シティテラス越谷レイクタウン

>>9586 匿名さん
ファッションの一つだから余りうるさく言うなや

ますます売れ行きが厳しくなりますね。
営業マンらしき方の無理矢理なフォローも無くなりました。
サジを投げたんでしょうか。

>>9584 匿名さん
徒歩8分になりますね。
室内から駅のホームまでは12分になります。

>>9588 マンション検討中さん
もう、ほとんど売れてしまってるからでしょ。

>>9584 匿名さん
少し早足で、電車の発車時間の7分前にエントランスを通過すればちょうど電車が来たときにホームに到着、という感じ。嫁とゆっくり行くときは、10分前に通過して、少しホームで待ってたら電車が来るという感じです。

＞＞9589 シティテラス越谷レイクタウンさん
＞＞9591 マンション検討中さん

ありがとうございます。
特に駅まで遠すぎるという事は無いとのことで安心しました！

最低価格が3300万になってるよ。
最低価格がパンダ価格だった頃が懐かしいね。しかし他のマンションに比べたら安いもんだよ。

>>9558 マンション検討中さん

今日現在でSUUMOの中古マンションサイトを見ると、レイクタウン内のマンションで39戸掲載の内、このマンションが16戸掲載で、年明け後も毎週の様にその数が増えています。
掲載された室内の写真には、他のマンションの中古物件と異なり一切家具なども無い写真が多く見受けられます。
またマンション内の競合で、中古価格の値下げを行なっている中古販売住戸も増えています。

関係者割引で値引を受けて購入された方が多数いて、利益の出る価格の内に売り急いでいるだけの一時的なものなのか、正規ルートで定価で購入した方々が実際に住んで支障となることがあったのか。
レイクタウンでは最も築浅のこちらのマンション、一体何が起きているんでしょう？

>>9594 マンション検討中さん
2000万になったら買います

>>9594 マンション検討中さん

人気マンションでは起こらない現象だよね。
自腹営業かな？
いずれにしても、前向きに検討するのに躊躇するね。
ヤバイ雰囲気しか感じない。

レイクタウンのスシローって、平日の夜ご飯時の混雑はどうですか？

スシローできたんだ
いきたい

＞＞9597 匿名さん

くら寿司では・・・・・・？？？

>>9600 周辺住民さん
平日の夜はそんなに混んでないですよ。
土曜日の夜は予約が無いと入れない。

予約は電話ですか？

>>9601 マンコミュファンさん
いいね。VIP気分で行けそう。

レイクタウンのセレブ族がくら寿司とは嘆かわしい。

今はセレブ感を出さないのが流行りだよ

和彫りを隠さずに敷地内を歩いてる住民がいるの？
カオスな光景ですね。

セレブが住むマンションではないですよね。
セレブというのは、経済的な意味の他に文化的な意味も含んで指していますが。

素敵なマンションで憧れます。
が、世帯年収500万では手が出ない…

私は中古を買いました　なんとかなりますよ　(^^♪

>>9607 マンション検討中さん
アッパークラスの方が多いから
ちょっと厳しいですね。

>>9607 マンション検討中さん
今は低金利なので年収の7倍とか8倍とかでも住宅ローン大丈夫だったりします。
住宅ローン減税もありますし。
とりあえず住友不動産に連絡してみてはどうですか？
他に多額のローンが無ければ大丈夫だと思いますけど。
築浅物件なので中古でもキレイでしょうし、ここは未入居中古もあるので、
中古も良いと思います。

>>9606 マンション検討中さん
和彫りの入れ墨男は黒ワゴン男の上司。
夏場はTシャツなので腕から和彫りが脆見えで奥さんがひいてたよ。

物件概要によると、とうとうあと１戸ですよ。

>>9611 fマンションさん
あいさつしたら笑顔であいさつ返してくれましたよ。無愛想な人より100倍マシだと思いますが。

レイクタウン近くの高校生でしょうか？
何処の高校かわかりませんが駅前で朝から大勢で話していて騒がしくないですか？

公式サイトを確認しましたが、確かに最終1戸ですね。
住友不動産の在庫周期としては、普通に3年で完売かな。
さすがに適当な残数を書き込むネガさんも消えましたね。

>>9615 マンション掲示板さん
その代わり中古は

>>9614 評判気になるさん
越谷レイクタウンは黎明高校と越谷南高校が有るので騒がしいのは仕方ないですね。
この地域に高校が無いと将来大人と一緒に満員電車に乗って他の地域の高校に行かないといけないから、この地域に高校が有るのは助かります。

今月中には完売しそうですね。3年はかからずですか。

今月中には完売しそうですね。完売まで3年弱か。

ゴミ捨て場の上の部屋は売れたんですね。

今週末には完売してるかもしれませんよ！

>>9617 マンションギャラリーさん
叡明です。黎明は東浦和にある女子のほうでは？叡明が近くにあることを喜んじゃうのはちょっと切ないですね。失礼ですが。

>>9622 通りがかりさん
叡明は、元・小松原学園ですよね。
学力的にアレなイメージです。
イメチェン頑張ってるみたいですが。

>>9623 マンション検討中さん
まあ色んな面でユルくて
駅の階段でパンチラ拝ませて貰ってます。

>>9619 マンション掲示板さん
ある意味、住友って凄いですよね
在庫抱えて3年も維持出来る
かなりお金かかると思うが

>>9620 eマンションさん
ゴミ置き場の上の部屋が売れたなんて逆にスゴイ!
ベランダの窓を開けたらゴミの匂いが漂ってくるのに世の中には気にしない人が居るんですね。

>>9625 マンション検討中さん
売れ行きがよければ値上げしてじっくり売るのは住友くらい、
と長谷工の人が言ってました。
バックに銀行があるので、資金繰りに困らないからとか。

マンションが長い間残っていると印象がよくないと思いますし、
モデルルーム維持や人件費の費用がかかるだけマイナスになりそうですが
マイナスにならないほど販売価格が高い値付けになっているという事でしょうか？

>>9628 匿名さん
そうでしょうね。
販売速度をゆっくりに調整するには、高価格にする以外、方法はありません。
住友は、竣工前に完売した場合、価格設定を誤ったと公言するデベロッパーです。
私は、別物件のモデルルームで営業マンから直接聞きました。

住友不動産は初期の方で売れてもすぐに手続きをせずにわざと入居を遅らせると聞きました。
コンスタントに売れているように見せる為にコントロールしているのだそうです。
その年の目標を達成したら買いたい人がいても翌年まで販売と入居を遅らせて次年の売上にしたり。
その間の費用は価格や維持管理費に上乗せしていたり、
管理会社やインテリアやネットなどを自社のグループ企業に指定する事で回収しているようです。
気付かないうちに入居者全員が空き部屋の負担を少しずつさせられているって事ですかね。

あーだこうだ言ってるけど、結果的にシティテラスは相場より安かったから買って良かったよ。

なんだかんだ言ってもう完売なんでしょ？

>>9632 匿名さん
今月中には完売するでしょう。

>>9633 マンション掲示板さん
今週中には完売するでしょう。
予定より3年早かったです。

>>9634 cマンションさん
さすが人気物件

>>9631 マンション掲示板さん
長谷工の人もここはお買い得だと言ってました。
営業の人は住友の常識からは1割安いと。
私もそう思います。