シティテラス越谷レイクタウン

新築3000万以下のマンションって正直マンションの中でも安い部類じゃない？
それで完璧な物件なんてうまい話があるわけないんだからネガティブな話が出てこない方がおかしいと思うんだけど

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>>7466 匿名さん
書いてる本人は楽しくてやってるんでしょうよ。そうでなくても買う気もないのに議論だけしたがるのがずっと居座ってしまってるし

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ネガティブな話は出ないどころか、むしろ、こういうスレでは珍しいくらい沢山出てるから引用してくれれば事足りるんだよなー
それを何度も同じ内容を書き込んで、流し続けるって何かこのスレが廃れると都合悪い事でもあるのかね？

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>>7469 マンション検討中さん
あとはその安い部類のマンションをどこまで許容出来るかっていうのもありますね。
求め過ぎても当然反対意見が出るでしょうし。

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>>7472 匿名さん
最近のマンション価格高騰に相まってこのマンションも昨年8月に一度値上げしましたが、売れ行きはゆるやかだし、もう形式上では中古マンションなので、いま一度価格を下げてみないでしょうか。

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>>7471 マンコミュファンさん

じゃあネガティブさんとか粘着さんとか言って場を荒らしはじめる前に引用して教えてあげれば平和に収まる話じゃないの？
7000レス以上もあるんだから新たにきた人がそれを全部把握して書き込むのなんて無理なんだからあなたみたいに過去に何度も出てるって把握してる人が教えてあげれば良いじゃん
そりゃ知ってるあなたがやってないから繰り返されてるんでしょ
なぜ自分でやらない加担してる側の人間の癖に変な想像して陰謀論ぶち上げてるのさ

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>>7472 匿名さん

それを図るためにネガポジ両面で情報が必要なんじゃないの
ただ反対意見ってのは意味がよくわからない
情報を元に検討者が判断するだけだから他者からの反対もくそもないよ
たとえ検討者が求め過ぎてたとしても他人がそこに口出ししてとやかく意見を言うのはただの出過ぎた真似
周りが出来ることは材料の提供まででしょう

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>>7470 匿名さん

まだ妄想で見えない敵作って戦ってるのか
飽きないね
検討板なんだから買う気を出すかどうかを議論を通して考えていくための場でしょ
決めてる人以外が書き込むのはおかしいとか検討板の存在を全否定だね
どういう書き込みが検討板の正しい姿だと思ってるんだか知らないが根本的に思い違いをしてるんじゃない？
買うかどうかを検討する検討板ですよここ？

みなさんどうかこうやって管理者でもないのに個人的な見解で統制を敷こうとする方を気にせず忌憚なく質問や意見を書き込んでくださいね
みなさんが守るべきはこのサイトの利用規約や利用ポリシーです
書き込みの是非を委ねるべきはスレの常連ではなくサイトの管理人です

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他人の書き込みに疑問を抱いた時にすべきは想像でレッテルを貼って個人叩きをすることではなく管理者に通報して裁定を仰ぐことですね
基本的にいち利用者が他の利用者のやり方に口を出しても争いが起きてスレが荒れるだけですから
同じ利用者同士に上も下もない事を忘れてはいけませんね

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どいつもこいつも良い大人が揃いも揃って熱いディベートしてないで早く購入してサッサと検討版終わらせようや。
そんな調子だとあと10年はこの検討版続きそうだし、早く購入せんと新築なのは室内だけで、共用廊下は雨や風やエアコン廃液まみれになってまさに中古マンションって感じになっちゃうよ！

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>>7476 マンション検討中さん
長々と当たり前の事を書かれてもな。
何より、あなた自身がもろに当て嵌まってるのは何かのギャグ？

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>>7479 マンション検討中さん
あーあ、皆分かっててスルーしてるのに

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武蔵野線は庶民が住む路線なのか。
混み具合がハンパない。
京浜東北線や埼京線が富裕層。
通勤の苦労を考えたら武蔵野線はキツイなあ。
俺も富裕層の路線に住みたいけど、住宅ローンが通らないしなー。

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>>7482 東棟のダック婦人さん

住民負担の工事費が発生しませんか？

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>>7484 匿名さん
住民負担なんて微々たるものですよ。
サブエントランスの隣の部屋が空き部屋なので、そこに管理人を常駐させて郵便ポストと宅配ボックスを設置すれば立派なサブエントランスが完成しますよ。

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今日夕方黒ワゴンが、駐車場を走っているのを、初めてみました。
すごいスピード（60k位）で入ってきて、軽自動車に乗り換えて帰っていきました。
たしかに危ないですね。

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>>7486 匿名さん
最近は黒セダンじゃなくて黒軽自動車を昼間停めてますね。
黒ワゴンの男も金欠で黒セダンを維持できなくなったとか。

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今は小学校を2つから選べるという書き込みがありましたが4月以降は新しい方だけになりますか？
また今古い方の小学校に通っている子は新しい学校に転校してくるんですか？

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>>7479 マンション検討中さん

そんな当たり前のことすらできない人がいっぱいいるマンションなんですね

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サブエントランスをメインエントランスに変えるのは一応修繕積立金から支出しようと考えています。提案もその方向で出します。
そもそも東側の住民はメインエントランスから離れてて不便を強いられていたわけですから遡って利益を返還してもらって当然です。
ですので工事費の心配は無用かと。
嫁とも相談しましたがすごくいい案だと言ってくれました。

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>>7481 通りがかりさん

埼京線の方がよっぽど混んでない？
武蔵野線は混み具合より本数の少なさの方が問題だと思うわ。

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>>7490 東棟のダック婦人さん
提案書作成したのですか？
説得力のある提案書じゃないと理事会の議題に上がりませんよ。
住民側も管理側も営業側にもメリットが無いと。

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そんな大風呂敷おっ広げて大丈夫なんですか？

東棟購入してる時点でその不便さは理解して買ってるわけなので、今さらのようにサブをメインにと言ったところで住民全体が納得するはずもないのに論破させて実現出来るのでしょうか。
これでメインエントランス設立の同意を得られなかったらどんな責任取れるのかを聞いてから購入しても遅くないですね。まさか言うだけで逃げるわけでもないでしょうし、変な住民がいると思われるのも心外でしょうから速やかな対処で実のある成果を待ちたいとこです。

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>>7488 匿名さん
このマンションは4月以降は川柳小学校になりますよ。
大相模小学校から転校になりましたね。

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ご心配なさらずに。
東側住民は八割方賛同いただいております。
もし、南側の何らかの工作により議案が通らない事が万に一つでも起きたときには私は東側の住民代表を辞する覚悟です。妻にも聞きましたがそれでいいと言ってくれました。

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今日小学生が集団で帰っていましたが、たまにそういう日があるのでしょうか？
親としては少し距離があるので安心ですが。
基本は個人で登下校ですよね？

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>>7495 東棟のダック婦人さん
貴殿にはこの記事をお勧めする。
マンション管理について的を得た記事を書いている人のブログ。
https://www.cip.co.jp/feature/2017/1026_1.html

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>>7496 通りがかりさん
毎朝エントランスに集まって集団登校しているようですよ。
管理人の方が仰ってました。

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>>7498 マンションエンペラーさん
そうなんですね。
集団登校だと凄く安心できます。
情報ありがとうございます。

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>>7498 マンションエンペラーさん

登校はこのマンションに限らずみんな集団ですが帰りは基本集団下校じゃないですよ

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>>7494 マンションの執行人さん

川柳小だけになっちゃうんですね
大相模小より遠くなるので大相模小が選べたら良かったのに

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川柳小は基本全員光陽中に持ち上がりなんですがこのマンションから川柳小に通う子達だけはイレギュラーで中学から大相模中に変わることになるそうなのでその辺も注意ですね
中学も他の子達と一緒に光陽中にしてくれればいいのに

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>>7502 匿名さん
そんなことあるかと思って調べたらガチでした。失礼しました。
このマンション含む５丁目の一部だけが、いびつな学区ですね。明らかに後付けで調整されている感。

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小学校、中学校どちらもかなり遠いですね

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>>7503 通りがかりさん
ほんと後付け感ハンパないですね。
でも子供の通学の安全を考えたら広い歩道がある大相模小学校のルートの方が安全に感じます。
川柳小学校のルートは途中歩道が無いルートを通るので自動車が前後からガンガン来るので、少し心配になります。

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次の理事に立候補する東棟ダック婦人です。
ここを検討しているなら今後は東棟の住民がリードしていく事を念頭に置いて検討してください。
老婆心ながら快適な暮らしがお望みなら東棟を購入されることをおすすめします。

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他のみんなは小学校の友達と一緒に持ち上がり+他校と合流となる中、
このマンションの子達は小学校の友達とお別れ+他校と合流となるわけですか
周りは小学校からの友達関係ができている中に一部の子だけ急に放り込まれるのはなかなかやりにくそうですね
なんでこんな半端な事になってるんだろう
小学校の頃から1丁目2丁目の大相模小から大相模中に行く子達とも友達関係を築いておく必要がありますね
レイクタウン内のスポーツ教室などに通うのが効果的かもしれません

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1丁目2丁目はレイクタウン内でも初期から開発されていてしっかりした自治会ができていて
地域でのイベント等活発に活動をされていますからご近所のつながりが特に深いです
後から部外者が入っていくのは簡単ではないので保育園幼稚園からの繋がりやクラブ活動での繋がりを大事にして行った方がいいですね

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>>7506 東棟のダック婦人さん
理事は輪番制だから立候補出来ないですよ。
立候補制にしたければ、理事会に提案して承認を得なければ。
輪番制の理事は基本的にお休みの日に理事会に出席する面倒な役回りは早く終わらせたがってるので、案外承認されるかもしれませんよ。

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>>7507 匿名さん
何故このような状況になったのか、これはもう市長に確認してみるしか無いですよ。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/shisei/koho/...

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>>7485 zマンションさん

工事費はいくらかわかりませんが、微々たるものとの認識なんですね。

管理人の常駐だと、年間数百万は追加で発生すると思われますが、これも住民負担ですよね・・・

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>>7510 マンションギャラリーさん

説明会はありましたよ
レイクタウンの人口増加に大相模小のキャパが追いつかなくなったので余裕のある川柳小に分割になったと
中学の方は余裕がないんでしょうね

学区割時に商業施設予定地だった場所に500戸規模の大規模なこのマンションができたのが予定外だったんでしょうね
明正小光陽中の学区も公共施設予定地だった場所がダイワのアパート群になっているので300戸規模の予定外の増があったでしょうし
必然的に余裕があるのは川柳小だけという事なんでしょうね

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>>7509 フライングダックマンさん
ご心配なく次回に輪番で当たっている人に直接交渉したら交代届を一緒に作成してくれることになってます。あとは理事会に提出して承認を貰うだけです。形式上立候補という形を取るそうです。交代する当人同士で話が出来ていれば問題ないとのこと。

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ダック婦人さん頑張れ！我はここの住民じゃないがね。

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しばらく見ないうちに大変なことに…

他のとこの営業さんかな。
東棟にやばそうな人がいると思わせて購入意欲を下げるのが目的でしょうか

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>>7515 本物ダック婦人さん
いったい何人のダック婦人が居るの？
東棟は良い人ばかりですよ。
ちょっとエントランスから遠いくらい何でも無いですよ。
毎朝ウォーキングが楽しくなります。

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散々既出でいまさら当たり前のこととまで言われてますが出来てない人はまだいるみたいなので一応もう一度
おかしな相手はかまわず黙って削除依頼し管理者に判断を委ねてくださいね
想像でディスっても荒れるだけですから意味ないですよ

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ちょっと東棟のダック婦人に期待しちゃいます。

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>>7518 匿名さん
東棟のこれからの発展の為に東棟主催の春祭りを開催します。
南棟の参加もオッケーです。

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>>7519 マンションギャラリーさん

私は東側住民なので喜んで参加します！
むしろ、南棟は呼ばなくていいと思います。

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外部の人間が荒らすのはやめてください。

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ありもしない東だ南だっていう話とか マンションのイメージ悪くする書き込みばっかりだけど、営業妨害にならないのかな？東側エントランス外から撮った写真も見たけど、馬鹿な住人でなければ 住んでもいないのにこのマンションに張り付いて気味が悪いです。警察にパトロールしてほしいです。

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越谷市の健康保険税は今年値上がりしたんですか！？
何故税金ばかり上げるのですか！
公務員は良い身分だな！
もう越谷市に住みたくないです！

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越谷市に住みたくないと このマンションを検討から外したなら 何度も書き込まなくていいです。

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なぜ荒らしに構うのか、思う壺じゃん
早速中学の学区についての重要な情報が流れちゃってるし

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>>7533 aマンションさん
私は健康組合ですよ。越谷を悪く言わないで下さい。少子高齢化の問題であるので。越谷の病院に居る人にあなたの思う事をぶつけてみては？
こちらのマンションには関係ありません。

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>>7533 aマンションさん

勝手に決められたことではなく市民が選挙により選んだ議員によって市議会で決められたことです
市民の意見を聞いていないわけでもなければ密室でもありません

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越谷市もさいたま市も同じように健康保険料を値上げしたのですかね。
それとも越谷市だけ値上げしたのかどうかで今後越谷レイクタウンを選ぶかどうかを判断出来ますね。

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皆さん反応しなくてもいいですよ。
この方たまにでてきて個人事業主は確定申告がどうとか税金も大変で自分は被害者みたいな書き込みしてる人です。
同じ環境の方なんてたくさんいますしマンションは関係ないです。
なにより自分の仕事に誇りを持っているのだと思いますが、
サラリーマンや公務員を馬鹿にするような発言はどうかと思います。
レスしても毎回会話になっていないのでスルーで大丈夫です。

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結局のところ中学校の学区が変な件は問題として市に上がっているんでしょうか？
今後改善される見込みはあるんだろうか

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>>7540 匿名さん
いやいや全体の調整のために変更されたんだから、また児童数の見込みがかわるまでは変更しないでしょう。コロコロ変わるものではないかと。
市としては児童数の現状にあわせて“改善”をしたわけで、このマンションの子にとってはその結果が都合がよくないかもしれないというだけです。それに学校って選択できますよね？

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選択はありますが定員制なので希望者全員が変えられるわけではないです
大相模中は毎年不人気で定員割れしていますが光陽中は確実ではないですよ

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>>7542 匿名さん
生徒数は大相模中のほうが多いですけどキャパシティが違うんですかね。

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大相模中は今時珍しい昔ながらのマンモス中学ですから、まず校舎のサイズが全然違う
学区も広くていろんな地域から通ってますね
大人数な分生徒も多様で有名進学高校に行く子もいれば今時珍しい素行の悪い不良もいたりって感じですね
良くも悪くも色々緩めです

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大相模中のやばい話は飽きました。
白髪紳士的営業マンなんとかせい？

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荒らしがないとレスが伸びませんね。
もうこのスレもそろそろ終わりで良いのでは？
もう少しで2年ですが、残りは何件くらいなんでしょうか。

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全体的に新築マンション販売が落ちてきていて、新築在庫が数多くあります。
数多くある選択肢の内から、あえてレイクタウンの地域内競争で他に比べて劣後しているこのマンションを買いたいっていう人が減っているだけなのでは？
同じ地域には築浅の中古もたくさん供給されるようになりました。
このマンションの数少ない魅力だった新築のワードも、築2年経ってしまって、未入居物件ということだけでは、販売が厳しいでしょう。
売れ残りマンションのイメージが定着する前に、今も売れ残っている部屋は、ブローカー業者にまとめて買い取ってもらうなど、そろそろ検討しても良いかもしれませんね。

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駅近中古もいいんですが 目の前に別の棟や建物があったりで洗濯物を干すときにコンニチハしそうで気になるんですよね～

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>>7546 検討板ユーザーさん
ありきたりの話には皆飽き飽きしてるからでしょう。
やっぱり違う視点で物事を見れる人が参戦しないと新陳代謝が起きないですから。
職場も一緒で毎日同じ顔ぶれが何年も続くと刺激が無くなってしまって仕事がルーチンワーク化されてしまい、興味を失う人も居るでしょう。
残ったのは会社を簡単には辞めれない中高齢者層が残るのみになります。

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>>7545 eマンションさん

大相模中はべつにやばいって話じゃないですよ
どっちかっていうと光陽中の方が校則ガチガチなわりに成績はパッとしない感じですし

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>>7548 マンション検討中さん

シティテラスも武蔵野線にコンニチハできますよ

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引っ越し業者トラック3台入ってますね。
中古より未入居物件は魅力ですね。

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>>7552 南棟のピッグ婦人さん
今週はたまたま引っ越しが多かったのでしょう。
来週になったらまた普通の日常が訪れますよ。

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中古よりはマシですね。
新古ですからね。

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リクルートの住みたいまちランキングで、越谷レイクタウンは75位でした。
パッとしないようですが、実はそれなりに好成績だったりします。

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>>7555 通りがかりさん
どのような方法で順位を付けたのでしょうね。
でも一応１００位以内に入っているという事はある程度の知名度はあるようですね。

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中古の方が立地もよく選べて、安く購入できたぶん内装いじればめちゃくちゃいいですけどね！
自分なりの部屋にできますし！

中古の買い方を知らない人が多すぎる気がします。
もったいない…

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>>7557 評判気になるさん
中古には興味が無いだけ。未使用が良いので。こんなとこで発言してないで中古マンションのスレ見たら良いんじゃないですか？

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頭ごなしに中古NGって人じゃないと検討対象に入らないでしょこのマンションは
だからこのスレで中古との比較云々を言いだしても無駄
理屈じゃないんだよ

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>>7557 評判気になるさん
中古みたけど、中古でこの条件でこの金額？と思ってしまう物件ばかりでそれなら未入居のがいいなぁと思いました。

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>>7555 通りがかりさん

130位でしょ。

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レイクタウンのマンションは元値が高いからね
震災後の建築費高騰前から既にこのマンションよりだいぶ高かったから
今だともっとするだろうし内容考えるとあれでも安いくらいなんだけど、
未入居新古のこのマンションが内容なりとはいえレイクタウンにしては随分安いからね
未入居がポイントの人にはここはいいマンションでしょうね

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>>7562 匿名さん
坪単価でみてもそう思います？

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レイクタウンは75位です。
https://trafficnews.jp/photo/83921#photo3

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販売、長引いてますね。

このエリアと価格帯で検討してた人達は、すでに一巡してしまって、販売ペースも伸び悩んでる感じ？
ここを検討候補に入れていた見込客は、他に流れたか、すでに食い尽くしてしまって、新たな需要が産まれるのを待ってるのかな。

横断歩道新設効果も息切れしてしまって、新たな施設やお店が近所にできないと、今後もなかなか厳しい状況が続きそう。

近くに空いてる用地だと、ラーメン屋の並びで、ロンドンバスの停まってるあたり？

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>>7563 通りがかりさん

思うも何も事実坪単価で全然値段が違ったんだからしょうがないよ
実際当時はまだ何もないレイクタウンなのに周囲よりだいぶ高い超強気価格つけてたのにまさかの完成前完売で不動産関係者が驚いてるって記事になってたからね

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>>7565 匿名さん

東埼玉道路沿いは結構空きがあったのに案外新しいお店できませんね

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>>7560 匿名さん
最近中古市場も強気の価格で押してきてるから、このマンションになってしまうのは仕方ないのかと。
一戸建ても駅からバスで２０分くらいの場所でも普通に３０００万くらいしますので。

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