プラウドタワー川口クロス

今日の重要事項説明会の方々お疲れさまでした。
野村の営業さんに聞きましたが、２LDKは想定通りの進みだったようですが3LDKは思った以上の進捗で計画は上振れたとのことでした。
平均的な売れ行きとか、売れていないとか何目線か何様かは知りませんがエビデンスを何のどこと比べてるのか出してもらえませんかね。

大宮のタワーも外廊下なのか・・・もう、埼玉では内廊下の真っ当なタワマンは
期待できないのでしょうかね？

>>2877 匿名さん

営業さんなら売れていないとは絶対言わないですよ。上ぶれくらいはどのマンションでも言います。
何様かは分かりませんが、それを鵜呑みにするのはどうかと、、、逆に上ぶれしているエビデンスあります？まさか、営業さんの言葉ではないですよね笑

>>2876 マンション検討中さん

私も無駄な費用はかけたくない派です。割高感のあるオーダーチョイスなども一切無しで後から自分で好きにしようと考えてます。

ただ、ネクストパスは設備の安心を10年買うという意味でありかなと思ってます。一応24時間受付してくれるコールセンターもあるようですし。管理費払えるゴールドカードは不要そうですが。笑

>>2879 匿名さん
はい、まさにおっしゃる通り。

>>2879 匿名さん

「逆にじゃなくて」さ、そちらが売れてないエビデンスだしてくださいよｗ
営業の言葉じゃなくても売れてるのはわかるじゃないですかｗｗ
135戸売り出して3LDKは3つ開いてるだけ、2LDKも半分ぐらい申込はいってるんですよ？単純に90％弱ぐらい入ってるの。総戸数500戸近くで販売100戸以上だして90％から全部に申込はいってるのってそんな数ないと思うけど。
早くどこの物件と比較してんのかだしてきてくださいよｗｗｗ
出せないんでしょ？
ネガも大概にしたら？暇なの？

wの数に知性を感じるな

ここ賃貸で借りる場合はいくらぐらい？絶対賃貸出るから、借りようと。

>>2883 マンション検討中さん

あなたこそ知性のある発言してみたらどうでしょう？
全く知性がみえませんよ。人のことコケにする前に御自分を見直してくださいね。

>>2883 マンション検討中さん

トーンポリシングですか笑
返答に困った場合の良くあるパターンですね。内容については反論できないから人身攻撃して論点をすり替えて逃げるとw

ここまでネガが発生するとは。買えない人の妬み僻みにしか見えませんね…

>>2879 匿名さん
売れてないという根拠を是非示してほしいですね。

fが変な間取りだから売れないわな。
完売はしてない、というならまあ分かりますね。

>>2888 通りがかりさん

価格というか間取りだと思います。
といえ一時取得者は大半がよくなるだろうから、
いんじゃないと思います。
自己責任で購入するわけで、周りがとやかくいうことでない。

ただ、分譲からの住み替えで、比較する場合には狭く、効率が悪いことは増えるかも。

変形間取りだから、廊下長くや洋室入口、リビング入口も曲折し、くだり天井も多くて、居住スペースでいうとちょっと残念な間取りは詳しい人が、みたらよくわかるのは散々議題にあがった通り。

毎日のことなので、1番重要視してるので東向きに期待し待ってるとこです

>>2888 通りがかりさん

Fタイプいいと思いますよ。駅の様子が見えるタイプですし。
間取りでいうとDはリビングが実質9帖切る形なので狭く感じるかもですね。

Fはいいですよ。穴場だと思います。
リビングにウォールドアあるから広く使えるし、部屋とリビングが分離されているから、多少うるさくしても邪魔されずに寝れる。
子持ちの家族なら、リビング広く使いたいだろうし、後で、家族が増えたら、部屋として使えるし。
なのに平米単価安い。

>>2891 マンション検討中さん

確かに商店街のペデストリアンデッキに向かう道を通して下層階でも駅の様子見えそうですね！

2期のモデルルーム予約開始はいつごろですかね？

住宅ローン控除結構減りますね…

>>2890 マンション検討中さん

払える人は間取りは重要でしょうね
そもそもは、高価格帯に加え、管理費、固定資産税
追い打ちをかけるように、住宅ローン控除改悪。
0.7％で、4000万から3000万はでか過ぎる

本質は川口価格からかけ離れたとこに、重たい負担がネックだと思うけど

住宅ローン減税総額の引き下げって不動産価格に影響しますかね？結局どれぐらい改悪になるのかわからないし、このまま契約していいのか、、ってなってきました

>>2897 マンション検討中さん
価格は据え置きでしょうね。。。減らす理由がデベにないと思います。

>>2897 マンション検討中さん

ゆうても10年でマックス120万しか違わないですからね。
それがないから買わないとならないですし、価格には跳ねないですよ

少なくなるのは大きいですが

すいません。3000万で14年だと約100万減ですね

>>2877 匿名さん
営業は順調っていうに決まってますよ。
仮に売れてなくても不調です、なんて顧客を不安にさせるようなこと絶対言うわけないじゃないですか。

今日の重説出てきました。二時間半長かったですね。

どうしても売れてないことにしたい方がいるようですが、3LDKは95%売れたみたいです。計算すると3LDK116戸(非分譲あるので正確ではないですが)のうち110戸は売れてる計算かと。完売じゃないと売れてないと感じる方もいるかもしれませんが個人的には十分売れてるように感じますね。

>>2902 匿名さん
別に不人気ではないでしょ

ただ、再開発物件の全体の2割しか売り出さない一期で、特に人気があると言われる向きの高層階が、完売にすらならないのは、けっこう野村も苦戦してる印象あると思うよ。

西プラすら、販売2ヶ月間の第一期で半分の100売れてる。けっこう完売までは時間かかりそうな印象。

絶対売れてません。なんて言わないからさ。

>>2903 マンション検討中さん

売れてる売れてないの評価は比較対象によるし貴方の主観的なものなのでもういいんじゃないでしょうか。

全体の３割売り出してるのに２割とか不正確な情報出したり、野村が絶対言わないとか勝手な決めつけで印象操作されるのはいかがなものかと。あまりひどいと業務妨害になるのではないでしょうか。

個人的には売れてる売れてないなんてどうでもいいので、ローン控除やプラウド購入時の留意点など伺いたいです。 武蔵小金井の欠陥問題もありますし懸念はありますよね。

>>2903 マンション検討中さん
結構人気って言われてる向きには目の前にタワマンが立っている。それでも瞬時に完売すると予想するアホなデベロッパーなんていないでしょう。その割にあれだけ売れてるから野村としては想定外の好調なのでは？

低炭素認定住宅であるおかげで、川口クロスは控除率0.7%に下がってもローン残高の上限5000万まで維持になりますね！40万から35万への下げで期間延長となれば、トータルで400万から下がることはなさそうで安心しました。

月々の高熱代どのぐらい減らせますか？

月々の光熱費はのぐらい減らせますか？

>>2907 検討板ユーザーさん
13年経ってまだ5000万円残債ある予定ですか？

>>2910 eマンションさん

ん？上限の話をしているわけですが…
いまだって認定住宅であれば10年/13年経ってまだ5000万残債あるかどうかの話はあるわけですし。

気になったんで調べて見たんですが、プラウドタワー亀戸クロスが約940戸で第一期が150戸、パークタワー勝どきサウスが約1600戸で第一期233戸でした。
この2つみたいに売れてると言われてるマンションでも約15%くらいの供給ですね。川口クロスは約30%の供給なのでぜんぜん売れてると思います。
そもそもコロナでいろいろ制限がかかってたみたいですし、これで売れてないっていうのはかなり無理矢理なネガかと。。。

色んな情報があって、契約するか迷う…

そんなに悩むことあるだろうか、自分の所得と物件並べるだけ。
ぼくの所得ではここが予算丁度だったので即決。
お金あるなら都内にすればいいんじゃない？

1期2次は1月下旬でHP更新されてますね。

今週末購入契約予定の皆さん、Nextpass10って入ります？

あまり活発ではないですが、以下のスレでは好評ではなさそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615886/

安心と思って入っておくか、修理になったら仕方ないと割り切って入らないか迷ってます。皆様のご意見いただきたく。

インテリアオプションで設置するエアコンは保証対象に入るようなので、1台ぐらいは壊れると見込んで加入しようと思ってます

>>2916 第一期購入者さん
個人的には要らないと思います。経験上15年目から少しずつ問題が発生する感じですので

>>2918 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます。参考になります。

28万円分もとをとりたいというケチな考えだと不要そうですね。24時間対応してくれるコールセンターなどの安心代と割り切るか悩ましいですが、不要な気がしてきました。

こういう補償は、ほとんど全部利益。故障などはまれ。しかも仕入れのメーカーさんの保証もあるから、ほとんど利益になる

私もやらないですね。修繕レベルだったら28万まで全然いかないと思いますよ。
機械の当たりはずれはありますが…メーカーの交換推奨は7，8年とかが多いですけど。

オーダーチョイスはみなさんやられるのでしょうか？
割高感はありますが、ダウンライトは後から自分で手配するのも諸々面倒だなと思っており…

安心なんとか、8割くらいの人は入るって言ってましたが、私は不要派です。国産家電はほとんど壊れないですし、1つ2つ壊れても28万円かかりませんね。

>>2923 匿名さん
悩んでましたが、私も今日の契約時には申込みませんでした。
これに入らなくても何かあったら管理会社に言えば対応してくれるんですよね。
３年目以降は有償になるんでしょうけど、、

第ニ期は南と西の16階以下みたいですね。

https://www.shindo.gr.jp/cms/wp-content/uploads/2021/10/weekly292.pdf

イメージ図見ると公民館跡地にタワマン建ってますね。そごうはそのまま。

>>2926 通りがかりさん
かなり前から取り上げられてたけど、ついに出しちゃいましたね。

そもそも、隈研吾さんのいる検討会資料では、もっと詳しく将来ビジョン書いてあるからね。

やはり、公民館跡地と東口のマルイ跡地から東口の駐輪場あたりはタワマンたつよな

>>2926 通りがかりさん

これみるとプラウドの北西側にタワマン立つんですねー。あと東口の駐輪場あたりかな。まだ三井の本町タワマンみたいに正式には決定されてないみたいですが、いつ頃公的に固まるんでしょうね。

二期以降の販売に影響でそうですねえ…

第二期での購入をしていますが、駐車場で悩んでいます。
第一期の駐車場の抽選状況をご存知の方いますか？
ev車なら抽選せずにいけますかね？

>>2929 匿名さん

激戦だったのかすんなり通ったのか聞いてませんが、私は駐車場第一希望で通りました。ただ、機械式で商店街の立地的に車の動線良くなさそうで、車生活は逆に不便なのかなとも思ってきており、車手放そうか少し悩んでいます。

>>2926 通りがかりさん

これ見るとそごうの向かい側のいまパチンコとか入ってるところにタワマン？が建つんですかね？

>>2931 検討板ユーザーさん
私はマンションというよりかは、オフィスビルか商業施設にみえました。デザイン的にベランダとかなさそうなので。

続けてすみません。
このペデストリアンデッキいいですね。
クロス側からの道に階段もありそうですし。
今はそごうの下の階段かエスカレーターに回り込まないといけないので、こうなったら、30秒くらい駅まで短縮できそうです。

市にはカラス・鳩対策をしてもらいたい。
キュポラ広場も西口公園も糞害が酷くててげんなりする。折角の施設も台無し。

購入された方、オーダーチョイスどうするかもう決められました？

>>2933 マンション検討中さん
このイメージ図、実現するとしても20年は先でしょう。
2005年に始まった交渉で2020年にようやく回答が若干前向きになっただけですよ？
まるで合意みたいな書かれ方ですが、JR側と費用面ではこれから交渉です（JRはお金出す気はなく、市負担と言っている）。
更に15年かけて交渉、工事に3年ほどと考えれば、周辺マンションのイメージはともかくペデストリアンデッキは駅舎はずっと先でしょうね。

仮にペデストリアンデッキ直結のマンションが来年エントリー開始したとしても、僕には手を出せない価格になりそうだから選択肢なんてなかった

>>2935 口コミ知りたいさん

うちはキッチンのプレミアム使用に変更とトイレ、食洗機のグレードアップを考えてます。あとは、インテリアでカップボードかな。

>>2938
なるほど、ありがとうございます。

うちはキッチン水栓はグレードアップするとして、コンロをどうするか迷ってます。
後から交換した方が安そうだし悩ましい…。

住まいサーフィンの沖式価格出てましたね。

最も信憑性があると参考にしてるんですが、
㎡単価91万（坪300万）ってけっこう低くないですかね？
実際販売価格は坪330万だし。

西口プラウドが㎡単価85万（坪280万）
東口パークハウス&ステーションコートで、
㎡単価75万（坪245万）
でしたので、西口プラウドと比べてそんなに価格差がないのが気になるところ。

>>2940 eマンションさん
割安感はないからこんなもんじゃないかしらね？

>>2940 eマンションさん
数ヶ月前にも全く同じ文章書いてましたけどどっかの業者さんかなんかですか（笑）

日本もそろそろ物価は上がると思いますので、不動産価格もさらに上がると思います。

ここの投稿見てると世帯年収に対してかなり頑張って買ってる人多そうな印象だけど、大丈夫ですかね？
世帯年収の6倍以上だと子育て本番の頃辛くなると思うのでこれから検討されるからよく資産計画考えた方がいいですよ。

>>2944 マンコミュファンさん

管理費、固定資産税の固定費多いから、6倍だとかなりキツイと思いますが？

7000万程度のマンションだと、頭金1000万として
世帯年収1200万がカツカツだと思います。
出来れば1400万程度はほしいかな。

次の販売に向けて牽制が入りましたかね。
不安な人はFPに相談しましょう。

一般的には5?6倍じゃない？
頭金はいれないのが今は賢いよ

数年住んでみて経済的にダメそうなら売ればいい話。最初は修繕積立金もやすいのでお試ししやすい。運良く、価格が上がったらそれはそれで良い。

低金利であれば頭金ゼロで、その分を投資に回した方が良いのが今の考え方。
ぶっちゃけ残債割れさえ起こさなければ問題ないよね。経済的理由、家族構成の変化、転勤等が発生したら売ればいいだけの話。
都心部なら不動産の流動性が高いので与信限度ギリギリで購入しても残債割れしない安心感があるけど、川口は怖くない？高価格帯の流動性はないよ。

>>2949 匿名さん

全く同意見です。
売るとしてもプラスは見込めなそうですね。
買われた方々が満足されて住まわれる分には申し分ないですが、諸事情で売却するには、スムーズにいかなそうな気がします。特に2Lきつそうですね。

今でも赤羽、浦和、大宮より安いので、まったく問題ないですね。
周辺地域の相場と比べ、現在の販売価格が異常に高いのであれば別ですが、そうではない。

仮に、残債割れに転んだとしても微々たるものでしょうし、川口クロス購入する方ならおそらくその程度のリスクは自己解決できるのでは？と思います。

個人的には残債割れはしないと思います。今が一番安いので買った方がいいですね。

>>2949 匿名さん
都心部は流動性高いけど、川口は？って…その理論なら埼玉はどこもダメで、都内でも一部のエリアしかダメってことですかね？東京から一駅の川口ですら都心部じゃないから流動性ないと言うなら笑

てかあなた自身はその一部のエリアでマンション購入できるほどのお金持ってますか？笑

>>2949 匿名さん
残債割れしても資産的に痛手にならないので購入しました。
怖い場合はやめておくことをオススメします！何が起こるかわからないですから。

>>2952 検討板ユーザーさん

普通にここの検討者なら中古まで広げれば都心部でも購入できるでしょ。それと貴方は埼玉アドレス（浦和除く）の弱さを低く見積もり過ぎてる。

>>2954 匿名さん

浦和も埼玉だよーん。
埼玉県さいたま市って２回もサイタマって書くのが浦和なのに（除く）ってなになに？
その浦和も将来的にはさいたま新都心に越されるのが目に見えてるし。
川口は今年三連覇（本当に住みやすい町ランキングで）はならなかったが２位。
１位は辻堂。
あの辻堂と争って負けたなら悪い気はしないなー。

>>2945 eマンションさん

世帯年収1200万でここ買っても辛そう。
子育てに教育費もかけたいなら5倍までじゃない？
たぶん川口外からここ買う人は余裕あるんだろうけど、地元民は背伸びして買う人もいそう。
うちもそうだけど、世帯年収1500万までは裕福でもなんでもないよね。子供がいないから気軽に買えるけど。

購入者としてはどんな属性の方が同じ住民になるのか気になるところです。話合う同じくらいの生活スタイルの方と友人になりたいです。

1億8千万の部屋が抽選で4倍でしたし、かなりのお金持ちが住人になりそうですよね。派手な暮らししたい方は都内の内廊下にいかれるんでしょうから、お金ある程度持っていても堅実な方が多いのかもしれませんね。

川口の中古タワマンで売れ残ってる物件結構あるけど、それは川口にタワマンが多くて需要より供給が上回ってるからだろうなぁ。

あと、街としての魅力がある浦和は指名で住みたい人がいるけど、川口は東京に近くて安いから選ばれてるだけで、価格メリットがなくなったら今後川口が選ばれる理由がなくなるんだよね。

>>2955 マンコミュファンさん

住みたい街ランキングって、一民間企業(しかも中小企業)が勝手に言ってるだけだからね。川口市民(と自治体)はランクインしてるから大騒ぎしてるけど、世間一般はそもそも認知してないよ笑

単身年収1000万以下ですけど、厳しいですかね？

厳しねぇ。

>>2960 マンション検討中さん

私も単身です。
年収800程ですが、2L購入予定です。

>>2956 検討板ユーザーさん
ここは、固定資産税とか鬼高だし、そこまで含めたトータルで見たら資産価値面は厳しいよ　皆さんが書いてる通り、安いから需要がある。
でも余裕をもって買ってる人なら川口は住みやすいから、売らない前提の居心地はよいと思う。

地元民が年収1000万そこそこで買う人はきついよ。最低世帯年収で1500万はほしいところ。
この住宅ローン以外の高額な固定費に、子供の教育費考えたら、地獄だよ。

ゆとりある人が、過ごしやすさを買う物件

>>2957 第一期購入者さん
抽選4倍は1億3千万の部屋ですよん。

川口って東京の北区(特に赤羽)のほぼ下位互換なんだよな。だから、北区のマンションより高値になったら需要がなくなる。仮に川口が北区より高く売るようになったらみんな北区の方を選ぶようになるだろうね。
浦和とか大宮はそれぞれ独特の持ち味があるけど川口にはそれがないから街としてちょい厳しいところがある。上野東京ラインが通るようになればいいんだが。

>>2957 第一期購入者さん

極端な資産家やカツカツで頑張る人以外は、ある程度は似たような属性の人が集まるんじゃないかな？
例えば浦和じゃなく川口派は、子供は私立ありきの家庭が多そうかなっていう気がする。
それなりに稼いでる層が集まるとは思うけど、民度が低くないことだけは願うなぁ。

>>2959 匿名さん
残念でした、全国一般に認知してますよ。
テレビでやりますからね。
繰り返し川口下げのネガの狙いは、
買えない妬みかな？
どうしても欲しいし余裕で買えるが他者と被りたくないから？
それとも売れ残ってガクッと値下がればトライできるかもとか？
最後のだけは無理ですよ、野村新築の最近の売り方は値下げなんてしないよ。
そもそも川口なんて全然興味ない浦和推しならなんでこのスレきてあの手この手で川口ネガるんだよ？普通そんなことしないよ、浦和推しの人は。

>>2967 匿名さん
川口住民ですが、川口ディスをしてる人の次にあなたみたいな人が川口の評価下げてますよ
冷静さも品位も感じない

ネタではなく本当にあのランキングを信じてる人がいるのか。今年のなんて酷すぎるだろ。評価エビデンスもなく、不動産屋が売りたいエリアをピックアップしただけ。

浦和や浦安のような街自体に強みがない埼玉・千葉のエリアは上値を東京23区に抑えられてる。>>2952，>>2967のような認識で川口に手を出したら後悔する。埼玉県、ハザード真っ赤、外国人比率を指摘されても「知ってる笑」と言えずにムキになるタイプは川口やめとけ。

>>2947 検討板ユーザーさん
年収の5-6倍。。。この場合年収って手取り？額面？どちらで考えればよろしいのでしょうか？（一般的なことをこのスレで伺って申し訳ありません）

>>2968 名無しさん

何をおっしゃってます？
2967への返事がそれですか？あなたこそ落ち着いて深呼吸してみましょう。
本音をつかれたとバレてますよ。

>>2968 名無しさん

激しく同意
お互い荒らすのは、やめましょう
冷静にw

>>2967 匿名さん

なんか必死すぎて逆に川口の評価下げてるよ。

>>2970 デベにお勤めさん

一般的には額面ですね。

>>2967 匿名さん
テレビで取り上げるっていっても夕方のニュース番組の1コーナーくらいでしょ？
それで全国一般に認知されてるって言えるのかね。

購入者か一部の近隣住民だろうけど、川口に対するコメントとカワックスに対するコメントをイコールと捉えてるよね。偏差値50の学校の偏差値60の生徒が学校への評価に対してムキになってるような印象。