シティテラス越谷レイクタウン

>>9545 マンション検討中さん
戸数が多いからでしょう。

>>9546 マンション掲示板さん

良いポジティブシンキングですね！

他のマンションもたくさんあって
戸数も少ないわけではないですよね？

マンション売却すると初期費用+売却費用として
数百万単位の金がかかってくるわけですけど、
それを捨ててもなおこのマンションを手放したい人が
たくさんいる...とも取れるのでは？

中古物件って結構良い値段で出てますよね。
買値よりかなり割増価格な感じがします。

>>9548 マンション検討中さん
それは現在の相場と中古物件の方がマンション内のポジションが良い場所なのでしょう。
いま売れ残ってる部屋はどうしてもマンション内のポジションが悪いから。

売れ行きが鈍くて、分譲側が社割的な優遇価格で関係者や、関連会社の社員に新築分譲したマンションだと、割引で購入した部屋が、中古価格を下回る前に処分するモチベーションにはつながるけど。
このマンションでも、中古未入戸の部屋が同時に複数出ていて話題になったことがあったけど、社割的な人たちなのかどうかは不明。

>>9548 マンション検討中さん
ほら、みんなローン組んじゃってるから…。

投稿、9500overって凄いな。
あんまり、見ない投稿数だ。マンションの価値って、本来きちんと調べれば落ち着くところに、落ち着くはずで、株とかに比べて、そんなに話すことって、ないはず。
投稿したい人の暇潰しにされてると思うわ。

>>9552 マンション掲示板さん
株よりマンションの方が話す内容は多いでしょう。
今の値段や情勢はもちろん、住まいの話、地域の話や住人の品質など色々な話題があるよ。

>>9552 マンション掲示板さん
いえいえ。武蔵小杉の方の投稿数には負けますよ。
暇つぶしで投稿する方はそちらに書き込んでいると思います。
ここはただ、販売期間が長いから投稿数が多くなっているだけ。

過疎化が進行してますな?。
このマンションを検討してる人はもういないのですか。
あと１０戸だからガーデンハウスが本格的に販売する前に清算しないと。

暇潰しですね。

本当にあと10戸なの？

>>9557 匿名さん

今日現在、SUUMOのサイトには、このマンションの中古が13件出ています。
レイクタウンエリアの中古マンション物件掲載の1/3以上が、エリア内で最も新しいはずのこのマンションの物件掲載という不可解な状況です。
対外的に値引き販売が許されず、正規のルートでの販売が伸び悩むのであれば、仮に従業員・関係者割引などの手段を使ってでも、早めに売り切って、次のマンション販売に移行しないといけない時期なのでしょう。
割引で購入した関係者は、自分が住まないのならば、固定資産税の負担や、経年劣化での価値下落も気になって、物件価格が落ちる前になんとかして、、、と考えたくなります。

>>9557 匿名さん
40戸くらいはあると思います。

>>9558 マンション検討中さん
関係者がそこまでして買うんですか？

駐車場も残り10何台みたいだし、10部屋は本当でしょう。

>>9558 マンション検討中さん

一旦関係者に売るとかそんなまどろっこしいことをしなくても普通に売るだけで中古扱いなんだから、
単に販売チャネルを増やして中古のラインにも広告出してるだけだと思いますよ

>>9562 匿名さん
それじゃあ売れてない（人気がない）のがバレるから。
一旦関係者に売ると言っても希望者に売るんだからまどろっこしくないでしょ。

このマンション、さらに中古物件掲載が増えました。レイクタウンエリアの33件中、14件がこのマンション。売り急ぐためか掲載当初よりも価格を下げはじめた掲載物件も出ています。
まだ分譲3年で、地域では最も新しいマンションのはず。買った後に何か気に入らないところが出て来た方々なのでしょうか？

>>9561
複数個所借りてる人も居るんじゃないかな。

>>9565 マンション検討中さん
おっ良いセンスだね！

>>9564 マンション検討中さん
もしそれらが未入居中古物件だったら、関係者が安く買った物件の可能性有り。
最初からすぐに中古で売るつもりで買ってるから。

>>9564 マンション検討中さん
単純に戸数が多いだけてすね。

>>9568 通りがかりさん

単純に戸数だけでいえば、D'グラフォートも500戸で、ここよりも築年数が古い割に、ここほど中古物件が出ていません。

販売中のレイクタウンエリアの中古物件の４割強がこのマンション。ダントツに中古に出されている割合が高いのは事実の様です。
何か訳ありなのか、偶然そうした状況が続いているのかはわかりません。

>>9569 マンション検討中さん
新築のＤ棟やＦ棟の物件買うより中古Ｃ棟やＥ棟の物件買ったほうが良いでしょう。

>>9569 マンション検討中さん
それだけ投資家を始めとした需要のあるマンションなのでは?

>>9571 匿名さん
随分と見る目のない投資家だな

このマンションは配管洗浄もしっかりやってるし、中古とは言え新築同様の綺麗さやね。
あとは理事会が管理会社の言いなりだからそこを改善しなきゃやね。

>>9571 匿名さん

投資家がこんなに長期間売れ残るマンションを買うか？市場の適正価格より割高だから売れ残ってるんだろ。
しかも入居開始して数年で中古が何件も出てるのは、実際の住み心地にも問題があるんだろ。不人気マンションにありがちなことだ。

あと、このマンションに対する懐疑的な書き込みに対して、それを払拭するような意図で根拠ない応答が繰り返されてるが、かなり胡散臭いぞ。関係者なら名乗るように！

ここの住民版を見ると、民度が分かる。
住み心地も。
それ以上は言わない。

>>9574 評判気になるさん
そうですね。レイクタウンでも
プチセレブ層の方が多く居住している様です。

>>9576 名無しさん

いやいや、そうじゃないだろ。
そのフォローには無理がある。
住民版見たら、江戸時代の長屋の住人みたいなやり取りが続いてるぞ。
マンション価格相応なのかもしれないが。

>>9577 匿名さん
人情味ある方が多いんでしょうね

>>9578 匿名さん
和彫りの刺青住民とか迷惑駐車住民とかガタゴトゴンゴン騒音住民とかいるけどね

>>9579 匿名さん
東南アジアや南米のカオスな感じ？
数年で更に外国の方が増えてきそうですね。
蕨市みたいに。

>>9580 eマンションさん
異文化コミュニケーション能力も養えるなんて最高ですね

>>9582 マンションエンペラーさん
allキャッシュです。

駅からエントランスって大体どのくらいかかりますか？

署名しますか？

>>9581 匿名さん
入れ墨って、外国人がやってるようなタトゥーじゃないよ。
任侠映画に出てくるようなやつ。
まあ、ある意味、異文化コミュニケーションではあるけど。

>>9586 匿名さん
ファッションの一つだから余りうるさく言うなや

ますます売れ行きが厳しくなりますね。
営業マンらしき方の無理矢理なフォローも無くなりました。
サジを投げたんでしょうか。

>>9584 匿名さん
徒歩8分になりますね。
室内から駅のホームまでは12分になります。

>>9588 マンション検討中さん
もう、ほとんど売れてしまってるからでしょ。

>>9584 匿名さん
少し早足で、電車の発車時間の7分前にエントランスを通過すればちょうど電車が来たときにホームに到着、という感じ。嫁とゆっくり行くときは、10分前に通過して、少しホームで待ってたら電車が来るという感じです。

＞＞9589 シティテラス越谷レイクタウンさん
＞＞9591 マンション検討中さん

ありがとうございます。
特に駅まで遠すぎるという事は無いとのことで安心しました！

最低価格が3300万になってるよ。
最低価格がパンダ価格だった頃が懐かしいね。しかし他のマンションに比べたら安いもんだよ。

>>9558 マンション検討中さん

今日現在でSUUMOの中古マンションサイトを見ると、レイクタウン内のマンションで39戸掲載の内、このマンションが16戸掲載で、年明け後も毎週の様にその数が増えています。
掲載された室内の写真には、他のマンションの中古物件と異なり一切家具なども無い写真が多く見受けられます。
またマンション内の競合で、中古価格の値下げを行なっている中古販売住戸も増えています。

関係者割引で値引を受けて購入された方が多数いて、利益の出る価格の内に売り急いでいるだけの一時的なものなのか、正規ルートで定価で購入した方々が実際に住んで支障となることがあったのか。
レイクタウンでは最も築浅のこちらのマンション、一体何が起きているんでしょう？

>>9594 マンション検討中さん
2000万になったら買います

>>9594 マンション検討中さん

人気マンションでは起こらない現象だよね。
自腹営業かな？
いずれにしても、前向きに検討するのに躊躇するね。
ヤバイ雰囲気しか感じない。

レイクタウンのスシローって、平日の夜ご飯時の混雑はどうですか？

スシローできたんだ
いきたい

＞＞9597 匿名さん

くら寿司では・・・・・・？？？

>>9600 周辺住民さん
平日の夜はそんなに混んでないですよ。
土曜日の夜は予約が無いと入れない。

予約は電話ですか？

>>9601 マンコミュファンさん
いいね。VIP気分で行けそう。

レイクタウンのセレブ族がくら寿司とは嘆かわしい。

今はセレブ感を出さないのが流行りだよ

和彫りを隠さずに敷地内を歩いてる住民がいるの？
カオスな光景ですね。

セレブが住むマンションではないですよね。
セレブというのは、経済的な意味の他に文化的な意味も含んで指していますが。

素敵なマンションで憧れます。
が、世帯年収500万では手が出ない…

私は中古を買いました　なんとかなりますよ　(^^♪

>>9607 マンション検討中さん
アッパークラスの方が多いから
ちょっと厳しいですね。

>>9607 マンション検討中さん
今は低金利なので年収の7倍とか8倍とかでも住宅ローン大丈夫だったりします。
住宅ローン減税もありますし。
とりあえず住友不動産に連絡してみてはどうですか？
他に多額のローンが無ければ大丈夫だと思いますけど。
築浅物件なので中古でもキレイでしょうし、ここは未入居中古もあるので、
中古も良いと思います。

>>9606 マンション検討中さん
和彫りの入れ墨男は黒ワゴン男の上司。
夏場はTシャツなので腕から和彫りが脆見えで奥さんがひいてたよ。

物件概要によると、とうとうあと１戸ですよ。

>>9611 fマンションさん
あいさつしたら笑顔であいさつ返してくれましたよ。無愛想な人より100倍マシだと思いますが。

レイクタウン近くの高校生でしょうか？
何処の高校かわかりませんが駅前で朝から大勢で話していて騒がしくないですか？

公式サイトを確認しましたが、確かに最終1戸ですね。
住友不動産の在庫周期としては、普通に3年で完売かな。
さすがに適当な残数を書き込むネガさんも消えましたね。

>>9615 マンション掲示板さん
その代わり中古は

>>9614 評判気になるさん
越谷レイクタウンは黎明高校と越谷南高校が有るので騒がしいのは仕方ないですね。
この地域に高校が無いと将来大人と一緒に満員電車に乗って他の地域の高校に行かないといけないから、この地域に高校が有るのは助かります。

今月中には完売しそうですね。3年はかからずですか。

今月中には完売しそうですね。完売まで3年弱か。

ゴミ捨て場の上の部屋は売れたんですね。

今週末には完売してるかもしれませんよ！

>>9617 マンションギャラリーさん
叡明です。黎明は東浦和にある女子のほうでは？叡明が近くにあることを喜んじゃうのはちょっと切ないですね。失礼ですが。

>>9622 通りがかりさん
叡明は、元・小松原学園ですよね。
学力的にアレなイメージです。
イメチェン頑張ってるみたいですが。

>>9623 マンション検討中さん
まあ色んな面でユルくて
駅の階段でパンチラ拝ませて貰ってます。

>>9619 マンション掲示板さん
ある意味、住友って凄いですよね
在庫抱えて3年も維持出来る
かなりお金かかると思うが

>>9620 eマンションさん
ゴミ置き場の上の部屋が売れたなんて逆にスゴイ!
ベランダの窓を開けたらゴミの匂いが漂ってくるのに世の中には気にしない人が居るんですね。

>>9625 マンション検討中さん
売れ行きがよければ値上げしてじっくり売るのは住友くらい、
と長谷工の人が言ってました。
バックに銀行があるので、資金繰りに困らないからとか。

マンションが長い間残っていると印象がよくないと思いますし、
モデルルーム維持や人件費の費用がかかるだけマイナスになりそうですが
マイナスにならないほど販売価格が高い値付けになっているという事でしょうか？

>>9628 匿名さん
そうでしょうね。
販売速度をゆっくりに調整するには、高価格にする以外、方法はありません。
住友は、竣工前に完売した場合、価格設定を誤ったと公言するデベロッパーです。
私は、別物件のモデルルームで営業マンから直接聞きました。

住友不動産は初期の方で売れてもすぐに手続きをせずにわざと入居を遅らせると聞きました。
コンスタントに売れているように見せる為にコントロールしているのだそうです。
その年の目標を達成したら買いたい人がいても翌年まで販売と入居を遅らせて次年の売上にしたり。
その間の費用は価格や維持管理費に上乗せしていたり、
管理会社やインテリアやネットなどを自社のグループ企業に指定する事で回収しているようです。
気付かないうちに入居者全員が空き部屋の負担を少しずつさせられているって事ですかね。

あーだこうだ言ってるけど、結果的にシティテラスは相場より安かったから買って良かったよ。

なんだかんだ言ってもう完売なんでしょ？

>>9632 匿名さん
今月中には完売するでしょう。

>>9633 マンション掲示板さん
今週中には完売するでしょう。
予定より3年早かったです。

>>9634 cマンションさん
さすが人気物件

>>9631 マンション掲示板さん
長谷工の人もここはお買い得だと言ってました。
営業の人は住友の常識からは1割安いと。
私もそう思います。

得した気分でいられる人は幸せです。
それを害する権利は誰にもありません。

関係者らしきコメントが多くなって来ましたね。
漸く、完売に向けて上からプレッシャーがかかってきたのでしょうか。
竣工後でビルトインオプションが追加できなくても、関係無く定価で売り切る住友の腕の見せ所ですね。
このタイミングで買う人がいるのが不思議です。

>>9638 マンション掲示板さん

住友不動産って凄いですよね
何だかんだ4月の引越し特需時に在庫をさばいてラスト1戸までに

ちょっと購入層が違うかもしれませんが、ガーデンハウスを売り出して平気なの？って思ったけど、何とか出来ちゃうのもレイクタウンの人気があるからかも

>>9637 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、おたくも良いマンションが見つかりますように。

さすが住友不動産
信頼して買っただけあるわ。大した会社だと思います。スタッフも精鋭ばかりでしたし。

スミフのマンションスレの特徴として、完売近くなると、ネガを許さないくらいの勢いでポジが連投されるんですよね。
残り少ないパイをかけて、個人の成績がかかってるんでしょうね。
それはいいとして、竣工後でビルトインオプションが付けれない新古物件を定価で売り切ろうとする営業姿勢はいただけないなと毎回思います。
値引きを客に口止めしてるのかもしれませんが、住友は売れ残りでも値引かないことで知られてますから。

このマンション気になって調べたんですが、
中古販売25件、賃貸17件ってなっているんですがなにか問題あるのでしょうか...
駅チカの物件でもあまり中古価格があまり変わらないので資産価値的にどっちがよいでしょうか

東向きは安いのですがなにかデメリットありますか？
電車の窓から見かけると外観おしゃれでよいのかなと思っています

>>9643 マンション検討中さん
住民板と検討板の過去スレ読めばなんとなくわかるはず

>>9644 匿名さん

住民版を見てたら、何故か半地下の家族を連想してしまった。
居住空間がどうこうじゃなくて、民度というか文化というか。