シティテラス越谷レイクタウン

ここの中古が、SUUMOに掲載されてしばらく時間が経ちましたが、なかなか買い手が見つからない様です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

同じマンション内の未入居販売との併売で苦戦してるんでしょうかね。
価格差が小さければ、未入居から選ばれますし。
見学希望者がつくけど、傷や汚れなどの個別事情で選ばれないのか、そもそも問合せすら無いのか。
そろそろ価格引き下げしてきますかね？
値上げ前のパンダ部屋ぐらいの価格に下がったら、問合せして内見してみようかな。

住友は値下げしないので有名ですよ。
まだ完売していないのに、中古を売るのは難しいでしょうね。何か事情があるのでしょうが、このようにならないように 購入は慎重にしなければですね。

中古に出した人も、下げれば売れるとは思っているだろうけど、残債があったりして、下げることもできず、にっちもさっちも行かないのでは？

売りたくても、売るに売れないのだとすれば、気の毒な事です。

>>7734 マンション掲示板さん
浦和は高いですよ。
新都心のシントシティも高いけど、原子炉跡地なので、思ったほど高額では無いようですね。
まぁそれでもこのマンションに比べたらかなり高額になりますが。。
建築費や東京一極集中で人が集まりすぎてマンションが高額になってしまい、この傾向は2030年頃まで続きそうな感じです。
なので、結果的にはこのマンションを早めに購入して良かったかもしれません。
それは５年後、10年後になったら早めに買ったほうが良かったか、もう少し待てば良かったか分かりますね。

>>7739 通りがかりさん
いや、Ｆ棟サブエントランスに最も近い2LDKのパンダ部屋をとうとう販売するからその値段だと思います。

>>7741 匿名さん
私も売りたいのですが、ドアにキズが付いてたり、打痕があったりで、中古感ハンパない感じです。
なので売るのを諦めて賃貸市場に出そうかなと考慮中です。
そもそも、この地域は保育園に入れないし、そろそろ育児休暇の満期が近づいてきて育児休業手当も出なくなります。
なので、保育園に入れる地域に引っ越さないとマジで家計がヤバイです。

>>7746 マンションの執行者さん
3月になにいってるの？本当に住人の方ですか？

>>7747 通りがかりさん
本物の住人ですよ。
レイクタウンの待機児童問題には本当に困ってます。
保育士に給料を手厚くしてもらって、ひまわり保育園のように一時的に出店する保育園を各地に作って欲しいです。

そんなこと買う前にだいたいわかってたことじゃ。

>>7749 マンション掲示板さん
買ったあとに状況が変わることだってありますから。
しかし、状況は変わらないどころか更に悪化してしまいました。
今後３年くらいはこの状況が続くでしょう。
田舎ではこんな問題は起きないんですけどね。

>>7750 マンションの旅人さん
レイクタウンで保育園が激戦なことは非常にスタンダードな事前情報でしたので、もし知らなかったのなら、残念としかいいようがないですね。

状況が良くなると思ってたんですか？良くなるわけないですよね。

>>7735 通りがかりさん
3000から5000万位で絞ってたんじゃない？浦和とレイクタウンと比較して2000万位頭金払うなら、その分を現金で持っていてレイクタウンを選んだ方が良い、という結論なんじゃない？どれくらい今後価格が維持されるかで判断難しいよね。、。

>>7753 マンション掲示板さん
それは絞ってるとは言わないでしょ。まあ人様の検討の仕方をとやかく言う意味はないんですけど。

あまりにも価格差がありすぎ

>>7752 マンション掲示板さん
待機児童の解消をするための対策をするのが行政の仕事じゃないですか！
この状況を改善出来てなければ行政は上手く仕事が出来てない証拠です。
一市民としてしっかりした対応を取ってもらうようお願いし続けるしか無いです。
それが出来なければこのマンションを売り払って引越しするしかありませんね。

>>7755 マンション掲示板さん
2000万円の差くらい20年もあれば解消できますよ。
１年100万円くらい多く返せば良いだけじゃないですか。
そのくらいの価格差は大した問題では無いですね。
このマンションプラス2000万円で京浜東北線沿線のマンションを購入出来れば通勤の負担が確実に減るならプラス2000万の価値はありますね。

>>7757 aマンションさん
もういいですそういうのは。

>>7756 マンションエンペラーさん
そのためにマンション売り払うって。先に調べるのが普通じゃ。

>>7759 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
そもそも簡単に売れるものでも無いですし、
まだ未入居の部屋がたくさん販売されているなか、中古の部屋を買う人が現れると思えないので、売るのは現実的では無いですね。
ペット可の賃貸で貸し出すしか方法は無いですね。

>>7756 マンションエンペラーさん

レイクタウン内は毎年1-2件という驚異のペースで保育園が新規オープンしてるのでそれなりに仕事はしてますけどね
今年は新しい幼稚園もオープンしますね

レイクタウンはあと1つは保育園が欲しいですね。
あと小学校も近くに出来れば最高なんですけど、それは無理がありそうですね。

>>7762 マンコミュファンさん

レイクタウンの他のマンションよりも通学距離があって、子供たちは、夏や冬、ちょっとかわいそうですよね。

用地ももう無さそうですし、コスト的にも小学校、中学校の新設は厳しそうです。

ここが2年経っても大量に売れ残ってしまっている原因のひとつかもしれません。
うちも実際に歩いて距離を実感してみましたが、検討候補の中では順位を下げ考えています。

子供がいなかったり、子育てが終わった世帯ならば気にならないので、検討できる物件かもしれませんね。

>>7762 マンコミュファンさん

このマンションが異様に遠いだけでレイクタウンの北と西にはすぐ外に学校があるのでみんなあまり困ってないんですよ

>>7763 匿名さん
ここのマンションの売れ行きはゆっくりですが売れてますよ。1ヶ月に1件のペースですね。
今日もアート引越センターのトラックが見えましたので、引っ越して来た方が居るようです。

ここからの2週間でだいぶ入居者はいるんじゃないですか？

１ヶ月に一軒てことはないと思いますよ。
今日は見学者のタクシーの台数がすごいです。

これまでもタクシーの目撃情報がたびたび書き込まれてますけど、見学者のタクシーの数と、2年も経った現在の売行きが比例してないのは、見学したけど、希望条件が合わない人が多いと判断できます。

ガーデンハウスのマンションギャラリーを見に来た人のお帰りルートとして、帰りがけのついでにシティテラスもご案内する様に、スミフの営業マンがノルマ課せられてるんでしょうかね？
タクシーの運転手さんにとっては、短い距離だけど、安定して長期間使っていただけるありがたいお客様です。
スミフとしてはタクシーのコストも見込んだ値付けをしていて、痛くもかゆくもないでしょうし。

>>7768 匿名さん
まあまあ、あなたも見学いかがですか？

確かに見学はタダだからしてみたらどうでしょう！？
テレビでやってる、家を売るオンナの逆襲みたいな感じに買えたり売れたりすると良いですよね。
現実は買うのにはお金も必要だし、よく周りも見ないといけないですしね…
お互い様頑張りましょう！

>>7768 匿名さん
確かに内覧の件数に比例して購買率が良くないのかもしれません。
それは立地や部屋の位置や環境にもよると思いますが、営業マンのニーズ喚起や、ただ観に来ただけの人をどのように買いたい意欲に持っていくかは営業マンの実力次第だと思います。
住宅ローンが通らないとか橋にも棒にもかからない客は置いといても、他のマンションを観たいとか言う客に、このマンションの優位性をアピール出来るとか、全然出来て無さそうな営業マンが多そうです。
ここの営業マンは実力面でエースクラスの営業マンでは無いのかもしれません。

>>7772 匿名さん
アクアステージの方が駅から近いですし、それは仕方ないですよ。
こちらで売り出してるのはＦ棟の7階ですし、駅から遠いので比べようが無いです。
このマンション中古販売では、若い世帯よりリタイヤした老夫婦世帯をターゲットにして、駅チカよりイオン中心の生活スタイルの利便性を訴求すべきですよ。

>>7766 通りがかりさん
ここから2週間でだいぶ入居者が入る根拠が分かりません。
値下げしないと永遠に売れませんよ。
このマンションは。

>>7774 マンションの執行人さん

今日も朝から引っ越しご苦労様です。
値下げするの待ってたらいつまでたってもよいマンションかえませんよ。

>>7774 マンションの執行人さん
もちろん根拠なんかありませんが、世間一般的に３月は引越のシーズンでしょ。秋に買ったお客さんたちですね。

>>7773 ガーデニングハウスさん

イオンモールが使いやすいと訴求したところで需要がニッチすぎて売れてないんでは？
そんなに暇と金を持て余してる人が買うような物件に見えないから

>>7777 匿名さん
金とヒマをもてあましてる人はイオンモールなんかいかないでしょ。

>>7777 匿名さん

7777おめでとうございます。

>>7778 通りがかりさん

じゃあ誰にも需要がないってことか
そりゃ売れないわけだわ

>>7780 匿名さん

まぁまぁ、ローンが通らなかったのかな？あなたと同じマンションに住みたくないので良かった。レイクタウンにこないでもらえる？

>>7778 通りがかりさん
確かにお金がある人は越谷レイクタウンの近くには住んでないでしょうね。
必然的にイオンモールには来ないでしょう。
越谷レイクタウンは庶民の街ですから。

金も暇もない人にイオンモールが近くて通えることはなんの利点にもならないから訴求したところで需要がないってわけか

イオンは便利ですけど、もろもろデメリットもありますからね。選ぶ方はまよいます。

>>7783 匿名さん

じゃああなたには用がなく検討対象外のマンションですね。

最近白髪紳士営業マンも見えないし、スミフnumber1営業マンもいないし、キャラが揃ってないですね。
スミフ側のこのマンションに対する力の入れようが分かるような気がします。

だいぶ車はふえましたけどね。完売には程遠いのかな。営業マン頑張れ。年度の変わり目で営業の移動もあるのでは？良い人材を求む。

>>7785 マンション掲示板さん

なんで？
もともとイオンモール目当てじゃないんだけど

>>7788 匿名さん
イオンモール無しでレイクタウンを検討するとは贅沢ですね。

>>7788 匿名さん
何目当てでこちらを検討されてるんでしょうか？

>>7790 マンション掲示板さん　
最初はイオンホールでした。
しかし使ってみて普段使いには必要のない店舗がたくさんありました。
普段使いに必要なのは100円ショップ、格安スーパー、ドラッグストア等など。

>>7790 マンション掲示板さん

値段
安いから

>>7789 通りがかりさん

レイクタウン全体で言うとイオンモール目当てより整った住環境を重視した人が多いと思いますよ、モールはその上の付加価値ですね
このマンションは商業エリアにあるため周りの環境がレイクタウン内の他のエリアと違ってさほど良くないので目的がイオンモールに偏重してますが

調整池

白髪紳士的営業マンまだいますよ。
先週お客様らしき人案内してましたよ。

>>7795 匿名さん
白髪紳士営業マンがまだ居て安心しました。
末永くこのマンションを見守って欲しいですね。

>>7793 匿名さん
ニュータウンなのできれいはきれいですけどね。なにをもってレイクタウンが整っているのでしょう。出来たときから見てる身としては実感がわかないですね。

>>7797 通りがかりさん
電柱が地中化されている場所が多い。
じゃないですかね。

>>7797 通りがかりさん

レイクタウンの外へ一歩出るだけでわかりますよ？

ショッピングモールなんて毎日行かなきゃいけない用事があるような施設じゃないからなぁ

あなたは松伏辺りがお似合いですよ。

>>7799 匿名さん
レイクタウンの外に出たら道は狭いですからね。
子供が通学のときに車がブンブン来て危ないです。
レイクタウンは駅半径1キロ圏内は道が広いし歩道も整備されてるけど、それ以外は全く駄目ですね。

>>7798 マンション検討中さん
みんなそれがイオンモールより大事でレイクタウンを選んでるんですねえ。

私もイオンモールはあまりどうでも良くて整備された環境目当てでレイクタウンですが、ニュータウンって沢山あるけど時間差で作られていってるからいざ買おうって時にいい場所が売り出してる場所ってなると選択肢はあまり無かったりするんですよね
だから整ったニュータウンなんて何処にでもあるのになんで整ってる街だからレイクタウン？ってのはちょっと的外れかなぁと思いましたね
その辺ポイントに検討してたら綺麗な街だからレイクタウンを選ぶというのはよくわかりますので視点が違う方なんでしょうね

レイクタウンのイオンモール、毎日行かないとか言ってるけど、あれだけの施設が近所にあると、めちゃくちゃ便利だよ。住んでみたらわかるけど。

>>7805 マンション掲示板さん
イオンに行けば生活必需品が殆ど揃ってるから便利だけど、毎日決まったところに行く生活には飽きてきます。
たまには違う場所で買い物をしたいものです。
そこがレイクタウンと他の街との違いでしょう。

>>7805 マンション掲示板さん

なんでもあってめちゃくちゃ便利だよ
毎日は行かないけど

住んでみた感想としては意味もなく頻繁にいってたのは最初の3ヶ月ぐらいだけ
今は月1で行くかどうかってとこかな
毎日行くほど用事はないし、広くて人が多いから疲れるし
便利だけど近接してる意味は特にないと思う

イオンは普通に便利ですよ。毎日なんていくわけないですけど。

極力買い物はネットで全部済ますって人には確かに意味ないんですかね。もしくはこだわりあって都内に買いにでる人？

遠くに住んでる人はここにおでかけでショッピングという感覚でくるのかもしれないですけど、地元民にとっては普通に使う店の集合体ですからね。もちろん行かない店のほうが多いですけど、そんなのどの街も同じですし。

このマンションで中古販売に出ている部屋、売出しからしばらく経ちますが、なかなか買い手が見つからない様です。見ていて気になったのは、17枚目（後ろから2番目）にある池越しのマンション外観写真は、このマンションの画像でしたっけ？
東埼玉道路を挟んで反対側に立地するシーズンズの写真の様にも見えますが。。。
シティテラスの南側は線路で、池では無い気がします。
どなたか詳しい方わかりますか？

何とか買い手を見つけたい気持ちはわかりますが、、、別のマンションの画像を載せている様であれば、いくらなんでも、、、

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

>>7811 匿名さん
確かにシーズンズですね。悪意があるのか不動産屋がストックの中から引っ張ってくるのを間違えたか。

>>7810 マンション検討中さん
駅前の駐輪場はたくさんありますよ。
駅から遠くても良ければイオンの駐輪場に停め放題ですよ。

>>7811 匿名さん
これはSEASONSグランアルトの画像ですね。
知識不足の不動産営業マンが確認不足で載せてしまった画像なのでは。
それに売り出し中の部屋はＦ棟の7階ですから、吉川方面からこのマンションを写すべきだと思います。

>>7810 マンション検討中さん

月極は１つだね
いっぱいで空き待ちだし

>>7809 通りがかりさん

ですよね
私も便利で使ってますけど隣接してる必要性は感じませんね

>>7816 匿名さん
隣接だからってのは特にないですよね。
イオンにいくときに1分2分は争わないですし。

フリーペーパーのSUUMOにも投稿されなくなりましたね。
このマンションは。
いよいよ中古の扱いになってしまったようです。

3月も終わりに近づいてきて、いよいよこのマンションの販売も3年目に入ります。
月日が経つのは早いですね。
あと残り200戸余りでしょうか。
あと10年位で売り切れるでしょうか。
他のマンションや一戸建てとの販売競争になりますが、白髪紳士営業マン共々頑張って貰いたいです。

今日は誰も引っ越して来ませんでした。
このマンションもレイクタウンも停滞気味ですね。
越谷市が真剣にこの地域に投資していないのが原因では無いでしょうか。
レイクタウンから選出された議員をもっと増やすべきだと思います。

>>7820 マンション掲示板さん

今日は、いたと思うよ

>>7821 マンション掲示板さん
それは気づきませんでした。
最近Ｆ棟の入居が増えているので来年には東棟が埋まりそうな予感がします。
後はＤ棟とＡ棟が売り切れるかどうかです。

>>7822 マンションギャラリーさん
今日の夜も内覧の人が来てました。
もう殆ど宣伝していない状況なのに、どのような経路でこのマンションの存在を知るのですかね。
Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、今後益々販売が厳しくなるでしょうね。

>>7823 マンションの執行人さん

＞Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、

サイト見てそんなことまでわかるとか超能力者ですか？

>>7824 通りがかりさん
一般的に築２年で新築扱いで掲示するのはクレームが来るのでは無いでしょうか。
スミフ側もそうなることを見込んで次の一手を考えているのかもしれません。

>>7825 マンションのサーカスさん

築2年の未入居中古物件になってしまいましたが、そのマンションを新築分譲の時よりも値上げして販売していて、この後に同じスミフのガーデンハウスの新築分譲が控えているんですから、これまで通りの販売手法では、いつになったら完売できるのかって感じがします。

2年経っても、売りにすら出せていない在庫部屋がたくさんあるので、まずは全戸一斉売出しに切り替えて、買い手がつく可能性が少しでもある部屋から1戸ずつでも契約した方が良いんじゃないかとも思えます。このままのペースで行くと、まだ数年かかりそうです。

>>7826 匿名さん
何もわかってないですね。

販売開始からは、1年半なんですけどね。他のデベロッパーは、なんとか竣工までに完売させようとします。このマンションは完成したのに、半年経ってから販売開始ですからね。住友不動産の時間軸が他とは違うんでしょうね。

>>7826 匿名さん

販売が長期化する分のコストは最終的には買い手が負担することになります。

>>7829 匿名さん
それは不味いですね。
今後さらに値上げなんてことがあったら悲劇以外の何者でもありません。
そういえばガーデンハウスも価格がいつの間にか未定に変わっていますし、情勢をみて値段を再調整するのでしょうか。
確かに他の地域のマンションの値段は2020年までは上がるでしょうから、足並みを揃えて上げてくるかもしれません。
確か昨年の8月に横断歩道ができたタイミングで値上げをしましたので、このあたりの時期に何かのイベントが起きたときに値上がりしそうです。

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

安心してください。売れ残りは買い上げて全部賃貸だす。

>>7831 マンションのジーザスさん
すげー。
こんな賃料で貸せるのならうちも賃貸に出そうかな！

こんなんだったら買った方がマシと思うでしょ誰だって。そう思わせるためじゃ？

こんなに高値で貸せるから資産価値高い！買わなきゃ損！ってな具合に販売を後方支援するためのデベ戦略あるあるですね。
デベ所有のまま高値で賃貸募集を出し、借り手が現れたらラッキー、残ってもある時点で募集を引っ込めて新築として売れば外からは分からない。

こんな高値で誰が借りますか？

>>7835 マンション検討中さん
さいたま市の同種のマンションで賃貸25万で出てたので、それに比べると安いですよ。
今は地方から出てきた若者や外国から来た技能実習生の影響で、賃貸市場も高額になってますから、このくらいがげんざいの価格としてだとうでしょう。

>>7836 マンションの執行人さん

さいたま市より安いって言われてもここさいたま市じゃないからなんの意味もない比較（苦笑）

築3年か

これから売れてないＤ棟に販売を強化するようです。
白髪紳士営業マンが言ってました。
エントランスから遠いけど、ゴミ置き場は近いＤ棟。
早く売れると良いですけど。

>>7839 マンコミュファンさん

大丈夫だよ。売れるよ。間違いなく売れる。