プラウドタワー川口クロス

中古出てるけど良いなーと思ってた間取りや高層階は全然出てきてないから実需購入が多いという話とも当てはまるのかな
数年後とかにならないと良さそうなものは出てこなそうね

>>19517 マンション掲示板さん
川口の周辺中古相場を考えたら、すぐに転売すると利益がないどころか赤字。

三井商業施設の開業、三井タワマン再開発などこれから相場が上がるタイミングで出てくるでしょうね。
あとこれは不確実ですが上野東京ラインや駅舎建替などJRの動きがあればそれにも合わせてくるかな。

すでに相場はピークを超えて逆回転を始めた。
川口は緩やかに不動産価格が下落していくエリア。
もう今の価格までは戻らんぞ。

残念だが荒川超えたエリアはこの先の人口減少時代に不動産価格は維持できない。

>>19519 通りがかりさん
外国人をなんとかしないと無理。

川口は不動産転売で儲かるような街ではないが、住みやすく便利な街であるのは間違いないから、資産価値なんて綺麗さっぱり忘れて楽しく生活すれば良いのでは？

すでに川口に住んでいる外国人を追い出す事は不可能だしこれからも外国人は増え続ける。
事実は事実として受け入れて前に進むしかない。
排除ではなく共生する方法を考えなければならない。

そごう跡地の再利用には私も大いに期待している。
かつての賑やかだった駅前が帰って来たら嬉しい。
丸井、そごうが潰れた後の東口の寂れ具合は見るに耐えない。
人の流れが変わり川口駅はただの通過駅に成り下がってしまった。
川口駅のかつての栄光をもう一度。

丸井閉店ってもう２０年も前の話じゃん。
いつの話ししてんだよ。

>>19524 名無しさん
外国人側に共生するつもりがないのにどうやって？

>>19524 名無しさん
今の情勢を見る限りこれは東京都乃至全国にも言える話じゃないか？

>>19526 匿名さん

いつの話じゃなくて
その20年間がずっと廃れたまんまだって
言われてるんだよ川口は。
浦和大宮はどんどん変わってるのに。

>>19523 名無しさん
その住みやすさが昨今の外国人問題で脅かされる可能性があるから皆困ってるんでしょ
川口駅前は大丈夫と思っていたら川口駅前でもトラブル発生しているし…

>>19520 名無しさん
即転で利益とか投資で含み益とか考えてる人は川口より都心の物件買うと思うけど

神経質になり過ぎだって。
外国人が増えても治安にはほぼ影響はない。
見た目がちょっと違うだけでビビるなよ。

>>19532 匿名さん
少し調べればすぐに分かるけどこの1年で2割も増えてるよ。

>>19533は犯罪数ね。

浦和再開発も価格下がるかもね

とっくに完売したここで未だにネガしてる人は、余程暇で買えない事を悔しく思ってる人なんだろうなぁ、ご愁傷様。
未だ完売してない所でうっぷん晴らしした方が、かまってくれる人多いと思うよ。

>>19536 匿名さん
中古がこれだけ売れ残ってるからね

>>19537 匿名さん
どこの中古がどれだけ残ってるの？

>>19536 匿名さん

買って後悔してる人の方が多いんじゃね？

購入者の大半は買ったらもう資産価値なんて気にせず新生活を楽しんでいるしそれが正解。
ネットに張り付いて資産価値を常に気にしている方が異常なんだよ。
マイホームは住居であって値上がりを期待して買う投資じゃねーから。

購入して即転売で利益狙う奴なんてみんな大損こいて地獄に堕ちればいい。
そう言う連中がいるから価格が吊り上げられて本当に必要な子育て世代がマイホームを買えない。

1LDKでもいいから川口クロスを買いたいって毎日ツイートしてた人？

>>19540 名無しさん

資産価値なんてどうでもいいんだよ
こんなマンション買って後悔してねーのかって言ってんの

1期で購入して20％高く売れましたよ。
仕方なく都内に転居です。
他も1、2期中上層階は上がってると思いますよ。

ここは初期に買った人が勝ち組だったからねえ
売れ行き良くて値上げが凄かった

>>19546 デベにお勤めさん
私はとりあえず数年間は住む予定ですが、
これだけ良い施設と便利な環境で実質タダで住める、あるいは利益が残るってワクワクしかないです。

>>19546 デベにお勤めさん

まだ中古は2件しか成約ないし、どちらも20%も値上がりしてない。更に経費諸々考慮すると利益ないに等しいのだが。平気で嘘をつくのなあぜなあぜ？

ウハウハですな

>>19548 匿名さん

ワクワクしてないで早く売りなよ
数年後にはダダ下がりだよｗ

>>19549 匿名さん
嘘はバレる時代ということを知らないかわいそうな人なのでは。

>>19551 匿名さん
1期で買った人なら十分に利益は出そう。
最悪利益は出なくても数年後に売却したら、実質タダで住めたということにはなりそうだ。

>>19553 匿名さん
今の中古価格見ると数年後には経費含めたら1期でも足が出ると思うけどね。
住み始めて実際の治安の悪さや雰囲気が分かってきたので、子育て世帯にとっては大変かもしれませんが、子供が居なければ便利なのでずっと住みたい人が多いと思いますし、そんなに売却価格を気にする必要ないのでは？

>>19554 マンション検討中さん
今の中古の価格って、もちろんここのことだよね？
一番安くて約9千万だよね。
1期から2千万は乗せた価格だけど、それで明日が出るって？

川口クロスは浦和再開発に負けない
ポテンシャル秘めていると思います。

資産価値が高いのは？

>>19555 匿名さん

9千万以上での成約履歴はないのだが…
ここはまだ8千万で2件しか売れてないの。未入居売り出し中が8件、賃貸募集が26件(重複あり
これが現実な。

>>19558 マンション掲示板さん
そっか成約は8千万か。
それでも8千万なら十二分な利益じゃないかな？

>>19555 匿名さん

自分で数年後に売るって言ってるのに
なんで今の相場と比べてるの？？
数年後にはダダ下がりだよって教えてあげたじゃん

8千万で売れるんですか？
すごいですね

>>19560 匿名さん
ごめん、そうだったね。
でもさ現状で8千万なら十二分な利益じゃない？
数年後はそんなに下がるの？

>>19551 匿名さん
今出てる物件で買ったら？

>>19562 匿名さん

いくらで買ったか知らないけど
売るなら売却時に掛かる諸費用がいくらになるかを
勉強した方がいい

1期購入70平米が7000万だとし、8000万で売却した場合
・売りと買いの合計諸経費およそ10%の700万
・短期売買は売買益に対しておよそ40%の税金がかかり120万
ざっくり計算でプラス180万。6500～7000万で購入でき未入居で非チャレンジ価格だったら結果的にマイナスにならずに売り抜けられた。
ちなみに1年間約定しなかった場合、修管費およそ40万、固定資産税30万が発生。

>>19564 匿名さん
19565さんが教えてくれたけど、つまりプラスになってるってことだよね。ならいいじゃん。