川口の方が将来性があるとか？けど将来家賃相場が上がると魅力が減るような。

駅の反対側西口で駅そばにリリア（川口市総合文化センター 音楽ホール複数）あって毎日誰かしらアーティストなどが来てるので月１で見にいってます。
今まで、アルフィー、宝塚、四季、斉藤和義、ユーミン、その他。
リリアに接して広々した公園があるので犬の散歩に連れていきます。
木や花が多く小さな滝もあって犬は喜んでる様子。
花見の時は桜の大木が絶景です。
このマンションなら今より少し近くなりリリアにも広い緑溢れる公園にも徒歩５分位で行けるようになるので良いです。
商業エリアにあっても駅の反対側駅前に広い公園と音楽ホールがあるのは結構な魅力です。

>>3670 マンション検討中さん
このコメント含めて川口クロス！というための一連の流れを何度見たか。今回は十条が餌にされただけ。
たしかに値段が全く異なるので比較しても意味ないですね。都内という価値はここの検討者には刺さらないんだと思いますし、ブランド品なんて興味ないし、一生ユニクロでいいんだという人に刺さる物件です。

>>3673 eマンションさん

ここに限らず、購入者は自分の選択がベストだと考えたいのは当たり前じゃないですかね？

わざわざ書き込んじゃうところが、話を複雑にしているだけで気持ち自体はわかります。

だから、他エリアのマンションの否定や異常なまでの西プラ話題の封じ込めとか出るでしょうね

普通に考え、検討版なので、ほかのマンションとの比較は出るの当然なんですけどね。

私は、角部屋は買えない、南と西は間取りが受け入れられないので、東向きの間取りはいいので、価格次第で検討中です。

平日夕方川口降りたことありますが、中国人多いなってのと駅前のティッシュ配り等うぜぇなって思ったから川口はないなって思いました。しかも百貨店とか若者向けショッピングセンターが徒歩圏にない(アリオでは満足できなくて・・)かつノロノロ1路線。
こういうのを受け入れて購入されてるので、購入された方は器が大きいなって思いました。

>>3673 eマンションさん

何をおっしゃるウサギさん？
プラウドタワーって相当なブランドじゃないかしら？
ところでお宅！どの部屋検討ですか？

>>3675 検討板ユーザーさん

大丈夫ですか？
その程度のネタじゃエッジきいてないし勢い落ちてますよ？
もう降参ですか？
中国人なんて川口だけじゃなくあちこちにいるし賑わう町にはティッシュ配りなんて当たり前にいる、それでも東京より少ないのは確かですが？
今どき廃れ行く百貨店を書き込みしちゃだめでしょ。
7&Yが西武を見放したのに。
若者向けショップ？川口の若者は東京都内や浦和大宮に勤めてるから職場近くで買えるよ。
自営なら車必須だから車でどのショッピングセンターに行ける。
あとさ、今ネットの時代でもあるよ？
１路線でもJR京浜東北は強いのさ。
それいったら１路線の場所なんて他にいくつもあるんだから。