プラウドタワー川口クロス

>>21093 口コミ知りたいさん
今年に入り、クロスの中古は既に坪410～460で動いている上、指名買いの状況になっていると耳にしたよね。今後、70m2換算で低層階でも坪450以下は売りに出てこないだろうなぁ。

>>21094 eマンションさん
確かに引渡し直後は転売組がいたりして相場が荒れるからね。そんな状況でもしっかり上がっていたので期待できる。受給が安定し始める、これからが真の相場形成。どうなるか楽しみだ

>>21091 名無しさん
その根拠は？

>>21092 検討板ユーザーさん
わからないけど、そのうちタワマンたつのかな？立地もよいので最低でも坪450万くらいしそう。

>>21097 匿名さん

タワマン建つなら面積が狭くないかなあ？建てるとして三井本町タワマン規模以上は無理だと思うなあ。

そうすると、やはりクロスと三井本町マンションがしばらくツートップですね。

オーベルとクロスがツートップじゃないか？
川口本町は規模も小さいし立地が普通すぎる。とはいえ、新築価格は高いと思うので、川口全体の底上げに期待したい。

まあ、総合的に判断すると、川口クロスは一枚上だろうなぁ。暫くの間、川口クロスを凌駕する物件が出てこないよね。

>>21101 通りがかりさん
総合的に判断するとオーベルでしょ
ここ数年以内って限定するなら川口クロスが頭一つ抜けてる

>>21102 マンション検討中さん
オーベルは昨年2月までに川口ナンバーワンかもしれないんだが、約築20年のタワーなんだから、もう古いよなあ。中古取引価格が全て物語っているよね。

>>21103 通りがかりさん
どうなるかわからんから、ツートップでええやん。

>>21103 通りがかりさん
直近の取引実績を見ますと、確かに、川口クロスの低層階もオーベル上層階並みに売買されましたし、平均取引価格はプラウド浦和の中古や大宮スカイの転売部屋と同水準になっていますなぁ。

オーベルとのツートップ争いよりも、ツートップに入らない川口本町がいくらで分譲されるかが気になる。

>>21105 匿名さん
築20年近いタワマンの上層階と言えども最新タワマンと同等の売買ってやっぱりオーベル強すぎるな

築20年の物件とどちらが上か比較されてしまう時点で地域No. 1マンションに相応しくないのでは？
けっきょく外廊下でコンシェルジュもいない埼玉仕様コストダウンマンションでしょう。
こんな仕様にした野村が悪いと思う。

安易に野村のせいにするのは間違いか。
消費者が求めているのは安さであって豪華さではないと言う事なのかもしれない。
確かに埼玉にマイホーム買うような層はコンシェルジュを省くことで管理費月5千円安くなるならその方が良いと考えそうだ。

参考までに聞きたいのですが、コンシェルジュがいることのメリットってなんでしょうか？
共用施設もwebから予約できるのでコンシェルジュいても何をお願いするのかなと

>>21105 匿名さん
今まで川口マンションの価格は浦和及び大宮と肩を並べたことがないなあ。川口の地位上昇が顕著だよね。

>>21110 名無しさん
以前住んでたマンションにはコンシェルジュはいましたが、実用性はなかったです。コンシェルジュがいることによって高級感はでるとは思うので、コンシェルジュ付マンション未経験者にとっては憧れなんじゃないですかね。

最近の野村は余程の高額物件しかコンシェルジュはいない。
いても需要ないしね。

スーパーで半額シール貼られるのを待って粘るような普通のサラリーマンがターゲットの物件なんだからコンシェルジュなんで要らんだろ。
低ランニングコストの埼玉仕様がベストなんだって。
そもそもコンシェルジュサービスを望むような富裕層は埼玉のマンションは買わない。

つまり野村不動産のマーケティングは正しい。
埼玉のマンションにコンシェルジュは要らない。
管理費を安くした方が売れる。

コンシュルジュいないのに、ここ管理費高いけどね。。

>>21116 マンション検討中さん
ここが完売以後に売り出された新築マンションはもっと上がっている。

>>21117 評判気になるさん
川口にここより高い管理費のマンションありました？

>>21118 口コミ知りたいさん

ここ以降に川口では同レベルのマンションが出てないんだから川口に限られてもなぁ

>>21119 口コミ知りたいさん
半年近く売れ残って完売したの昨年10月だからここが完売以降に売り出された新築マンションが少ないし、同レベルって限定するなら殆ど無い。

川口本町が坪450万だとしたら、ここは480万か

>>21120 マンション検討中さん
残ってたのは見合い部屋でそれでも昨年8月～9月頭間で売れたなぁ。その後、今年3月以降指名買いになっているよね。

>>21122 匿名さん
管理費の話じゃないの？
売れ残ってたのは見合い部屋に限らずだったし、指名買いにもなってない事実を隠したいの？

>>21121 評判気になるさん
川口クロスの中古は、今年に入り既に坪単価420～460超で動いているんだから、ここはそのうちにそれ位なるんだろうなあ。

>>21123 口コミ知りたいさん
指名買いではないと否定しても何の根拠にもならないからなぁ。地元の不動産屋さんに足を運べれば事実分かるよ。

>>21125 マンコミュファンさん

それは指名買い入っているというのにも言えるのでは？

指名買いって何？　最近、不動産屋から買いたい客がいるから売ってくれみたいなチラシが入ってるけどそれのこと？

>>21127 評判気になるさん
それは分譲マンションならどこにでも入る不動産チラシでしょ

このマンション住みたいので売り出たら教えてくださいってのはよくある話で、高値で買ってくれるかは別問題だよ。

>>21128 マンション検討中さん
さらに、怪しい買い取り営業電話もかかってくるけど、それのこと？

>>21116 マンション検討中さん
川口の治安考えると管理するのも大変だし仕方ないかと。

>>21125 マンコミュファンさん
不動産屋の言葉を額面通りに受け取ってるの？彼らは見込み客を気持ちよくさせたいだけだぞ。現におまえは信じ込んで、仮に売却するならその不動産屋にマンションを預けるだろ。

どちらでもいいけど人のマンションの話題でそんなに発狂できることが意味不明

>>21132 匿名さん
言葉を羅列しずっとアンチしても無駄だなぁ。川口クロス中古の販売価格は右肩上がりで埼玉県トップ水準に達したことは一番説得力ある根拠になるなぁ。その事実をレインズを見てみれば確認できるぞ。

>>21134 評判気になるさん
そんな話をしていないのに発狂してて謎

>>21134 評判気になるさん

これからは下がるから安心しろ

>>21134 評判気になるさん

本当に毎日居るな

>>21137 検討板ユーザーさん
毎日居ると分かってるということは
自分も毎日張り付いてるということでは

>>21138 通りがかりさん
ぃや、たまに見る度に誰かとケンカしてるから一発で分かる

>>21139 マンション掲示板さん
見苦しい嘘ではと一発でわかる
いい大人でやめな

>>21140 通りがかりさん

なんで一発でわかるの？？
ｗ

>>21140 通りがかりさん
どんだけポジティブなの

南向きの３LDKの中層？の部屋、賃貸30万で決まったみたいね。坪400万が賃貸でも正当化されるような水準

>>21145 検討板ユーザーさん
川口クロスの中古取引価格と賃貸水準は浦和及び大宮のトップ水準と比肩したことはある意味で川口の発展や将来性が徐々に認められ、再開発等で今後の更なる成長はますます楽しみになってきたなぁ。

>>21146 匿名さん
現段階では母数が少なく再現性が疑わしい

>>21147 口コミ知りたいさん
今年3-4月あたり上記以外3-4件高く売れたと聞いたんですが、川口クロスの取引坪単価はもっと上がるはずですな。

速報】シティタワー大山　70平米　14000万

>>21148 検討板ユーザーさん
それが事実であればまだレインズマーケットインフォに反映されていないようですね。

>>21150 検討板ユーザーさん
3‐4月あたりに売れたのに5月下旬でレインズに載ってないなら…ってここの売れたって話題はそんな信憑性の低い噂話ばっかりだね
相場は首都圏でまだ上がっているから坪400万も行けそうだけどね

>>21151 マンション検討中さん
まあ、どちみち今判断するのは時期尚早だなあ。契約等諸手続きあるんで6月～7月ぐらいレインズに反映するだろうな。

都心方向に見える高層ビルの主だった物の名前分かりますか？

>>21153 匿名さん
池袋のサンシャインや新宿のドコモタワー等はわかりますが、その向こう側に見えるビルはわかりません。どなたか、わかる方はいらっしゃいますか?

サンシャインの左の高層ビルが知りたいです。

>>21155 匿名さん
私はサンシャインの右の高層ビルも知りたいです。

右は豊島区役所のタワマンで、左もタワマンでしょ

ブリリアタワー池袋
アウルタワー

かな

ここのマンションも、買った瞬間に損なんて言われてた頃から、どこまで上がってるかで争われるようになったんですね…

>>21151 マンション検討中さん
レインズって登録任意だから必ずしも載ってるわけじゃないけどな

>>21158 名無しさん
やっぱり東京よりと駅近は強いんだね。

>>21159 マンション掲示板さん
そう、だから売れまくりって嘘も書き放題だし、売れてないって嘘も書き放題。

また川口で事件。治安悪すぎ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240530/k10014465391000.html

>>21162 検討板ユーザーさん
川口は広いので関係なし

>>21163 マンション掲示板さん
学区内だけど

>>21163 マンション掲示板さん

川口駅のすぐ近くだけど

普通の感覚の子育て世帯なんて住んでないから学区内でも関係ないということでしょうか？？？

犯人は赤羽からタクシーに乗ってきたらしいので、治安が悪いのは赤羽ということにしておこう。

タクシー運転手に発砲した男、栄町3丁目に住んでるみたいですね。こわー

>>21168 周辺住民さん
しかも日本人みたい。もうクルド人がーなんて言えませんね。

>>21168 周辺住民さん
まじか！同じ丁目か！
やばいやばいやばい！

もう捕まったのでこの話題は終わり。

>>21172 マンション検討中さん
良かった良かった( ^ω^ )

また一つ株を下げたな

>>21175 評判気になるさん
捕まったんでむしろ川口の株は上がったよ

駅前のすぐ近所に住んでた人がすぐ近所で銃撃事件を起こす街。
これでよく駅前は安全だなんて言えるよな。

たかが銃撃事件が一件起きたくらいで治安が悪化してるだなんて大袈裟だな。
川口の治安なんて昔からこんなもんだろ。

自分に被害がなければそれは影響がないのと同じ。
騒ぐなら実際に事件に巻き込まれてから騒げ。

歌舞伎町じゃ銃声が聞こえても誰も気にしないし、すぐそばで外国人が刃物振りまわして喧嘩しててもあーまたやってんのねくらいの感じで普通に地べたに座って酒盛り続けてる奴らがいる。
治安が悪いっていうのはそういう状況を言うんだ。
川口なんてめちゃくちゃ治安良いだろ。

イメージが大事なんだよ。
ファミリー層は治安が悪そうってだけで避ける。

まあ広域検討者からは川口を選び辛くなる情報にはなりますよなぁ

>>21184 匿名さん
歌舞伎町でも銃声は気にするだろ。
てか歌舞伎町を引き合いに出してること自体終わってる。

駅前の商業施設に煙幕が投げられた。
マンションへ向かう途中のラーメン屋が荒らされた。
すぐ近くで外国人同士のトラブル？で警察大出動。
小学校学区内で銃撃事件発生、犯人はクロスと同じ町内に住んでいた。

これら全ては１年以内に川口駅前で発生していますがめちゃくちゃ治安の良い場所ですね。

発砲事件以外はどれも大した事件じゃないな。
歌舞伎町では日常茶飯事過ぎてニュースにすらならない程度の小物ばっか。

>>21188 マンション検討中さん
こうやって列挙されると大きい駅前のわりに銃撃事件以外はあんまり大した事件ないってことがわかるな

近所で銃撃あったとか怖すぎる、さすが川口

親御さん『あんた川口住もうとしてるの？やめときなさいよ』

>>21189 匿名さん
歌舞伎町ではってあんた毎回歌舞伎町引き合いに出してくるけど
そんなのと比べる時点で川口駅周辺終わってるだろ