シティテラス越谷レイクタウン

>>785 匿名さん
逆でしょ
他にも色々突っ込みどころある物件なのに
獣道やら心霊やら……
嘘八百を並び立てるとかほんとw

小心者ばかり

本気で検討してるみなさん、ここを見れば住民の質がわかると思います。
私も検討から外しましたが、間違いなく後々問題が起きると思います。
賢明なご判断を。

ここの住民が自ら
この住民はおかしい、ヤバい
…と思われるような書き込みするかな？

私はこの近所で、持ち家に住んでる地元民。
投資対象としてこの物件を継続チェックしてるけど、
歩いて数分で諸々揃ってるし、現状設定価格くらいで
十分購入に値するって人は多いと思うよ？
賃貸で住みたいって人も多いだろうしね。
単純におすすめだけどね。
小学生は大変だろうけど。
中学生は自転車で通えるしなんとかなるでしょ。

なので評判下げるような書き込みする人の
意図が理解できんな〜
もしかして親切心からの行動なのかな？
ちなみにもう少し安くなれば私も予算内で買えるので、
個人的に嬉しいけども。

まあ、価格ダウン目的で印象操作してるか、
買えなくてムカついてるか、
やっぱりライバル企業の嫌がらせか…

いやがらせ目的の偽書き込みが大半でしょうね

ここの金額で買えなくてムカついてるってことはないでしょう

天気の良い日は、眺望が良くていいですね。
共用施設は、キッチンスタジオが必要かな？と思います。
そのスペースを、郵便受けを広く取ったり、宅配ボックスを増やしたりして頂いた方が有り難いです。

こんな郊外の駅遠マンションを投資用に検討ってなかなかチャレンジャブル

獣道に関しては道交法以前に不法浸入ですからね
自己責任とは言えお忘れなきよう
自己責任を盾にぶつかられた方はたまったもんじゃありませんが

>>796 匿名さん
投資目的で不動産を購入する事自体もう時代遅れでは無いでしょうか？

書き込まれる位、このマンションが気になるのですね。

>>796 匿名さん
不法侵入って、誰の土地なんです？
道路の付帯地域なら、その指摘は間違ってますけど……。

まー獣道なんてもういいじゃん。住みたい人が住んで嫌な人はいちいち文句言わなくてもいいでしょ。

>>798 匿名さん
東埼玉道路の中央部分はいわゆる中央分離帯などとは違って道路の付帯地域ではありませんよ
高規格道路用に用地が確保され工事が始まるまで国が管理している土地です
現在は側道部分が解放されているだけです

建設予定地に立ち入るのは不法浸入です

>>799 匿名さん
近隣のドライバーに迷惑をかけてるので嫌われてるんでしょうね

回り道して駅まで行けば良いだけのことでは無いでしょうか？
健康のために、歩けば良いのです。

プラスの意見も聞きたいのに｡。
ないんだよって言われたらそれまでですけど、値段も安くていいなって思ってる人もいるのに、なんの参考にもならないですね。

モデルルーム実際に見に行って、とてもいいと思ったんですよね。値段も安いし！
正規のルートでも駅から遠い、近道しようって気持ちにも特にならなかったし。みなさん、かなり駅近くの家に住まれているんだなって思いました。

私のように検討されている方が見ているなら、今住んでる家が駅からどのくらいなのかにもよると思いますが、私は遠いと感じなかった、まぁ仕事場までどのくらいなのかなど検討してみて、それでもいいと思えればいい物件だと思いますよ！マンション事態はとてもいいと思いました！

>>800 匿名さん
不法侵入という罪状はないので、この場合、か住居侵入罪のことを指してるんでしょうか？
国が管理している土地ならば、
立札等の侵入を制限する管理者権限を行使していない限り、
野原や山への立ち入りと同じで制限はされないはずですが、
どういう法令上の根拠になるんでしょうか？
不勉強なので、申し訳ないですが教えてください。

>>803 マンション検討中さん
収納も多くて良い間取りですよ。
バルコニー側は、線路ですが換気口も防音になっていて音も気になりません。（個人差があると思いますが…）
駐車場も、平置きなのでメンテナンスコストも低く抑えられると思います。
リビングからの景色も良いです。
レイクタウンは、駅から北側が栄えているので、北側に建物があるのは利点だと思います。

>>805
確認なんですけど
それって南向きの3階以上の物件の話ですよね。

>>806 マンション検討中さん
防音で言えば各階。
眺望で言えば４階以上だと思います。

5階～だと思います

東向きの部屋はどうでしょう？

真東なので午前中より前からお部屋には光が入らないと思います。ベランダはお昼まで持つかな？
午後からは寝室側に光が入るので寝るときは暖かいのでは？
低い階でも電車を気にすることはないですが、エントランスまで3分～5分ぐらいかかります。

東向きの部屋が販売されるのは、まだ先ですね。
２期販売も順調に進んでるみたいですね。

E棟側にゴミ置き場が出来ましたが、屋根が無いんですね。
ちょっと残念。

入居された方で、インターネット接続した感想を、お聞かせ頂きたいです。
速度とかどうですか？

>>811 匿名さん
東向販売していて1期の方は住んでいますよ。

>>812 匿名さん
初期の時に接続トラブルかなにかで接続できませんでしたが、今のところ使えてます。
YouTube見てるだけですが特に問題はないですね

>>812 匿名さん
早くもないですが、普通に使う分には
今のところ問題ないです。

不満としては他の人も言ってますが、
キッチンスタジオとかより、宅配ボックス容積を大きくして欲しかったです

ここってなぜこんなに高いんでしょうか？
駅徒歩12分もあるんですよね？
近隣の駅には駅徒歩数分でもっと安いマンションがあるのに
レイクタウンというブランドにバリューがあるんでしょうか

>>816 匿名さん
高いのは4LDKだけじゃないですか？

>>816
高いですか？
高いと思うならその近郊の安いマンションを買えば良いと思います。

>>811 匿名さん

東側のごみ置き場は24時間じゃないんですもんね？東側のごみ置き場は部屋になっていないので、時間が決まっているようですね。
たくさんの方が入るのに、エントランス側の1箇所にしかごみ置き場を置かなかったのははじめからミスですね｡。

>>819 マンション検討中さん
ゴミ置き場１箇所は、ミスだと思います。
東側は、２４時間出せないのは、初耳でした。

>>818 マンション検討中さん

特に理由もなく高いようなのでそうします
理解が難しい世界ですね

新居へ入居された方、おめでとうございます。

いろいろな意見が書き込まれますが、自分と家族が納得できて、満足できるかが全てだと思います。

ところで、すでにお住いの方に質問です。
室内の携帯の電波事情を教えていただけるとうれしいです。
（確認し忘れていました。。。）

当方、ドコモとauです。ソフトバンクの方も、検討中の方がいると思うので、お使いの方がいれば是非。

>>821 匿名さん
確かに、吉川美南や新三郷より駅から離れてるのに高いですね。
でも、安いか高いかは、各々の価値観なのでなんとも言えませんが…
私は、良いと思いました。

>>822 匿名さん
いい部屋と悪い部屋がありますが、圏外ではないです。
au使ってます

>>822 匿名さん
docomoですが不自由は無いです。
無線LANにしてWi-Fiで使うつもりでいますが、中継器を置かないと厳しいですか？

ごみ置き場は16時～8時まで使えます。
燃えるゴミ、燃えないゴミ、ビン、カン、ペットボトルです。粗大ゴミなどは室内のごみ置き場になります。

>>823 匿名さん

相場からのズレをどう考えるかは確かに個々の価値観だと思います
価値を何に見出したのか参考にしたいと思ったんですけど余りにけんもほろろでびっくりしました
ちなみにどこが良かったですか？

>>827 匿名さん
武蔵野線が近く、決して静がでは無いですが、上階は案外気にならない。線路があるのでバルコニー側に建物が建たない。
レイクタウンは１路線ですが南越谷や南浦和まで１本で行けるので、乗り替えが便利。
今なら共用施設に近い物件が確保出来、駐車場や自転車置き場など出入口近くが確保できる。
調整池があるので、ハザードマップを見ても浸水するリスクが無に近い。
ディスポーザーやゲストルームが無く、平置き駐車場なので、後々の管理費の負担を軽減できる。（個人的には、ミストが無いのも○）
パチンコ屋さんや、風俗店が出来ない。
イオンが中心（と言うよりイオンしかない）のと、大規模すぎて管理組合が纏まらないのでは？完売するの？これから先ずっと週末渋滞なの？と言う点が、心配です。

なるほど
ただどれも私には駅も近くて条件が変わらずさらに安い近隣駅物件で満たせる内容に思えてしまいます
やはりそこの差額はレイクタウン駅に価値を感じてですか？

横断歩道はできるわけ？

>>829 匿名さん
レイクタウン駅なんて、半年前まで知りませんでした。
自己資金で賄えるお得な物件だと思うのですが…

>>831 匿名さん
自己資金で賄えるというのはここより安ければどこも同じですよね
もっとお得で良い条件の物件がある中何故ここだったのかというお話ですよ
そこを覆すほどの決め手になったポイントこそがこの物件の最大の売りということじゃないですか
検討中の身としてはそこが1番知りたい価値ある情報なのです

>>832
もっとお得で良い条件の物件って具体的にはどの物件ですか？

>>832 匿名さん
「もっとお得で良い物件」が、あなたにとって求めているものであれば、そこを購入しては如何でしょうか？
私は、ココを購入します。

>>832 匿名さん

あまり安さのみを追い求めないほうが宜しいかと思います。ここも高くないですが、安い場所は大変失礼だと思いますが住民の質が悪いです。
また治安の良さや周辺地域では市が学力などに力を入れているとおもいます。

ここは安すぎると言えるくらい安い

>>836 マンション検討中さん

他の地区と比べるとたかいらしーですよ。
きっと吉川美南でしょうけど。

吉川美南や、三郷中央も良いと思いますよ。
駅からも、ココより近いですしね。
私は、レイクタウンは良いです。

>>836 マンション検討中さん
安くはないかな
駅から遠いから妥当なぐらい

結局のところレイクタウンという駅ブランド以外に他人に説明できるような近隣マンションに対する優位点はないということですか
駅前のレイクタウンの良さを存分に得られる物件ならともかく、この立地で最寄り駅がレイクタウンというだけであれば価値を感じるのは私には難しいな

>>840
近郊マンションって具体的にはどのマンションですか？

>>840 匿名さん
さよーならー

>>840 匿名さん
レイクタウンに近過ぎても騒々しいので、
私は良い距離感だと思ってますよ。
駅への距離も同様です。
実際の暮らしをイメージして、それと合っているかどうかでしょうから
近いだけとかそういう感覚で優位点は語れないかもですね

ここって順調に工事やらなんやら進めば一番資産価値があがると思う。順調に進めばね。むしろ工事スタート済みならこの金額で買えないだろうしね。
マンションなんて10年前後ぐらいまでに周辺が栄えてくれるのがベスト

>>840 匿名さん
感覚的な善し悪しもあるので、ご自分で確かめたら如何ですか？
他人の評価は、他人の善し悪しでしか無いのですから。

>>840 匿名さん
そもそも駅ブランドって何？（笑）

住む人が満足してればいい話

結局のところ駅からどれだけ近いかが駅ブランドな訳だけど、ここは近隣マンションのなかで一番遠いということですか。
そもそも横断歩道がない時点で詰んでる訳ですよ。
このマンションを買う人の気持ちは私には理解するのが難しいな。

>>848
別にあなたが理解する必要は無いですよ
ドコか知りませんが近郊マンションを買えば良いのでは？

>>848 匿名さん
駅ブランドw
煽るつもりはありませんが、そもそもそういう言葉を使う路線や駅じゃないんで、
ほとんどの人があなたとは、感覚が違うと思いますよ

>>848 匿名さん

横断歩道はできる！必ずできる！
作ってみせる！

>>848 匿名さん

>>848 匿名さん
駅ブランドについては、分かりました。
駅近かどうかと言うことですね。
理解できない割には、色々詳しいですね。
駅近マンションは、沿線にいっぱいありますから、他を探して下さい。
ココが良いと思う我々は、我々だけで盛り上がりますので、お構いなく。

>>844 マンション検討中さん
そうですね。
取りあえず横断歩道かエレベータ付き歩道橋が出来て、その後東埼玉道路完成。地下鉄が延伸して駅が近くに出来ると良いですね。
欲を言えば、地下鉄とJRの連絡通路が出来ると良いな。

>>844 マンション検討中さん

こう言う人が資産運用向いてるんだろうな。目先の価値しか見えてない人は資産運用とか考えちゃいけないなって思い知らされました。

営業さんは横断歩道は少なくとも入局時までにはできると思うと言ってたけどスミフが自腹で横断歩道を作るということなのか気になります。
費用としては白線ひくくらいでしょ。たしかにそれくらいならやってくれそう！

警察や道路管理者の許可無く、横断歩道は出来ません。
あそこは、中央に外環との接続道路を造るため盛土してあるので、横断歩道幅で切って整地して舗装する必要がありますね。工事自体は、たいしたことありませんが、”すみふ”が出資することは無いと思います。
イオンmoriの前の横断歩道の様に、１度では渡れない横断歩道になるんでしょうね。

で、結局のところ吉川美南の駅近で安いマンションじゃなくこの駅から遠いマンションを選ぶ理由はなんなんですか？
レイクタウンというネームバリュー以外にこちらの上回ってるポイントを挙げられてる人いないですよね
この先土地余りの時代と言われてる中郊外駅でかつ駅から遠いという時点で資産価値が上がる要素もないですし
いくら聞いても分からなければいいよという逃げ口上しかでてきません

>>858 匿名さん

過去のとか読んでます？ここの価値が上がりそうなことは知らない。聞いてない。見てない。今の現状は違う。ってことで耳を傾ける気がないのならここは検討から外して吉川美南エリアでマンションを絞ったほうがいいですよ。時間の無駄です。
また貴方のようなクレーマー気質の方がいないだけで検討してる身としてはプラスですので。
気分を悪くしてしまったらすみません。

>>858 匿名さん

そのネームバリューって大事ですよね。
有名メーカーの品とプライベートブランドでは同じ品質でも有名メーカーの品を選びますし。

>>858 匿名さん
848さんでしょ？
あれだけ批判されたのが、悔しいのですか？
理屈だけでは無く感覚的な部分で決める人もいれば、１０年先を見据えて選ぶ人も居るし、あなたの言うとおりレイクタウンのネームバリューで決める人も居ると思います。
何がダメなんですか？

>>858 匿名さん
吉川美南が気になるなら、吉川美南を購入されては如何ですか？
良いマンションですよ。ココより広いですし。イオンタウンも出来て生活するのに不自由無いです。
私は、ココにします。

>>857 匿名さん
まったくおっしゃる通りですね。
すみふの営業さんの情報では横断歩道が出来たとしても信号が設置されるかは分からないとのことです。
信号がないと危険性は変わらないですよね(;´д｀)

駐車場はすべて平置きみたいです。機械式駐車場を採用しているマンションと比べて、将来のコストが抑えられるところはいいですね！

あと、空地がまだまだありますし、レイクタウンの知名度をもっと高めることができれば、発展の余地は十分にありそう。

そうすれば、このマンションの資産価値も上がるのでは？

つっても平日ガラガラだけどね。人はそれなりに来てるんだろうけど、どれだけお金を落としていってるかでしょ。どこの店も大丈夫か？って思ったよ。
閉店した店舗に、次が入らなかったら寂れてく一方になるね。いまのところ次から次に新しい店ができてるけどね
レイクに住んでる人はもっとお金をつかわなきゃね！

横断歩道っていっても管轄の警察に横断歩道ひくからって届出さえだせば自腹で白線ひくぶんにはなんの問題もないですよ。
盛り土だってならせばすぐ横断歩道の出来上がり。
警察に届出だけ一枚出せば市民が横断歩道を作ることができます！
そういう横断歩道が全国にたくさんありますから。

>>866 マンション検討中さん
じゃぁ造って下さい。

とりあえず、管理費使ってホームセンターで資材を買えば明日にでも横断歩道ができるということはわかった。
だとすると、そんなに簡単にできる横断歩道を作らないスミフはいかがなものか。
警察に紙一枚出す手間を惜しんで完売はあり得ないと思う。

>>868 匿名さん

警察にはもう話してるって…

>>869 匿名さん
おしゃるとおりです。
この話は、飽きました。
もう少し、マンション自体の話がしたいです。

投資目的でここを選んだという人が何がどうなって10年後に資産価値が上がると思ってるのか知りたい
住居としての利用価値ではなく資産価値だとまず郊外って時点でNGだと思うんだが

>>871 匿名さん

投資目的で買う人は少ないとおもいますよ。
でも言われてる地下鉄ができたり、歩道橋などができれば駅に近くなるので資産価値は上がるとおもいます。

ウチもそうですが、居住目的で購入する方がほとんどだと思います。中には、賃貸を考えている方も居ると思いますが、それなら駅周辺の物件が、中古で出回っているから、そちらの方が向いていると思います。

ごみ捨て場、横断歩道、ポストの位置、長細いマンション特有の問題点を全て網羅してるとこがすごい。
ごみ捨て場は反対側にも出来たが時間短いおまけ程度。
とくに横断歩道に関しては営業がさも出来るみたいなこといってるが行政曰く作る予定はないとのこと。
なんだかなぁ。

ウチは利便性を取って共用施設に近い所にしましたが、東側に入居されている方も居ますし、何を良しとするかは人それぞれだと思います。
価値が無いと思えば、他をあたれば良いだけのことです。

うーん、結局分からなければ吉川美南に行けと繰り返し言うだけで比較した具体的な良いポイントの話が出来る人がいないんですかね
具体的なマイナスポイントは山程でてくるのに
選んでいると言う人は沢山いるのに不思議だ

>>872 匿名さん

はっきり言って都心土地余りの時代に地下鉄が出来たとしてこの駅この立地のマンションの資産価値が上がると言う事はありえないでしょう
そもそも地下鉄は数十年先に出来てりゃいいねの夢物語な段階ですし、より実現する可能性が高い高規格道路が真横を通るというネガティブ要素もありますし
精々下げ幅が多少緩和されるレベルでしょうね

>>875 匿名さん

そうですね。すべて自己責任で購入するわけですから、自分たちが納得できればそれで良いということです。

これまで出ていた、駅からの距離、スーパーまでの距離、小中学校までの距離、JR武蔵野線高架からの騒音や視線などが、どうしても気になる方は、同様の価格帯で駅前の中古も出ているし、新築でも予算額を上げれば、今なら同じスミフのモデルルームで販売している、駅の西側のグランセンスもあるわけですから。

家族と長く住む家ですから、どこに住みたいのか、後悔のないように、納得できるまでじっくりと検討して決めましょう。

ここに聞くより、家族に聞くのが一番だと思います。
営業でも無いのに、一生懸命ココのストロングポイントを挙げなければならないのかが分かりません。
ご自身で、ご判断下さい。

>>879 匿名さん
そういう情報交換するための掲示板だと思うんですが全否定ですか
説明はしないけどここに決めました、気に入らなければ吉川へなんてそれこそ営業の仕事のようです

>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
そういう質問をする人に限って理解できないだの言う方が多いので皆うんざりしてるんじゃないですかね～

なので、「（いくら説明しても理解できない人は）家族に聞いて下さい」という意味かと。
その証拠にゴミ捨て場の話とか過去ログ読んだ上で個別具体的に質問すれば、結構答えてくれる人がいらっしゃいます。

あと「説明はしないけどここに決めました、気に入らなければ吉川へ」なんて、営業の人は絶対言わないですよ
どう考えたらそうなるのか不思議；

>>881 匿名さん
ありがとうございます。
知りうる限りの情報を、書き込んでいるのですが、もっと！もっと！と正直疲弊しています。

久しぶりに覗きましたが、なんか殺伐としてません？
不動産は上を見たらキリがないし、下を見ても。。。
その上、隣の芝生は何とやらで、気にし始めたらいっくらでも気になるとこはあると思います。
私も20年前に気になるマンションを見つけましたが、色々悩んだ結果、完成まで待って、キャンセル住戸を買いました（値引きも一杯-笑）。
ここでの情報交換も大事ですが、所詮はネットですし、自分の五感には敵いっこなく、話半分で参考にすればいいのでは？

先日、久しぶりに外環の下道からマンション前の道路を通りましたが、高規格道路の予定地だけあってさすがに広々したペンペン草地帯でした。
今利用してる道は側道なんですね。
外環下道と同じくらいの道路が完成するとなると、ホントに住民運動で歩道橋とか横断歩道ができるのか？
かなーり不安な気がしたのは私だけでしょうか？

レイクタウン駅前のマンションを購入して７年住んで売却した者です。自分は子供の成長と家族構成が変わったため引っ越しを選びました。
確かにレイクタウンの生活は便利で不自由しませんし、生活環境はとても良いです。
ただ、マンションについては需要と供給のバランスが悪いのが実態で、今後も中古に出されるマンションは増える一方で市場での価格も下落していくと予想されます。自分の売却時にも実感しました。
また、レイクタウンは丁目によって学区が通いづらいです。ここからだとイオンの脇を通って通学になります。子供が入学前の小さい頃は良いですが、小学校に子供が行く頃になると様々な理由で住み替えを検討する確率は高くなっているはずですので、その辺りも考慮に入れておくと良いかもしれません。
マンションが良いならば駅前の中古で安くて広い部屋を値切って選ぶのも良い選択かもですね。駅前の公園と湖は休日は気持ちが良かったですよ。
通りがかりで失礼しました。

>>880 匿名さん
説明しなければいけないのですか？
ココより吉川が良いと言う方を、引き留めないといけないのですか？