シティテラス越谷レイクタウン

治安は別にたいして変わらないと思うけど、確実に汚れる
ゴミがすごい

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レイクタウンより店が少ないところがいいなら相当田舎にいかないとダメですね。

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>>8081 匿名さん
東棟からだと近くにミニストップが有るけど、やっぱりマンション内に欲しいですね。
ゴミ箱を設置しなければ、捨てる人がいないのでは？
コンビニのゴミ箱は外から家庭ゴミを捨てに来る人が居るから汚れるんですよ。
しかし、この周辺の人達はそのような人は少ないと思いますからあまり心配いらないのでは。

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未入居で賃貸出てた東側1Fの部屋。
なぜかマンション名を伏せてます。

賃料178,000円
管理費12,000円

合計で1カ月に190,000円。

マンション名を伏せて、夜間の外観写真でキラキラさせてるけど、このマンションの立地と東側1Fで、月19万って、、、

借り手が容易にはつかないのを承知で、何か訳ありでこんな設定で掲載してるの？
借り手が付かなければ、管理費と修繕積立金、固定資産税の他、住宅ローンの借り入れがあればその返済も発生して、毎月大赤字のはず。
どんな意図で掲載してる人なんでしょうね？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1163750089190/

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>>8083 マンション掲示板さん

ちがうちがう、買ったもののゴミをポイ捨てする人がいる
おにぎりやサンドイッチの袋、ホットスナックの入れ物、お菓子やパンの袋
こういうのが近隣に散らばる
前に住んでたところのすぐ近くに出来て周りが酷いことになった
近隣住民の質は悪くなかったけど利用者は外からもくるから

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>>8084 名無しさん
どうなんでしょうね。
一般の人は確実に借りないでしょうね。
おそらく、家賃相場を知らないもの好きの人達をターゲットにしているのではないでしょうか。
しかし、賃貸や売りに出す部屋は東棟の部屋が多いですね。

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>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
コンビニを作ると言うことは、同時にトイレも新設しないといけないですね。
トイレの無いコンビニなんてあまり無いですからね。
マンション内の共用トイレを外部の人に使わすわけにはいきませんから。

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このマンションも、建築してもう2年半経って廊下やベランダも日焼けしてきました。
これが経年劣化というものなのでしょう。
今後内覧に来る人にはベランダや廊下は極力見せないようにしないと行けませんね。

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>>8085 匿名さん
外から来てしまうのは都合が悪いですね。
トラック野郎が来てしまうとこの狭い道路が通れなくなってしまいそうだし、問題ありそうですね。

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みなさん賃貸に出そうとしている未入居の賃料設定にもの申してますが、そもそも駅徒歩7分の未入居なんてめったにないので相場とかあってないような気がするんですが、東棟の家賃相場ってどれくらいなんですかね？15.5万円＋駐車場代での成約事例があるようですが？

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>>8090 口コミ知りたいさん
賃貸に未入居なんて付加価値大してないでしょ。

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>>8090 口コミ知りたいさん
あの賃貸はこのマンションで初めて出された賃貸だったようですが、運良く借り手が付いたようです。
しかし、現実は甘くなく次に出された賃貸は借り手が付かない状況のようですね。
東棟の家賃相場はペット可で10万くらいが妥当だと思いますよ。

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>>8092 タスマニアデビルさん
いやいや 東はペット可で80,000円(管理費&駐車場込)じゃないと借り手がいないのではないでしょうか。
100,000円だと難しいでしょうね。
借り手がいないってことは魅力がないってことです。

陽が入りにくい
メインエントランスから遠い
ポスト遠い
ゴミ捨て場遠い
自然換気じゃなくて機械による強制換気
小学生がいる家庭は遠くて選ばない

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>>8093 マダガスカル(鑑定)さん
東棟で賃貸に出すとしたら、ペット可で管理費、駐車場代込みで８万円ですか(T_T)
南浦和に線路沿いで絶えず電車の轟音が聞こえる状態の広さ55平米物件でペット可で賃料12万円で出てましたが、それよりも劣るなんて…。

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>>8094 マンションエンペラーさん

武蔵野線沿線は京浜東北線よりふたまわりぐらい相場落ちるから当然じゃない？

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レイクタウンの駅から同じくらいの距離、広さのアパートだって8万じゃ借りられないよ。ネタで言ってるんでまともに取り合う必要もないです。

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>>8095 匿名さん
埼玉の路線別の土地値は1番京浜東北線沿線が高くて次に埼京線≫東武東上線＞西武新宿線＞東武伊勢崎線＞埼玉高速鉄道＞武蔵野線＞県北のその他路線　という感じじゃないでしょうか。

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>>8096 通りがかりさん

SUMOだとアパートは9?10万ぐらいが相場みたいですね。
さすがに8万はないですが15万はやはり高すぎますね。

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大和ハウスのロイジェントパークスっていう設備色々ついて少しお高めの賃貸アパートでも
新築駅徒歩8分58平米が11万で借りれますからねぇ

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ここは分譲向けだし賃貸向けより広さは圧倒的でしょう。12から13位が妥当じゃないでしょうか。

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レイクタウンだとこのマンションより広い70㎡台で徒歩10分以内築3年以内の賃貸でも12万切ってますよ。
少なくとも15万は流石に無謀ですね。

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15の価値があると思ってることに驚き。
南向きのエントランス近なら10くらいですかね。
東向きで遠いなら8くらいかと思いますが。

そもそも考え方が、
①賃貸にしてローン返済を事実上肩代わりしてもらう。固定資産税とかも考慮しての月額賃料
②利益までを考えての月額賃料

賃貸するなら設備更改は家主負担ですから、占有部修繕積立として15なのか

どうなんでしょうね

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住宅ローンと固定資産税を考慮すると12万円の賃料じゃないと元は取れないですね。
しかし、エントランスから遠いのと、東向きの不利を見越して賃貸で借りてもらう為にはペット可で出さないと借り手は付かないでしょうね。

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シスコンてもっと安く値切れないもんなんですかね？？
どれもこれも高くて高くて…

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>>8104 評判気になるさん
値切るも何も、、そもそもシスコンなんて皆さん利用されるのですか？
私は食器棚からカーテンに至るまで全て他で揃えましたよ。サイズも自分で巻尺ではかりましたが、カーテンも食器棚もぴったりでした。

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>>8105 住民版ユーザーさん3さん
買う人は買いますよ。正直、モデルルームのような家は憧れです。
私は食器洗い機のみシスコンで買いました。

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>>8104 評判気になるさん
シスコンは値切れる商品と値切れない商品が有りますよ。
パナソニック等のメーカー系商品は値切りづらいですが、カーテンとか高級ブランドやソファは値切れますね。

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>>8101 匿名さん
それでも首都圏では外国人や地方からの若者の流入により賃貸市場の値段が上がって居るんですよ。
だからこのマンションも他の賃貸より室内のスペックは良いわけですから10万オーバーで貸せるポテンシャルはあると思いますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00199434-diamond-bus_...

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>>8108 bマンションさん

都区部の話じゃん
京浜東北線沿いとかならまだしもレイクタウンみたいに都内に出にくい郊外は大した恩恵ないでしょ
人口減少による空き家問題の影響の方が大きいだろうね

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越谷レイクタウンは都心部からしたら外れにあるから、今が人口のピークでこれから徐々に人口も少なくなって行くことでしょう。
ガーデンハウスが出来てもこのマンションと一緒で売れ行きも緩やかでしょうから、
そうなる前にこのマンションの部屋を誰かに貸してうちらは京浜東北線沿線バス20分の一戸建てに住み替えます。

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>>8107
エコカラットと鏡のセットが予算的に値切れたら…と思うんですが出来そうですかね？？

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ぶっちゃけ、何処に住もうが自由ですが、最寄り駅からバスで20分はかなり不便だと、思います。
後々、徒歩7分のありがたみが分かるから、引っ越ししたら、一戸建てとバス20分のインプレお願いします(^_-)

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>>8111 評判気になるさん
シスコンオリジナルなら根切りが出来る可能性が有りますね。
メーカー製の商品だと難易度が上がると思います。
シスコンの営業さんに予算が厳しいけど、このくらいの予算なら大丈夫だと掛け合ってみれば如何でしょう。

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>>8112 匿名さん

まぁレイクタウン徒歩7分より京浜東北線沿い駅20分の方が圧倒的に地価高いっていう世間一般の評価の現実がありますからね。

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東棟の居間のガラス戸は二重サッシなんですか？道路の騒音は気になりますか？

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>>8115 通りがかりさん

わたしの所は、2重です。
窓閉めたら、全然きになりません。
これ、本当です。お世辞抜きで。
窓を開けたら、気になります。
これ、本当です。忖度ぬきで。

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世の中の土地価格なんかより、自身の生活を考えると。
さすがにバスで20分は不便だな。まだ歩いて7分の方がまひ。
まぁ駅近がマンションの魅力だから！

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まぁ、バスで頑張って駅まで行って通勤してくれよ！
大変だぞー！バスが遅延したら大変だぞー！
まぁ好きな物件買ってくれや！歩いて駅行けるっていいぞー！

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この、マンションを貸し出しして、京浜東北線沿いに住みたいっていう人が散見されるのですが、埼玉県以外の選択肢をもってない印象を受けるのは、同じ人が投稿されてるからでしょうか？

千葉県でも都内でも神奈川でも、関東なら選択肢はめちゃくちゃあると思うのですが？

少し気になったもので。

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>>8117 匿名さん

みんなが魅力的で欲しいと思うから地価が高いという評価がなされるわけなので、
あなたの趣味嗜好はどうであれ世間では不便でも京浜東北線沿いの方が価値を感じる人が多いというのが現実ですからしょうがないですね。

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>>8113 マンションギャラリーさん

アドバイスありがとうございます、頑張ってみます！

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>>8115 通りがかりさん
東棟のリビング窓ガラスは南棟と同じように二重サッシですよ。
窓を締めれば道路からの音は気になりません。
それよりトラックターミナルの砂埃が気になります。
あれは見落としてましたが、ヤバイですよ。

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>>8118 匿名さん
南浦和からバスで20分と武蔵野線ででんしゃで15分の違いですわ。
通勤時間には何ら変わりは有りません。
それより土日の過ごし方に違いが有りますね。
土日はイオンレイクタウンでショッピング出来るここのほうが住みやすそうですね。

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>>8120 匿名さん
あー、分かった！分かった！良かったな！
まぁ、君が好きな所住んでくれや！
お疲れさんなー！

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>>8119 マンション検討中さん
残念ながら、世間では映画で翔んでさいたまが公開された通り、これだから埼玉県人は(；´Д｀)と言われるのですよ。
京浜東北線とかより、「東京都内」に住めば良いじゃないと思いますよね。
翔んでさいたまを見てない人はみなさい！
さいたま県人さんよ！

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>>8120 匿名さん
さいたまブランドなんか無いよ！
京浜東北線沿いなんかより、山手線沿いか中央線沿いの方が高いから！
つまりさいたまはどこも同じ。

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東棟は二重サッシじゃないとこもありますよね！F棟は二重じゃない所が多いんじゃないでしょうか？

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シスコンも値切りにはシビアだと思うよ。水回りのコーティング値切ろうと思ったけど難しかったなぁ。

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>>8127 マンション掲示板さん
それは初耳ですね。
このマンションは棟によって部屋の内装に違いがあるのでしょうか。
それだったら金額を下げないと売れませんね。

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>>8126 匿名さん

まぁあなたが個人的にどう思おうが地価という統一的な評価の前ではなんの価値もないですからね。

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>>8123 マンションのジーザスさん

バス20分より徒歩7分+武蔵野線15分の方が遠いので低評価なのは当たり前ですよね

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>>8131 匿名さん
バス停まで歩いて何分なんですか？バス停までの距離をお忘れですが。

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>>8129 マンション掲示板さん

線路から離れてるとこは二重サッシではないだけですよ。しかし、幹線道路沿いだから車の音は結構あると思う。

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バスは定刻通り来ますか？終電でも最寄りのバス停繋がりますか？アイツ夏、超寒い冬、強烈な雨、バス発射まで待てますか？
タクシーあるじゃん！
金かかるよー！笑
まぁアタイのお金じゃ無いから別にいいんだけどさ！

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結論つけよおう！
結果、何処に住もうが勝手だが、最寄り駅から歩いて行ける距離の方がいい！
南浦和だろうが、越谷レイクタウンだろうが、同じさいたま県人(°ー°〃)

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>>8131 匿名さん
バスにさ20分徒歩＋2分なら武蔵野線15分＋徒歩7分と変わらないですね。
違いはさいたま市か越谷市の違いだけ。
住環境は越谷レイクタウンに歩がありますね。

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まぁ、同じさいたま県人同士よ！
仲良くしよーぜ！
さいたまが、さいたまを潰してどーなるん？
敵は東京！！

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ちなみに、教えてあげよう。
私は、通勤で越谷レイクタウンを使う。
始発も乗る時もあれば、昼間乗る時もある。
まぁ、色々な時間に乗ると言う事を分かってくれ！
時間帯はよるが、東京方面は朝早いと座れる事が多い。
府中本町はたまーに、越谷レイクタウンから座れる！（15パーセントくらい）
府中本町行きのチャンス駅は南越谷！そこで椅子取りゲーム出来れば君の勝ちだ！
また東川口のチャンスも見逃すなよー！
東浦和からは満員だな！
越谷レイクタウンからだと通勤時間に座れる可能性高い！

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ちなみに、武蔵野線は意外と遅延しない。
以前、武蔵野線で乗用車がアクセルとブレーキ間違えて線路に落ちた事故あったじゃん？
あの時は参ったよ！笑

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まぁ普通の人には何処の誰だかよくわからないレイクタウン住民のセンスより地価の方があてになる物差しですからね
残念ながらここでいくら吠えても現実は変わらないのでした

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>>8134 匿名さん

そんな悪天候じゃバス待ちより徒歩7分の方が大変だし、
バスは武蔵野線の終電より圧倒的に遅くまであるし、
なんか自分を納得させるために現実逃避してるようにしか見えない。

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終電逃したあとって普通深夜バス探してそれでも無理ならタクシーじゃない？
いや、レイクタウンにはそもそもバスが全然ないから知らないのはしょうがないけどさ
武蔵野線なんて終電はやすぎるし沿線にバス路線全然ないしよっぽどタクシー頼みになるじゃん

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>>8141 匿名さん
何処に住もうが勝手だが、バス停目の間の家だとイイね！

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>>8142 匿名さん
ちゃんと、読んでね。
電車の終電で帰って最寄りのバス停行くバスありますか？って事。
バス路線によっては夜遅くまで走ってるように見えても行き先が違うルートだったりするから！
無かったら、歩いて帰れる家がイイねってこと！

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>>8141 匿名さん
待ってる時間あったら歩いて家に近づく方が楽でしょ！あなたは家から歩かないで駅に行くの？
会社役員クラスもしくは社長で送迎車付きのお偉いさんですか？それなら話は別ですが！

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>>8140 匿名さん
いや、単なる暇つぶしだから！
あなたに願いを行った所で何も変わらないから！それは知ってる(^_^;)

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>>8141 匿名さん
ちなみに、付け足しとく。私は頭も良く、とても優秀な存在です。逆にあなたが、現実逃避してる！私は分かる！頭いいから(^o^)／

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>>8144 匿名さん

武蔵野線だとその時間そもそも駅までこれる電車がないけどね

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>>8139 匿名さん
そういえばそんな事故も有りましたなぁ。
武蔵野線は人身事故率は低いと思うけど、車が落ちてきたらひとたまりもない(・。・;

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>>8148 匿名さん
だ、か、ら、あ、ぁ、
あなた読解力ないね。笑
例えばさ、南浦和、武蔵浦和駅でバスで20分の家を買っても、電車の終電乗れて帰れても、住む場所のバス路線のバス停まで終電のバス乗って、住む場所のバス停まで繋がるか？って事よ。
終電乗れて、終電のバスがまっちすればイイね。

バス路線だって走る場所違うのは分かるよね？
そこが分からかいと話ならない。

欲しい物件の最寄りのバス停の終電時間を確認しないとダメダよ。

例えば終電遅れても、終電のバスはそれに合わせるはずだから。（限度は、あると思うけど）

つまり、最寄りのバス停の終電が中途半端だと、もし電車遅延したらタクシーとかまた、途中のバス停まで行き、そこから歩くよ。（時間かかる）って事よ。

それなら、駅まで歩ける距離の方がイイね。

って何度も書いてるわけよ。

んで、みんなを混乱させてるのは、誰が何処に住もうが勝手だけど、駅まで歩ける距離のところに家は買うのが良いと自信を持ってオススメしてる。事も同時に発言してるから「こいつバカ」って思われてるだけ。

もう一度書かせてくれ。

さいたまでも、東京でも、神奈川でもいい。

ただ住むなら最寄りの駅から歩いて行ける距離の場所に買え！

それだけ。

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>>8150 匿名さん

あなたが駅からのバスがどうこうとぎゃーぎゃー騒いでる時間には武蔵野線だととっくに終電がなくなっていてまず最寄駅にすらたどり着けていないのでお話にならない
それだけ

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>>8150 匿名さん

相手が不利になるように都合のいい架空の前提を元に言われてもそりゃそういうケースが実際にあったとしたらそうだろうね以外の感想はないですし説得力ゼロですね・・・

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>>8151 匿名さん
じゃぁ、あなたは武蔵野線沿いには住めないですね。それだけ！

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>>8152 匿名さん
ズバリ駅近オススメ！

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終電帰りまで遊ばないし、飲みもしないし、私は家庭を持っている。
そこまで、遅くまで仕事もシナイ。
いわゆるホワイト企業に務めてる。収入も人並み以上だし。
だから、暇だから書き込みしてる。

あなた達の、相手をしてます！

今日も遊んでくれてありがとう！

読解力無い人とか現れてビックリだった！笑

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>>8149 マンションの執行人さん
その時は巻き込まれました！
あの日以外、武蔵野線は特に遅延と言う遅延を見かけてないですね。
単なる私が運がいいだけなのかも知れませんが！

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レイクタウン好きで住んでるしコスパ良い良いとこだと思うけど、
こういう現実無視した一方的な持ち上げ方されるとさすがにちょっとどうなのってなる

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>>8157 匿名さん
自分自身に自信を持って下さい！
己の心を信じて！
私はかなりの自信があるので！

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レイクタウンに住んでいると言うと、「良いところにお住まいで」と返されることがあります。
高い場所ではない、と説明しても謙遜と捉えられることが意外に多いです。
多分、街全体のコスパは良いのだと感じています。

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>>8157 匿名さん

古いスタイルの見え見えの煽りを繰り返してる感じからして持ち上げたフリしたネガキャンかと

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>>8155 匿名さん
中々良い待遇なんですね！
こっちは個人事業主で収入も少なめ。
しかし貴方と同じマンションに住んでる？みたいですね＼(^o^)／
収入少なめ不安定自営業でもホワイト企業の従業員と同じマンションに住めるのはこのマンションの良いところ！

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今週末は何人の人が内覧に来るかなー？
最近は内覧者用のタクシー運転手もいなくなってしまいました。

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>>8162 eマンションさん
そんなに毎週の内覧者気になる？正直どーでもいい。
部屋が全部売れなくても、本来入ってくる管理費などのお金は住不が支払ってマンションに入れてるんだし。

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>>8163 住民板ユーザーさん
気になるんじゃない？だって素敵なマンションじゃん(^_^)v

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>>8157 匿名さん
友達とか親戚に駅からバス乗って到着する家に住んでる人居ない？
たまに遊びに行く程度なら良いけど、これを通勤、通勤を毎日すると考えたら、私なら嫌だな。
本当に不便だと思うよ。
分からない人が居たらそれで結構だし、私が書いてある事を一生理解出来ないと思うし、私の気持ち分かるって人が居たら共感して欲しい訳よ。

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>>8165 匿名さん
バスと電車で定期2個持ってるやつね。いるいる。
私もバスを使わないと駅に出れない所に家を買うのはナンセンスだと思ってます。通勤で駅いくのにね。

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>>8166 住民板ユーザーさん
ここはどちらかと言えばマンション派が多いのかな。
一戸建てはマンションより広いし騒音問題が起こりにくいし、メリットあると思うんだけど。
デメリットはバス便で近くにスーパーが無いと利便性は悲惨な部類に入る。

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>>8167 マンションの執行人さん
私は戸建てに住んでいましたが、近所の騒音が酷いものでした。
マンションにもあるかもしれませんが、戸建てに比べると程度は大したことにはなりにくいです。

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>>8168 通りがかりさん
戸建ての騒音ってなんなんww

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>>8169 住民板ユーザーさん
近所の馬鹿がステレオをガンガンにかけてました。
いくら注意してもだめでした。

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>>8170 通りがかりさん
頭おかしいのはどこにでもいます。
大体500世帯に1割は、ちょっと変わってるレベルも含めていると言われてますからね。
厄介ですね。

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大通りに面した一戸建て、マンションは自動車の騒音があったり、緊急車両のサイレン。
一戸建ては最近は少ないが、外に番犬として置いとく家もある。もちろん吠えると聞こえる。
後は一戸建て密集地はある意味子供の遊び場にもなる事も。
ボールの音、子供の遊び声。
後はこれは運に左右されるが、経験上、隣の一戸建てが「クルマ好き」「音楽家」だったら最悪。
普通のクルマ好きなら良いけど、時間を考えずに、エアーツール使用、周囲を考えない塗装をしたり、マフラーを変えたり、整備工場に持って行けって作業をする人いたら最悪。工具を置くときのガチャンみたいな音も響きます。また家の前で愛車の話をしたりギャハハと笑ったり、うるさい。
音楽家はもう皆さん言わなくて分かるでしょ。
これはほとんどの家は二重サッシじゃ無いからよく外の音が聞こえる。

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>>8171 住民板ユーザーさん
優秀な人にもちょっとした癖が有りますからね。
ギターを弾いてる人も自分に酔いしてるから他人がどのように聴こえてるかわからないんでしょう。

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このマンションにもその最悪の音楽家がいて騒音問題が起きてるらしいですけどね

結局根本の問題は戸建かマンションかではないのに自分の選択が正しいと言うために都合のいい前提を勝手に作ってるだけで公平性も客観性もゼロだから検討する上でなんの参考にもならない
不便な駅の駅近か便利な駅の駅遠かの時にやってたこととおんなじことをまたやってる

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目の前を走る電車の爆音や黒ワゴンが暴走し無断駐車する車好きやギターを掻き鳴らす音楽家はオッケーらしいw

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>>8173 aマンションさん
めっちゃ下手くそですけどね
聞いてて心地よいとかじゃないんですよ。

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>>8172 匿名さん
一戸建てにもマンションにもいわゆる困った人は居るもんですね。
これは日本の道徳教育に問題が有るからなのかもしれません。
マンション側で騒音問題で対策出来るとしたら何があるのでしょう。
音に関しては出来ることは少ないような気がする。

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>>8174 匿名さん
いや、いや、いや、住むなら確実に駅近がいいでしょ？
ただ騒音問題は運に左右されるだけ。
それが無理なら賃貸に住むが一番！

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このマンション、駅近くないよね・・・

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>>8179 匿名さん
来たね！この質問！待ってたよ(^^)v
近くは無いけど、歩いて行ける！
それは魅力的じゃない？
自転車ならもっと早いよ！
ただ一時的なお金かかるけど！

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