プレシス横濱山手パークフロントってどうですか？

＞「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分
というのが地図上のどこにあるのか分かりませんでした…。
徒歩22分も離れていると実質使えない路線なので地図では省いてるのな？
普段はマンション近くのバス停を主に利用することになりそうです。こちらの路線は山手駅が終点なんでしょうか。
地域・地区を見ると帰省や基準がかなり厳しい感じですね。
マンションでそういうのをきちんとクリアするのも大変だったんでしょうね。

森林公園すぐのところだから良いんじゃないでしょうか。
一応、根岸線の駅までは歩いていける範囲なのでOKかな。
一番近いバス停は結構本数はあるようなので、頼りにしても良いのかな、と思います。
バスでどこまで行くか…横浜駅前までだと何分ぐらいかかります？
バス停は間に２０くらいあるみたいだから、通勤通学では使いづらいかな。

おしゃれでいい感じでも観光ではなく毎日の生活なので、ライフスタイルに合っているか、生活に不便は感じないかの土台の上に好みを乗っけないと続かないでしょう。
買い物や病院はあるようですし、坂はどうでしょう

>>1匿名さん
徒歩ではなくバスで22分の間違いですね。
歩くと40分以上はかかると思います。

>>3匿名さん
横浜駅までバスで30分くらいです。

間取りタイプを拝見しましたがAIタイプは変わった形をしていますね。
角部屋なので仕方がないのでしょうか
リビングの広さは圧倒されますし、２LDKで工業の平米数ならDINKSでもゆったりとしたスペースが確保できそう。リビングが広くなっているのは特徴的でいいです

欲を言えばもう少し広いビックウォークインクローゼットがあったらよかったかな

ここって、割高なのですかねぇ？

場所が好きなので検討していますが、書き込みが
全く増えないですし…

良い立地ですねー。
公園の土手の高さと一緒なのは何階でしょうか？

かつて近くに住んでいました。とにかく根岸森林公園が素晴らしいです。ゆったり家族で散歩するには最高です。慎重に検討すべきは交通利便性でしょう。山手駅とはかなり高低差があるので、駅から実際に歩いてみることが重要です。バスの本数は多いですが横浜駅までは遠く時間がかかり、所要時間が読めないです。伊勢佐木町くらいなら近く感じますが。あと、桜の季節は道路が渋滞しますよ。

今日も公園を散歩しました。紅葉も進んでますね。ケヤキがひらひら。イチョウはもう少し、もみじは、まだまだ。山手駅へは上り下り、結構運動になります。バスが良いかも。近くにスーパーも復活して助かってます。だけど公園で気になるのは臭いなんです。ここまでは来ないと思いますけど、公園の南は時々します。根岸からの風にのって鼻につく。
けど、素晴らしいです、ここの立地。

バルコニー側は全体的に木が生い茂っていて、自然な感じが伺えました。
低層階になってくると日当たりは大丈夫か心配になりそうですが、どうでしょう
目の前が気になっている場合はできれば、4階以上がベストになってきそうですね
公園が素晴らしいという事ですからペットを飼っている方や、子供がいらっしゃる方にはベストな環境になってくると想像しています。

買い替えを検討しています。ロケーションはとても良いですが、森林公園周辺を走る珍走団崩れの騒音（夜間は森林公園の中で暴走（空ぶかし）をしていることもあります）と森林公園の「山元町口」に続く道路の違法駐車は解決して欲しいです。この道路は現在でもアメリカの管轄のようで日本の警察は取り締まりが行えません。この道路を「駐車場」にしている車が少なくとも3〜4台は存在します。

低層階だと木々の影になってと言うのはあるかもしれないですね…。
モデルルームにある日照時間の計算書は、木がない場合を想定しているということなのかな、という風に思っています。
実際に出来たところを見てみないとなんとも言えないような。
しかも木がしっかり根付いて育ってというところで。

低層階でも斜面に緑や花が植えられるとの事で、十分景色が良いのではと感じました。
根岸森林公園隣接というロケーションは素晴らしい分、やや駅から離れている印象。しかし、バス停も目の前なので、バスと電車を併用すれば生活圏が不便になる事はないかと思われました。

自然に囲まれて環境としてはとても良いと思います。
子育てものびのびとして出来そうなのも良いと思いました。
ただ、横浜駅までは遠いので、通勤通学のことを優先に考えるとすれば
どうかなと思うところもあります。

12月2日からの第1期販売は公式HPによると6戸のみの販売のようですね。やはりプレシスの全53戸中6戸のみ、要望書が入ったから販売する＝要望書があまり入らなかった。ということで販売は大苦戦なのでしょうか？

私も根岸森林公園付近のにこちらも含め、真面目に欲しいのですが、周辺の中古マンションや、新築戸建てと比べて価格設定が強気すぎるような気がしているのが、販売不振の原因かとも思いますが、こういうときは第2期などで、販売価格は下がるものなのでしょうか？

6戸のみの販売は少ない気がしますね。
山手で森林公園隣接といえども、駅そのものからは離れていますし、価格は高いかもしれません。まぁ、森林公園を第一の魅力とする方からすれば、高いものではないのかもしれませんが。

教えて頂いてありがとうございます！
やはり6戸のみ販売というのは少ないのですね。

また森林公園がすぐそこという生活には、森林公園を第一の魅力とする、ファンとしては最高に魅力的で是非とも欲しいのですが、
購入後に何百万円も値下げされたら悲しくて。参考になりました。ありがとうございます。

また私は森林公園に近ければいいのですが、やはり隣接しているマンションの方が高いものなのですか？
もしご存じでしたらご教授お願いします。

6戸しか・・・と少ないとありますが、
1期分だけなので、逆にどういう間取りなのかわかるので
売れ行きや購入希望者の流れも見れて、良いのかなと思います。
修繕積立は、ちょっと高めかなとは思いました。

第1期53戸中6戸の売り出しは、全く売れていない状況です。
環境はとてもいいと思うのですけどね。
日照と駅からの行程がネックなのかもしれません。

第2期から値下げはありえません。
値下げしたら1期で契約した方からクレームが来ます。
値下げするとすれば最後の残り数戸ぐらいではないでしょうか。

ここは森林公園は良いんだけど、
オイルの臭いが気になります。
根岸から来てるんでしょうか？

確かに日照と駅までの距離はネックですよね。
バスもありますが、通勤等を考えるとやはり駅近物件に惹かれるのは事実です。
駅までの距離がある割には、やはり森林公園隣接に価値があるのか価格も少々高めではあるような…。

立地は本当に素晴らしいです。
近くに賃貸で住む者ですが、検討しています。
森林公園には良く行くのですが、このマンションなら気が向いた時にすぐに公園に行けたり、リビングの窓を開ければ緑の香りが感じられるのではないでしょうか？
部屋からの眺めもきっと良いでしょう！

販売が不調で竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。たとえば、入居者が少なくて駐車場稼働率が管理計画の想定を大きく下回ると、管理組合の収入が減って、へたすると赤字ってことも。ここは機械式がメインだから使用しなくても維持費はかかる。そういったことも考慮して判断しないと痛い目に合うかも。

ちなみに好調な物件だと一期で総戸数の半分近く売りに出す。どんな物件でも、期を経るに従ってじり貧になる。ここは一期で１割だから、先は長いと考えるのが妥当。

値下げ販売については売り主の判断次第。一般的には竣工まで値下げはあまりないんだけど、販売不振で早い段階から値下げってケースも少なからずある。

ちなみに民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱い。契約時に合意した価格が有効になる。値下げにより資産価値を棄損したといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げはしませんといって販売とかしていない限り勝ち目はない。後悔したくないというのなら、いくつかの物件を見て価格の妥当性を自分で判断できるようにならないと。

山元町4丁目に住んでおり、購入を検討していますが、この周辺はオイルの臭いなんてありませんよ。デマを流すのは購入を検討している方々に迷惑です。

モデルルームを見に行った者ですが、第1期の売れ行きが思わしくない結果なのも妙に納得です。
広い間取りの部屋だと8000万以上していますし、このままだと売れ残りが出る可能性もあるのかな？

どうだろう。武蔵新城の板では竣工前に値下げの話題になっている。大きな会社ではないから完成在庫になる前に損切りってこともあり得る。そういった情報も参考にどう動くか判断だね。

どのプランも使い勝手がよさそうですが、
自分好みのセレクトプランが選ぶことができるのは魅力的。
ご近所さんと少し違う間取りに変更できるのはうれしいです。
価格が多少高くなってもなっとくな感じです。

違う間取りに変更出来ると言っても53戸中5戸と、ミセスコーナーがある6戸位ですかね？無知なだけでしたら大変申し訳ありません。
セレクトプランも他のマンション同様、ダークブラウン系、ベーシック、ホワイト系のみでドアやフローリング、キッチンや洗面台の天板はセットだったような？それぞれ別にフリーセレクトだったら良かったのですが。
後はオプションで壁紙や棚等の設置なので、価格そのものはお高めだと思います。
ですが、森林公園隣接しながらも、バス停徒歩1分、山手駅9分は交通手段がある方ですかね？

目の前に広がる森林公園。良く行っていた場所だけに、本当に魅力的なマンションだろうなと想像が付きます。どの階であっても、窓の外に緑が広がっているというのは、気持ち良いだろうなぁと……「価格によっては頑張ってみよう」とも思いましたが、手が届きませんでした。きっぱりと諦めて、身の丈に合った物件を探そうかと思います。
購入される方が非常に羨ましいです。ご入居後、ぜひ住民版でその環境の素晴らしさをご報告ください。

53邸で2月には2期が販売になるようですね。値段が高くても50邸なら人気だとすぐに埋まってしまいそうです。

フリーセレクトは制限があるんですね。

興味本位で覗いてみましたが、100㎡プランはポーチがあって、そのあと玄関。LDKでも22畳ありますし広いですね。パントリーやシューズインクロークもあります。ウォークスルークローゼットの間取りもありましたし、素敵に見えます。いいなと憧れるマンションです。買える人がうらやましいです。

1期の先着順が4戸となっていますけれど、もともとは何戸から売りだしたのでしょうか。
それが気になって。
第2期の売り出しが3戸とすごく少ないですから
全53戸であることを思うとどれくらいの割合が2期までに売りだされることになるのかなと思いまして。
それによって売れるスピードと申しますか、ペースのようなものは見えてくるのかなと思います。

1期は6戸売り出しで先着が4戸？
で、2期が3戸。
もうちょっと売れていても良さそうですけどね。

キッチンが広くて使いやすそうだなと思いました。
特に浄水器がついている水道が便利そうです。
別のカートリッジのついているタイプだと場所をとるので、
こういう便利な設備は嬉しいです。

名前だけじゃなくほんとうにパークフロントなんだ。
窓から緑が見える部屋もあるってことですか。
素直にいいなと思います。
私もこの公園へは何度も行っており、とっても好きな公園です。
サクラも素敵ですし、新緑も紅葉も綺麗だと思います。
朝の散歩も楽しみになりそう。
街としてはどうかな、あんまり便利な感じはしないですけど、
環境としては良いんじゃないでしょうか。
前の方も仰っているように、価格が、駅の無い場所のわりには高いです。
人気はあるんだろうけど。
一部かなり変わった間取りもあるんですね。

山元町4丁目のバス停は、結構並んでますよね。みんなバス利用なんだね、、、

根岸森林公園は良いんだけど、、、

＞山元町4丁目のバス停は、結構並んでますよね。
となると朝はやっぱり混雑するんですね。
雨の日だと結構ツラいことになっちゃいそう。
本数は多いんでしょうか？バス以外の移動手段も考えておいた方が良いのかも。
とはいっても徒歩か自転車かってところですが。

ベランダから見るCG、樹がバルコニーのすぐ近くまであって良い眺めだと思いました。
一階、二階だとリビングから樹しか見えない部屋もあるのかな。

どちらかというと日常的に車で移動される方に向いている場所ではないかと思ったのですが
駐車場は世帯数の約半数強しかないです
自転車は一世帯二台の計算
坂さえクリアすれば自転車も便利なのですがどの方面へ行くにも坂がきつくないですか？
スーパーへも車で行きたいところですが敷地内を確保できない場合は外の駐車場を探さねば
でもそれらの問題を置いといて住んでみたい場所ではあります

週末から第二期発売だったのに、この盛り上がらないっぷり…

やはり価格を下げないと売れないのでは？

マンションの名前にもなっている公園はまるで鬱蒼とした森のようですが、
お花見もできる有名な公園なんですね。
桜の季節には徒歩でお花見とは何て贅沢なんでしょう。
と、ここまで書いてふと気になりましたがお花見シーズンはマンションの
周辺道路は渋滞したりしますか？

渋滞しませんよ。

プレシスだけはヤメとけｗ
施工実態知ってるからムリしてまで場所に拘り無ければ遠慮しておけ。

小中学校も駅近くなので，私だけバス通勤というのもどうかと思ったりしてます。
自転車利用を考えると，周辺の高低差が気になります。
駅までは平坦だと嬉しいですが。

バスでなく、電動アシスト自転車パスで。

管理会社は伏見管理サービス株式会社ですが、売主さんの関連会社でしょうか。
本社は西東京市にあるのかな？
マンション管理はサンクレイドルとプレシスの管理を手がけるようですが、
管理会社としての評価はどのような感じでしょう。

こちらって、全く書き込みなくなりましたが、売れ残ってるのですか？

何部屋売れたのでしょう…

現在は第2期販売の8戸が販売中のようですが、第1期は何戸販売し、どれくらい売れたのでしょう。
プレシスのマンションについて全く知識がありませんが、どのような売り方をするデベでしょう。
期分けは大きく第1期・第2期・第3期と分け◯次まで設けず、要望が入った時点で少数を販売するスタイルですか？

物件ごとに違うんじゃないですか？

確か1期は3、4部屋のみの販売だったと思います。営業さん談。2期は知りません。

伏見不動産はやめた方がいい！
結構厳しいし！態度悪過ぎ！
マンションの価値も下がる

根岸森林公園に隣接しているのが最大のメリットでしょうね。

5月下旬には第2期4次販売が行われるそうです。51さんの話が確かなら、少しずつ販売していくんですね。まだ販売中なので、完売まではちょっとずつだと思います。売れ行きがよかったら、販売スピードが速くなっていくでしょうか。

ここと紅葉坂物件の両方を1日で見学すると8000円のランチチケットがもらえるというチラシが入っていました。
大盤振る舞いと言うか、苦戦しているというか、真面目に申し込もうかと悩みました。

そんなのあったんですか！
なかなか良いプレゼントではないですか？
場所も場所ですから、散歩とか休日の過ごし方としても素敵では。
マンションを見学してちょっと贅沢なランチタイムなんて。
ああ、でもしつこく営業とかされたらせっかくの休日が・・・となるのも困りますけど。
片っ方はみなとみらい、こちらは森林公園（いや関内か？）、どちらも歩くだけでもいい時間を過ごせそう。
などと思ったら、今日までのキャンペーンでしたっ。
またやらないかな。
見てきた方、部屋は良かったですか？

6月中旬第2期4次販売開始予定
3LDK 5,250万円(税込)～
ということだそうです。今はまだ案内中ということになってくるのかなと思いますがどうなんでしょう。

マンションとしては構造に関しては良いのでは？と感じられる部分は
二重床二重天井でスラブ厚は200mm
180mmあれば良い、という風に言われているので、少し厚めに作られているのだなぁ。
音の伝わり方も違ってくるということなのでしょうか。

そんなに利便性のいい場所だとは思えなのですが、横浜でも人気のある場所なんでしょうか、強気のお値段だなと思います。都内並みのお値段とはいえ、広さがあるのと、環境的な魅力がある点ではいいのかなと思います。
間取はいろいろあるのでしょうか、掲載されているものだとＩタイプはかなりユニークなプランで、良し悪しはよくわからないです。
公園ビューなのは西南向きになるでしょうか？

ここの場合は複層ガラスを採用しているとのことです。
断熱効果がきちんとあるということと、あとは床暖房ということで、
かなり冬場は快適に暮らしていくことが出来るのかと思われます。

設備などに関してはかなり充実していますよね。
非接触型電子錠は特に便利かなと言うかんじ。
エレベーターに乗るのもそれが必要になってくるということなんだそうです。
若干面倒ですが、
部外者が中に入ってきてもエレベーターに乗ることが出来ないですから。

非接触型電子錠だけじゃなくて、物理的なキーというのは使うことが出来るのでしょうか。こういう形だと、簡単に合鍵を作ることができなくなってくるのですね。防犯上は勿論大切なことなんですが、子供に渡すのに数が必要っていうときにはどうしていったら良いのでしょうね。申し出れば改めて作ることが出来るのでしょうか。

公式サイト、間取り出てたんですね。
ALプランはセレクトプランが掲載されていますが、素のプランってどういったものなんでしょうか。ALだけ何故かセレクトプランしか掲載されていなくて。

物件そのものの形が変わっていますが、
リビングと脱衣室のところで上手く帳尻を合わせているのかなという印象。
ですので、他の部分は四角い形をしている、ということで。
家具は起きやすいと思います。

私は公園が好きで、ずっと気になっているものの、販売価格が割高で、値下げされると思っているのですが、あまりにも書き込みすらないですね。やはり販売不振なのですかねー

やはり、建築費や土地の高騰でマンションは軒並値上げしていますからね。
ここ7～8年で1500万円くらい上昇しているようです。(同じエリア、同じ広さ)

オリンピック後は下がっていくと思われます。
急がない人はもう少し待って買うのが一番良いですね。

うちは事情で1年以内には買わなければいけませんが。

ここ値段高くないですか？ここ買うなら上大岡のマスターズガーデンとかのほうが安いし広いし施工会社も竹中だしいいと思ってしまうのですが、やはり山手ブランドですかね。

とにかく山手がいいという人もいますからね。マスターズガーデンは私も見に行きましたが、庭もかなり広いし何より竹中の低層マンションなので唯一無二な感じはありますね。モノはいいので横浜駅勤務とかで京急線を許容できる人にはオススメですが、私は根岸線の方が職場に行きやすいので今はこちらか横浜駅近辺で検討中です。

本当にとにかくここは高いなあという印象を受けました。山手ブランドと言いますが、アドレスは山手ではないので、？？と思ってしまいます。
周りに商業施設や医療施設もろくにないのも気になりました。
我が家は検討致しません。

ルーフバルコニー付きの部屋はもう売れたんですね
いくらだったんでしょう

もう少し価格落ちれば検討したいんですが・・

>>59 匿名さん
最初から5本位の鍵が引き渡しの際に渡されるのですよ。自分で作る合鍵に関しては、最近の鍵は鍵屋行っても直ぐに作れない形状となってます。鍵に番号が振ってありその番号が鍵型となっていて鍵メーカーに作ってもらう為2週間くらいかかります。逆にいうとこの番号を知られてしまうと誰でも鍵を何処かで作れてしまう為、家族以外には短い時間であっても渡さないべきです。

三階以下は公園土地より地下なんですね。バルコニーからの景色は期待できないし。
公園から覗かれてしまうかな？

秋は公園の落ち葉とか、春は、砂埃がバルコニーに入ってきそうですね。

ここは山手じゃなくて、根岸。
公園は、根岸森林公園。

ここ、まだ残ってるんですか？

>>69 口コミ知りたいさん

鍵の番号だけではダメですよ、
セキュリティカード番号が必要。
センサー再登録も立会いです。
最低1万くらいかかりますし。
御心配なく。面倒にしてあります。

>>71 匿名さん
根岸じゃないですよ。何が根岸なんでしょうか？
最寄駅も山手駅です。
大丈夫ですか？？？

>>71 匿名さん
大丈夫ですか？？？？？？

完売したそうです。

価格下がるみたいですよ。もう一度検討してみようと思います。

今日、チラシが入ってました。
大分目に優しい価格になってましたよ。

本当だいぶ価格が下がってますね！！ 価格変更してからの売れ行きはどうなんでしょうか！？是非検討したいです！

山手の～ドルフィンわぁ～♪　根岸だからあｗ

　こういうのって値下げしたら、最初に買ったひとはどうなるの？

>>80 匿名さん
特に何もないですね。

資本主義ですからね。

現地行きました。山林公園は雰囲気良かったですが、子バエの集まりが酷かったです。
夏になるとますます売れなくなると思うので、もう少し待った方が更に値引きしてくれそう、と印象持ちました。
チラシであれだけ値引き大々的にされている新築マンションって、既に入居してる人はどんな気分なんでしょうか？

山手は山手駅利用だからさ。

子バエなんてこの時期どこでもいるよ。

夏になったらセミが・・・。セミ怖い

>>83 マンション掲示板さん
山林公園じゃなくて森林公園ね。それから、子バエじゃなくてそれ多分ユスリカ。

コバエキャッチャーとか、
コバエほいほいとか効くのでしょうか？
コバエだけでなく、デカバエも嫌です。

ユスリカなら、虫コナーズですが、
嫌なのはなんといっても蚊です。

セミは騒音だけですが、蚊は痒いし、伝染病も心配です。

金鳥リキットとか、原始的に、蚊取り線香の煙じゃないと蚊には効きませんね。
未だに蚊よけで虫コナーズとか置いてる方いますが、意味ないです。

旧通産省の社宅だったころに住んでいたものですが夏場は虫がかなり多く毎年のように蜂が洗濯物に混ざって部屋に入ってきた記憶があります。
その代わり森林公園でセミなどの羽化を観察できたり春は花見を手軽にしたり山下の花火を鑑賞したりと手軽に楽しめたなと思えました

坂ばかりで住みづらい。コンビニも遠い。不便すぎ

ここ周辺は、山の上なので、コンビニとかは離れてる所にあります。
価値観の違いなので、批判される話ではないと思います。

全方位に後発新築がでてきたので忘れられた物件になってしまいました。

こちらは既に竣工しているということですが、大幅な値引き販売までしているようなのでやはり価格設定の問題で売れ残っているのでしょうか？それとも他に何か致命的な問題があるのでしょか？もう一つ気になるのは竣工している割には実際の写真などが公式HPにも掲載されていない点です。CGとかなりギャップがあるのでしょうか？？場所的に中々見に行く機会がなく、不安になります。

実際見に行った者ですが、綺麗なマンションですよ。周りに坂が多いのと、住宅街なのでお店があまりないという点で見送りましたが。営業の方いわく、当初の値段設定が強気すぎたとのことです。

>>93 名無しさん
生活するには不便ということでしょうか？徒歩圏内には生活するに足るスーパーなどは無いのでしょうか？

先日モデルルームを見学してきました。モデルルームも素敵だし、マンションの目の前が根岸公園で環境はとても良いのですが、懸念されることが多く見送ることにしました。

①山手から徒歩１０分とのことですが、途中の坂があまりにも急坂で子供を連れて歩くのがかなり辛かった。
②周辺にスーパーがない　近くに商店街がありましたが、完全にシャッター商店街。。買物するには根岸か石川町まで山を降りる必要があります。
③我が家の車は１BOXですが、ハイルーフを停められる駐車場がすでに満車。外で駐車場を借りないといけない。
④価格に魅力はあるのですが、下の階は公園より下になるので日当たり眺望がなく暗い。下の方の部屋は地下にいるイメージ。条件が良くなる上の階は値段がかなりお高い。
⑤時期なのかも知れないけど、部屋が寒い。

新築なのですが、完成したのが２年前とのことで、当初の価格から２，０００万円以上下がっているそうですが、実際に暮らすことを考えると我が家では難しいかな。。と
もう少し駅近で探す予定です。

>>95 評判気になるさん
もう少し待てばあと1000万円ぐらい下がるかもよ

>>95 評判気になるさん
坂でもあり、買い物など生活不便な上に車を停めておかないというのは公園眺められたとしても致命的ですね…

>>95 評判気になるさん
近くの住人で学校区限定で検討したのですが、
1階のテラス付きのモデルルームが明るくて素敵でしたが売れてしまっていて諦めました。
スーパーは徒歩2分くらいのところにありましたよ。

>>98 検討板ユーザーさん
そうなんですね。テラス付きのモデルルームがあったことは知りませんでした！高かったんでしょうね… スーパーありますか！であれば車なしでも普段の生活はいけそうですね^_^

>>96 検討板ユーザーさん
確かこちらの物件はすでに大幅な値下げをしたとありますが更にそこまで下がりそうですか… でも現状価格でも立地の希少性からすれば個人的にはそれほど割高感は無いと思うのですが何故売れないのか不思議でなりません^^; デベの問題ですかね…