ワコーレ夙川公園ザ・テラス

まだ全然詳しいことが出てきていませんが、とりあえずは優先案内会の予約は始まっています。
資料請求も始まっているけれど、現段階で何か情報って出てくるのだろうか！？

立地的にこの辺りだと子供さんがいらっしゃる人が多くなってくるのでしょうか。
学校までの距離は10分かからないくらいかな…
図書館も近くにある
クリニックなどもあるということで。

まずはメインターゲットがどこかというところから知らないとなりませんね。

エルグレースよりやすいといいけど。
ワコーレなんだから当然かな。

香櫨園小地区って、まだ20戸以上のマンション建てられるのでしょうか？

ワコーレなんだから安くないとね。
立地は悪くなさそうだし。
因みに日本エスコンは安くても買わない。感じが悪く最低。ネットで見るより安っぽいし、他の物件の悪口ばかりで、また人の話し聞かないし、質問だらけで最悪でした。
自分の売りたい気持ちのみ。

>>4 匿名さん

それ、ワコーレの特徴ままじゃないですか

ルーフ付きの100平米の部屋は中々良さそうでした。 値段次第かな。

>>4 匿名さん

なんでエスコンがいきなりでてくるわけ？
苦楽園口しかこの辺はないけど。

三流デベ同士勝手にやってろよ、ワコーレちゃん。
あんたらも全く同じだよ。笑

公園まで徒歩1分より、駅まで徒歩4分の方が価値が大きいように思うけれど、
どちらにせよ公園と駅が近いのは環境としては魅力があるかもしれない。
窓から公園の緑が見えるなら更に魅力ではあるけれど、
地図を見る限りでは、公園に隣接しているわけではないようなので、
緑は見えないかもしれないな。
角住戸率70％なのは、少し期待。

周辺は住宅地なんでしょうか。間取りは南向きになるんですよね。
5、6階の角部屋なら緑も見えそうかなあと思いましたが、結構限定的な条件のような気がしました。
多分そういう部屋だとお高めになるんでしょうし。
公園近いのは良いですね。凪川公園に行ったことがないのですが
子供がいっぱい集まる公園という感じなんでしょうか。
こちらのターゲットはファミリーさんですよね。
他のパターンの間取りはこれから出てくるんでしょうか。

周辺のスレと違って盛り上がってないね、ここ。なんでやろ？

香櫨園物件はすべて静か
関電、三井、伊藤忠、ワコーレ、三菱
不人気なんでしょ

>>9 匿名さん
ワコーレちゃん、もうネット業者の雇ってマンコミ対策やめときなよ。いつものテンプレート稚拙やわ。


「凪川公園」も最高やん。

しゅくがわ と読めて漢字書けないのはあっても、読めないけど似た漢字は書けるなんてありえんから。

なぎがわ公園、どこやねんな。

ワコーレでなおかつ、夙川！
駅近、公園近くで、資産価値も抜群！
和田興産という安心・信頼ブランド。
後は価格ですね！ワコーレだから高いんだろうな…

100平米で8400万円とHPに載ってますよ〜 欲しいけど予算オーバーです。

>>14 マンション検討中さん

安物マンションで阪神間を荒らさないでください。売るために修繕費積立金をガイドライン無視で安く設定するのもやめて下さい。住人も地域もみんなが困ってます。ましてや香櫨園で坪単価あたり280なんて人を馬鹿にしてますね。

>>16 匿名さん
どうしてあなたが困るのですか？

安くなる街並み、修繕されない外壁、外部にうられ出入りされる駐車場

素敵な未来

なるほど、そう言う考え方もあるのですね。 勉強になりました。 まあそれも仕方のないことですよ。

その通り 阪神間にこの業者がいるせいで街並みはどんどん汚くなっていく 土地ゲットして安い工務店に丸投げして汚いはハコの自転車操業 土地取得能力が高い分、ランドマーク的な場所になるところが全て安マンションになっていく なんの志もない 三宮は完全に死んでしまった ほんとうにつまらない会社 駐車場分譲なんて不利益しかもたらさない

>>22
>>夙川

しゅくがわ公園ですよ。読み方難しいですか？
和田興産、あまりよく知らないですが大手ですか？ワコーレって近所でもマンションが多いような。

公園から徒歩1分、隣接しているわけではないと書いてあって確かにメリットじゃないと感じましたね。緑が近くにあると風がおだやかとか、近くにマンションが建たないとか利点がありそうですが。

駅から4分の方がリセールしやすいのでいいですね。私は総戸数29戸が大規模じゃなくて住みよいと思います。

凪川公園
凧川公園
風川公園

過去、こういうのがあった。
名前も知らないのに夙川推しの業者は
淀川の河川敷にでもすんでろよ。

徒歩1分のところに公園がありますが
隣接しているわけではないんですね。
窓から見える景色も階数によって違ってきますね。
HPには2タイプの間取りが載ってますがどちらも悪くない感じ。
他の間取りも気になります。

>>21 匿名さん
志の高いデベロッパーを教えてください。

>>26 検討者さん

購入者に禍根を残さないよう、駐車場分譲をしないところ、まともな修繕積立金を設定するところ、まともな管理会社を設定するところは最低条件でしょうか。短期視点の金の亡者はデベとしてはダメですね。

あなたがおもう志の高いデベと低いデベは？

>>27 匿名さん

>>27 匿名さん
管理会社をきちんと選んでくれる点は重要ですね。 駐車場分譲と修繕積立金については購入前に納得していれば良いのではないですか？

マンションについてまだ勉強不足なのでどういう点が志が高い低いか判断しかねますが、見えないところで手を抜いていないことは必須ですね。

>>28 検討者さん

修繕積立金不足は社会問題になっているので、ガイドラインがあるのですよ。築年数が経ってから不足して追加徴収なんて合意とれませんからね。廃墟一直線です。

目安は約１平米あたり200円です。ここは30円です。一般的に小規模は割高なのに過剰なまでにやすいですね。おかしいでしょう？最初の購入者が払う修繕積立一時金もかなり安いですね。

最初は安く後で高くなるのはどこもおなじですが、ワコーレはそれが極端かつグロスも足りないので有名です。

何故か？安く見せて楽に売るためですね。

ちなみに普通は駐車場費用は月々の管理だけでなく駐車場以外の修繕積立に回されます。それがないということはさらに積立金不足になりますね。

管理組合で大規模修繕をやった者からすると、ワコーレのやり口は社会問題なんですよ。管理組合経験者や業界では有名な話です。

ちなみに、晴耕雨読という管理会社はもとタケツーで評判は散々です。マンションは管理を買えということもよく勉強してされてはどうでしょうか。

>>29 匿名さん
管理を買えというのは知っています。 晴耕雨耕はあまり聞かない管理会社でどうかなと思っていました。 ワコーレのオプションなどを販売しているワコーレの関連会社ですからね、、、

積立金は長期プランがあっても不足するものなのでしょうか？ 適当な計画に基づいてふざけたプランになっているなら問題ですね。 わたしが見た平米単価は60円近くで20年後には5倍になってましたよ。

>>30 検討者さん

60円で20年で5倍は酷いですね。
私のマンションはここの数倍ありますが、
100円で30年後に4倍です。

駐車場は個人のところだけ修理するなんてできないから多くの人が使わなくなれば駐車場の修繕費すら不足しますね。外部に売却なんてしたらセキュリティもへったくれもなくなります。


まあ、売り逃げするならいいということですが。街のことなんて無視して。

管理会社自体は管理組合でOKできればあとから変えることも出来ます。
実際にお願いしてみて、住民の不満が出たらそこは考えなければならないでしょう。
修繕積立金に関しては、
高めに設定してあるほうが良心的なのかなとは思いますよ。
あとから一時金それぞれの世帯で取りますよと言われても困るし。
管理組合として借金を持っているのもいけないことだし。

駐車場分譲マンションなんてまともなデベでやってるところは１つもない。販売後も管理で責任あるからね。売り切りデベだからやれる技。えぐすぎ。

高速より南で@240も出してトイレ手洗いなし、でかいタンク付き、人口大理石天板、プラスチックの風呂設備、スロップシンクなし、直床、ボイドスラブ240、賃貸並の安い建具やクロスやシートなんてありえましぇーん(^O^)／

あと、駐車場代が400万必要ですよ。
西北が買えますね。

てことは実質単価は250は超えるのか(^O^)／

スロップシンクとかは、あれば良いかもしれないけど、数十年後の大規模修繕の時にやたらお金がかかってしまうとかになると（水回りの設備はかなりお金がかかる）微妙だからまあ無くてもいいのだけけど…
駅まで近いから割と強気の坪単価になってしまうのか！？
駐車場台が４００万円ってどういうことなんですか？
ただ借りているだけで、買い取るわけではないと認識しておりますが。

>>37 匿名さん

スロップシンクの維持費用なんて鼻くそですよ

駐車場分譲は売り切りビジネスワコーレが二重に儲けたいだけで、住人には百害あってなんとやらかと。

どこのスレでも話題てすね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585319/res/101-186/

>>34 匿名さん

酷すぎやろ
おまけに駐車場うりつけw

ここも積立金が格安設定か。
ワコーレひどいな。売り逃げの極致。

甲子園口とデザインもそっくり。
茶色の壁。景観ぶち壊し。勘弁。

茶色の何処がぶち壊しなんでしょうね、じゃ何色が良いのかな？
東灘や芦屋や西宮スレは何処も荒れてるけど特定の人の妬みによる書き込みだろうね。

荒れるのは東灘や芦屋や西宮にワコーレのマンションが建つからだろうな。ワコーレを恥ずかしく思う人はいても妬む人はいないだろう。34の通りなら悲しい毎日の生活だ。デザインはたしかに景観に全くマッチしてないと思う。駐車場代をあてこんでもこのレベルしか作れないのがワコーレ。

いつものヒゲのおっさんでも、他のデザイナーに頼んでも、全て似たようになってださくなるのがすごいなー。よくそこまで徹底できるものだと感心するね。金払ってもおなじになるのなら、野村や住友などどこも似てるがイケてるようにすればいいじゃないの。岡本市場もワコーレになるみたいで。ほんと神戸を破壊し尽くしてるよな。

価格の幅がとても多いのですが、８千万円台の物件は最上階でしょうか。
ワコーレの物件は安い価格ばかりだと思っていたので
ちょっと高いなと感じたのですが、このあたりはこれが相場ですか?

>>45 匿名さん

ぼったくりですね。この辺りはここ10年何の変化もなく地価も下がっているのに10年前より1500-2000万値上げしてます。ここは戸建地域で駅もさして便利ではないのでマンション人気はあまりないです。一方、近隣のマンションのセカンドユーズドはこれだけ上げ市場の中大幅に値下がりしてますね。夙川駅で同じ距離の中古がここの新築より安く売ってますから資産価値を考えるなら買う価値はないと思います。駐車場分譲などビジネスも悪質でだと思います。

穏やかでいい街です。
ただ変化はないし再開発の予定もないです。

しかし、これで6000から8000万って。。
駐車場買ったら500万近onってことですね。

この前近所に3500万で築浅売ってたような。


34：匿名さん [2016-11-19 01:36:58]
高速より南で@240も出してトイレ手洗いなし、でかいタンク付き、人口大理石天板、プラスチックの風呂設備、スロップシンクなし、直床、ボイドスラブ240、賃貸並の安い建具やクロスやシートなんてありえましぇーん(^O^)／

建材の値上がりもや人件費上昇もあるので一概に高過ぎるとも言えないとは思いますが、
この辺りのエリアの性格を考えると、もう少し手が届きやすい価格じゃないとというふうに感じる人が多いのかもしれないですね。
周辺はいわゆる住宅地ですから。
マンションそのものはどうでしょうか。コンパクトにまとまっていて良いのでは？と思いますが。

暴落が約束されるお値段ですね

駅から近い分価格が少し高めの設定になっているのかなと思いましたが、
価格が高すぎると思う方もいらっしゃるのですね
設備仕様を拝見すると、高級マンションというわけではなさそうですから、
少し低めに設定していると、人気が出たのかもしれません。
小戸数のマンションですから、うまく完売してくれるといいですね

>>51 匿名さん
資金不足の方のご意見ですね。

>>52 マンション検討中さん

お馴染みネット中毒のワコーレ社員ですね

29戸しかないのに価格の幅が広いなと思いました。
狭い間取りから広い間取りまで様々あるのが特徴的だと思います。
無償のメニュープランもあって、角住戸率が70％なのは魅力でしょうか。

Gタイプ、ワイドスパンなのと、広いパントリーのあるキッチンのつくりが好きです。
西向きで北側窓＆ルーフバルコニーなのはちょっと残念ですが。

ワコーレの板ってどこも粘着さんが張り付いている
イメージだけど同じ人が張り付いているんだろ
うか？
だとしたらよっぽど深い恨みでもあるのかなと思う。

ワコーレの板はどこも社員と販社が張り付いてる
イメージだけど同じ人が張り付いているんだろうか？
だとしたらよっぽど深い闇でも隠されているのかなと思う。

こちらのマンションは、駐車場の一部が分譲である事に驚きました。

屋内平面式のみが分譲で屋外平面と機械式は賃貸のようですが、

永住するからと分譲を購入し、将来都合で車を使わなくなった場合は

どのような方法でリセール、あるいは活用できるのかが知りたいです。

外部に貸し出す事もできるのでしょうか？

確かに分譲の駐車場って今後のことは想定されているのかどうかっていうのは気になります。分譲で買って将来的に使わなくなった時は…うーん。
同じマンション内で売買するか賃貸に出すことができれば一番いいのでしょうけれども、外部の人に売ってしまうとものすごく権利関係がややっこしいことになってきてしまいます。

あげたらややこしくないよ。

駐車場を外部の人に売ったり、貸し出したりするということは、
マンション敷地内に外部の人が入ることになるわけですから、
セキュリティ的な面で、どうなのかな？と思います。

なので簡単に売ったり、貸したりはできないのではないかと思います。

分譲駐車場なんて典型的なババ抜きですからね笑

駐車場を余分にお金だしてでもほしいという奇特な人が出てこない限り、住人は出て行くこともできない

駐車場分を物件から値引きしても、次の人もババは掴みたくないから誰も買わない

外部の人も関係ないマンション内の分譲駐車場なんて、何のメリットもないから誰も買わない。セキュリティ以前の話笑

人生詰むよね

そんな地雷を仕込んでるわけ、和田さんは。

同じマンション内の人に貸せばいいのでは？ 相場以下なら借りる人いますよ。 私は実際に相場の半額近くで貸して頂いています。

>>62 匿名さん

良かったですなぁ

でも彼は売るに売れず、
貸すに貸せなかった、
ということですよ？笑

相場の半分以下でしか
同じマンションの人も
借りてくれない

300万で買って5000円で貸したら
利回り2%しか出せない

まさしくババ抜き負動産笑

5000円ということはないと思いますよ。 神戸の駅近相場が2万円ですよね。 もし2万で貸せたら大きいです。 1万でも利回り4%。
駐車場のみでは売れなくてもいいでしょう。 安くすれば駐車場付き物件を買う人はいますよ。

分譲駐車場は380万でさらに月1500円管理費積立金がかかる。周辺が1.5万円なら貸したら手元に6000円。元を取るのに52年かかる。

そのようなものはただでも不要だ。

駐車場は無料で渡してさらに物件は値引きとなるといきなり600万はマイナスだろう。となると駐車場に加えそもそもが高値掴みなので10年後に出て行く際は頭金2000万突っ込んでても残債が消えないリスクがある。

買うべきではない。

>>64 匿名さん

香櫨園駅近は1.5万だ。2万円もしない。そもそも自分が住むマンションの分譲駐車場が売れない前提で利回りで捉えるのが異常。流動性もなく利益も出ず反社会性まで指摘されてるものになびく必要はない。負動産には同意見だ。そんなに儲かるならおまえが投資するか和田が自社分譲マンション内で月極駐車場ビジネスをやればいい。

>>66 通りがかりさん
おまえは金がなくて買えもしないんだからそもそも検討板に来なくてもいいよ。
香櫨園の相場は知らなかったが、嫌なら買わなくてもいい。 それだけだよ。 利回りの話を持ち出したのは誰？ マンション外の人には売れない。
そもそも自分が使うから駐車場付きを買うんだろ？ 車が要らなくなったら貸せるよという話をしてるだけ。

雨の平日は客がいなくて暇だよね

それは同意ですね。

分譲駐車場を賃貸で出したら相場の半額でしか借りてくれないこともあるという事例はよい情報ですね。

駐車場を売れず貸せずの場合、駐車場だけをおいといて部屋だけを売ってでていくことはできるのでしょうか？

それとも駐車場を売るか貸すかできないと、部屋の売却もできないのでしょうか？

分譲駐車場付きの中古は、売り手が思っているほど査定額は高くならない。
中古価格は駐車場付きのコミコミ価格になり、買い手は無料で権利がついている感覚で評価する。
ましてやワコーレは安めの価格で勝負しており、中古でも買い手はそれを期待している。
分譲駐車場部分で２００万とか３００万価格が上がれば競争力を失ってしまう。
もし有利に働くとしたら、賃貸駐車場が満車でどうしても駐車場が必要な人に限られる。

760でしょう。安いもんだよ。

>>73 匿名さん
なんの根拠もない素人の意見をありがとうございます。

根拠あるんですけど？
他のワコーレがそうなんで。

>>76 匿名さん

あなたの根拠は何ですか？
ないでしょ？

こちらはデータもってるんですよ。
書いてあげましょうか？

ワコーレさんは安いと思ったら、ここは全然高くないですか？？近くのエルグレース、パークホームズ、クレヴィアより高かったっす。設備も一番安っぽいしデザインもださいし・・・駐車場分譲ってのも費用いるんでしょ？安いイメージで買ったらダメなんだろうね。色々みまわって正解ですた。

駐車場つきを買ったら760万円はすぐに値下がりするということでしょうか？15%も下落するのは辛いです。他にリスクはないのでしょうか？

物件概要に目を通していると、管理会社が晴耕雨耕株式会社となっていますが有名な会社ですか？
とてもユニークで覚えやすい社名ですね。
公式ホームページを見ると、2016年1月にタケツーライフサービスコーポレーションが社名変更したようですが実績はどうですか？

昨年から名前を変えたのですか。それ以前のお名前もわからないのでなんとも…
一応、マンションコミュニティ内にタケツーってどうですか？みたいなスレッドが有ったのでそこを読む感じでしょうか

管理会社って、管理会社自体も大切だけどマンションの担当者次第っていうところがあるみたいです。
管理人サンにしても、管理担当者にしても。
いい人に当たればいいですね。

そろそろ社員が買って終了かな
いややねえ

総戸数29戸なのにディスポーザーがついているマンションは珍しい！
以前どこかのモデルルームで、ディスポーザーは100戸以下のマンションでは
つけられないと説明を受けましたが、建築基準法で決まっている訳では
なかったんですねー。

で、買ったのですか？

売るときのウケは良いのに、何故世間の小規模マンションがディスポーザーをつけないのか考えましょう。修繕コストに莫大な影響を与えるからです。それを負担するのはワコーレではなく住人です。

駐車場分譲と同じですね。売ったら終わりの姿勢。

>88
>総戸数29戸なのにディスポーザーがついているマンションは珍しい！

確かにそれは同じことを思いました。
ディスポーザーがついているマンションって、ありそうでなかったので
こじんまりした戸数であることも含めていい物件かなと思います。

あーあ、スラムになる未来、、

ディスポーザーありとなると贅沢仕様で高額物件なのかなと思ったのですが
価格を見るとそんなに高額ではないし管理費も修繕費もそれほどでもないですね。

公園ビューの部屋は西向きになるのでしょうか。
西日と緑との選択が微妙なかんじです。

無償メニュープランや設備セレクトがあるのは良いと思いました。
ちょっとした変更ではありますが無償ですし。

管理費はデベがお抱え業者しばいて安くできても
修繕費は関係ないからね
この積立金だとディスポーザーの修理や交換が危機的

夙川人気ですね。関西は阪急電車の路線が人気など、色々ありますね。

公園まで徒歩1分。南向き住戸で、公園が借景。バルコニー側に桜が見えるとCG図にありました。29邸なので、ほどよくこじんまり。このくらいの規模、好きです。

>>93
修繕費、一気に上がる時が来そうですね。知人はマンションだと塗り直し？で臨時出費があったと言っていました。戸建てだと税金も今の時期にあるようで。お金をしっかり貯めておかないと大変なことになりそうです・・・。

元タケツー管理に、小規模でディスポに、駐車場販売に、安い管理費か。満貫やな。

>>86 匿名さん

社員が住むのですか？？？
それは絶対いやだが、誰だろう。を

たしかに。
管理費はなんとか抑えられても、修繕費はアップしていくのが通常だそうですから、覚悟しておかないと。
事前にある程度は教えてもらえるともいわれていますから、確認するといいと思います。

公式の桜のイメージがすごいですが、実際にもあれくらい見えるのですか？
だとすると、桜のために買う人もいるかもしれないですね。
以前、そういう人の話を聞いたことがあるので、そう思いました。

リビングダイニングのカーテンレールのところは、カーテンボックスになっているようです。ボックスだとカーテンレールが見えないということと、外に光が漏れにくいので、
在宅や帰宅が外からは判断しにくいという点もあります。その点では手が込んでいるけれどあるといいなというようなものなのではないかな。地味だけれど、いいところ。
リビングにガスコックがあるのですがファンヒーターOKっていうことでしょうか。

カーテンボックスがない部屋があるなんて、安物なんだな。カーテンレール剥き出しなんて賃貸だけだろ。

管理費修繕積立金等途中で値上げするのは、販売し易くするためだけで、購入者にはデメリットしかない。