プラウドタワー川口クロス

>>21070 さん

そうそう。
川口は埼玉県、
東京ではありません。

地元に長く住んでいる人ほど
川口市民としての意識が高く、
東京への憧れはありません。

>>21072 検討板ユーザーさん
それだったらあなたの家で管理しなされ。

>>21074 検討板ユーザーさん

川口市長などの自治体政治家もそうだけど、
日本政府とマスコミが完全に売国奴だからなー。
おかしな国 日本です。

>>21071 検討板ユーザーさん
これ、子供率って誤解を与えない？
5人に1人がクルド人って思ってるコメントをちらほら見た。
> 実際には川口市の小・中学生約43,000人（2022年）のうち、クルド人は約400人で、日本人の生徒が約93％である。
数字って怖いね。

>>21077 マンション掲示板さん

国民には増税1円単位
パーティー券は10万単位
何故なのか？

海外や外国企業には大盤振る舞い
何故なのか？

>>21080 検討板ユーザーさん
完売してるから治安とか取り巻く環境の話になってるだけでしょう

不法滞在者を税金で食わそうというのがそもそもおかしいんだよ。
出て行ってもらうのが正解。

これからも「私はプラウドタワー川口クロスに住んでいるのであって川口に住んでいるのではない」とか真顔で言って周囲に笑いを振りまいて欲しい。
応援してます。

ここは、中古でプレミアム住戸除いて坪単価400以上で推移してますね。
三井の本町売り出したらさらに上がるのかな

本当にこれ。軽率に川口を選択すると沼に嵌る。川口在住のまま川口を蔑むマインドでズルズルと住み続けることになる。

>>21084 検討板ユーザーさん
今は駅5分の20年落ち3LDKが6000万から。かなり相場上がったよね。5年くらい前は4000万くらいで買えたのに…

>>21086 評判気になるさん
成約履歴だと築古6000万はほぼほぼないけど、売り手もそれより下げて売る理由はないからねぇ。

川口本町はどのくらいで売り出されるんでしょうね。坪420くらい行くのかね

>>21088 評判気になるさん
建築コストの上昇でここは坪単価450位ないとデベは利益確保できないかもなあ。

>>21089 口コミ知りたいさん
グロスでどのくらいになると思いますか？

>>21090 通りがかりさん
共に中古になった時、クロスは本町タワマンより坪単価＋30～+50位なったら妥当ではと見ているなぁ。

東口のパークホームズの裏、コモディの跡地はかなり広いですが何ができるのか気になります。マンションではないのかな。

>>21091 名無しさん
480～500万だとしたら、70㎡換算で10,000～10,500万くらいか。あまり想像つかないけど、そうなるのかな。

>>21093 口コミ知りたいさん
今年に入り、クロスの中古は既に坪410～460で動いている上、指名買いの状況になっていると耳にしたよね。今後、70m2換算で低層階でも坪450以下は売りに出てこないだろうなぁ。

>>21094 eマンションさん
確かに引渡し直後は転売組がいたりして相場が荒れるからね。そんな状況でもしっかり上がっていたので期待できる。受給が安定し始める、これからが真の相場形成。どうなるか楽しみだ

>>21091 名無しさん
その根拠は？

>>21092 検討板ユーザーさん
わからないけど、そのうちタワマンたつのかな？立地もよいので最低でも坪450万くらいしそう。

>>21097 匿名さん

タワマン建つなら面積が狭くないかなあ？建てるとして三井本町タワマン規模以上は無理だと思うなあ。

そうすると、やはりクロスと三井本町マンションがしばらくツートップですね。

オーベルとクロスがツートップじゃないか？
川口本町は規模も小さいし立地が普通すぎる。とはいえ、新築価格は高いと思うので、川口全体の底上げに期待したい。

まあ、総合的に判断すると、川口クロスは一枚上だろうなぁ。暫くの間、川口クロスを凌駕する物件が出てこないよね。

>>21101 通りがかりさん
総合的に判断するとオーベルでしょ
ここ数年以内って限定するなら川口クロスが頭一つ抜けてる

>>21102 マンション検討中さん
オーベルは昨年2月までに川口ナンバーワンかもしれないんだが、約築20年のタワーなんだから、もう古いよなあ。中古取引価格が全て物語っているよね。

>>21103 通りがかりさん
どうなるかわからんから、ツートップでええやん。

>>21103 通りがかりさん
直近の取引実績を見ますと、確かに、川口クロスの低層階もオーベル上層階並みに売買されましたし、平均取引価格はプラウド浦和の中古や大宮スカイの転売部屋と同水準になっていますなぁ。

オーベルとのツートップ争いよりも、ツートップに入らない川口本町がいくらで分譲されるかが気になる。

>>21105 匿名さん
築20年近いタワマンの上層階と言えども最新タワマンと同等の売買ってやっぱりオーベル強すぎるな

築20年の物件とどちらが上か比較されてしまう時点で地域No. 1マンションに相応しくないのでは？
けっきょく外廊下でコンシェルジュもいない埼玉仕様コストダウンマンションでしょう。
こんな仕様にした野村が悪いと思う。

安易に野村のせいにするのは間違いか。
消費者が求めているのは安さであって豪華さではないと言う事なのかもしれない。
確かに埼玉にマイホーム買うような層はコンシェルジュを省くことで管理費月5千円安くなるならその方が良いと考えそうだ。

参考までに聞きたいのですが、コンシェルジュがいることのメリットってなんでしょうか？
共用施設もwebから予約できるのでコンシェルジュいても何をお願いするのかなと

>>21105 匿名さん
今まで川口マンションの価格は浦和及び大宮と肩を並べたことがないなあ。川口の地位上昇が顕著だよね。

>>21110 名無しさん
以前住んでたマンションにはコンシェルジュはいましたが、実用性はなかったです。コンシェルジュがいることによって高級感はでるとは思うので、コンシェルジュ付マンション未経験者にとっては憧れなんじゃないですかね。

最近の野村は余程の高額物件しかコンシェルジュはいない。
いても需要ないしね。

スーパーで半額シール貼られるのを待って粘るような普通のサラリーマンがターゲットの物件なんだからコンシェルジュなんで要らんだろ。
低ランニングコストの埼玉仕様がベストなんだって。
そもそもコンシェルジュサービスを望むような富裕層は埼玉のマンションは買わない。

つまり野村不動産のマーケティングは正しい。
埼玉のマンションにコンシェルジュは要らない。
管理費を安くした方が売れる。

コンシュルジュいないのに、ここ管理費高いけどね。。

>>21116 マンション検討中さん
ここが完売以後に売り出された新築マンションはもっと上がっている。

>>21117 評判気になるさん
川口にここより高い管理費のマンションありました？

>>21118 口コミ知りたいさん

ここ以降に川口では同レベルのマンションが出てないんだから川口に限られてもなぁ

>>21119 口コミ知りたいさん
半年近く売れ残って完売したの昨年10月だからここが完売以降に売り出された新築マンションが少ないし、同レベルって限定するなら殆ど無い。

川口本町が坪450万だとしたら、ここは480万か

>>21120 マンション検討中さん
残ってたのは見合い部屋でそれでも昨年8月～9月頭間で売れたなぁ。その後、今年3月以降指名買いになっているよね。