シティテラス越谷レイクタウン

売れてないんだからしょうがない

一般分譲は値下げしないのに、値下げしてバルク売りですか。事実ならダブルスタンダードといわれてもしょうがない。

>>8802 匿名さん
仕方ないですよ。
個人に売るのと業者に売るのでは勝手が違いますから。
業者は売れてない物件を買い取って転売する係。
スミフは個人より簡単に買い取ってくれるので業者にはディスカウント価格で販売します。
お互いwin-winの関係ですね。

業者に転売する？
そんな小細工は中小デベしかやらない技ですよ。
なんのメリットもないからね

>>8780
この南棟の賃貸、問い合わせ先がスミフになってるのが面白いですね。

>>8805 マンション検討中さん
売買もスミフ、賃貸もスミフですね。
仲介手数料をスミフが頂き、管理費もスミフが頂くと。。
スミフが稼げるスキームが出来ている証拠です。

昨日は若い女性営業ウーマンが団体の内覧さんを連れて来てましたよ。
こんな団体で来るのは中国人の内覧さん当たりですかね。

この週末で、ホームページ上、5戸も売れてます。
この勢いで、頑張ってほしいものです。

>>8808 通りがかりさん
何処のホームページに記載されてますか？
こんな高い買い物が週末だけです５戸も売れるわけありませんよ。

こんばんは
白髪紳士風営業マンです
週末に5戸売れる事はあります
賃貸も売買も子会社の住友不動産販売です
グループでお世話になります

>>8807 マンション掲示板さん
プラウドシティ太田六郷の末期と同じ現象ですね。あの時は、アジア人投資家向けのマンションツアーみたいな感じでしたが。

スミフは中国でも営業して日本の物件を売っていると聞いた事があります。

>>8810 白髪紳士風営業マンさん
>>賃貸も売買も子会社の住友不動産販売です
>>グループでお世話になります

すごいですね。
住友の某新築マンションに入居してすぐに「売る時は住友不動産販売におまかせください！」
というチラシがポストに投函されていて「買ってやっと入居したばかりなのに気分悪い！」と
憤慨している人が居ましたよ。デリカシーの無い会社だと。
全てがスミフなのですね。

まだ１年ありますけど、逆に１年できっちり売り切らないといけないでしょうから色々サービスも充実してるかもしれませんね。

それだけデカイ会社なんですね。
逆に安心です。

>>8813 検討板ユーザーさん
買うときもスミフ、売る時もスミフ、賃貸もスミフ、インテリアオプションもスミフ、火災保険もスミフ、日常生活のクリーニングや家事代行もスミフ。
このマンションの住人はスミフの食い物

火災保険もスミフってのは驚いた。普通は斡旋する程度なのに。

あと、引っ越しも無料パックと言いながら高い物件価格に含まれてるわけでしょ。

全て住友不動産なのは、食い物でなく安心。
潰れちゃうような小さな会社ではそんな事は到底できないですからね。
ネガ書き込みする人は小さな会社の方が多いですからね。

>>8817 匿名さん
購入する際に個人情報を全てスミフに握られるから、スミフ系保険会社のいずみ保険サービスから直接電話がかかってきますよ。

最近暑かったけど、また涼しくなりましたね。
このマンションも人気が沸騰している時期もあれば、閑古鳥が鳴いてる時期もありました。
売上にも波があるようですね。
早く完売して500戸全部屋埋まって欲しいです。

>8819

いやっ、部屋の価格の諸経費の中に保険代が組み入れられていた。知らないと、自動的にすみふに加入って仕組みみたい。

>8820


それを望むなら、すみふ物件を選んだ時点で失敗。

>8813


住友不動産販売って、店舗ごとにエリアを分けていないでいくつかもの店舗がポスティングしてくるからゴミになってうざいんだよね。しかも、どう見ても作文ってバレバレのこういうお客様が購入を望んでいるので売りませんかって稚拙な文書つけて。あんなの読まされたら頼む気しなくなるのに。

住友不動産販売は、高い査定をつけていい気にさせて専任媒介契約を結んだ上で、後からこれじゃ売れませんからとやるのが常套手段。やけどしないようにね。

またスミフディスの応酬ですね。ネガキャンしなくてもうれてないんだから死体蹴りはやめてあげて。

悔しいと思ってる他社の書き込みすごいですね。
ネガ書いても書いても売れちゃうからさらに悔しいですね。

>>8820 eマンションさん
結局のところ後何部屋売れば完売になるのでしょうね。
せめて売上戸数と価格表をスミフ側に公開して貰いたいですね。

>>8827 マンションの執行者さん
スミフがそんなものを公開するわけないでしょ。する意味ないし。

実際あとどれくらい残ってるかは見学に行った人ならわかります。そんな人はこの掲示板はいません。

このままでは来年ガーデンハウスが竣工しまって顧客がそっちに流れるでしょうから、売上のペースも更に落ちてしまいそうです。電車の吊り広告もガーデンハウスばっかりですしね。

>>8828 通りがかりさん

売り出してない部屋がどれだけ残ってるかわからなかったから見学行っても分からなかったよ
聞いても教えてくれなかったし

スミフは空いている部屋から選ばせるのではなく、希望を聞いてそれではここはどうですかというスタイルなのであとどれくらい残っているかはモデルルームに行ってもわからない。

というか選ばせたら、いっぱい空いているのが露見して引いちゃうしね。

>>8838 匿名さん
そうなんですね。スミフでもマンションによって案内の仕方が違うんですね。

駐車場はまだ残ってるのでしょうか？いっぱいになったら複数借りてる人の分を割り当てるとの説明だったのですが、どの辺りの区画か確認忘れました。今残ってるならそこを借りる方が良いのかいっぱいになってから空きを待つ方が良いのか、、、どうなんでしょうかね？

>>8840 マンション検討中さん
直ぐ借りる方が良いでしょうね。
基本的に椅子取り合戦ですから自室から近いポジションを直ぐ取らないと埋まってしまいます。
いっぱいになってから空きが出ても良いポジションが得られるかどうかは分かりません。

>>8838 匿名さん
売り出してる中の空いてる部屋から選ばせるでしょ。何を言ってるんですか？

>>8842 検討板ユーザーさん
厳密には売り出す部屋はスミフ側にコントロールされていて、仮にＡ棟の部屋が欲しくても今は売り出してないので買えません。
もしＡ棟が欲しければあと５年は待たないといけないでしょうね。

>>8843 シティテラス越谷レイクタウンさん
A棟売ってないんですか？洗濯物ベランダに干した部屋があったので売り出したのかと思いました

>>8844 マンション検討中さん
Ａ棟もう販売してたんですか？
夜は灯りが全然ついてないのです気づきませんでした。
Ａ棟が真っ暗だと夜に内覧に来た人は何だこのマンションはって思われそうで、早く売って欲しかったです。

Aとう2部屋くらい明かりついてましたね。

>>8846 検討板ユーザーさん
ウォー！
Ａ棟欲しかった。
何故俺が買うときに売ってくれなかった？
いくらで買ったのか知りたい。

Ａ棟検討しています
入り口近くて最高っす

A棟なんて迷ってる間にすぐに売れちゃうんじゃ10部屋くらいでしょ。

>>8848 マンション検討中さん
最後は長谷工の待機部屋を売り出すでしょうから、相当ディスカウントされるでしょう。
Ａ棟で2000万円台が出るかもしれませんよ。