プラウドタワー川口クロス

ここの中古は動きが悪いね

https://x.com/sunde_saitama/status/1695261301495460243?s=46

ここの中古は動いてないそうです。1つ動けばドミノみたいに動くとか、何の根拠もないような。

竣工して間もないし、欲しかった人は新築時に買ってるよね。
都心のマンションみたいに高値で即転売できるほどのポテンシャルは無さそう。

>>17162 マンション掲示板さん
この物件は実需向けだから投資目的で買う人とかおらんだろ

そりゃそうだろ。
まだ完売しておらず条件悪い売れ残りの部屋だが坪330万円～で販売中なんだからそっち買うに決まってる。
どこの養分が転売ヤーの利益がたっぷり乗せられた中古なんて買うんだ。

川口の中古マンションに九千万円なんて誰が出すんだよ。
それだけ予算あったら山手線の内側で新耐震の中古物件十分買えるわ。

少し前ならそれでも買う奴いたかもしれんが今はいないと断言できる。
クルド人騒動でのイメージダウンが痛過ぎる。
あれで完全に西川口蕨と同じ括りにされてしまった。
今後は上位層から流出し移民貧民が集まりスラム化が進んで行くだろう。

不動産屋の発言なんてポジョントークがふんだんに含まれてるから話半分で聞かないと騙される。
どうせすんたまプラウドタワーの専任もらってんだろ。

>>17164 名無しさん

まだ完売しておらず条件悪い売れ残りの部屋だが坪330万円～で販売中なんだからそっち買うに決まってる。
↑
またまたー
それだって全然売れないじゃないっすか
竣工後半年以上たってまっせ

笑かすなぁ

日暮里の再開発とかとんでもない金額になりそうだし、都内上がっていけば郊外も自然と上がるでしょ
上がり幅は緩やかかもしれないけど

>>17166 名無しさん
川口はイメージが悪過ぎるよね。
外国人総排除くらい思い切ったことしないとイメージ回復は無理。

クロスは資産性はキツイよな
川口で新築で7000～8000はヤリ過ぎだ
せめて6000万以下で買っとかんと
でも売らなければ全く問題なし

そもそもここって売ること前提に買ってる人あんまりいないとおもうけどな。基本は長期前提じゃないのかな。売るなら都心の物件買ったほうがいいとおもうし。売るにしても、そんなにマンションの資産性緻密に気にするような年収の人じゃないとおもう。夫婦総合職なら利便性重視で買って、いいところみつけたら適当に売るってだけでしょ。残債割れしてなけりゃ。
資産性きつい云々は5年後わかるとおもうけど。この市況で取得価格以上で中古動きまくってるのは湾岸の抽選物件くらいだし。

あのツイッターのやばいひとも川口でこの価格買うのはバカとか言ってたけど、別にこんくらいの価格の物件買うのって普通。あとたいがいのひとは地縁もあるかと。

ふつうにここ中古で買わずとも、蕨の再開発もあるし、三井の再開発もあるから、急ぎで川口に買いたいニーズあるひとがどんだけいんのか、ってことだよねぇ。埼玉なんて残債割れしなきゃいいっしょ。武蔵浦和だって大宮だって、そんなもんでしょ。浦和は別だろうけど。

>>17172 マンション検討中さん
利便性重視で買っていいところ見つけたら適当に売るなら中古でいいのでは…？
不動産相場が上向きなのに手数料にちょっと色付けた価格で中古出してもあまり動かないから残価割れの心配してるんじゃないの？
ベイパークとか同じように手数料にちょっと色付けた価格だとすぐ売れるみたいだし。

この物件残債割れしないのが前提という認識にヤバさを感じる。残債割れしない物件なら、売れ残らないのよ。

>>17175 マンション検討中さん

買えない妬み乙

>>17174 マンション検討中さん
ベイパークって五年転売禁止特約ついてなかったっけ

>>17173 マンション検討中さん
悪いけどステアリは竣工前完売しちゃうよ。同じじゃないね。
大宮スカイだって住めるまで一年あるのにもう完売しちゃうよ。

悲しいね

>>17176 通りがかりさん

妬みとかそんなんどうでもいいんだけど、頭金入れてるので、そこ差し引いた実際のローン残債が、売却金額を下回るという意味で残債割れっていいました。売却資金でローン完済したら次の物件移りやすいじゃん、という意味です。