プレシス横濱山手パークフロントってどうですか？

確か1期は3、4部屋のみの販売だったと思います。営業さん談。2期は知りません。

伏見不動産はやめた方がいい！
結構厳しいし！態度悪過ぎ！
マンションの価値も下がる

根岸森林公園に隣接しているのが最大のメリットでしょうね。

5月下旬には第2期4次販売が行われるそうです。51さんの話が確かなら、少しずつ販売していくんですね。まだ販売中なので、完売まではちょっとずつだと思います。売れ行きがよかったら、販売スピードが速くなっていくでしょうか。

ここと紅葉坂物件の両方を1日で見学すると8000円のランチチケットがもらえるというチラシが入っていました。
大盤振る舞いと言うか、苦戦しているというか、真面目に申し込もうかと悩みました。

そんなのあったんですか！
なかなか良いプレゼントではないですか？
場所も場所ですから、散歩とか休日の過ごし方としても素敵では。
マンションを見学してちょっと贅沢なランチタイムなんて。
ああ、でもしつこく営業とかされたらせっかくの休日が・・・となるのも困りますけど。
片っ方はみなとみらい、こちらは森林公園（いや関内か？）、どちらも歩くだけでもいい時間を過ごせそう。
などと思ったら、今日までのキャンペーンでしたっ。
またやらないかな。
見てきた方、部屋は良かったですか？

6月中旬第2期4次販売開始予定
3LDK 5,250万円(税込)～
ということだそうです。今はまだ案内中ということになってくるのかなと思いますがどうなんでしょう。

マンションとしては構造に関しては良いのでは？と感じられる部分は
二重床二重天井でスラブ厚は200mm
180mmあれば良い、という風に言われているので、少し厚めに作られているのだなぁ。
音の伝わり方も違ってくるということなのでしょうか。

そんなに利便性のいい場所だとは思えなのですが、横浜でも人気のある場所なんでしょうか、強気のお値段だなと思います。都内並みのお値段とはいえ、広さがあるのと、環境的な魅力がある点ではいいのかなと思います。
間取はいろいろあるのでしょうか、掲載されているものだとＩタイプはかなりユニークなプランで、良し悪しはよくわからないです。
公園ビューなのは西南向きになるでしょうか？

ここの場合は複層ガラスを採用しているとのことです。
断熱効果がきちんとあるということと、あとは床暖房ということで、
かなり冬場は快適に暮らしていくことが出来るのかと思われます。

設備などに関してはかなり充実していますよね。
非接触型電子錠は特に便利かなと言うかんじ。
エレベーターに乗るのもそれが必要になってくるということなんだそうです。
若干面倒ですが、
部外者が中に入ってきてもエレベーターに乗ることが出来ないですから。

非接触型電子錠だけじゃなくて、物理的なキーというのは使うことが出来るのでしょうか。こういう形だと、簡単に合鍵を作ることができなくなってくるのですね。防犯上は勿論大切なことなんですが、子供に渡すのに数が必要っていうときにはどうしていったら良いのでしょうね。申し出れば改めて作ることが出来るのでしょうか。

公式サイト、間取り出てたんですね。
ALプランはセレクトプランが掲載されていますが、素のプランってどういったものなんでしょうか。ALだけ何故かセレクトプランしか掲載されていなくて。

物件そのものの形が変わっていますが、
リビングと脱衣室のところで上手く帳尻を合わせているのかなという印象。
ですので、他の部分は四角い形をしている、ということで。
家具は起きやすいと思います。

私は公園が好きで、ずっと気になっているものの、販売価格が割高で、値下げされると思っているのですが、あまりにも書き込みすらないですね。やはり販売不振なのですかねー

やはり、建築費や土地の高騰でマンションは軒並値上げしていますからね。
ここ7～8年で1500万円くらい上昇しているようです。(同じエリア、同じ広さ)

オリンピック後は下がっていくと思われます。
急がない人はもう少し待って買うのが一番良いですね。

うちは事情で1年以内には買わなければいけませんが。

ここ値段高くないですか？ここ買うなら上大岡のマスターズガーデンとかのほうが安いし広いし施工会社も竹中だしいいと思ってしまうのですが、やはり山手ブランドですかね。

とにかく山手がいいという人もいますからね。マスターズガーデンは私も見に行きましたが、庭もかなり広いし何より竹中の低層マンションなので唯一無二な感じはありますね。モノはいいので横浜駅勤務とかで京急線を許容できる人にはオススメですが、私は根岸線の方が職場に行きやすいので今はこちらか横浜駅近辺で検討中です。

本当にとにかくここは高いなあという印象を受けました。山手ブランドと言いますが、アドレスは山手ではないので、？？と思ってしまいます。
周りに商業施設や医療施設もろくにないのも気になりました。
我が家は検討致しません。

ルーフバルコニー付きの部屋はもう売れたんですね
いくらだったんでしょう

もう少し価格落ちれば検討したいんですが・・

>>59 匿名さん
最初から5本位の鍵が引き渡しの際に渡されるのですよ。自分で作る合鍵に関しては、最近の鍵は鍵屋行っても直ぐに作れない形状となってます。鍵に番号が振ってありその番号が鍵型となっていて鍵メーカーに作ってもらう為2週間くらいかかります。逆にいうとこの番号を知られてしまうと誰でも鍵を何処かで作れてしまう為、家族以外には短い時間であっても渡さないべきです。

三階以下は公園土地より地下なんですね。バルコニーからの景色は期待できないし。
公園から覗かれてしまうかな？

秋は公園の落ち葉とか、春は、砂埃がバルコニーに入ってきそうですね。

ここは山手じゃなくて、根岸。
公園は、根岸森林公園。

ここ、まだ残ってるんですか？

>>69 口コミ知りたいさん

鍵の番号だけではダメですよ、
セキュリティカード番号が必要。
センサー再登録も立会いです。
最低1万くらいかかりますし。
御心配なく。面倒にしてあります。

>>71 匿名さん
根岸じゃないですよ。何が根岸なんでしょうか？
最寄駅も山手駅です。
大丈夫ですか？？？

>>71 匿名さん
大丈夫ですか？？？？？？

完売したそうです。

価格下がるみたいですよ。もう一度検討してみようと思います。

今日、チラシが入ってました。
大分目に優しい価格になってましたよ。

本当だいぶ価格が下がってますね！！ 価格変更してからの売れ行きはどうなんでしょうか！？是非検討したいです！

山手の～ドルフィンわぁ～♪　根岸だからあｗ

　こういうのって値下げしたら、最初に買ったひとはどうなるの？

>>80 匿名さん
特に何もないですね。

資本主義ですからね。

現地行きました。山林公園は雰囲気良かったですが、子バエの集まりが酷かったです。
夏になるとますます売れなくなると思うので、もう少し待った方が更に値引きしてくれそう、と印象持ちました。
チラシであれだけ値引き大々的にされている新築マンションって、既に入居してる人はどんな気分なんでしょうか？

山手は山手駅利用だからさ。

子バエなんてこの時期どこでもいるよ。

夏になったらセミが・・・。セミ怖い

>>83 マンション掲示板さん
山林公園じゃなくて森林公園ね。それから、子バエじゃなくてそれ多分ユスリカ。

コバエキャッチャーとか、
コバエほいほいとか効くのでしょうか？
コバエだけでなく、デカバエも嫌です。

ユスリカなら、虫コナーズですが、
嫌なのはなんといっても蚊です。

セミは騒音だけですが、蚊は痒いし、伝染病も心配です。

金鳥リキットとか、原始的に、蚊取り線香の煙じゃないと蚊には効きませんね。
未だに蚊よけで虫コナーズとか置いてる方いますが、意味ないです。

旧通産省の社宅だったころに住んでいたものですが夏場は虫がかなり多く毎年のように蜂が洗濯物に混ざって部屋に入ってきた記憶があります。
その代わり森林公園でセミなどの羽化を観察できたり春は花見を手軽にしたり山下の花火を鑑賞したりと手軽に楽しめたなと思えました

坂ばかりで住みづらい。コンビニも遠い。不便すぎ

ここ周辺は、山の上なので、コンビニとかは離れてる所にあります。
価値観の違いなので、批判される話ではないと思います。

全方位に後発新築がでてきたので忘れられた物件になってしまいました。

こちらは既に竣工しているということですが、大幅な値引き販売までしているようなのでやはり価格設定の問題で売れ残っているのでしょうか？それとも他に何か致命的な問題があるのでしょか？もう一つ気になるのは竣工している割には実際の写真などが公式HPにも掲載されていない点です。CGとかなりギャップがあるのでしょうか？？場所的に中々見に行く機会がなく、不安になります。

実際見に行った者ですが、綺麗なマンションですよ。周りに坂が多いのと、住宅街なのでお店があまりないという点で見送りましたが。営業の方いわく、当初の値段設定が強気すぎたとのことです。

>>93 名無しさん
生活するには不便ということでしょうか？徒歩圏内には生活するに足るスーパーなどは無いのでしょうか？

先日モデルルームを見学してきました。モデルルームも素敵だし、マンションの目の前が根岸公園で環境はとても良いのですが、懸念されることが多く見送ることにしました。

①山手から徒歩１０分とのことですが、途中の坂があまりにも急坂で子供を連れて歩くのがかなり辛かった。
②周辺にスーパーがない　近くに商店街がありましたが、完全にシャッター商店街。。買物するには根岸か石川町まで山を降りる必要があります。
③我が家の車は１BOXですが、ハイルーフを停められる駐車場がすでに満車。外で駐車場を借りないといけない。
④価格に魅力はあるのですが、下の階は公園より下になるので日当たり眺望がなく暗い。下の方の部屋は地下にいるイメージ。条件が良くなる上の階は値段がかなりお高い。
⑤時期なのかも知れないけど、部屋が寒い。

新築なのですが、完成したのが２年前とのことで、当初の価格から２，０００万円以上下がっているそうですが、実際に暮らすことを考えると我が家では難しいかな。。と
もう少し駅近で探す予定です。

>>95 評判気になるさん
もう少し待てばあと1000万円ぐらい下がるかもよ

>>95 評判気になるさん
坂でもあり、買い物など生活不便な上に車を停めておかないというのは公園眺められたとしても致命的ですね…

>>95 評判気になるさん
近くの住人で学校区限定で検討したのですが、
1階のテラス付きのモデルルームが明るくて素敵でしたが売れてしまっていて諦めました。
スーパーは徒歩2分くらいのところにありましたよ。

>>98 検討板ユーザーさん
そうなんですね。テラス付きのモデルルームがあったことは知りませんでした！高かったんでしょうね… スーパーありますか！であれば車なしでも普段の生活はいけそうですね^_^

>>96 検討板ユーザーさん
確かこちらの物件はすでに大幅な値下げをしたとありますが更にそこまで下がりそうですか… でも現状価格でも立地の希少性からすれば個人的にはそれほど割高感は無いと思うのですが何故売れないのか不思議でなりません^^; デベの問題ですかね…

立地の希少性、、、ないですね。
根岸森林公園好きにはたまりませんが。
山元町4丁目のバス停の列をみると、バスが住民の足であることが良くわかります。伊勢佐木長者町で降りる方が多いです。私も。
JRより、市営地下鉄のほうが高いけど空いてます。

まあ、ひと頃のバス停徒歩数分、
えっ、駅徒歩数分じゃないの？
の物件です。山手、本牧あたりはそういうところが多いです。
車も便利なようで不便です。

だからじゃないですかね、
売れ残りは。皆、賢明です。

今、市場はダブついてきています。
デベもあの手この手で早く売りたいと思います。桜の咲く頃までには何とか。

>>101 匿名さん
周辺の中古マンションや賃貸物件を見てみると築年数はある程度長めに見ても同じなうなマンションや広さの物件は殆ど出ていないようです。出ているものでもそれなりにします。極端な例かもしれませんが、一方いわゆる万人に受ける港北ニュータウンなどは物件数は相当ありますが下落の率が高いように見えます。駅近物件もあれだけ多いと流石にやむを得ないというこでしょうか。その差は資産性や希少性ということだと思いますが。

安くなっていたので見学してみました。
3階までだとお手頃になってますが、空があまり見えないので、眺望や日当たりを気にせず、手頃な価格で森林公園近くに住みたい人ならいいと感じるのかなと思いました。
あと縦長なのでちょっと狭く感じました。

>>104 匿名さん
確かモデルルームは7000万だと言ってましたね… まだそんな高値で売ってると知って驚きました。築2年目だと思うのでほぼ中古物件の類に入るのではないでしょうか？？

>>101 匿名さん
因みに101様は近所にお住いのようですがなぜそのような不便な場所に住まわれているのでしょうか？参考までにお聞かせくださいm(_ _)m

森林公園目の前なので一時検討していましたがやはりお世辞にも生活至便とは言えませんね… あの値段でしたら他に選択肢はかなり出てきます。値段を落とした目玉の物件で釣ろうということだと思いますが日の当たらないような部屋は中々厳しいと思います。販売員も知識や経験が十分では無いと感じました。益々売れないかもしれないな…と感じました。

1000万円ダウンと広告を見ました。何戸売れ残っているのでしょうか？
森林公園が近いのは豊かな生活ができそうですが、それ以外は駅も遠く、店もなく、どこへ行くにも急な坂を登らなければならず大変そうかなと思いましたが、1000万値下がりするとそれはそれでとも思えます。

>>108 マンション検討中さん
宣伝文句には要注意です。元々の価格設定が1000万以上相場より高かったのでそれを修正します！ということだけです。実際に値段が下がった部屋を見ましたが日当たりもほぼなく… その上狭い。南側で日当たり悪いということは… あとはご想像にお任せします。

>>108 マンション検討中さん
半数以上は売れ残っているようです。住まわれている方も何名かすれ違いましたが様々なようです。中々ファミリーには難しいかもしれませんね…

売れ行きヤバそうですね。ここの掲示板もしーんとしてます^^; 更なる値引きはありそうでしょうか？？ 実際いくらくらいが提示されてるのか知りたいところです。

同じく営業の方に見せて頂きましたが半分以上売れ残りでした。500万ー10％ぐらいは値引き出来そうな話をしてましたね。設備等は良く、公園に隣接しており落ち着いた生活が出来るイメージはありましたが、やはり交通の便と周辺の寂れぐあいが売れない原因かと。

>>112 デベにお勤めさん
厳しいですね… 一建設というところも売れ行きに響いてるのでしょうか…

>>112 デベにお勤めさん
因みにどこからの値引きになるのでしょうか？？価格があったないような感じなので本来の値引きがよく分からないのですが(^_^;)

>>114 マンション検討中さん
確かに、当初から見てると、二重三重の価格が存在しているようですね。だからこそ売れないのではないでしょうか？早期に売りたいなら一本最終価格で思い切って売りに出すしかないと思います。この期に及んでチビチビ売るのはどうかと思いますが。。。この物件は特殊性もあるので危機的な状況と推察してます。

まだ販売してるんですね！
３年程前にモデルルームを見に行き気になった部屋があり、当時の営業の方にすぐに決断しないと確保は難しいといわれましたが。。ホームページみるとその部屋はまだ売れ残っているようです。いくらまで値引きしてくれるのか気になります。

一建設さんあちこちで大幅値引き実施中ですね。この頃の新築ってお値段が高いので値引きはありがたいのですが、人気のない物件をあえて買うようで微妙な気分ですね。

>>118 マンション掲示板さん

>
パ-クフロント。!ドルフィン>ドルフィンソ?ダの帰り路、素敵なMCに出会い、即決で決めました。住んで、５年になります。

住めば都。公園に囲まれて、窓の外は新緑、野鳥がテラスに置いた、餌を時々食べに来ます。安住の地です!

根岸森林公園がすぐ横にあり本物のパークフロントです。子育てに最適で環境が凄く良いです。

根岸森林公園がすぐ横にあり本物のパークフロントです。子育てに最適で環境が凄く良いです。

この周辺は米軍跡地に病院、大学、住宅等開発がある様です。繁華街も近く大きな公園もあり静かな環境で住みやすいです??♀?

住み始めて約3年になります。根岸森林公園の横にあり閑静であり穏やかに過ごしています。近くの米軍跡地が再開発されるようです。

旭台の風致地区から少し下ったマンションですが、雰囲気はかなり変わってきます。
根岸森林公園沿いの素敵なマンション風ですが、夏は蝉の死骸がかなり多いです（共用廊下にたくさん死んでいます）
バルコニーに土埃も積もりますし、なにより公園の掃除が頻繁にあるのでうるさいです。
災害も増える一方で頻繁に地震や大雨が発生しているので、ここのマンションは必ず崖崩れが起きると思います。
一応マンションと公園の境界線に壁がありますがかなり薄いし、本当にこんなので崖崩れを止めれるのか疑問でした。
マンション新築当初は旭台の米軍基地開発案があったので、それを売り文句にしていましたが
白紙になったよね？
災害を考えるとここの地区（公園沿いのマンション）はかなり危険だと思う。
地滑りでマンション上階も公園の木が倒れてきてバルコニーは潰れます。