シティテラス越谷レイクタウン

>>8566 マンションギャラリーさん
>>売れなければ値段を下げるのは商売の常識ちゃうのか？

そうなんですけどね、住友は「絶対値下げしません！」って言ってるし、実際に値下げしない。
有名な話。だからマンションをよく住み替える人の中には住友を避けて購入する人もいる。

>>8567 検討板ユーザーさん
車も中古になったら新車より価格が下がる。
価格が下がらないのはスカイラインGT-Rとか名車のみ。
不動産で言うと六本木ヒルズでしょうか。
他の立地のマンションは築年数が経てば値段は下がります。
住友不動産はこれからダメになるでしょう。

>>8568 マンション掲示板さん

同意ですね。
大体、住友不動産の売り方がおかしいんですよ。
実際に購入した方で「住友が売りたい部屋を売って、客は買いたい部屋が買えない」と言う方も。
希望の棟の部屋を買いたいと言ったら「その部屋は売る事ができない」と言われたので、
妥協して違う部屋を買ったら、その後の◯期販売で別の人が買ってた事を知り、怒ってました。
この物件だけでなく、何年も値下げせずずっと販売中の住友不動産のマンションは結構あります。
こういうやり方はもうダメだと思います。
それとも住友不動産は価値が下がらない“名車”だと勘違いしているのでしょうか。

住友って周辺相場より割高な価格設定して、販売時間をかけても利益が確保できるようにしている。なので他のデベみたいに完成在庫になっても値下げ販売をしない。

そして、高いからいいものだと勘違いする人に売りつける。デベの販売の特徴をきちんと把握するとか消費者が賢くならないとぼったくりの会社が存続し続ける。

>>8570 匿名さん
あのアマゾンですら期間限定のキャンペーンを頻繁に行って買い物客のハートを鷲掴みにしてるでしょう。
住友不動産も期間限定のキャンペーンでこのマンションの価格を下げればもっと楽に販売できるでしょう。
妥協出来る値段なら乗ってくる客は結構居ると思いますよ。

キャンペーンしなくても、待ってればブランドってことで勘違いして買っちゃう人がいるから価格を下げて利益を削る必要ない。

リーマンショック後にWCTを10年かかりで売り切るなんてことした会社。それで利益が出てるんだからどれくらいぼったくり価格ってことか。

住友の売り方変えさせるには、みんなで買わないってことしないとだめでしょ。

>>8565 マンション検討中さん
私はもう購入してますよ！
貴方はこれから購入ですか？
今は高値が付いて買いづらいでしょうに。
うちは１番安値だった初期の時期に購入したので今の人はかわいそうですよ。
まぁそれでも相場より高値での取引でしたが。
まぁ不動産の購入は何でも早いのに限りますね。

>>8570 匿名さん
ホントに住友はびっくりする様な価格設定しますね。最近話題になった所沢のマンションとか。
ここでその値段で売る？しかも値下げしない？って側から見たらバカみたいな。
でも買う人いるんですよね。何年かけても売る。
住友にとっては100人のうち、99人が買わなくても、住友価格で買う1人がいれば良いのでしょう。
その1人を時間をかけてかき集める感じですかね。

フラット３５の不正発覚による一括返済で、一部の不動産で投げ売りが発生して不動産価格が下落。
　不動産価格が下落すると、不正じゃない人でもちょっと無理して不動産を買った人たちが、担保価値が下がって銀行の貸しはがしにあって、不動産の投げ売りを誘発。
　こうして、不動産の売りが売りを呼んで、令和元年の不動産バブル崩壊が始まるのであった。

>>8575 名無しさん
おっしゃる通りかと。ガーデンハウスができるまでは、レイクで未入居はここしかないわけで、細々とでもいまの価格で買ってくれる人がいるなら下げる必要ないですからね。
あと１年以上は軽くあるんですから余裕ですよね。

>>8577 通りがかりさん
ガーデンハウスが竣工した状況でこのマンションの在庫がかなり残っていたら中古販売業者に投げ売りされるかもしれませんね。

>8578

すみふは完成在庫になっても長々と売り続けるスタイルなのでその点は安心。

震災復興と、東京オリンピックに向けた建設ラッシュで、建設費が高騰してるなんて話題が数年前から出てましたけど、このマンションや、ガーデンハウスは、高騰した建設費の中で建ててるんでしようか？

>>8580 匿名さん
うちは買うときに営業マンが値段が上がっている原因は建築費の高騰を理由にあげてました。
これから数年は価格が横ばいになるでしょう。

>8581

その説明、眉唾。ちょうど今住んでるマンションが１回目の大規模修繕工事中なんだけど、計画の予算内に収まってる。計画したのは十数年前なんだけどね。工事の見積もり前は、この時期に修繕して費用大丈夫なの何て声が大きかったんだけど。

個人的に価格高騰の原因って、リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが破綻して大手寡占になったってのが大きいと持ってる。その先頭を走ってるのがすみふ。コストがかかってるのなら利益が減るはずなのに、決算は好調。

>>8582 匿名さん
マンションが売れなくても決算は好調なのは収入が入ってくる仕組みを作り上げているからでは。
住友不動産の場合は管理会社がスミフ系のマンションの管理費修繕費を住人から徴収し、インテリアは住友不動産シスコン、インターネットはSUISUIプロバイダ、地震、火災損保の保険関係はいずみ保険サービス、その他クリーニングやちょっとしたリフォーム、更には部屋の売却も住友不動産販売と。
だからマンションが売れなくても余裕なんです。

>8583

それもあるね。シスコンはぼったくりで有名だし。

あとこの間モデルルーム行って驚いたのは、保険も指定のところに入れって言われたこと。今のマンションは他のデベで、入居時に紹介はされたけど、勤務先に出入りしている保険会社だと団体扱いの割引が適用されるんでそっちに入ってるんだけど。

大して売れてないこのマンションを必死にネガキャンする理由ってなに？

ばかにしたいんでしょ。

友人がこの4月から大宮のあるMGに異動になり愚痴ってました。お金に余裕のある5000万円以上を予算に考えてる人は、すんなり大宮、浦和辺りで決めてくれるけど、5000万円は厳しいという人は吉川、レイクタウン、流山辺りに流れてその差額で車や家電を買い換えた方がいいといい人が多いんだって。だから大宮や浦和にとっても3000万円位の物件は早く売れて欲しいらしい。もしくは安かろう、悪かろうという意識を持たせるのに必死らしい。見学いかれると顧客が戻ってこないらしいから。色々大宮、浦和なんてほっといても売れると思ってたので意外でした。

その3,000万前後のこのマンションが2年経っても完売がまだまだ見えないってことは、大宮・浦和は、ここ以上にもっと販売が長期化して苦戦しているのかって言うと、、、

3,000万レンジでも、5,000万レンジでも、価格に見合った価値のある物件は売れているのですから、最終的には物件次第ですかね？

レイクタウンと吉川美南辺りは短期間にマンションを作り過ぎて、駅近から分譲が始まり、終盤に販売される駅から離れた物件は苦戦を強いられても仕方がないことかと。
元々、レイクタウンに購入したかった人は、すでに発売済みの駅近のマンションを買ってしまい、需要が先に食われてしまった後なのですから、新たな需要が生まれてくるのをじっくりと待って、ゆっくりとゆっくりと長期戦で販売していくしかないです。

>>8587 住民板ユーザーさん2さん
大宮浦和ならポンポン売れるって発想になる人間がいること自体が、バブルってやつなんでしょうね。

シティテラス越谷レイクタウンは、レイクタウンでは後発の後発。駅近部類ではないです。もちろん近いですよ？ですが、レイクタウンではということです。

>>8587 住民板ユーザーさん2さん
大宮や浦和のマンションもピンからキリですよ。
ブランシエラ浦和駒場はここより前に発売されてるけどまだ売り出し中だし、
リリーぜ南浦和もそうだけど、ザ・パークハウス南浦和フロントのように完売は難しいだろうと思われた物件がアッサリ完売してましたし。

>>8585 通りがかりさん

ただの感想をネガキャンだと思い込んで頭沸騰させてる住人がこの掲示板に張り付いているだけに見える

>>8592 匿名さん
まあ確かにこれから検討しようかという人が売れてないなりの理由を知れるという点では役に立ってるのか。
あと１年は在庫ありますから、ゆっくり検討したい人にとっては抑えに使えますよね。

これから検討する方にとってはマイナス意見はありがたい情報でしょう。
プラスの意見はどうせ営業マンからもたくさん聞かされるでしょうから。
本気で検討している人はマイナス面も知った上で検討購入したいものです。
良い事ばかり聞かされて、購入後「こんなはずじゃなかった」と後悔するのだけは嫌です。
「こういうマイナス面もあるが自分は許容範囲だし、プラス面のここが気に入ってるので満足」
と思って購入して住み続けられるようなのが理想でしょうか。

ただの難癖に近い話がほとんどですが、それは各人が取捨選択すればいいだけの事ですからね
逆にプラスな話の方も個人的な事情が準拠で、あまり参考にはならない場合が多いですし

>>8594 匿名さん
住んでみて初めて分かる欠点が有るんですよ。
うちはトラックターミナルが相向かいにあってトラックが来るたびに砂埃が舞うので外で洗濯を２日以上干せません。

>>8593 通りがかりさん
ゆっくり検討していると良い部屋が埋まってしまいますよ！
あと良い部屋はＣ棟の真ん中辺りの部屋とＡ棟しか残ってませんよ！

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
みなさん好き勝手に色々言ってますが、
今月も売れてますよ
特に私がダントツでナンバー1です
みなさん見学に来てくださいね

>>8598 白髪紳士的営業マンさん
最近はこのマンションのエントランスにも来てないですよね。
ガーデンハウスの販売で忙しいですか。
弟子の若い女性営業マンは先日連れの男性営業マンと一緒にこのマンションの内覧に来てましたね。

賃貸に出されている部屋番号が判明しました！
以下のSUUMOサイトに動画が掲載されています。
ここの賃貸がこの値段で借り手が着いたらうちも出してみようかな！
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...

スーモ賃貸にある通り、やはり築3年なんですね。

>>8601 マンション検討中さん
築３年目と言うことではないでしょうか。
厳密には築２年３ヶ月ですよ。
スミフ側が１階は売れなくてスターツに賃貸として出したようですね。

スーモ見ましたが、1階で家賃15万円とか…高いですよ…。

ところで、マンションマニアさんがスムログで「住友不動産もマンション値引きをしてる」
というような感じの内容を書いていたのですが本当でしょうか。
住友不動産は値引きはしないと聞いていたし、そう思っていたのですが。
実際に値引きしてもらった方いますか？

>>8603 評判気になるさん
あまりにも売れ行きが鈍いので、いよいよ住友不動産も値引きの禁じ手に出たのではないでしょうか。
早くＤ棟をさばかないと、最後のＡ棟販売まで行かないでしょうから。

>>8603 評判気になるさん
しかも東wwww

武蔵野線が頻繁に電車の運転の見合わせがあると思ったら、京浜東北線も有るんだね。
武蔵野線は風が原因でよく止まりますが、京浜東北線は人身事故で止まりますね。

ここ何年かで武蔵野線が風で止まった記憶はないんだがソースは何？
記憶にあるのは雪と事故ぐらいだな
もしかして防風対策されてない10年以上前のイメージだけで語ってるんだろうか

時刻表アプリとかの運行情報の通知出してたらわかるけど人身事故や小さな遅延は武蔵野線より京浜東北線の方が圧倒的に多いよ、日常茶飯事レベル
利用者数も本数も全然違うからね
武蔵野線はいざ止まった時の復旧に時間がかかる

>>8611 匿名さん
それは武蔵野線は高架を通ってますけど、京浜東北線は陸上を通ってますから、人身事故も多くなりますよ。
それより早くレイクタウン駅のホームに安全柵を設置して欲しいです。
そうすればホームでの人身事故が圧倒的に減ると思います。
でも武蔵野線は予算が無さそうだから暫くは無理そうですね。

>>8604 アンパンたぬきさん
売れ行きが鈍いのはいつものこと。
スミフは焦らず１０年以上かけて売り続けます。
そして１０年以上経っても未入居物件を新築と称して売り続けます。

何でＦ棟の１階だけが賃貸に出るのですかね。
このマンションＦ棟の１階は賃貸業者が買い漁って賃貸物件エリアにするようですよ。https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100156293246/?vos=jzal21...

>>8612 マンションギャラリーさん

高架になってるのは一部だけで地上の方が圧倒的に多いけど・・・
ホーム飛び込みの人身事故だってほとんどなくて、記憶にあるのは車が線路に落ちたのと架線が切れたのと貨物列車の蓋が外れてぶつかったのぐらい

>>8615 匿名さん
この武蔵野線は総武線の新小岩や八王子等と比べて呪われた駅は存在しないですからね。
総武線や京王線のように始発から満員電車だと精神的ストレスで病んでしまうのでしょうか。

スミフが値引きしないってのも自分の買った物件が価値あるものと思い込みたくて営業トークを勝手に信じてるだけでスミフが会社として表明してるわけじゃないからなぁ

>>8617 匿名さん
築年数もドンドン古くなるのに値引きしないなんておかしな話ですよ。
いくら未使用の物件でも窓とか錆びて開閉もスムーズにいかなくなりますし、室内の家具等も見えない部分でサビが出てくるでしょう。
ベランダだって日焼けや砂埃で荒れてしまってるでしょうし。
その状態で値引きしないなんて。

フローリングとか日焼けしちゃうしね。完成在庫前提の売り方するなら、神カーテンくらいつけておけばいいものを。

東棟って売りに出して売れるの？
何号室が売りに出されてるの？

>>8620 匿名さん
Ｆ棟の７階が最近売りに出されてましたよ。
不動産業者専用サイトのレインズ上ではこのマンションの中古販売実績が１件あるので、売れたのでは。

東棟って売りに出して売れるの？
何号室が売りに出されてるの？

>>8622 匿名さん
売り出されているのは東棟75○号室ですよ。
寝室窓が斜めになってる部屋。

週末なのに内覧者は来てないですよねー。
１度来た人は２度目は来ないだろうし、ネタ切れかなー。
白髪紳士営業マン殿。

精も根も尽つき果ててしまいました。。。

>>8625 白髪紳士風営業マンさん
仕方ないですよ。
元は住友不動産が横断歩道出来たくらいで値上げしたせいで、このような事態に陥ってしまったのですから。
営業マンもある意味犠牲者なのですよ。
稼いでるのは住友不動産の役員連中のみです。

>>8624 マンションの執行人さん
内覧者が来ない代わりに排水洗浄業者が朝から来てますよ。
平日昼間に不在だった箇所を回ってるようですが、今朝来ても更に不在だったりで思ったように進められないようです。

公式じゃなくて検討者にはこっそりサービスとか値引きとかしてるんじゃないんですか？

ここではわからないでしょうけど。

ガーデンハウスのスレにレイクタウンで買うならイオン隣接のシティテラスじゃないと意味がないからガーデンハウスは不便だと必死にディスりながらシティテラスのプロモーションをする人が粘着してて非常にウザいです。
シティテラスはそんな風に他を貶さなきゃいけないほど評判悪いんですかね？

>>8629 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスは一長一短でしょう。
シティテラスの方がイオンレイクタウンを利用する分には明らかに有利でしょう。
ガーデンハウスは線路にも国道にも面してない静かな環境がシニアセダイニ受けるでしょう。風通しを良くする為に窓を開けると音が大きくてテレビが聞こえないけど、ガーデンハウスではそれに悩まされる事もないでしょう。
あと全室南向きのため、朝から夕方までリビングは明るくて電気もつけなくても生活出来るでしょう。

>>8629 匿名さん
そう言うけど、シティテラスのこの掲示板にも必死にガーデンハウスを推して粘着してるやついるけどな。
ウザいよ。くだらない奴が多くて多くて。。。呆れる。

>>8630 マンションエンペラーさん

イオンモールに通いつめる生活する人なんて買い物がすべてイオンモール頼みのこのマンションの住民以外にいないでしょ
利用頻度から考えてレイクタウン内に住んでればどこでも十分すぎるほどイオンモールを有効活用できる距離だから有利も不利もないんだよなぁ

>>8631 匿名さん

ガーデンハウス推しの書き込みなんかあったっけ？
ガーデンテラスに劣るっていう比較評価は見た気がするがべつにガーデンハウスを勧めてるわけじゃないだろうし
だいたい価格帯もグレードも違って客層も狙いも違うからなぁ

>>8633 匿名さん
あんたもガーデンハウス推しならシティテラスの掲示板くるなよ。今後検討してく側からすれば迷惑。

実際にはガーデンハウスはシティテラスと時期をずらすだろうから、直接の競合にはなりにくそう。
それより、これからどんどん出てくるだろう駅前の中古との戦いになりそう。あと2年くらいしたらガーデンハウスやシティテラスの南側以下の値段でグランアルトの南側とかでるでしょうからね。

>>8635 通りがかりさん
グランアルトの中古と比べたらこのシティテラスは見劣りしてしまうなぁ。
勝てる要素は築年数しかないしね。

>>8635 通りがかりさん
グランアルトの中古と比べたらこのシティテラスは見劣りしてしまうなぁ。
勝てる要素は築年数しかないしね。
あとマルエツに寄って帰りやすい立地はシティテラスかも。

>>8634 匿名さん

俺がガーデンハウス推し？何故？
ガーデンハウスとか検討した事ないし突然そんなこと言われても意味がわからない…
ここ検討してる人はだいたいガーデンハウスなんて対象外でしょ

>>8631 = >>8634は劣等感こじらせて見えない何かと戦ってる人なんでしょうね

>>8637 マンション掲示板さん
駅から近くて中古でも高いじゃん。南向きで良い場所なんて売るとしても強気の値段であなたには買えないんじゃ笑

>>8632 匿名さん
ここの住民は買い物が全てイオンモール頼みのわけないでしょ。車持ちが多いし。吉川、三郷、草加とかいけますから。駅近物件の車持てない方たちのがレイクタウンしかいけなくねー？わかってないね笑
しかも風と森の中間地点で、どちらにも行きやすいのはシティテラステラスですよね。

>>8640 マンション検討中さん
それが安くなるかもって話をしてるわけで。もちろん新築信仰者には関係ないですけど。

>>8641 マンション検討中さん

イオンモールに近いことがウリだけどそもそもイオンモールなんかそんな使わないし近いことには特に価値がないよねって話ですから
それこそ車で行きますからね、買い物なんて

ちなみにレイクタウン内のマンションはどこもだいたいこのマンションと同じく駐車場を戸数の7割確保してるのでこのマンションだけ特に車持ちが多いって訳ではないですよ
このマンションが他と違うのは駐車場が全部平置きってだけです
他のマンションに比べて駅が遠いので他に比べて車主体の生活の人にしか選んでもらいにくいマンションという意味ならそうですが

>>8641 マンション検討中さん

そう、レイクタウンでイオンモール頼みで生活してる人なんてほとんどおらんよ。
普段から頻繁に通うようなとこじゃないし。
イオンモール4分とか字面に騙されるけど毎日否が応でも通勤通学に使わなきゃいけない駅とか学校とかと違ってそんな近くてなにすんの？って事に気がつくのよね。

>>8640 マンション検討中さん
はい。
私には買えませんよ。
でも貴方も買えないでしょ。
中古は前住人の使い方によって左右されるからバクチのようなものだね。
残飯をそのまま垂れ流す人は配管は汚れてるだろうし、異臭もするしね。
俺は残飯を流さないから常に綺麗な配管だよ。

>>8641 マンション検討中さん
車を持っている人が多いのがシティテラス。
他のマンションは車を持ってる家庭が少ないので必然的に買い物はレイクタウン内に限られます。
ガーデンハウスはカスミメインでしょう。
１００円ショップが近くに無いので不便そうですね。

>>8646 マンションギャラリーさん

シティテラスが車持ち多い根拠は？
他のマンションも同じだけ駐車場があって埋まってるのに

シティテラスか車持ち多いっていうよりかは使う頻度が高い人向けって感じ。すぐ出し入れ出来るからね。

あと機械式のメンテナンス費を嫌ってシティテラスにする人もいそうね

平置きの比率が高いだけでべつに駐車場の数は変わらないし車の所有率は他マンションと変わらないでしょうね
強いて言えば初期は駅が遠かったので車メインの人にしか選んでもらいにくかったってぐらいでは

>>8647 匿名さん
他のマンションは機械式駐車場ばっかりで駐車台数も確保出来てないし埋まってないし値段も高いし。
このマンションは全台平起き駐車場だから６０％の住民が車を停めてるよ。

>>8642 通りがかりさん
そんな良い物件がすぐあくわけないじゃん。20年後？あなた待つの？その頃には安くなるかもね。

>>8645 マンション掲示板さん
だっさ。頑張って働いてくださいよ。結局中古は嫌なんですか？あなたの後は綺麗な配管とかどうでも良い情報なんですけど。そんな物件検討しないんで。

>>8643 匿名さん

>>8643 匿名さん
イオンモールっていうかレイクタウンに近いのは便利で価値はありますよ。この周囲の松伏や吉川なんて何も無い町なんでその辺の住民はわざわざ車を使ってレイクタウンまでくるけど、徒歩でいけますもん。買い物だけじゃなくてもファミリー向けのイベントなどもあるし、ふらっと散歩がてら行けるのは良いじゃないですか。渋滞だってあるし。
あなたは車があるならレイクタウンじゃなくて松伏や吉川辺りがオススメですよ。土地も安いし庭付き豪邸が建てられるんじゃないでしょうか。車あるなら週一くらいでレイクタウンに来れば良いと思いますよ。渋滞あるけど。
私はレイクタウンも近く、車もあるのでレイクタウン以外も満喫してますよ。
別にここのマンションだけ車持ちが多いなんて一言も言ってないんですけど。

>>8650 マンションギャラリーさん

駐車場の数は確保できてますし埋まってますし駐車場代も安いですよ

>>8653 マンション検討中さん

このマンションを検討するような人に庭付き豪邸を建てる予算なんて無いことはあなたが1番知ってるでしょ
結局このマンションの売りは値段なんだから

>>8651 マンション検討中さん
そう思ってくれる人がたくさんいないとレイクタウンの残り500戸は売り切らないでしょうね。

>>8652 マンション検討中さん
綺麗な中古は良いですよ。
汚らしい中古は苦手ですね。
大改造！劇的ビフォーアフターに出る様なボロい家、使い勝手の悪い家は立地が良くても検討対象外ですね。

>>8655 匿名さん
トタン屋根のプレハブ小屋しか買えないだろうけど、豪邸って言ってあげただけだよ。
なんかバカにしてるようだけど、値段が安いのは十分メリットだから。駅から数分離れただけでこんだけ安いんだからね。

>>8656 通りがかりさん

そう思う人がほとんどではないでしょうか。残り500戸って初めから500戸もないんですけどね。

>>8654 匿名さん
シティテラスより駐車場代たかいでしょ。

>>8660 マンション検討中さん

高くないよ、むしろ平置きの方が高いからね？
機械式や立体はどこでも不便な分駐車場代安いよ
普段そんなに使わない人にはむしろ向いてる

シティテラス（平置）:月額6000?8000円
グランセンス（機械式+平置）:月額1000?8000円
グランアルト（自走式）:月額1000?5000円

見つかった範囲だとこんな感じだけど他も変わらんでしょう
平置きしかないシティテラスが1番高いやんけ

伸ばし棒が文字化けしたわ

シティテラス（平置）:月額6000から8000円
グランセンス（機械式+平置）:月額1000から8000円
グランアルト（自走式）:月額1000から5000円

>>8663 匿名さん
機械式とか安くても普段車使うひとは不便で無理でしょ。

>>8664 マンション検討中さん

そう言われてもみんな車買って止めてますからね
駅が近いから車通勤する人少ないでしょうし普段使いする必要がないんでしょうね
いい加減シティテラスは他のマンションより車所有率が高いという根拠の無い幻想やめたらいかがですかね

普通に考えてこのマンションよりひと回りもふた回りも上のグレードのマンションを選んでる客層の人が車持ってないわけないじゃんか
通勤など生活に必須じゃなくてもとりあえずで車を持てる層でしょ