シティテラス越谷レイクタウン

>>8060 匿名さん
お客は住宅同様に車も新車が良いのですかね。
人が使った中古車はあまり売れないんですかね。
新築や新車が良いのは日本人の性でしょうか。。

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予算に余裕があれば新車、新築が良いですよね！
ただ、条件がかなり絞ってあるなら中古の選択肢あります。
中古車なら、生産中止の車両でも欲しい車、住宅なら駅近で探して中古しかない場合とか中古の選択をします。

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こちらのマンションを買う時、価格を少し安くして頂いたり、オプションをいくらか付けてもらったり、成約キャンペーンで家電を頂いたりした方はいらっしゃいますか？住友不動産は価格交渉には乗らないと聞いたのですが、少しでも、お安く買いたいと思っておりまして。参考までに教えてください。

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>>8063 マンション検討中さん
私は値下げ無しで買いました。
こここマンション以外にも色んな物件を見た時、値下げしてくれるところは100万くらい値下げして
くれました。
ただ、ここのマンションより狭く、最寄り駅はターミナル駅だけど駅から少し距離があったりと。

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>>8063 マンション検討中さん
数十万円分のオプション購入券はもらいましたよ。30万円分だったか50万円分だったか忘れましたけど。
値下げはしてもらわなかったですね。
予算内だし値下げしてまで買う？とも思ったので。

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ここのマンションが気に入ったのですが、もしお安く買えるのであればお安く買いたいです。でも住友不動産は大手で値引きは難しいと聞きました。

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>>8065 匿名さん
オプション券いいですね！
羨ましいデス！私は契約時のクオカード5000円？のみでした。もっとたかればよかったな。笑
これから買う人はオプション券付けてもらえるといいですね！

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>>8059 通りがかりさん
北側のディーラー昨日にぎわってましたよ。吉越橋手前にもホンダディーラーがいつの間にかあったんですけど、ホンダありすぎですね！！

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>>8063 マンション検討中さん
価格は下げてくれませんでしたが、オプションはいくらか付けてくれましたよ。
スミフ側の状況にもよりますが、
貴方の交渉が上手く行くことをお祈りしております。

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>>8062 匿名1さん
車の中古と家の中古は全然意味が違いますけどね。

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>>8070 通りがかりさん
車の中古と家の中古でどのように意味が違いますか？
家の中古も車の中古もそんなに変わらないように感じますね。
強いて言えば車の中古の方が消耗が激しいと思います。
車は車種により中古市場でも高い価格で維持出来ますし、家は立地により高い価格を維持出来ます。

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>>8070 通りがかりさん
私はこのお方の質問のレスに答えただけです。
>>8061
車とかに例えなくても良かったのですがね。
もう一度繰り返しに、なりますが予算あれば新築を買います。
極端な例えばで、浦和や南浦和や武蔵浦和で新築で駅から3分以内で新築を探しても中古しかない場合はその物件を選ぶ人も居るでしょう。

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>>8072 匿名1さん
要は立地を重視する人は築年数を妥協すると言うことですね。
ただどこまで築年数を妥協出来るかどうかですね。
あと築年数が高いと修繕費が高くなったり、住宅ローン控除が適用されなかったりで、新築の値段とそんなに変わらない値段になってしまう可能性があるので慎重にならないといけないですね。

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>>8071 マンションの執行人さん
車は一部の外車やクラシックカーを除いて、中古よりいいものが新車として出回っています。年式が変わってより世の中のニーズにあわせたり新しい機能が加わったりしています。なので、金銭的な理由以外に中古を買う理由がありません。新車より中古のほうがものがいいということは基本的にはないからです。

けど家はそうではなく、建物や内装に新しい古いはありますが、立地や土地という価値は中古の方が新築よりもいいということは普通です。家は大量生産できる車と違い、希少性があるからです。

だからレイクタウンみたいに、高い中古と安い新築みたいになります。

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>>6668 シティテラス越谷最高さん

この投稿から約2カ月半。
平成のうちに買い手があらわれるのか？

これを見てると、中古販売に出したいと思っていても、心が折れる。

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>>8074 通りがかりさん
車だって昔のモデルのがかっこよかったり、今のモデルにない希少性もありますね。しかも古いモデルを維持する方が金かかるし。
立地のわずかな差なら安い新築でランニングコストも安い方が良いですね。

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>>8076 マンション掲示板さん
そういう中古の買い方をするのは車を趣味としてもつ少数派ですよね。家の中古に価値を見出す人はより多く、より普遍性があります。

ただ同様の理由で家は大量生産されないので「新築」にも希少価値はあるという点も違います。車はいくらでも同じ車種の新車はでてきますし、人気なら増産しますが、家は同じ立地に２度新築は建ちませんから。

だからこそこのマンションの「レイクタウンで新築(未入居)」というのをほぼ唯一にして最大の武器とすることが成り立つわけですね。

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>>8075 マンション検討中さん
このマンションの部屋を売り出すにせよ、賃貸に出すにせよ簡単には行かない事情が有りますね。
前に住んでた南浦和徒歩5分の立地ですら賃貸で借り手がつくのに何ヶ月も借り手がつかない状況のわけですから、立地が悪ければ借り手がつかない、立地が良くても築年数が古ければ借り手がつかないです。
原因は不動産業界が借り手も買い手もいないのに新築のアパートやマンションをガンガン建ててるからこのようなことが起こるのです。

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頭の悪いボクに教えてほしい。コンビニ出来たところで、治安悪化しますか？
ヤンキーのたむろ場になりますか？
珍走団のたむろ場になりますか？
最近はそう言う光景を見なくなったからどうなんだろうと。

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>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
最近の若者はコンビニでタムロする子は少ないですよ。
そもそもコンビニの外は夏は暑いし、冬は寒いですから。
深夜は営業しないで8時→24時にすれば深夜にタムロする子はいなくなるでしょう。

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治安は別にたいして変わらないと思うけど、確実に汚れる
ゴミがすごい

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レイクタウンより店が少ないところがいいなら相当田舎にいかないとダメですね。

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>>8081 匿名さん
東棟からだと近くにミニストップが有るけど、やっぱりマンション内に欲しいですね。
ゴミ箱を設置しなければ、捨てる人がいないのでは？
コンビニのゴミ箱は外から家庭ゴミを捨てに来る人が居るから汚れるんですよ。
しかし、この周辺の人達はそのような人は少ないと思いますからあまり心配いらないのでは。

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未入居で賃貸出てた東側1Fの部屋。
なぜかマンション名を伏せてます。

賃料178,000円
管理費12,000円

合計で1カ月に190,000円。

マンション名を伏せて、夜間の外観写真でキラキラさせてるけど、このマンションの立地と東側1Fで、月19万って、、、

借り手が容易にはつかないのを承知で、何か訳ありでこんな設定で掲載してるの？
借り手が付かなければ、管理費と修繕積立金、固定資産税の他、住宅ローンの借り入れがあればその返済も発生して、毎月大赤字のはず。
どんな意図で掲載してる人なんでしょうね？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1163750089190/

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>>8083 マンション掲示板さん

ちがうちがう、買ったもののゴミをポイ捨てする人がいる
おにぎりやサンドイッチの袋、ホットスナックの入れ物、お菓子やパンの袋
こういうのが近隣に散らばる
前に住んでたところのすぐ近くに出来て周りが酷いことになった
近隣住民の質は悪くなかったけど利用者は外からもくるから

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>>8084 名無しさん
どうなんでしょうね。
一般の人は確実に借りないでしょうね。
おそらく、家賃相場を知らないもの好きの人達をターゲットにしているのではないでしょうか。
しかし、賃貸や売りに出す部屋は東棟の部屋が多いですね。

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>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
コンビニを作ると言うことは、同時にトイレも新設しないといけないですね。
トイレの無いコンビニなんてあまり無いですからね。
マンション内の共用トイレを外部の人に使わすわけにはいきませんから。

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このマンションも、建築してもう2年半経って廊下やベランダも日焼けしてきました。
これが経年劣化というものなのでしょう。
今後内覧に来る人にはベランダや廊下は極力見せないようにしないと行けませんね。

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>>8085 匿名さん
外から来てしまうのは都合が悪いですね。
トラック野郎が来てしまうとこの狭い道路が通れなくなってしまいそうだし、問題ありそうですね。

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みなさん賃貸に出そうとしている未入居の賃料設定にもの申してますが、そもそも駅徒歩7分の未入居なんてめったにないので相場とかあってないような気がするんですが、東棟の家賃相場ってどれくらいなんですかね？15.5万円＋駐車場代での成約事例があるようですが？

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>>8090 口コミ知りたいさん
賃貸に未入居なんて付加価値大してないでしょ。

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>>8090 口コミ知りたいさん
あの賃貸はこのマンションで初めて出された賃貸だったようですが、運良く借り手が付いたようです。
しかし、現実は甘くなく次に出された賃貸は借り手が付かない状況のようですね。
東棟の家賃相場はペット可で10万くらいが妥当だと思いますよ。

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>>8092 タスマニアデビルさん
いやいや 東はペット可で80,000円(管理費&駐車場込)じゃないと借り手がいないのではないでしょうか。
100,000円だと難しいでしょうね。
借り手がいないってことは魅力がないってことです。

陽が入りにくい
メインエントランスから遠い
ポスト遠い
ゴミ捨て場遠い
自然換気じゃなくて機械による強制換気
小学生がいる家庭は遠くて選ばない

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>>8093 マダガスカル(鑑定)さん
東棟で賃貸に出すとしたら、ペット可で管理費、駐車場代込みで８万円ですか(T_T)
南浦和に線路沿いで絶えず電車の轟音が聞こえる状態の広さ55平米物件でペット可で賃料12万円で出てましたが、それよりも劣るなんて…。

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>>8094 マンションエンペラーさん

武蔵野線沿線は京浜東北線よりふたまわりぐらい相場落ちるから当然じゃない？

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レイクタウンの駅から同じくらいの距離、広さのアパートだって8万じゃ借りられないよ。ネタで言ってるんでまともに取り合う必要もないです。

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>>8095 匿名さん
埼玉の路線別の土地値は1番京浜東北線沿線が高くて次に埼京線≫東武東上線＞西武新宿線＞東武伊勢崎線＞埼玉高速鉄道＞武蔵野線＞県北のその他路線　という感じじゃないでしょうか。

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>>8096 通りがかりさん

SUMOだとアパートは9?10万ぐらいが相場みたいですね。
さすがに8万はないですが15万はやはり高すぎますね。

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大和ハウスのロイジェントパークスっていう設備色々ついて少しお高めの賃貸アパートでも
新築駅徒歩8分58平米が11万で借りれますからねぇ

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ここは分譲向けだし賃貸向けより広さは圧倒的でしょう。12から13位が妥当じゃないでしょうか。

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レイクタウンだとこのマンションより広い70㎡台で徒歩10分以内築3年以内の賃貸でも12万切ってますよ。
少なくとも15万は流石に無謀ですね。

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15の価値があると思ってることに驚き。
南向きのエントランス近なら10くらいですかね。
東向きで遠いなら8くらいかと思いますが。

そもそも考え方が、
①賃貸にしてローン返済を事実上肩代わりしてもらう。固定資産税とかも考慮しての月額賃料
②利益までを考えての月額賃料

賃貸するなら設備更改は家主負担ですから、占有部修繕積立として15なのか

どうなんでしょうね

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住宅ローンと固定資産税を考慮すると12万円の賃料じゃないと元は取れないですね。
しかし、エントランスから遠いのと、東向きの不利を見越して賃貸で借りてもらう為にはペット可で出さないと借り手は付かないでしょうね。

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シスコンてもっと安く値切れないもんなんですかね？？
どれもこれも高くて高くて…

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>>8104 評判気になるさん
値切るも何も、、そもそもシスコンなんて皆さん利用されるのですか？
私は食器棚からカーテンに至るまで全て他で揃えましたよ。サイズも自分で巻尺ではかりましたが、カーテンも食器棚もぴったりでした。

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>>8105 住民版ユーザーさん3さん
買う人は買いますよ。正直、モデルルームのような家は憧れです。
私は食器洗い機のみシスコンで買いました。

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>>8104 評判気になるさん
シスコンは値切れる商品と値切れない商品が有りますよ。
パナソニック等のメーカー系商品は値切りづらいですが、カーテンとか高級ブランドやソファは値切れますね。

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>>8101 匿名さん
それでも首都圏では外国人や地方からの若者の流入により賃貸市場の値段が上がって居るんですよ。
だからこのマンションも他の賃貸より室内のスペックは良いわけですから10万オーバーで貸せるポテンシャルはあると思いますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00199434-diamond-bus_...

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>>8108 bマンションさん

都区部の話じゃん
京浜東北線沿いとかならまだしもレイクタウンみたいに都内に出にくい郊外は大した恩恵ないでしょ
人口減少による空き家問題の影響の方が大きいだろうね

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越谷レイクタウンは都心部からしたら外れにあるから、今が人口のピークでこれから徐々に人口も少なくなって行くことでしょう。
ガーデンハウスが出来てもこのマンションと一緒で売れ行きも緩やかでしょうから、
そうなる前にこのマンションの部屋を誰かに貸してうちらは京浜東北線沿線バス20分の一戸建てに住み替えます。

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>>8107
エコカラットと鏡のセットが予算的に値切れたら…と思うんですが出来そうですかね？？

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ぶっちゃけ、何処に住もうが自由ですが、最寄り駅からバスで20分はかなり不便だと、思います。
後々、徒歩7分のありがたみが分かるから、引っ越ししたら、一戸建てとバス20分のインプレお願いします(^_-)

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>>8111 評判気になるさん
シスコンオリジナルなら根切りが出来る可能性が有りますね。
メーカー製の商品だと難易度が上がると思います。
シスコンの営業さんに予算が厳しいけど、このくらいの予算なら大丈夫だと掛け合ってみれば如何でしょう。

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>>8112 匿名さん

まぁレイクタウン徒歩7分より京浜東北線沿い駅20分の方が圧倒的に地価高いっていう世間一般の評価の現実がありますからね。

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東棟の居間のガラス戸は二重サッシなんですか？道路の騒音は気になりますか？

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>>8115 通りがかりさん

わたしの所は、2重です。
窓閉めたら、全然きになりません。
これ、本当です。お世辞抜きで。
窓を開けたら、気になります。
これ、本当です。忖度ぬきで。

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世の中の土地価格なんかより、自身の生活を考えると。
さすがにバスで20分は不便だな。まだ歩いて7分の方がまひ。
まぁ駅近がマンションの魅力だから！

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まぁ、バスで頑張って駅まで行って通勤してくれよ！
大変だぞー！バスが遅延したら大変だぞー！
まぁ好きな物件買ってくれや！歩いて駅行けるっていいぞー！

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この、マンションを貸し出しして、京浜東北線沿いに住みたいっていう人が散見されるのですが、埼玉県以外の選択肢をもってない印象を受けるのは、同じ人が投稿されてるからでしょうか？

千葉県でも都内でも神奈川でも、関東なら選択肢はめちゃくちゃあると思うのですが？

少し気になったもので。

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>>8117 匿名さん

みんなが魅力的で欲しいと思うから地価が高いという評価がなされるわけなので、
あなたの趣味嗜好はどうであれ世間では不便でも京浜東北線沿いの方が価値を感じる人が多いというのが現実ですからしょうがないですね。

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>>8113 マンションギャラリーさん

アドバイスありがとうございます、頑張ってみます！

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>>8115 通りがかりさん
東棟のリビング窓ガラスは南棟と同じように二重サッシですよ。
窓を締めれば道路からの音は気になりません。
それよりトラックターミナルの砂埃が気になります。
あれは見落としてましたが、ヤバイですよ。

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>>8118 匿名さん
南浦和からバスで20分と武蔵野線ででんしゃで15分の違いですわ。
通勤時間には何ら変わりは有りません。
それより土日の過ごし方に違いが有りますね。
土日はイオンレイクタウンでショッピング出来るここのほうが住みやすそうですね。

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>>8120 匿名さん
あー、分かった！分かった！良かったな！
まぁ、君が好きな所住んでくれや！
お疲れさんなー！

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>>8119 マンション検討中さん
残念ながら、世間では映画で翔んでさいたまが公開された通り、これだから埼玉県人は(；´Д｀)と言われるのですよ。
京浜東北線とかより、「東京都内」に住めば良いじゃないと思いますよね。
翔んでさいたまを見てない人はみなさい！
さいたま県人さんよ！

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>>8120 匿名さん
さいたまブランドなんか無いよ！
京浜東北線沿いなんかより、山手線沿いか中央線沿いの方が高いから！
つまりさいたまはどこも同じ。

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東棟は二重サッシじゃないとこもありますよね！F棟は二重じゃない所が多いんじゃないでしょうか？

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シスコンも値切りにはシビアだと思うよ。水回りのコーティング値切ろうと思ったけど難しかったなぁ。

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>>8127 マンション掲示板さん
それは初耳ですね。
このマンションは棟によって部屋の内装に違いがあるのでしょうか。
それだったら金額を下げないと売れませんね。

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>>8126 匿名さん

まぁあなたが個人的にどう思おうが地価という統一的な評価の前ではなんの価値もないですからね。

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>>8123 マンションのジーザスさん

バス20分より徒歩7分+武蔵野線15分の方が遠いので低評価なのは当たり前ですよね

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>>8131 匿名さん
バス停まで歩いて何分なんですか？バス停までの距離をお忘れですが。

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>>8129 マンション掲示板さん

線路から離れてるとこは二重サッシではないだけですよ。しかし、幹線道路沿いだから車の音は結構あると思う。

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バスは定刻通り来ますか？終電でも最寄りのバス停繋がりますか？アイツ夏、超寒い冬、強烈な雨、バス発射まで待てますか？
タクシーあるじゃん！
金かかるよー！笑
まぁアタイのお金じゃ無いから別にいいんだけどさ！

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結論つけよおう！
結果、何処に住もうが勝手だが、最寄り駅から歩いて行ける距離の方がいい！
南浦和だろうが、越谷レイクタウンだろうが、同じさいたま県人(°ー°〃)

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>>8131 匿名さん
バスにさ20分徒歩＋2分なら武蔵野線15分＋徒歩7分と変わらないですね。
違いはさいたま市か越谷市の違いだけ。
住環境は越谷レイクタウンに歩がありますね。

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まぁ、同じさいたま県人同士よ！
仲良くしよーぜ！
さいたまが、さいたまを潰してどーなるん？
敵は東京！！

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ちなみに、教えてあげよう。
私は、通勤で越谷レイクタウンを使う。
始発も乗る時もあれば、昼間乗る時もある。
まぁ、色々な時間に乗ると言う事を分かってくれ！
時間帯はよるが、東京方面は朝早いと座れる事が多い。
府中本町はたまーに、越谷レイクタウンから座れる！（15パーセントくらい）
府中本町行きのチャンス駅は南越谷！そこで椅子取りゲーム出来れば君の勝ちだ！
また東川口のチャンスも見逃すなよー！
東浦和からは満員だな！
越谷レイクタウンからだと通勤時間に座れる可能性高い！

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ちなみに、武蔵野線は意外と遅延しない。
以前、武蔵野線で乗用車がアクセルとブレーキ間違えて線路に落ちた事故あったじゃん？
あの時は参ったよ！笑

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まぁ普通の人には何処の誰だかよくわからないレイクタウン住民のセンスより地価の方があてになる物差しですからね
残念ながらここでいくら吠えても現実は変わらないのでした

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>>8134 匿名さん

そんな悪天候じゃバス待ちより徒歩7分の方が大変だし、
バスは武蔵野線の終電より圧倒的に遅くまであるし、
なんか自分を納得させるために現実逃避してるようにしか見えない。

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終電逃したあとって普通深夜バス探してそれでも無理ならタクシーじゃない？
いや、レイクタウンにはそもそもバスが全然ないから知らないのはしょうがないけどさ
武蔵野線なんて終電はやすぎるし沿線にバス路線全然ないしよっぽどタクシー頼みになるじゃん

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>>8141 匿名さん
何処に住もうが勝手だが、バス停目の間の家だとイイね！

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>>8142 匿名さん
ちゃんと、読んでね。
電車の終電で帰って最寄りのバス停行くバスありますか？って事。
バス路線によっては夜遅くまで走ってるように見えても行き先が違うルートだったりするから！
無かったら、歩いて帰れる家がイイねってこと！

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>>8141 匿名さん
待ってる時間あったら歩いて家に近づく方が楽でしょ！あなたは家から歩かないで駅に行くの？
会社役員クラスもしくは社長で送迎車付きのお偉いさんですか？それなら話は別ですが！

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>>8140 匿名さん
いや、単なる暇つぶしだから！
あなたに願いを行った所で何も変わらないから！それは知ってる(^_^;)

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>>8141 匿名さん
ちなみに、付け足しとく。私は頭も良く、とても優秀な存在です。逆にあなたが、現実逃避してる！私は分かる！頭いいから(^o^)／

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>>8144 匿名さん

武蔵野線だとその時間そもそも駅までこれる電車がないけどね

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>>8139 匿名さん
そういえばそんな事故も有りましたなぁ。
武蔵野線は人身事故率は低いと思うけど、車が落ちてきたらひとたまりもない(・。・;

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>>8148 匿名さん
だ、か、ら、あ、ぁ、
あなた読解力ないね。笑
例えばさ、南浦和、武蔵浦和駅でバスで20分の家を買っても、電車の終電乗れて帰れても、住む場所のバス路線のバス停まで終電のバス乗って、住む場所のバス停まで繋がるか？って事よ。
終電乗れて、終電のバスがまっちすればイイね。

バス路線だって走る場所違うのは分かるよね？
そこが分からかいと話ならない。

欲しい物件の最寄りのバス停の終電時間を確認しないとダメダよ。

例えば終電遅れても、終電のバスはそれに合わせるはずだから。（限度は、あると思うけど）

つまり、最寄りのバス停の終電が中途半端だと、もし電車遅延したらタクシーとかまた、途中のバス停まで行き、そこから歩くよ。（時間かかる）って事よ。

それなら、駅まで歩ける距離の方がイイね。

って何度も書いてるわけよ。

んで、みんなを混乱させてるのは、誰が何処に住もうが勝手だけど、駅まで歩ける距離のところに家は買うのが良いと自信を持ってオススメしてる。事も同時に発言してるから「こいつバカ」って思われてるだけ。

もう一度書かせてくれ。

さいたまでも、東京でも、神奈川でもいい。

ただ住むなら最寄りの駅から歩いて行ける距離の場所に買え！

それだけ。

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>>8150 匿名さん

あなたが駅からのバスがどうこうとぎゃーぎゃー騒いでる時間には武蔵野線だととっくに終電がなくなっていてまず最寄駅にすらたどり着けていないのでお話にならない
それだけ

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>>8150 匿名さん

相手が不利になるように都合のいい架空の前提を元に言われてもそりゃそういうケースが実際にあったとしたらそうだろうね以外の感想はないですし説得力ゼロですね・・・

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>>8151 匿名さん
じゃぁ、あなたは武蔵野線沿いには住めないですね。それだけ！

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>>8152 匿名さん
ズバリ駅近オススメ！

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終電帰りまで遊ばないし、飲みもしないし、私は家庭を持っている。
そこまで、遅くまで仕事もシナイ。
いわゆるホワイト企業に務めてる。収入も人並み以上だし。
だから、暇だから書き込みしてる。

あなた達の、相手をしてます！

今日も遊んでくれてありがとう！

読解力無い人とか現れてビックリだった！笑

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>>8149 マンションの執行人さん
その時は巻き込まれました！
あの日以外、武蔵野線は特に遅延と言う遅延を見かけてないですね。
単なる私が運がいいだけなのかも知れませんが！

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レイクタウン好きで住んでるしコスパ良い良いとこだと思うけど、
こういう現実無視した一方的な持ち上げ方されるとさすがにちょっとどうなのってなる

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>>8157 匿名さん
自分自身に自信を持って下さい！
己の心を信じて！
私はかなりの自信があるので！

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レイクタウンに住んでいると言うと、「良いところにお住まいで」と返されることがあります。
高い場所ではない、と説明しても謙遜と捉えられることが意外に多いです。
多分、街全体のコスパは良いのだと感じています。

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>>8157 匿名さん

古いスタイルの見え見えの煽りを繰り返してる感じからして持ち上げたフリしたネガキャンかと

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