本物を知る人が決める　23区で最高のマンションはどこ

３５９さまには、郊外の森の中の一戸建て50mプール付き をお薦めします。

タワーのような有象無象がいる物件を「最高」というのは無理があると思いますよ。
やはり全て一億超え、１００㎡超えしている高級低層マンションでしょう。

大規模物件はそこに住む「特別感」がない。
賃貸もたくさん出るし、セキュリティが甘くなる。
よって住む人が限られる小規模物権で高級なものが良い。

＞３５９、３６１
標準仕様とは？？？
ＷＣＴは建坪単価が高く高輪の同社物件と変わりないそうだから標準仕様は無理。
また、土地が安い時代、場所であったからできたもの。
そのためダイレクトウインドウひとつとっても、模擬的なものは除けば同社他社でも
以後出てないはずです。

タワー物件は縦に伸びた団地にしか見えませんね、最近。
昔はランドマークになっていたのに、こう沢山あっては・・・。

皆さんはマンションとアパートの区別が出来ないようですね。

>>366
住友から普通に出てるよ。よく分からないけど、これが模擬なのかな？
http://www.tower177.com/skyview2.html
http://www.ctg43.com/top.html
http://www.ct-fukushima.com/private_f.html
http://www.ct-maebashi.com/ld.html

一本、勝負あった。それまで。

まあ買ってしまったんだから、
我が WCT が一番といいたいのかもしれないけど周りが見えていないよねぇ。
どうか、その気持ちは広告の裏にでも。

おっしゃる通り。まあ、このへんで勘弁してあげたら？
WCT信者に多いけど、こういうタイプは逆切れするよ。
窮鼠猫を噛むっていうでしょ。

湾岸が最高のステータスなわけがないだろｗ

最高のマンションというときに、一棟の中の平均で比較するのか、あるいは棟の中の
最上階の角部屋などの特定の一物件でいうのか？
前者なら広尾ガーデンヒルズ＞WCTかもしれない。
しかし方角や階数により間取り、眺望、日照、騒音などが大きく違うから
平均値でなく後者の見方をしないと最高は探せない。
最高の部屋同士比較したらWCT＞＞広尾ガーデンヒルズになるだろう。
たくさんのプレミア物件を見て来た私はそう思います。

おいおい、20年前の物件と比較かよ。しかも、立地無視。あなたの存在こそが逆にプレミア。

立地でいえば江戸時代、明治から由緒ある最高のお屋敷町は学習院、双葉などのある
番町、紀尾井町、麹町だがこの辺には豪邸は多くてもマンションでそれらしきものはないな。
ニューオータ二新館のようなマンションができればそれが1で決定だろうけど。
どんなデベロッパーにも地価が高すぎて不可能なのでしょうね。

ほらあー、ネズミさんやっぱりきたあー。
言った通りでしょ。
しかも最後の一行なんか悲しすぎる。

375さんへ、374だが、もちろん湾岸のWCTが最高とは間違っても思わないよ。問題提起のたとえを
出しただけでした。

なんかいい訳がましいというか言い過ぎちゃった事に対する
照れ隠しなのか？敬語とタメ口が混ざっちゃってる所なんかみると
根はまじめな人なんですね。WCT住民さん。

376＞番丁にはすごいマンションがいくつかはある。
千鳥が淵の桜や赤坂の迎賓や館御所をも望むこの高貴な地域に住む人達はこういうスレを読むこと
もないででは？大衆にはアピールする「芸能人が良く出没する」というような
言葉もいやがるような真にハイソな人たちのが多そうではある。

>369
写真程度は知っています。
床から天井までの窓ではないですよね。ＷＣＴとは違います。
ここではどのＭＳを出してもサイコーとは言われないでしょう。
ためしにどこかのＭＳを言ってみてください。どの程度かお話できます。
お住まいのＭＳでも結構です。きちんと評価いたします。
ＭＳ投資をしていて都内有名ＭＳはわりと見ていますので。

381さん、青山ザタワーの20階以上の南東角側はいかがでしょうか？

>>369
これから出てくる豊洲の２棟タワーもＷＣＴと類似の仕様らしいので、住不としては
どんどん展開を図る積りなのだろう。
そのフラッグシップにＷＣＴを据えているのは間違いないけどね。

う〜ん、ガーデンヒルズは古すぎて嫌だけど、モリモトが建てた広尾物件なら、湾岸タワーよりも数段良い。

フラッグシップ？必死だね。

三番町の飛島建設本社の前にあるマンションが、立地、採光、眺望どれをとっても、とても素晴らしく見える。

386>イギリス大使館があるということからもあの辺が日本の一等地というのはわかる。
不良外人など寄り付く隙もない治安の良さ。ただ戸数は少ないし値段も高いよね。

）３８０
それをいうなら番町だろｗ

格式最高なら三番町だろうけど、交通の便がいいいのは四谷駅により近い六番町だね。
もっともみんなお抱え運転主がいるだろうから関係ないか。

＜港区ベスト５＞
麻布霞町パークマンション
パークハウス西麻布
オパス有栖川
ドムス西麻布
ザ・ハウス南麻布
＜渋谷区ベスト５＞
ラ・シテ広尾216
代々木の杜パークマンション
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
青山パークタワー
クロイスターズ広尾

＜千代田区ベスト５＞
パークマンション千鳥ヶ淵
ルクセンブルグハウス
三番町パークテラス桜苑
ホーマット三番町
フォーシーズンズグランデ一番町

＜中央区ベスト５＞
銀座タワー
TOKYO　Towers
センチュリーパークタワー
シティフロントタワー
スカイライトタワー

＜新宿区ベスト５＞
グランドヒルズ目白御留山
パークハウス目白近衛町
パークコート目白近衛町
西早稲田パークタワー
目白御留山シティハウス

>>360>>363
359ですが、何かWCTに対して正直に感じた事を書いたまでですが、
大変気にさわったようですね。ネガキャンとか言ってますが
私の価値観ですので、決め付けないで下さいね。
湾岸物件を否定する気はさらさらありませんが、一般で言われている高級住宅街エリアの
物件に手が届かない私としては、湾岸物件も幾つか見て周りましたが、湾岸物件の代表でもある
WCT、PCT、TTT、CMT、芝浦アイランドと検討してきましたが、正直WCTが一番がっかりしました。
私が先に挙げてる事は殆ど本当の事ですよね？現地で見てきた感想です。
期待したメゾネットタイプも、目の前は報知新聞社。お互いに中が丸見えでがっかり。
駅から徒歩15分、中途半端な中庭とプール、マンション前の道路事情、枯れたパームツリーでは
最高級というには余りにも疑問に思いました。だったら、PCTやTTT、芝浦の方が
よほど勝ってる所があると思いました。しかしここにそれらの名前は挙がってないわけで・・。
WCTももちろん良いマンションですけど、最高のマンションでしょうか？
WCTに期待し過ぎた、これが私の見解です。
勿論、自分の購入したマンションを“最高”と思うのは自由ですけどね。

＞３９１
1回見たくらいですか。
木は枯れてませんし、プールも都心ホテルの室内プールより大きいですけど。
キッズプールは部外者が見ることはできませんが、こういうプールでは見たことがないくらいいいですよ。
今から売り出す部屋は私の部屋くらいの場合2000万以上上がってます。
最上階の部屋は中古が6000万以上上がって売れてます。
価格は売れるかどうかを考えなければならないので市場が決めることですので、
それほど悪ければいくらＭＳが値上がりしているとはいえとてもそんな値はつけられないでしょう。
貴兄の見方は最高でないけど良いＭＳと言っておきながら最低と言っているようなものですが、
市場の見方とは違うことは知らないかもしれないので記しておきますね。

なお、貴兄の意見はここに引っ越してきた方々の元住居、汐留のＴＰＭＳ、恵比寿のＧＨＭＳ、
どちらも高層でわかりますよね。そこについての意見を聞きたいですね。
実は入居してからたまたま知りあった方々がこの２つのＭＳから来ていて引っ越した理由を言っています。
貴兄の見方と実際に住んでおいた方々と比べどういうものか知りたいからです。
そこで貴兄の眼力を確認したいのでよろしく。

アニキの目力！

>>392
購入者の25%が50-60代という事実は、湾岸の中ではステータス感があってよいと思います。
しかし、都心部で最寄り駅から15分の立地で、最高はありえないです。

＞395
「購入者」が必ずしも「居住者」ではないことに気付くべき。

品川区のベスト５もお願い！

興味本位で豊洲に行ってみました。
印象は「銀座に近いというだけで、内容はまさに郊外型の新興住宅地」でした。
大きなショッピングセンターでのみ買い物、道幅だけが広い、バスがたくさん
コンビニが駅前にのみ集中している。
古い商店がなく、マンションだけで戸建てが皆無。

どうせ１位なんて決まらないでしょう。

>>397

＜品川区ベスト5＞
・池田山プレイス
・ミュゼ白金長者丸
・ザ・パークタワー東京サウス
・ソルジス島津山
・リジェ白金長者丸

>>390
すいません、確かに。

＜中央区ベスト５＞

×TTT　　→晴海トリトンスクエアビュータワー
にします。

ついでに
＜世田谷区ベスト５＞
・パークコート二子玉川
・上野毛レジデンス
・パークハウス等々力
・グランドメゾン深沢
・プラウドタワー二子玉川（ちょっとな〜・・・）

＜目黒区＞
・パークコート自由が丘
・フォレセーヌ目黒平町
・グランドヒルズ目黒平町
・グランドヒルズ目黒東が丘
・ルミアン目黒平町

＜大田区＞
・ドレッセ田園調布プレゼンス
・リジェ奥沢エスト
・田園調布パーク・マンション
・グランドメゾン田園調布
・東京サーハウス（ん〜、まぁ規模がね）
・

最高はさすがに品川などから出るはずがない、あくまで都心5区、港、千代田、中央、新宿、渋谷の
中にはあるだろう。あとはそれぞれの一位同士を比べたら？

＞４０１さん

＜目黒区＞のベスト５にもう少し都心寄り物件は入りませんか？
諏訪山レジデンスとか、ディアナコート代官山（目黒区青葉台）とか。

低層高級MSは付近にある敷地の大きな個人邸宅と比べるとその佇まいで敵わないなあと感じます。
高層MSでは、立地と規模がものを言いますね。
高層では汐留TPが一番好きです。共用部分の落ち着いた高級感はこの４−５年に分譲されて話題になった物件では敵わないですね。ロビーはどんなに高い材質で飾り立てても広さの演出には敵いません。こじんまりしたMSでは千鳥ケ淵のパークマンションが好きです。

港区なら
１位六本木ヒルズ　２位ザハウス南麻布　３位パークマンション南麻布　４位パークマンション西麻布　５位グランドヒルズ白金台
あくまで築浅で選んでみました。

六本木ヒルズってどう思います。物件価格と家賃は高いけど。
立地、住人、建物仕様とどれをとっても音楽の世界に例えれば歌謡曲の世界。
隣に立っている馬鹿でかい雑居ビルをどう評価するかですか。

六本木、赤坂、麻布って、不良外人やその筋のお方がやたら多いですよね。
ハイソなかたはあの辺はさけそう。

渋谷区なら？

これは幻のマンションといわれていますが
ホーンテッドマンション

夢か幻か理想郷なのか

408>渋谷区っていたって場所によりぜんぜん違うでしょ。
区っていう区切りはあまりに広すぎてどこの区の中でも玉石混合となりますよね。

渋谷区なら、広尾ガーデンヒルズ、恵比寿ガーデンプレイス、代官山アドレスあたりが大型マンションでは定番でしょ。あとは松涛あたりの低層マンションのいくつかが該当すんじゃねえ。

広尾ガーデンヒルズ・・・
追炊も床暖房もないフローリング規約禁止の集合団地に過ぎない。広大な敷地の植栽と居住者の質と広尾駅至近の立地だけは見事。さすがに経年劣化と設備陳腐化が顕著で最新の分譲マンションと比べてしまうと明らかに見劣りする。

恵比寿ガーデンテラス壱番館・・・
ペットもフローリングも規約禁止で小梁だらけのナロースパン間取りばかり。床暖房もディスポーザーもペアガラスもなくバルコニーフェンスが140ｃｍもあって眺望もろくにとれない。
恵比寿駅も目黒駅も遠く、いまどき横幅1800mm、1600Kgを超えるクルマが入庫できない機械式駐車場（平置は区分所有者が順番待ちしていて新規入居者は確保不可）。ガーデンプレイスは恵比寿駅も遠く商業施設としての発展が見込めず、思ったほど利便性が高くない。ちなみに渋谷区恵比寿ではなく目黒区三田に位置する。

代官山アドレス・・・
小梁だらけのナロースパン間取りばかりの専有部。建材も建具も驚くほどチープでグレード感が低く小梁が多くて圧迫感がある。一度でも内覧した方ならここが決して高級マンションではないことを知る。元々同潤会アパートの地権者住戸が賃貸されているため品の悪い居住者も多い。住んでいたタワーのエントランスは豪華だがフロア共用部は安っぽい壁紙と安っぽいカーペットが敷きつめられグレード感に乏しい。低層棟はただのファミリーマンションに過ぎない。代官山駅周辺はやたらに1年中、人通りが多く喧騒で落ち着かずラフな格好で歩きにくい。クルマ以外で移動する時は恵比寿まで遠出しなければ便も悪い。