>>7574 匿名さん
そうなのですね。けどとうのDグラはいまめっちゃ安いですよね。中古も高いという文脈のとにはDグラ以外のマンションを指すのかと思ってました。
ということはあと5年もしたらシーズンズやグランアルトももっともっと安くなるんですかね。
未入居であるという自己満足感、未入居プレミアムにいくらまでお金を出せますか?っていうお話なのかな?
300万余分に出しても未入居を選ぶ人もいるし、500万余分に払う人もいるかもしれない。
外から見たら不合理でも、自己満足感の為に支払うお金だから、払う側は納得してるのかも。
ただ、衝動買いする金額の買い物ではないから、後から夢が覚めて後悔しないように、きちんと自分が納得できてからにしたいですよね。
同じ3,000万ぐらいの予算で考えるにしても、未入居であるという自己満足感に何百万円も払う気がしない人は、ここよりも駅にも学校にも近くて利便性の高い中古マンションを購入した方が幸せになれるかもしれませんし。
>>7576 評判気になるさん
レイクタウンが良いから言ってるんですけど。
築2年の完成在庫を購入するのはお勧めできないとか言うけど、中古マンションのが共用部含め全体的にガタがきてるんじゃないですか?あなたの価値観は駅近を優先されてるようですが、どの辺りの駅を検討されてるのでしょうか?
>>7581 通りがかりさん
築10年の中古でこのマンションの新品東棟と坪単価変わりませんけどあなたの都合でフィルターかけたらそうなるんでしょうね
5年経ったら他のマンションもこのマンションももっともっと安くなりますよ
郊外マンションの中古価格とはそういうもんです
基本的に中古が値下がりしにくい都心と違って郊外マンションはガンガン値段が下がるので中古のコスパが良いんだよね
郊外は10年で2割落ちると言われてるけどDグラもちょうどそのぐらい下がってるよね
元が高いから未だに3000万クラスはキープしてるけどね
建築費が高い時期に作られたマンションはオリンピック特需の終了&外国人労働者が解禁で建築費が落ち着いた後に安いマンションが出てくるからそれに合わせて今後かなり値下がりするだろうね
>>7588 匿名さん
ガーデンハウスですね。
住む環境はガーデンハウスの方が静かで過ごしやすいかもしれないですね。
あと駅からの所要時間もシティテラスとガーデンハウスはさほど変わらないです。
中古のいいところは、掘り出し物がでるところですね。デベがしっかり適正価格をつける分譲と違って、中古は売り主の都合によっては安く出ます。大半の物件はシティテラス並に設定していてそれでも売れてると思いますが、それよりお得にして早く売りたい人もいます。こういう物件に出会えた人は幸せだし、それを待つというのも戦略だと思います。
待ってもでるかわからないというのが難点ですが、シティテラスも幸いすぐには売りきれなそうなので、じっくり中古の掘り出し物を待って、ダメそうならシティテラスで手を打つというのがいいかもしれません。
>>7592 匿名さん
その辺は人それぞれですからね
巨大なモールを魅力と感じる人もいれば生活に密着している必要はないと思う人もいますし、
落ち着いた住環境を魅了と感じる人もいれば退屈で不便と思う人もいます
>>7593 通りがかりさん
そんな事はわかってますよ。そんないつまでも待ってられる人ばっかじゃないですし、築何十年も経ってるとこより未入居が良いということ。いつまで待っててもシティテラスの良い場所の部屋は売れちゃいますよ。あなたが良いボロ物件に出会われる事を願ってます。
>>7592 匿名さん
レイクタウンに近いじゃなくてイオンモールに近い物件ですよ。
レイクタウンと言う抽象的な表現よりイオンモールの方が分かりやすいかと。
ガーデンハウスは静かな環境を好む人向けですね。
白髪紳士営業マン頼むわ
>>7602 マンション検討中さん
理想はそうだけど、現実は予算の兼ね合いもあるし、そう簡単にはいかないです。
住宅評論家が買うなら都内駅チカと言うようなもので、一般大衆がそれを買うのは無理でしょうと突っ込みたくなる。
>>7602 マンション検討中さん
逆になんで賃貸でこの街に住んでるんですか?確かに賃貸いっぱいあるけど。普通の人は賃貸のときに南越谷とか住んで、買うときにこっちを買うものかと。
レイクタウンはいまのところ治安がいいこと、同世代の子育て家庭が多いことなんかがメリットと思いますので。いわゆるニュータウンですね。
普通ってなんでしょ?
借りる人がいるから賃貸物件があるんじゃ
>>7608 匿名さん
最近は賃貸借りる人も少ないですよ。
うちが前に住んでた南浦和徒歩3分の築30年賃貸マンションは隣は1年以上入らなかったですから。
こんな好立地でも入らないんですから賃貸経営も大変ですよ。
>>7608 匿名さん
確かに普通というのは変ですね。けど賃貸からでて購入するときって地価が高いところから安いところにいくほうが多いんじゃないかと思いまして。賃貸で住んでたところより便のいいところに購入するって人がまわりにいないので。
未入居がいいって…
売れ残り未入居プレミアムに何百万も価値がありますかね。
この販売状況でここを購入するのはめちゃくちゃ勇気いりますよね。
働き方の多様化で人生どうなるかわからないのにリセールに期待できないのが明らかなマンションを購入するのは相当思い切りが必要かと
>>7612 評判気になるさん
それはあなたの仕事が不安定で不安なだけでは?リセール考えるとか、都内のマンション買えや。
いや、仕事が不安定で不安で購入に踏み切れないあなたじゃ無理か。
中古駅近ボロマンションなら紹介いたしますよ。
>>7614 通りがかりさん
やっぱり日本人は誰も使用していない新品が良いのかなぁ。
でも賃貸は殆が誰かが使用済みの中古品だし、中古マンションに住んでみれば案外気にならないかもしれませんよ。
>>7617 匿名さん
話戻りますけど、いまはガクンとは落ちてないから結局中古も安くないですよねってことです。ちょっと安くなった中古か、未入居か。価格は同じくらいですからね。レイクの中なら。南越谷だと駅から10~15分築10~15年とかが3000万くらいですよね。
終身雇用じゃない時代に、住み替えも考えずに購入するのはどうかと…
それこそ時代を読めてないのでは?
売れ残り未入居にこだわる人って多いようで…
そこまでこだわるなら、カラーセレクト、間取り変更等、
無料オプションのできる施工前購入はしないのですかね。。
いまここを検討しているメインは、
中古だけど未入居にすごくこだわり有
未入居にこだわるけど、新築マンションとしての選択肢に興味は無い
未入居にこだわるけど、リセールにはこだわり無い
って方々なのかもしれません。
あくまで個人的な予測ですのであしからず
自分で書いたものに自分でレスしてて楽しいのかな
>>7619 評判気になるさん
私はそこまで不安定な職業じゃないもので、、、。
売れ残りいいますけど、それでもレイクタウンに住みたいという方は検討の対象になりますよね。新築ももちろん検討するだろうけど、レイクタウンで完全な新築はガーデンハウスになっちゃうので先送りですから。今のタイミングで欲しい方でレイクタウンの中古がいやなら未入居のここになりますよね。新築でカラーセレクト出来て、リセール出来てって都内か埼玉なら大宮、浦和の駅近新築マンションでしょ。あなたはなぜこのスレを見にきているんですか?どの辺りのマンションを検討してるんですか?ここはあなたの希望にそうマンションじゃないですよね。評判が気になるだけならいちいち発言しなくてもいいですよ。ここを検討してる人がどういう人かなんて予測してもしょうがないし、どうでも良いですので。
横断歩道が出来て値段を上げたせいか、売れ行きがサッパリだったのか、ついにパンダ部屋を復活させたようですよ。
ヤフー不動産に新価格2598万?と出ています。
>>7628 匿名さん
ようやくF棟サブエントランスに最も近いシティテラス唯一の2LDKの部屋を売り出しますか。
この部屋の売りはミニストップまで徒歩4分の近さ。
このマンションで深夜に買い物に行ける数少ない部屋の1つであります。