SUUMOを最後まで使う人いるんですね笑
カウンターで情報収集してMRとかは自分で調整する。
もちろん情報収集をSUUMOだけでやってはダメですけど。
あくまで情報収集の1つの手段というだけですよ
当たり前でしょ
この掲示板だって同じようなもの
未入居の多いマンションの管理組合の財務状況ってどうなっているのでしょうか?
管理費とかは固定費だから、販売会社の補填がない限り赤字ですよね。
また、修繕積立金も予定に比して積み立て不足がありそうですね。
>>7644 マンション検討中さん
販売会社が所有者で管理組合員になっていますので販売会社が払ってますよ
その分は当然売価に転化されて販売価格が決まってるわけですが
固定資産税等も同様ですね
>>7646 匿名さん
時間がたてばそりゃ安くなります。繰り返しますがDグラはもはや築浅ではありません。この掲示板の中で、築浅でも中古というだけでガクンと落ちるという発言がありましたので、私はレイクに関してはそうではないですよという趣旨で言いました。
また私は本当にDグラも安さにつれて見学しましたが、不動産会社の方には10年たってどうしても壁や床に使用感が目立つので、買った後に200万くらいかけてリフォームすることをすすめられました。
>>7647 通りがかりさん
所有者も売る気があればリフォームした後に売りに出す思うんですけど、そのまま売りに出せばそりゃあ築10年も経ってる訳ですし使用感満載になりますよ。
これは売りに出すダメな例ですね。
自分ならリフォームした後に売りに出しますね。
大体の顧客は外観が良ければ内側の配管のサビ具合なんて見ないですから。
このマンションも10年後にはかなり値下がってリフォームしないと厳しくなるってことですね
前にこのスレで見たけど郊外マンションの値下がり率は元値が安いほ高いって統計があるから、
元値が安いこのマンションは当時としては贅沢で高かったDグラの実績よりさらに厳しくなるだろうね
かつここは建築費高騰中に建ったしなお厳しそう
>>7649 匿名さん
そうなりますね。
今ですらリフォームしないと売れません。
最低でもキッチンを新調してトイレやお風呂をリフォームしないと売れないでしょう。それで2500万くらいで売り出せば食いつく人も居るでしょう。
築10年経っても値下がりしないマンションを教えてください
>>7653 匿名さん
そんなの都内のマンションでは殆が築10年以上経っても値下がりしません。
このレイクタウンでは築10年以上経って値下がりするマンションは無いですね。
>>7652 zマンションさん
ですから、そんな買う側に理想的な中古はレイクタウンにはでませんねという話をしていたのです。
リフォーム済みだったら築10年のDグラでもシティテラスと変わらない値段になるはずです。
>>7653 匿名さん
残念ながら10年前に販売されたマンションはほとんどが値上がりしています。
しかしながら現在販売されているマンションで10年後に値上がりしている物件はほとんどないでしょう。
10年前に購入された方々が羨ましい限りです。
では、その10年前に販売されて値上がりしているマンションは、その更に10年後はどうなっているのでしょうか?
>>7659 匿名さん
10年後の事なんて予想は出来てもどうなってるなんて誰もわかるわけない。
10年前に販売されたマンションがほとんど値上がりしてますか?そんなことあるわけないでしょ。
購入を渋らせるようなこと言って楽しいですか?
10年後がわかれば誰も苦労しませんよ。
なあ、白髪紳士的営業マン!
Dグラ中古安いですね!
設備も元の値段がたかいだけあって良いし!
利便性も高い。
シティテラスってこの規模でディスポーザーついてないんですね…
>>7659 匿名さん
さすがに今マンション買ってる人は高掴みを覚悟して買ってるでしょう
震災&オリンピックで建築費高騰中!今後は人口減空き家増で不動産価値下落は確実!今は高いオリンピック終わりを待て!
ってここ数年しつこいほど各種メディアでおんなじ事言ってますよ
家族や生活の事情で高いことがわかっていても今欲しい人もいますよ
>>7664 評判気になるさん
ディスポーザーは便利ですが故障や維持等、付いている事でのデメリットも多いですよ。
生ゴミを全て捨てられるわけではないので、結局わけるのなら同じだと思っています。
修繕費も変わってきますし、そこも安くおさえられるのもシティテラスの売りなんでしょうね。
>>7665 匿名さん
ほんと今の時期はマンション価格が1番高いですね。
10年前ならこのマンションは2500万円で購入出来ますよ。
今この価格で購入出来る部屋はF棟1番エントランス寄りにあるパンダ部屋だけですよ。
シティテラスの設備の売りってなんですか?
最近のマンション設備と比較しても
どうしても一昔前の庶民的な設備だと感じてしまいます…
>>7672 評判気になるさん
設備の売りなんて特にないですよ。
レイクタウンに相場より安く住みたいかどうかでしょ。
レイクタウン未入居にこだわらなければ他の駅近、設備も最新のところさがされたら?
>>7670 匿名さん
そんなことはどうだっていいんだよ。10年前にマンション購入しようと思ってたの?あー、10年前に買っておけば良かったって後悔してるわけ?今は高騰してるから10年後に買うんですか?買うタイミングはいつがよろしいんでしょうか?教えていただけますでしょうか?あなた、いつになっても購入できないんじゃないですか。
>>7674 検討板ユーザーさん
オリンピックを待てと散々言われてますし、今買う人は何百万も高掴みしてることを分かってて買ってるわけなので別にあなたがそんなにムキになる必要はないのでは
>>7676 マンション検討中さん
そう言われてますが、オリンピックが終わった直後ではないんじゃないかとも言われているかと思います。住宅バブル崩壊は2021なのか2022なのかとかはわからないですね。一方、そのとき金利がいくらあがってるかもわかりません。3000万のローンの場合、上昇が0.2%でも100万以上支払い額が増えますから。けど上がる上がると言われていて上がってないので、これもわからないですね。
勝手な予想ですけど、やや不便な中古とかは結構安くなるんじゃないかと思います。
マンション価格は高値、金利が最低だからなんとかなってる。
この時期に高い金利でしか借りられないなら買わない選択肢も必要でしょうね。
30年以上フルにかけてゆっくり返そうって人にしか金利安は恩恵はないからなぁ
3000万クラスの物件は控除を貰ったら繰り上げてさっさとローンを終わらせられることが魅力だから
金利って借りてる間だけ払うもんだから誰でも0.2%で100万も上がるわけじゃないでしょ
頭金とか返済期間で変わってくるけど3000万のマンションならフルローンで借りる人ばかりじゃないと思う
このクラスの価格のマンションなら多少の金利差なんて不動産価格が落ち着くまで貯金して借りる額を抑えれば解決する話じゃ
金利やマンション価格がどうなるかは不透明ですが(専門家がはずすくらいですから)。
私はあまり考えずマンション欲しいなーと思って、都内見たら高くて、3000万位でこの辺りを見つけて購入しました。都内で13万位の家賃より少し広くなり、管理費込みの支払が今 9万で4万位安くなりました。年間で50万位、賞与を100万位貯金すると10年で1500万位の貯蓄に。なので10年後に1600万位で売れたらいいなぁと軽く考えて購入しましたが甘いですかね?住んでもうすぐ一年、悩んでたときより家族も嬉しそうで、幸せに楽しく過ごしてますよ。色々悩んでるかたにこんな甘い人もいるけど今はマンション買って良かったと思ってる人もいる、報告でした。10年後に痛い目にあうという人もいるでしょうが、その時はその時で考えます!
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>7686 マンション掲示板さん
Dグラフォートの実績で10年で坪25万ぐらい下がってることと、
このマンション売り出し時はDグラフォートの売り出し時より建築費高騰で相場が2-3割増の値段になってることを加味すると、
10年後に1600万で売却はいいとこついてる読みだと思う
人口減やDグラフォートとのグレードを加味して1500万以下と思っておくと確実かな
残債は2300万とかなので7-800万は現金で用意しておく必要がありますね
>>7687 マンション掲示板さん
そんな急かさなくても、買うときは買いますよ。
皆さんより少しばかり優柔不断なだけですから。
ほんと株と一緒で底値や高値は誰にも分からないですが、できるだけ底値に近い形で買いたいだけですよ。
その底値が2年後なのか10年後なのかは分かりませんが、今より相場が500万円値下がりしたら買いますよ。
いまより相場が500万下がったら他を買いますよ
どこが判断ミスなんだろ
>>7691 住民板ユーザーさん6さん
その住宅ローン支払いだと10年後のローン残高が2400万円程有りますよ。
また固定資産税が計算に加味されてませんね。
1600万で売れても不動産屋の仲介手数料や諸費用200万が加算され手出しは1000万程になりますね。都内で13万で生活してたほうが安くなりますよ。
このマンションを買ったことが判断ミスなんだろうな。
>>7697 検討中さん
誰も自分のミスを認めたくないんだね。
先ずは素直になることから始めましょう。もしかしたらこのマンション最後のフロンティアであるA棟が発売するかもしれませんよ。
だから、A棟はとっくに発売されてるって!
横断歩道出来てもさ、正直駅から遠いよね。
田舎のマンションの利点はマンションなのに駅前ってことじゃん。
これなら吉川美南のが田舎のマンションとして優秀。
そもそもここは完成後販売するべきではないマンションですよね…
この規模で設備仕様も一般的なマンション以下なのに完成後販売でいつまで空き室を許容できるのでしょうか…
値下げはさすがにしているみたいですけど一手遅いです
>>7702 マンション掲示板さん
昼間は仕事で家にいないから西日が眩しいなんて大した問題ではないよ。
それよりエントランスが近い方が大事。
しかし、A棟はこのマンションの顔だからちゃんとした人に入ってもらいたいよね。
私はA棟が欲しかったのですが、営業マンにA棟は全て売り切れたと言われたので諦めてたたのですが、いざ引っ越ししてA棟が全然入ってる気配がないのですが、今日若そうな人が営業マンに案外されているのが見えました。
悔しい思いでした。営業マンも売り切れたとか嘘をつかないで欲しいですよ。売出ししてないならしてないとか、あなたには売れないとか真実を伝えて欲しいですよね。
B棟の一部とC棟も同様です。
これからこのマンションを検討する人でエントランスから近い部屋を希望する人は「エントランスから近くないと買いません」ときちんと営業マンに言いましょう。
しつこい様ならその場を後にしましょう。時間の無駄です。
>>7705 シティテラスの情報マンさん
貴方も営業マンに一杯食わされた感じですね。
まだA棟もC棟もE棟も残りの部屋は有りますが、今のところ売り出してるのはD棟とF棟のようですね。
DとFを検討するしかないですね。
>>7708 マンコミュファンさん
ここはさすが営業マンと褒めたいのですが…
でも住めば割と良いところですよ!
でもA棟が良かったと後悔してます。エントランスを通り度に…
>>7713 マンション掲示板さん
B棟は一部屋か二部屋くらい残ってそうなんですけど、完売してるんですかね。
C棟は真ん中辺りがまだ売れてないようです。
早く完売してもらいたいです。
頼みますね。白髪紳士営業マンさん!
白髪最近見ないですね?
今日ベンツがエントランスに横付けされてました。このマンションの所有者も高所得者が居るんですね。
ベンツなんて都内じゃないと中々見られないと思ってましたから。
>>7717 eマンションさん
たまにベンツ以外の外車も止まってますよ。住民かな?住友の車かと推測できます。
一番の目玉はイタリアの車です。もう最近見てませんが…
まず、レイクタウンが庭になるという。生活環境を考える。
次に、自分の通勤距離を考える。
このマンション
坪単価は、首都圏の通勤エリアでは、断トツに安い。
駐車場平おき6000円だし。
吉川も安いけど
シティテラス綱島は、70m2なくて、パンダ部屋で、4700万円。
あんな、坂ばかりで道も狭い街なのに。
新横浜には、出やすいが羽田空港には、出にくいし。
首都圏でマンションを購入しようとした場合。
選択肢が、めちゃくちゃあるので、
超悩みます。
が、
超悩むとマンションは、買えません。
難しいですね。
南越谷から羽田行きのバスが出てますよ!
>>7719 匿名さん
ここのパンダ部屋は2598万円なので2000万円以上安いですね!
首都圏で2000万円台の新築マンションはもうしばらくは無いでしょうから貴重なマンションですよ!
ここは。
白髪紳士的営業マンはベンツに乗ってますよ。
このマンションのウリは何と言っても安いことでしょう
他の条件は目を瞑ればなんとかなってもお金だけは降って湧いてこないですからね
安いは正義
もともと安いけど、こんだけ横長で駅から遠くなってしまうと敬遠されてしまうかもしれませんね。エレベーター意外にも空港やKAZEからMORIに抜けるとこに
ある動く歩道が設置されてれば全然違うけど現実的にできるわけないし。価格を下げるしか売り切る方法はないか...。
住友の売り方で売れてるからね。
他の会社ならもっと苦戦してるだろうね?
ここのマンションの前に地下鉄ができるという話を営業さんから聞いたのですが本当ですか?
みなさん何か知ってますか?
>>7719 匿名さん
バランスが難しいですよね。東京駅まで30分くらいで行ける浦和辺りを検討しましたが価格にビックリ!都内も検討しましたが、結局頭金はいれなくても良いここにして頭金で考えてた分はそのまま貯蓄にしました。余裕をもって生活できるので良かったと思ってます!ただし昨年は一度台風の時に電車止まったら、帰れないと思い、早退しましたが。。。
>>7734 マンション掲示板さん
お二方ともネタなのかもしれませんが、もうちょっと予算で絞り込んで検討された方がいいですよね。だいたい同じ職場の人見てたら自分の所得に妥当な住居って見えてくると思うんですが。
>>7732 検討板ユーザーさん
30年以上前から案として出ているけど現在は最速で30年後ぐらいに開通する可能性がゼロではないって状況で今のところ具体化する見通しは全く立っていない
って程度のお話です
>>7732 検討板ユーザーさん
営業マンは売るためにあの手この手で攻めてきますから。
有楽町延伸は、まだ亀有にすら延伸してないのに気が早いような気がします。
それと延伸させるにたる魅力のある街じゃないと鉄道会社も前向きに検討しないのでは。
まずはこのレイクタウンを魅力ある街に強化しないといけませんね。
なんやかんや言ってもこのマンションは埼玉県内で随一の人気マンションですね。
このスレッド数が証明してくれてます。
他のマンションはあまり話題が出てこないですが、ここのマンションは話題が満載ですね。
ホームページ左下の価格が、何気に上がっているんですけど、消費税の影響とかですかね?
>>7738 eマンションさん
豊富すぎです笑
あと販売期間長すぎです笑
他のマンションは中古になるまで売り切れないことがないので掲示板が閉鎖されず、ずっとスレが伸びてますね。
完成後販売でオプションの選択肢も少ないのに…
がんばって売り切って終わらせましょう!