シティテラス越谷レイクタウン

>>8938 マンションエンペラーさん
その吊りイベントに吊られてマンションパビリオンに逝ってしまったドンちゃんです(´・ω・｀)
そして営業マンの口車にマンマと乗せられて購入してしまったドンちゃんでした…。

最寄り駅から徒歩5分以内の物件はリセールバリューが101.0％で分譲時価格を維持しているのですが、6分以上10分以内になると94.5％、11分以上15分内だと87.5％にダウンします。

>>8940 白髭紳士風営業マンさん
そうなるとこのシティテラスはリセールバリューが87.5％にダウンしてしまうのですね。
これは早く売却しなきゃとんてもないことになりそうだ(-.-;)

>>8941 マンションの執行官さん
もっと、相当下げないと売れないんじゃないですか？
まだ完売してないし、新築でも売れてないって事は需要が無いのでしょう。
ここはリセールには向いてないです。

>8941 マンションの執行官さん

このマンションは徒歩7分表記ですけど。
駅までの距離のもんだいだから早く売るも遅く売るも関係なくね？

>>8942 通りがかりさん

南棟の駅から近い方ならリセールバリューがあるのでは？東棟は電車使う人には厳しいかも。

>>8944 シティボーイ越谷レイクタウンさん
今となっては東棟にマンションを作らない方が良かった。
今からこの東棟を解体して商業施設を建築し直してみてはどうでしょうか。

>>8945 シティテラス越谷レインタウンさん

商業施設を建築しても、レイクタウンがあるから経営が難しいですよ。レイクタウン内のテナント付きのアパートが出来てたけど、全然テナントに入ってないですもん。

レイクタウンの南側、草加市に入った辺りは、食品工場地帯になるみたいですね。環境悪化も懸念されますが、雇用も生まれそうです。のんびり賃貸経営しましょう。12万なら借りて見つかると思います。

>>8947 住民板ユーザーさん7さん
食品工場地帯は駅から遠すぎないですか。
歩くには遠すぎるので、シティテラスで借り手がつくか微妙ですね。

駅前分譲も賃貸契約多いです。全額会社負担とか。

>>8949 匿名さん
うちのマンションも賃貸で借りて欲しいです。
特にＦ棟はたくさん賃貸市場に出てますが借りてがつかないようですね。。

>>8950 マンションメンヘラさん
駅の西側に賃貸いっぱいありますからね。イオンからは遠いですけど、セブンとか郵便局とかカスミは近くて、このマンションと変わらないくらい新しくて、このマンションよりは安い。長く住まないなら住居のスペックより価格を優先する人も多いでしょう。

>>8951 通りがかりさん
駅の西側とはブリリアステーションコートやアクアステージやグランセンスの事ですか？
その辺りはあまり出てないようなきがします。
グランフォートは出てましたね。
あとシティテラスすぐにあるタカラレーベンの一戸建て住宅も出てました。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/ek_033540965/?et=15&cinm%5B%5D...

>>8948 fマンションさん
歩いて工場に出勤なんてほとんどいないんじゃ。車や駅から送迎とかありそうじゃ。

>>8953 シティボーイ越谷レイクタウンさん
さすがに駅から徒歩は無いですよね。
自転車があれば１０分くらいで行けそうな距離です。
食品工場が出来たらこのマンションの人達も恩恵を受けそうな感じですね。

明日もたくさん内覧が来るかなー。
Ｄ棟も売れてきていて残り半分以上あるけど、昨年は全然売れてなかったので少し進歩してるかなと。

>>8952 レイクタウンさん
いえ、普通の賃貸アパートのことです。賃貸の競合はそっちでしょう。分譲賃貸の中だけで探す人なんかいないでしょ。

>>8949 匿名さん

レイクタウンのマンションの法人借り上げは厳しいって聞きましたけど
法人はアパートの借り上げが多いそうです

>>8957 匿名さん
分譲賃貸マンションは賃貸アパートより家賃などが高いからね
法人はコストがかかるマンションは選ばないでしょう
普通に考えれば当たり前の事なんだけど…
どうしても借りてほしいなら周辺の賃貸アパートと家賃を同じかそれ以下にしないと
でもそんな事できないでしょ

>>8958 通りがかりさん
ここのマンションの賃貸は4部屋程出てますが、どの部屋も入居が決まってないようです。
やはりこのマンションで賃貸を貸すのは難しいんですかね。

>>8955 マンコミュファンさん

半分もないですよ。

>>8960 マンコミュファンさん
それはＤ棟も順調に推移してますね。
この調子だとあと５年で完売しそうな予感。
その前にこのマンションの中古物件も何件か出てきそうですね。

このマンションの部屋を賃貸に出したまま一軒家に引っ越しでもしようかな。
そして有楽町線の延伸が決まったらこのマンションの部屋を売り出そうと思う。
それまでこのマンションの部屋の権利をキープしておこう。

>>8962 マンション掲示板さん
どうぞご自由に

>>8963 住民板ユーザーさん1さん
俺が居なくなるとこのマンションは終わっちゃうよ。
それでも良いの？

>>8964 マンションメンヘラさん
好きにして下さい

>>8962 マンション掲示板さん

建て替えの方が先に来そう

>>8966 匿名さん
いっそ建て替えしましょうよ。
このマンションを。
タカラレーベンの住宅の日照権気にしないで上に高いマンション建築して地域のランドマークタワーにしましょうよ！

>>8967 マンションの執行者さん
冗談でも良いので誰かツッコミ入れてください

>>8968 住民板ユーザーさん1さん
せめて東棟だけでも建て替えましょう！
こんな横に長いマンションじゃ利便性悪すぎだし。
それが駄目なら東棟ゴミ置き場に東棟メインエントランス建設しましょう！

この状態を何とかしてください！
白髪紳士営業マン殿！
不動産営業マンは嘘つきで胡散臭いと言われているけど、貴方だけは信用出来る営業マンですから(´・ω・｀)
先ずはスカッと完売して500世帯入るマンモスマンションにしてください。'

いやはや、厳しいですね。

先行きを見ると消費増税、貿易摩擦などが予想され、
マンションを買う側にとって、今までは自分に関係ないと思っていたことがリスクと感じられているようです。

働き方改革で残業代も減ってますしね。
おっと、わたくしもそろそろ帰らねば。

東棟を取り壊してはいかがでしょうか？
東棟がこのまんのイメージを悪くしてませんか？
横にながいとか。

>>8972 マンション検討中さん
日照権の関係でマンションを高く出来なかったから横に長くして部屋数を多くして販売数を多くしたいという思惑があったからこういう横に長いマンションになったのでしょう。
利益追求ばかりされて住みやすさを考慮されなかったのは悲しいですね。

残念ながら安かろう、悪かろうですからね。
そろそろ本当の検討中の方以外は退出しませんか。
特に白髭紳士風とか言ってる人は必要ないです。
マンションと関係ないですから。

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
貴方は本物の検討者ですか？
住民さんじゃないですか(^_^;)

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
ダメですよ。
白髪紳士営業マンの悪口を言ったら。
えげつない不動産業界の中で唯一黒に染まってない人物に対して何を言ってるのですか。

過疎ってますねー。
このスレッドもそろそろクロージングに向けて進行しているようです。
まだ完売してないんですけどね。。

>>8977 マンコミュファンさん
このスレッドは過疎ってるかもしれないですけど、マンションパビリオンはいつも満員御礼ですよ！
営業マンが足りないから内覧希望者をさばけないで他のマンションに内覧者を取られてしまってる状況です。

パビリオンが混んでいるのは、商品券目当てでは？
我が家も有り難くいただきました。

>>8979 匿名さん
なんか不動産業者って商品券や図書券で客を釣るスタイルが多いですね。
何故なのでしょうね。。

明日も雨だし内覧も少なそうだね。
ここのマンションパビリオンも閑古鳥が鳴いてそう。
早く完売しないかな。

商品券目当て・・・時給換算してみてください

>>8982 匿名さん
まぁまぁ。暇つぶしで行って商品券貰えるんだから良いでしょうよ。

>>8981 eマンションさん
今日も内覧者は来ませんでした。
引っ越しのトラックも来なかったですし、現在停滞気味のようですね。。

>>8984 マンションエンペラーさん
今日も雨が降っていて、内覧者ゼロですね。
他のマンションの方が高いけど魅力的なのでしょうか。。

>>8981 eマンションさん
パビリオンってガーデンハウスじゃないんですか？結構ひといますよ？

>>8986 近隣住民さん
マンションパビリオンの今の重視しているマンションはガーデンハウスですね。
しかし、ガーデンハウスは現在工事中ですから完成するまではあまりマンションパビリオンに客は訪れないでしょうね。
しかしガーデンハウスの売り出し価格には驚いた！
グランセンスより高い値段で売り出してるくらいですから。

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスより高い値段ってどういうことですか？
ガーデンハウスの方が駅から遠いし値段が高くなる理由が分からない。
内装の機能が良くなったとか。
工賃が高くなって値段を上げざるをえなかったとか。
ガーデンハウスが高くなるとシティテラスもつられて値上がりするのか、そしたら更に売れなくなってしまいそう。