ロイヤルシーズン池田山についての情報を希望しています。
高台で落ち着いた雰囲気の場所なので、いいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東五反田五丁目60番56他（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅より徒歩6分、東急池上線「五反田」駅より徒歩8分
ＪＲ山手線「五反田」駅より徒歩7分・「目黒」駅より徒歩11分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ロイヤルシーズン池田山
[スレ作成日時]2016-09-15 16:10:39
マンションの建築についてはよくわかりませんが地上であれば安心です。1階も検討内であれば、日当たりや湿気、音なども心配になりますがそのあたりは内覧で分かるかもしれませんね
末長組の物件はデザインが特徴的で面白いのですが、施工品質がイマイチです。
アフターサービスもイマイチです。
竣工直後からヒビがたくさん発生しているのですが、悪びれもせず「たいしたことない」「気にする必要ない」など他人事のような回答。数千万円払って購入している人に対しての回答とは思えません。
不具合が現状どうなっているのか、放っておくと今後どんなリスクがあるのか、といったことを明確に説明してもらえれば「心配すべき事象」なのか「たいしたことない事象」なのかがわかるのですが。
また、その上でどのような補修を行うのかを説明してもらえれば安心できるのですが。
施工者として当たり前の対応をしてもらえれば文句を言うつもりはないのに、それができないのでしょうか。
こまかいところではありますが、天然素材を使っているところに強いこだわりを感じますね。
リビングや洋室につながるドアまで、そういった素材を使われているのが珍しいと思いました。
デザインはとてもおしゃれで良いように思えますが、耐久性については少し心配かもしれませんが。
Krタイプ、ものすごく広いルーフバルコニーがついているのですね。
もしかしたら、室内と同じくらいの広さのルーフバルコニーなのではないかしら。
下はよそのお宅ですから、あまり大勢人を呼んでパーティをする、という事にはしにくいですが、
第二のリビングとして、気候の良いときには使うことができますね。フレキシブルに使うことができそうです。
竣工写真を公式サイトで見ることが出来ます。天井にエアコンが埋め込まれているタイプなのですね。ダクトの分なのか、それで天井が下がっているのかな？というのが見て取れます。
下がっている部分の天井高が、どれくらいなのかによって
圧迫感というのは変わってくるのかしら、という印象を持ちました。
室内のドアやフローリングなどは落ち着いたカラーリングですね。
マンションが個性的でも需要は十分あるでしょう、共有部分も重厚感があるし、外観の平面さはないですがそれぞれの住まいが独立している風に感じ、広さもあったりプライベート空間を楽しめそうです。内装も落ち着いていてトイレのしつらえも素敵です。
最近内覧に行ってきた者です。
末長組については知りませんでしたが、話を聞いてみると、溝の口を本社に置く、急斜地での建設を得意とする堅実なデベさんのイメージがありました。現地販売所にしたのも、実際見て気に入ってもらってから買ってもらいたいのと、別途場所を借りるコストを販売価格に乗せるのはばかばかしい、という考えから来ているのだそうです。本当かどうかは別として、買い手にとっては感動する話ですよね。
結局、ほとんどの部屋が売れてしまい、残りは上層階の㎡数の大きいプレミアム住戸となってるみたいです。こちらは1億5,000万円以上で手が出ない...
部屋ごとにデザインがやや異っていて、また無垢材などにこだわりがあるいい物件であると感じました。
こだわりポイントとして天然素材を採用しているそうですが、
無垢フローリングの床材だけでなく扉にも採用されているのは
分譲マンションとしては珍しいと思いました。
カラーセレクトでウォールナット・タモを選ぶ場合は
挽板となるそうですが、どのような違いがあるのでしょう。
無垢材って、見るからに質感が違うな…というのは感じられます。どうしてなんでしょうね？不思議です。
きちんと処理が施された無垢材だと、反ったりとか割れたりとか、そういうのは起きにくいと言うのは聞きます。
こちらもそういう無垢材を使っているのかな？
乾燥の具合とか、そもそも良質の木材を使っているかとかそういうので違ってくるそうです。
[ロイヤルシーズン池田山]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億4300万円台～1億7900万円台※権利金含む（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
70.95m2～76.96m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
4900万円台～1億円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
50.35m2～100.13m2 |
|
総戸数 147戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3290万円～1億5990万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
|
9200万円～1億7040万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
68.62m2～90.21m2 |
|
総戸数 228戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
|
9200万円～1億7040万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
68.62m2～90.21m2 |
|
総戸数 228戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
