シティテラス越谷レイクタウン

>>7199 匿名さん

前述の通り安いけどお買い得かは微妙
得感はあまりない

>>7198 匿名さん
すみません、これはどういう意味でしょう？

レイクタウンでのマンション購入は損得じゃないやろ、住みたいかどうかやろ、深く考えて時間なくす方がムダやろ。資産価値うんぬんは都心のマンションだけやろ、おなじ理論じゃないやろ、ベッドタウンなんやから家族で住みたいかどうかだけやろ。

>>7202 通りがかりさん
不動産業界では㎡で広さを測るのではなく、坪として広さを図ります。1坪は大体3.3㎡×3.3㎡です。

ちなみにこのマンションの坪単価はこのスレッドの価格タブに行けば見れますよ。
このシティテラスの1坪の坪単価は約160万前後ですね。

>>7204 マンションエンペラーさん
平米を乗ずるのですか…？

>>7204 マンションエンペラーさん
坪単価の意味はわかります。ありがとうございます。｢同じ年数・立地｣のマンションってなんだろうと思いまして。

だからな、素人の検討者に坪とか平米とかもういいねん。

>>7196 匿名さん

このマンションの場合、レイクタウンの中に比較対象として見る事ができる既存マンションがたくさんあって、それらと比べて、価格的にも、立地的にも見劣りしてしまうのが、売行きが鈍い理由だと思う。

検討中だけど、他と比べて、あえてこのマンションを選ぶ理由を見いだしづらい感じは受けてる。

>>7208 匿名さん

未入居は良いよ。あと、車持ちには。他の中古や賃貸よりこちらを選ぶメリットはありますよ。中古や賃貸でよろしければご自由にどうぞ。

こちらのマンションのL字形デザインはなかなかです。エントランスを抜けると天井が高く開放感のあるラウンジがあります。無料で見ることのできる新聞、雑誌類があり、中庭を眺めながら優雅な時間を過ごすことができます。中庭には手入れの行き届いた季節を感じることができる植栽があります。他のマンションにはない景観も魅力の一つです。

>>7209 してさん

でももう駐車場もなくなるでしょ？
戸数に対して7割しかないし複数借りてる人もいるみたいだし

>>7210 マンション検討中さん

どれもこの辺のマンションでは割と一般的な話じゃないですか？
景観に至っては他のレイクタウンの環境と一体整備されてるマンションに比べて劣る方だと思いますが…

>>7208 匿名さん
管理費、修繕積立金がかなり違いますよね。
全面平置き駐車場でメンテ費用も周辺マンションと大きな差が出ます。必ずかかるお金なのでローン中も支払いが終わった後も考えると大きいです。
駅近、設備、景観等なにをメインに考えるかですね。
部屋の作りに差はないです。

>>7213 匿名さん
そのローンが終わったあとも固定費がかかるのがマンションのマイナスポイントですね。
その点一戸建ての方がお金がかからなくて良いです。
マンションはローン払い終わったあとも固定費がかかるので、駅チカの立地が良くなければマンションのメリットがあんまり感じられないかも。

物件価格とか修繕費とかここはやっぱり金銭的な事情がメインになりそうですね
お金がないと始まらないですし、背に腹は変えられないですから色々目を瞑らなければいけないのはしょうがないです

>>7214 マンションコミュニティさん
戸建ても検討していらっしゃるのですか？
壊れない家はありませんよ。
壊れないように維持するには補修が必要です。
突然大金が必要になりますよ。
マンションは毎月かかる分その不安がなくなります。
あとメリットに関して前レスでもありましたが、
どこをメインで考えるのかで変わります。
駅近が全てならここでは無いですよ。

>>7214 マンションコミュニティさん
戸建ては維持費がかからないなんてのは幻想ではないですか？固定資産税もかかるし修繕も必要なはずですよ。

3000万ちょいで戸建てと思うとそこそこ辺鄙なとこになっちゃうでしょうから、やっぱりマンションのメリットは立地でしょうね。

>>7210 マンション検討中さん
このＬ字型の彫刻はシティテラスの代名詞。
アクアステージやグランアルト、ブリリアステーションコートはコの字型、グランセンスは直線型なので他のマンシには無い威光を放ってます。
美しいマンションに誇りを持って生活しています。

どの棟でも上層階なら視界を遮るものがないのは意外と無いかもですね

固定資産税は戸建ての倍はかかるのがマンションだね。(戸建が木造建築の場合)
マンションって無駄の塊。駅近でないとメリットはほとんどなくなる。

>>7220 評判気になるさん
前にも出てますが、駅近最優先ならこのマンションを検討からはずして違うマンションの情報収集すべきでは？中古なら近いところあるし。

>>7221 マンション検討中さん
中古は中古で陽当たりとか、傷み具合とかいろいろ問題も有るでしょう。
駅からの距離は近くなりますが。。
一長一短ですね。

戸建は修理に急にお金が必要になるけどマンションも管理修繕費払ってるから安心って言う人がたまにいますが、
あれって共有部にしか使われないので専有部の部屋の中の修理は別途お金がかかるんですよね

固定資産税も土地の持ち分が少ないからマンションだと安いっていう人がたまにいますが、
逆に建物にかかる固定資産税はマンションの方が年数経っても減らない分高くて土地の高い都内と違って土地の安い郊外だと戸建よりかかるんですよね

結果的にここみたいな郊外マンションだとランニングも割高だったりするんですが意外と勘違いしてる人が多いんですよね

よくあるただのマンション購入支援雑誌。あれは、すみふさんその他大勢のスポンサーが金を出して成り立ってます。当然、人気No.1地域ベスト10 とか(笑)　すみふさんが建てたマンションの場所ばかりだったりします。あの雑誌みて「俺もマンション買うぞ」なんて人はまさに売る側の思うつぼだったりしますのね。だからあんな雑誌は信用せずにご自身の感性と危機管理能力でシビアにマンション選びしてほしいものです。

>>7224 評判気になるさん
SUUMOカウンターなんか行くと、カウンセラーと称する営業ウーマンにここのマンションに行くように言われるので、そこのマンションに行って契約でもしたら、SUUMOカウンターの営業ウーマンに紹介手数料が入ります。
SUUMOカウンターはいかにも第三者を装っているけど、実際はスミフやその他の不動産会社が資金を出して成り立っているビジネスです。

>>7225 マンションの執行人さん
そんな当たり前のことをよく自慢げに書けますね。歓楽街のキャッチとか風俗の無料案内所とかほけんの窓口とかと同じでしょ。

>>7211 匿名さん
まだなくならないから。ただ6000円は少ないかも。平置き駐車のが機械式に比べてメンテしなくて良いのでランニングコストかからなくて良い、出し入れもラク。あなたは車ないんですか？

>>7227 マンション検討中さん
車は持ってないですね。
こんなに近くにイオンモールや駅があるのに車は必要ですか？

>>7212 匿名さん
整備された一階部分の植栽と中庭の景観はこのマンション住民だけが見ることができる。他のマンションは古さが出てきてしまっていますね。ラウンジも高級感はあるとおもいますよ。

>>7229 マンション検討中さん

正直そんないいものじゃないでしょ
庭園レベルになってるならまだしもただの植栽じゃんあれ

>>7227 マンション検討中さん

車が痛むので青空駐車は勘弁ですね

>>7228 ダック婦人さん
便利ですよ。車は。都内じゃないんだし。持ってないと不便に感じることもあるかな。

>>7230 匿名さん

あなたは感性が鈍いですね。
あれだけセンス良く戸建てとかで整備しようとしたらいくらかかるか。

>>7231 匿名さん
フェラーリとかにお乗りですか。失礼しました。屋根付きの駐車場があるマンション探して下さい。この辺では中古のマンションですかね。屋根付きで駅近の駐車場じゃあ12000円から15000円近く取られるのでは？

白髪紳士的営業マンってバレンタインチョコもらったかな?。
エントランスであったらたずねてみます。

>>7234 マンション検討中さん

車をボロボロにするよりマシですからね
やはりここは金銭的な事情で選ばれるマンションなんですね

駐車場が売りってよく書かれてますが露天の平置き駐車場ってメリットは金銭的な面ばかりで車の為には良いところがないんですよね
車好きな人が選ぶポイントじゃないですよね
やはり金銭的な面を優先せざるを得ない人向けのアピールポイントなんでしょう

>>7237 匿名さん
自分はお金とかじゃなきく立体のあの待ってる時間とかいやですね。朝急いでるとき、他の人もいてとか。　誰しもお金ってわけじゃないとおもいますが。

>>7233 マンション検討中さん

感性が鈍いというのは凡百な植栽とセンス良く整備された庭園の区別がついていない方のことを言うんではないでしょうか
あれで金がかかってると思えるのがすごい
むしろ管理費を抑えるために見栄えを犠牲にお金がかからない作りにしてあるんですがね

もうここは法的に中古です。
なぜ、法律が築二年で中古として定めているかをちゃんと理解すべきだと思います。

中古の方が内装張り替えたりすることで使用感もなくなりますし、新築マンションの醍醐味の一つである、無料の部屋ごとのセレクト（キッチン高さ、フローリングカラー等）も選択できないのであれば、
俄然中古が視野にはいってきます。

みなさんの意見も聞きたいと思います。

聞くも何も中古でしょ。
以上？

>>7237 匿名さん
金銭的な面もあるかもしれませんが、そんなに車に愛着がある世代が少ないんじゃない？今の感覚だと車はただの移動手段位しか考えてないですよ、きっと。屋根がないと車がボロボロになるから、といった感覚はおじさん世代かよっぽどの車好きかでしょう。

>>7230 匿名さん
この庭園の美しさが分からないのですか！
このマンションの住人の管理費の大幅を使ってこの庭園を維持してるんですよ！
シティテラスの顔のようなものなのです。
この寒い冬空でも青々と茂った美しい木々。
安らぎのある緑の庭園なのです。
この美しい庭園に囲まれたシティテラスは市場価格以上の資産価値があります。

この写真ってもしかして

>>7240 通りすがりさん

レイクタウンでは、ここよりも立地条件に優れた中古物件の選択肢が厚みを増してきているのは確かですね。

築2年だけど未入居を選ぶか、ここと比べて、駅にも学校にも近くコスパに優れた中古物件の中から選ぶか、どちらがより幸せになれるかは、その人の考え方次第。

検討する側にとっては、選択肢が増えるのは嬉しいことです。

>>7245 匿名さん
中古物件でもフルリノベーションされてて新築同様なら良いんじゃないでしょうか？それでここより駅近で値段が安くてなんてとこはないでしょ。ここは法的に中古かもしれませんが、未入居ってポイントたかいですよね。専有部分は新築同様ですから。お金があるなら駅近物件の中古をフルリノベーションされて、維持費のかかる駐車場払ってベンツでもアウディでも乗り回してくださいよ。こっちはまた違った部分にお金を回せますから。

>>7245 匿名さん
コスパにあふれたところをさがすなら中古アパートのがよろしいのではないでょうか。良いところをオススメいたしますよ。

>>7240 通りすがりさん
駅近中古マンションをフルリノベーションすればよいのでは？共有部分に関してはこちらの方が新しいし、よいですね。中古だと保証とかも変わってくるのでは？こっちは未入居物件なので問題があっても安心ですよね。

>>7240 通りすがりさん

また、駅近でリノベーションされてなくてあの価格ですから、フルリノベーションしたらどれくらいの価格になるんでしょうか？都内にも住めそうですし、新築一戸建てだって買えちゃうんじゃ？お金持ちは羨ましいですね。

>>7236 匿名さん

どんだけ車を愛してるんですか？カバーでもかけとけば違いますよ。

>>7237 匿名さん

露天の平置きに今時抵抗ある人なんていないけど。地方でガレージ付きのドリームハウスでも購入された方がよろしいのではないでしょうか？

>>7239 匿名さん
このラウンジからみえる中庭とマンションの景観をみて凡百と捉えるあなたの感性が鈍いと思いますね。このマンションの住民としては癒される空間ですよ。

共有部の植栽なんてどっちでもいいよ。

マンション内にいるなら自分の部屋でくつろぎたいし。

フルリノベーションするほど古いマンションはレイクタウンにはありません。
リノベーションの意味や、価格分からずに語っていては意味がないですね。

>>7254 マンコミュファンさん
他人が使用済みのマンションで満足できるならそちらでどうぞ。

中古をフルリノべーションして大金払ってでもレイクタウンに住みたいと思う人がいるということなら、それはうれしいことじゃないですか。

それだけこの街に魅力があるということでしょう。

>>7254 マンコミュファンさん

私は使用感のあるマンションはイヤですので。

>>7249 マンション検討中さん
リノベーションしたらそれだけで1000万は上乗せされてしまいますよ。
購入する側からしたら費用対効果が見合ってないですよ。
レイクタウンのファンでもない限りそのような価格では購入しないでしょう。

フルリノベーションで1000万って築数十年のマンションでの話でしょ
そんな古いマンションレイクタウンにないよ

>>7251 マンション検討中さん

やはり何度も言われている通りこのマンションでポイントとして押されているのはそういうところにお金をかけられない金銭的事情が最優先な人向けってだけの事ですよね

>>7252 マンション検討中さん

誰も住民が癒されていることを否定なんかしていないですよ
他のマンションに比べて植栽が優れているという話が出ていたのに対して
画像をみても明らかな通り他のマンションと比べても凡百なので自慢できるようなものではないといわれているだけですね

実際ごく一般的なレベル、自然との融和を重視して来たこれまでのレイクタウン内のマンションと比べると下のレベルですね

>>7261 匿名さん
貴方はレイクタウンの他のマンションの庭園を知ってるのですか？
このマンションの庭園は下のレベルでは無いですよ。
中くらいのレベルです。

>>7261 匿名さん

レイクタウン内で他のマンションとは、どのマンションを指してます？
私的ですが、グランアルト（ザ・シーズン含む）とかは、綺麗だな～と思いますが、他のマンションってそんなに植栽ありましたっけ。

この画像みて思ったことは、ここの戸建て、最悪だな。シティテラスに囲まれた息苦しさ。俺ならここの戸建ては絶対買わない。

>>7260 匿名さん

そうですね。
金銭的な面はここの長所だと思います。
金銭的に余裕のある人は、レイクタウン内のマンションを検討する人は少ないんじゃないかな。

>>7260 匿名さん
それならレイクタウンじゃなくても…
という話になりますよね。
お金をかけられないのと
お金をかけないは意味が違うので。
ここはあなたの希望ではないだけで、
魅力を感じるポイントは人それぞれですよ。

>>7264 評判気になるさん
貴方が買わなくてもセレブ御用達が買ってますよ。
ここのタカラレーベン戸建ては新築価格で5000万しました。
レイクタウンでもセレブが購入するエリアになります。

>>7264 評判気になるさん

この戸建もこのマンションと同じくレイクタウン内では安価だったので人気でしたよ

>>7267 マンションギャラリーさん

4000万台でしたよ

>>7265 匿名さん

レイクタウン内の他のマンションはこのマンションと違って金銭的に余裕がない人が買うには厳しい価格でしたが売れましたね
その分それなりの売りがありましたが

>>7263 匿名さん

どこもちゃんと植栽がされてますよ
初期のマンションほどそれが売りでしたね
植栽が全然ないのはブリリアのパークサイドの方ぐらいですね
そのかわりあそこは周りが公園ですからね

ここ以外のマンションはお金に余裕がない人は厳しかったけどこのマンションなら買える？グランセンス以外はここと価格がほとんど変わらないのに？？

逆に言えばほんとに変わらない価格なんですよね。

この戸建てがセレブなの? さいたまのセレブって士農工商以下なのか・・

>>7272 通りがかりさん

グランセンス以外がこのマンションと変わらないとかまた平気で嘘をつきますね
ボトムでこのマンションのミドルハイぐらいの価格帯じゃないですか
3000万がボリュームゾーンのマンションはここしかないでしょ

>>7260 匿名さん

だから 機械式駐車場が嫌だって言ってるでしょ。待つし。

>>7275 マンション検討中さん
情報交換にならない書き込みばかりですね。
明らかに購入検討していないネガキャン必死が居るようです。それだけ注目度が高いということですね。

無視しましょう

>>7276 検討さん
ネガキャンを仕掛けてくる人の属性はどんな人達なのでしょう？
同業他社の人なのは想像出来ますけど、後はどんな属性の人なのか想像がつきません。

>>7261 匿名さん
他のマンションより植栽が優れてるとか一言もいってないですが。あなたのような感性の鈍い方に下のレベルと言われてもなんとも思いません。あなたの感性が下ですからね。

人間は植栽ひとつでこれだけ盛り上がれる生き物なんだ。賞賛に値しますね。

やはりマンションを買うには感情もむき出しになりますね。

>>7278 マンション掲示板さん
ほとんどが同業他社じゃないでしょうか。
あとは何でも煽ってみて反応を楽しんだり、
人の幸せを喜べない人なのでしょうね。

レーベンはいやだー会社としてマイナーすぎる。

>>7282 マンコミュファンさん
それならこのスミフのマンションを購入してくださいm(_ _)m
タカラレーベンよりメジャーな会社ですよ。

フェラーリはシャッター付きガレージに空調がある環境に置いた方が良いですよ！
値段が高く特別な乗り物です。
ここのフェラーリオーナーは普通に青空駐車ですが。それにしばらくフェラーリを見てません。
住友の持ち物？？かなと、最近思ってきました。
理由はいくつかありますが。、、
こちらの駐車場、国産高級車（セダン）も置いてあります。車を大切にする気持ち分かります。

スミフの人もこの掲示板読んでくれているのかな？
公式サイトの表記が、平成から西暦に変わってた。

入居（引渡）予定日
2019年6月下旬

いつ頃まで販売続くのかな？
武蔵野線の車内広告は、同じスミフだけど、ガーデンハウスが目立ってきた気がするんだけど。

またネガキャンだ部外者だ同業他社だが始まったよ

>>7279 マンション検討中さん

いい加減子供の喧嘩でスレ荒らすのやめたら？

>>7286 匿名さん

ここを購入して後悔してる人なのかな？
検討している立場からすると、ネガキャン、ネガキャン騒いでるのを見ると、本当にここ買って大丈夫なのか不安をおぼえる。

使用感があるのがいやだーって書き込みが多いですけど…
もう築二年で法的に中古ですし、
共有部の使用感…もうけっこうありますよ笑

それが受け入れられるなら、中古駅チカで内装を100万ぐらいで使用感なくして購入がおすすめですけどね
冷静に…

ムダに未入居、実質新築ですっ！っていって価格維持しようとするのもどうかと…
中古だということを受け入れるべきです

>>7289 通りすがりさん
そういう価値観の人は一定数いて、絶対ここは買わないと思います。けどやっぱりそこは嫌な人もいるんですよね。赤ちゃんのベビーカーとかで一緒で、なんというか気持ち的に、せっかく買うのに中古は…みたいなリクツヲ越えたものだと思います。

>>7289 通りすがりさん
あなたみたいな人は中古買ってください。共有部分はここより使用感あるでしょ笑
専有部分が未入居はキモチーですよね。中古は嫌だって方が買ってくれれば良いんですよ。

>>7289 通りすがりさん
うちも1年使ってフローリングにもキズが目立ってきて使用感バリバリあります。
もう新品では無いですし、中古感ハンパないです。

>>7288 匿名さん

私じゃなくてあなたが荒らしているのですよ。人のせいにしないで下さい。
ここの住民がネガティブなこと書くと思いますか？当然他マンションの方で見下してる方ですよね？

>>7292 マンションエンペラーさん

住んでれば当たり前だよ。

>>7289 通りすがりさん
100万で全部の使用感を無くすのは難しくないですか？風呂を新品に変えるくらいでそれぐらい行っちゃうと思うけど。トイレ、キッチン、フローリング、クロスどれもこれも新品が良いですね。今の駅前の中古のマンション＋リノベーション費用かぁ。

そこまで使用感、未入居にこだわる人が完成後販売の物件あたりますかね？笑

普通にマンション購入なら施工前完売で、全く使用感のない状態で購入できますよ？
オプションも豊富に選択できて自分なりの部屋にできますし！
間取りも変更できたり！

中古を改装しても住めないぐらい使用感にこだわる人が完成後販売のここを検討してるとは思えない…

>>7293 マンション検討中さん

何か勘違いされているようですがここは住民のスレではなく検討者のスレなのでネガティブな点を含めてシビアに検討するのが当たり前ですが？
住民としてそれが気に食わないからといって邪魔をするのであればこのスレ的には荒らしです
住民用には住民板がちゃんとあるのでそちらだけみていてくださいよ

>>7296 通りすがりさん
完成後のが部屋からの景観とか確認できますよね。施工前は私は不安ですね。それこそ購入した後に後悔しそうで。

>>7299 匿名さん
あなたこそ勘違いされてますね。
住民がこのスレをみてはいけないなんて決まりはないですし、ネガティブな意見ばかり発言するあなた様な輩こそこのスレには用がないんじゃないでしょうか？駅前の中古マンションのスレでもみてろや笑あなたにはオンボロアパートがお似合いだわ。テント生活や車中泊でもしててくださいね。さようなら?。

>>7295 マンション検討中さん
中古を買ったとしてもリノベーションに1000万費やしてたら逆に高く付くから新築を購入した方が逆に金銭的に安いです。

>>7304 aマンションさん
そんなことは知ってますよ。皆さんレイクタウンの駅近マンションがお好きなようで、100万で使用感を無くすとか無知な方がいたため返信したまでですよ。

>>7293 マンション検討中さん

フラットな目線で良いところも悪いところも評価し情報交換してる検討者に対して
悪く言われたくない購入者が偏った書き込みをしたりネガティブな書き込みへ横槍を入れたりしてるってことだったんですね

>>7302 マンション検討中さん

無益な中傷まで始めてしまっては完全に荒らし行為ですね

>>7299 匿名さん

あなたはここの住民では無いですね！
住民になりすましてまで評価を下げないでいただけますでしょうか。ちなみに私は住民です、ら

ここを買ったことを後悔してる方が、検討中の人に対して、ネガティブな発言だけしからん、ネガキャンけしからんと、騒ぎ立てて、この板を荒らしてるってこと？

フルリノベーションではなくても100万ほどでこまかーいところを気にならなくなる程度には充分できますけどね(^^;

そのぐらいの使用感が気になる人はここみたいな完成後販売の物件を検討するのはどうなのでしょうか

>>7309 匿名さん
ここのマンション住民が荒らしてなんの得がありますか？ほかのデベロッパーの方の荒らしじゃないのですか？

既出の情報を何度も書き込み、それを指摘されるとマンションを悪く言われたくない購入者がーって言い出す人は、
過去のログを読むとずっとここに粘着してる人だから構わない方が良いのでは？

私は自身が車通勤、妻がレイクタウンに惹かれているという事情があって検討に入れてますが、このマンションの良い所も悪い所も信号が出来た辺りまでで出揃っていて、今更熱く議論する要素もないですし、そこまで固執する物件かと逆に不思議です。

そうですね。
それに追加する点としては、経年劣化と住友不動産の損切がいつ行われるかという点ですね。

未使用２年で経年劣化がどこまで問題になるかなというところですが、値下げのタイミングがあるかどうかというのは、気になります
ただ、議論に至るかというと、肯定材料も否定材料も確かなものはないので個人的な予想に対する不毛なやり取りになるだけだと思います。

それというのも一般的に在庫を減らしたい9・3月の期末や、競合物件が近隣で増えた時が目安みたいですが、
住友不動産の物件なので在庫減らしのために値下げというのがあまりないのと、競合物件が同じ住友不動産という事ですので

>>7314 マンション検討中さん
なんか絶望的な情報ですね。
せめてもの救いは他のマンションより安いことくらい。
あとイオンモールmoriが近くにあるくらいですね。

こないだアップしてくれてた写真を見ると駐車場も車で埋まってるように見えましたよね。これで３月までに入居する人が増えたらそこそこ埋まってる感じになるのかもしれませんね。

>>7311 マンション検討中さん

自分の住むマンションが悪く言われてることが我慢できずに荒らしているようにしか見えませんが

>>7312 匿名さん

過去ログを読むとネガティブな話になるとすぐこうやって話をさえぎろうとする方がずっと粘着していますね
管理者気取りで他人の書き込みの内容に口を出すのはこのサイトの規約違反行為なのでやめていただきたいものです

>>7316 通りがかりさん
マンション物件の売れ行きより早く車の置き場所が無くなりそうです。
とういのも1家族3台停めてる家庭も有りますから、もうあと50枠程しか無いのでは。
なので契約したい人は早めに契約した方が良いと思います。

>>7315 bマンションさん
それが重要な人にとっては、良い物件じゃないでしょうか？私は価格的に手頃、そこそこの規模のスーパーに近いということでここを検討に入れてます(もうひとつは三郷中央です)。それぞれが希望の条件が違うのだから、皆さん希望にあった物件探してそのマンションの板で情報交換したらいいのに。。。植栽や駐車場平置きや他に近いとこある、なんて本気で検討してたら最初にわかることなのに。逆にこういうサイトで二の足踏む人もいるのかそんなに決めるのに焦らされないのでゆっくり検討できましたが。おそらく月内にはこちらに決めると思います。検討板の方ありがとうございました。住民板の方、今後よろしくお願いいたします。

>>7319 cマンションさん
駐車場は2台目以降は満車になれば立ち退きになるわけですから、駐車場の数の世帯数はつかえることになりますよね。8割くらいはあるでしょうから、仮に想定を越える9割方車を所有していたとしても、9割埋まるまでは駐車場はあると考えられますね。

>>7315 bマンションさん
安ければもちろん助かりますが、そもそもレイクタウンにどれだけ魅力を感じてるか次第だと思うので、予算の範囲内なら購入する人も普通に居そうです。

レイクタウンは住みやすいと思いますよ。緑や池が多いし、歩道が整備されているので、小さな子供を持つ家庭にとっては良いところです。ただし、子供の教育を考えると、中学生以降はさいたま市かな。その頃には、マンションは手狭になっているし。

>>7321 通りがかりさん

どかした人からすごく恨まれそうで怖いですね・・・

うちは駐車場２台契約してるけど今さら明け渡す気はないよ。
車２台あるのに困るだろ。
これから入居時する人は外にでも借りてもらうしかないな。こっちは契約してるしな。

>>7325 住民さん
住民の方ではないと思いますが、一応、教えておくと、他のマンションでもほとんどは駐車場なくなったら１台のみになる内容の契約ですよ。

>>7312 匿名さん
私は、逆に電車通勤なので職場への通勤時間的にここのプライオリティは低めです。田舎育ちなので１０分そこらで駅に着けるのは近い感覚ですし、かと言って駅近過ぎるのも味気ない帰路になるので立地自体に不満はありませんけどね。

駅に近いA棟ってもう販売されてましたか？

>>7326 マンション検討中さん

悪いがうちは営業マンから２台までは普通に契約できると言われてるんだよ。
明け渡す話なんか聞いてない。よって明け渡す気は毛頭ない。
お前こそ本当に住民か？
このマンション買えなかった妬みで書き込むのやめろや

検討者にとっては今期の35戸の販売に対して駐車場35台という事実だけが大切で、もしいますぐ買わなくて次の期には駐車場がどうなりそうか気になるなら聞いてみるしかないですよね。

>>7329 住民さん
乱暴な口調の必要ある？荒らしてるあなたこそ出て行って欲しい。住民ではないのでは？
穏やかにできないのでしょうか。前向きな人達の場所なのに迷惑です。

ここは住民のフリしてアホなこと書いてマンションの評価を下げさせようとする輩がいるからほんと参るわ。

>>7319 cマンションさん
駐車場が空いてるようでも駐車場の契約だけしている方もいるようなので実際に空いてるとこはすくないかもですね。

営業に言われた事をそのまま鵜呑みにしてる二台持ちって笑えた。録音でもしてたら裁判でそれを証拠にマンション管理組合と争えばいいだけのこと。複数台の契約は出来てもそれが複数台を維持できるかどうかは全く別の次元。
営業ってのはマンションの規約じゃないので規約通りに運用されるだけのこと。
謳い文句に釣られて規約すら確認できてない人が存在するってのは民度のせいかね？

住民を騙る嫌がらせと、それを民度に誘導するいつものコンボお疲れ様です。
とりあえず、駐車場の話題は住民版でも既に何回か出ている話だから一読したら？

いくらなんでも、高級マンションでもなければ１台だけになるのは説明されるし、常識の範疇

仮に２台目を明け渡す契約だったとしても明け渡さない人も出てくるでしょうね。管理組合も管理会社も強情な住民には結局何も出来ない。
やっぱごねたもの勝ちなんでしょうかね。

明け渡した人には駐車場を新しく使ってる車や利用者は分かるわけなのでイタズラとかされないか心配ですね

>>7323 マンション検討中さん

中学までの小さい子供は保育園幼稚園の競争率が高く小中学校がかなり遠いのであんまり向いてないと思います

>>7336 マンション検討中さん
契約不履行はごねればごねるだけ不利になりますよ
他のマンションでもそういう事のないように結構な不利益が規約に書かれてたりします。

>>7336 マンション検討中さん
黒ワゴン、白ワゴン、黒セダンの男は3台契約してますよ。
以前もヘルメット放置して契約解除処分になったけど、また別の空いてる場所で契約したみたいです。
相変わらず駐車場内を暴走してますが、やっぱり管理会社もお金になれば、人物像は問わないのでしょうね。

>>7335 匿名さん
恒例行事みたいですから構うだけ無駄では？ただ住民板にも住民でない人は書き込んでますよね。あっちはすぐバレれて指摘されるかスルーされるかしてるようですけど

>>7328 匿名さん
Ａ棟はまだ販売されてませんよ。
スミフにとってA棟はただのオブジェのようですね。
２年経っても販売する気配すら無いですから。
完全な塩漬け状態です。

>>7340 fマンションさん

管理会社は業務の受託だけなので、お金になるかは関係ないのでは？
むしろ契約不履行で管理組合から違約金を請求されるリスクがありそう。

無理矢理明け渡した場所に新たに駐車する人は明け渡し被害者に逆恨みされて車にイタズラされるでしょうね。
駐車場借りるときは明け渡された場所なのかどうか確認しないと恐くて駐車できないと思います。

>>7338 匿名さん
吉川と違って小中学を作ってくれなかった点はレイクの厳しいところですよね。大相模小も川柳小も年期はいってるし。

>>7345 通りがかりさん

越谷市にとってレイクタウンは重要ではないということでしょうね。
学校を作るほどの事もないと判断したのでしょうか。吉川美南以下ということなのでしょうか。

学校が少ないのは確かですが、学校を作るとなるとかなりの資金などの計画が必要かと思います。
掲示板やら日常会話で学校を作って欲しいと言っても、明日や明後日、一ヶ月後に出来る事が無いので、まずは他のマンションの人達を巻き込んで協力して越谷市に訴えるのが一番です。
しかし、少子高齢化になった今、学校を作る事より、福祉にお金が流れていくような気がします。

俺も学校なんかよりパチ屋作ってもらいたいわ。
レイクタウンから移動しないでパチンコ打てたら時間と金の節約になる。

>>7347 匿名さん
他のマンションの人はいまから訴えても小学校ができるころには子供はもう小学生じゃないですよ。

>>7345 通りがかりさん
市役所の出張所が無いから住民票を取りに行くのが面倒くさい。
越谷か南越谷に行かないと役所が無いのは越谷レイクタウンを軽視しているとしか言いようが無い。
しかしイオンホールが確定申告会場になっているほど、このレイクタウンは市役所や税務署にとって搾取しやすく、文句のでないユートピアのような場所なんでしょう。

>>7341 マンション検討中さん

まだ言ってるんですか・・・
いい加減情報交換を阻害する荒らし行為は辞めてください

>>7350 マンションの執行人さん
マイナンバーカード作ろう。

>>7352 通りがかりさん

マイナンバーカードを作れば住民票が必要ないんでしたっけ？無知ですいません。

>>7353 名無しさん
コンビニで住民票などが出せるようになります。

役所にいくと｢マイナンバーの仕組みできたんだから住民票で窓口にくるんじゃねえ！｣とでも言いたげにマイナンバーカード作ることを推してますよ。

>>7354 通りがかりさん
マイナンバーカードの用途はあんまり無いし、あれは税務署がマイナンバーと銀行等の金融機関と紐付けして所得隠し対策の為に面倒なカード作らせたのでしょう。
あんなカード使いみちが無いし。
税務署は税金を搾取するために消費税上げたり、マイナンバー作らせたり、そんなに公務員と既得権益を守りたいのですかね。
ワタミの渡辺美樹氏も公務員を変えることは出来ないと諦めてしまいました。
もっと節税の仕方を教えてくれたら良いのに、税金を搾取することばかり。
去年は奥さんの配偶者控除を受けられるはずだったのに税務署が教えてくれなかったから受けられなくて大量の税金を納めてしまった。
彼らは搾取することに熱心で重要なところは教えない機関です。

Ａ棟販売中ですよ。とっくの昔に？

>>7356 マンコミュファンさん
どうしてそういうウソつくかな。13戸くらいしか無いから即完売するでしょう。

>>7356 マンコミュファンさん
Ａ棟はエントランスから近いので販売したら直ぐ売れてしまうでしょう。
Ａ棟先に販売したらＦ棟、Ｄ棟が売れなくなってしまうので、Ｆ棟、Ｄ棟が売れたら販売するでしょう。
そうなると販売開始は2025年辺りになりますね。

西向きですけどね。気にならなければ。

A棟のバルコニー付きの部屋 いいですね

>>7360 住民板ユーザーさん3さん
あそこはプレミアム価格ですよ。
下手したら4000万くらいの価格になるでしょう。

やっぱりお高いんですね～！

バルコニー使用料が毎月かかってきますね。

>>7363 マンション掲示板さん
バルコニー使いたい?！
西からのお日様が強烈で洗濯物が渇くの早そう。
子供もバルコニーでたくさん遊べそうだし、俺が契約したかった。

>>7340 fマンションさん
黒ワゴンの男が駐車場枠をはみだして停めてましたね。
暴走はするわ、駐車場枠ははみ出すわで、これは白髪紳士営業マンにガツンと言って貰わないと治りませんねー。

完売していないから、管理組合は結成できない。この場合この場合はすみふが管理の全責任をおうでいいんですかね。

>>7366 マンション検討中さん
完売してないけど、一応管理組合は有りますよ。
しかし、これから駐車場や駐輪場を契約する人はスミフのさじ加減によって場所が決められるので、管理組合は機能してないも同然ですけどね。

>7367 シティテラス越谷レイクタウンさん
たとえ話で恐縮ですが、あくまでもたとえなのでお気を悪くされないでください。
今の管理組合の状況で、建物に致命的な被害がでるほどの地震によるダメージが発生した場合は、すみふさんが主導で建物の修繕費の不足分などを払ってくれるような契約なのですかね?
完売までが長引けば長引くほど、現在の不安定な管理組合が継続された場合、想定外の対応が明確でないといささか不安を感じました。南海トラフが必ずくるとか言われていますしね。

>>7368 評判気になるさん
未契約の部屋の管理費や修繕費はスミフが管理会社に支払ってますよ。
まぁ親会社から小会社に資金が流れて、その資金を親会社に上納する図式になるのでしょうけど。
管理組合の外で資金がコントロールされている状態なので、管理組合は実質機能してない状態ですね。
でも大きな地震が来たら管理会社が加入している地震保険でカバーするのでは。
修繕費を使うことは無いような気がします。

>7369 マンションの執行人さん

お返事ありがとうございます。地震保険でカバーできるのですね。よくわかりました。いらぬ心配だったみたいです。

>>7368 評判気になるさん
致命的なダメージを受けた場合、その建物は取り壊しになります。住不が所有する部屋は、住不の負担で、皆さん所有の部屋は皆さんの負担です。地震保険の証券見たほうがいいと思いますが、全壊でも1戸あたり保険金は500万円くらいだと思います。住宅無くなってもローンは残りますから、注意が必要です。でもここの物件は全壊でも3000万円しか損しないので、その点は他の値段が高い物件に比べて有利です。

>7371 住民板ユーザーさん8
では2500万の負債が残るのみなんですか? きツいなあ。まあそんなことは起こらないのでしょうが・・・

>>7372 マンション検討中さん
それが心配な人は家を買わずに賃貸生活ということになります。

>>7373 通りがかりさん
日本は地震国なのに分譲マンションで地震が起きて住めなくなっても住宅ローンはチャラにならないなんておかしいです。
いっそのこと分譲マンションを全部賃貸化してしまえばそのようなリスクは無いでしょうが。

>>7372 マンション検討中さん
各自で地震保険に加入していたら保険から、契約した金額の最大値まで出ますから、夫妻が残る事はあまり無いですよ。
うちはあいおいニッセイ＊＊損保に加入しているので、室内が地震で半壊しても安心です。

>>7375 マンションギャラリーさん
その契約した金額を確認してくだいね。
火災保険1000万円、地震保険500万円の人も多いと思います。ちなみに大半損の場合、その6割300万円しか地震保険から払われません。
負債でなく、夫妻が亡くなって団体信用生命保険を使うという、ブラックジョークなのかもしれませんが。

地震保険って基本的に国が運営してるからどこで入っても保険金額は一律建物評価額の50%保証までだよ
全額支払ってもらうには特約で高い保険金足して上乗せしないといけないけどそんなのに入ってるの？
ちなみにあいおいの特約だと地震による火災だけが対象だから地震で直接被った被害には支払われないよ？

地震は広い範囲で一度にたくさんの被害が出るから保険会社が支払不能に陥らないように国が関与していて、
なるべくたくさんの人に広く貰えるように建物の復旧ではなく取り急ぎの生活の再建を目的として補償額を50%迄に抑えているから、
普通は地震保険で全額補填を考えるものではないよ

>>7376 住民板ユーザーさん8さん
住宅を購入すると保険だけではカバーしきれないリスクがいっぱいあって買わなければ良かったと後悔してしまう人も居るでしょう。
このようなリスクを背負ってまで何故購入するのでしょう？
田舎に帰りたく無いからですか？
田舎は空き家はいっぱい有るのだから家を0円で譲って貰えたら良いのにと。
そうしたら地震で全壊しても痛くも痒くもないでしょう。

>>7378 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるかわからない。

地震が起きた時に保険じゃまかないきれないのは別にこのマンションに限った話じゃないからそんなに騒ぐようなことではないんだけど、
>>7375 マンションギャラリーさん
みたいに自分の加入してる保険についてちゃんと理解できてなくて安心だと思っている人は危ないよ
ちゃんと保険証券見直しといたほうがいいよ

>>7380 匿名さん
保険証券見直してみます。。

やっぱり今のマンションユーザーの話題はシントシティですかね。
シントシティもシティテラスも都内に行く時間はそんなに変わらないような気がします。
あと駅からの距離も同じくらいですね。
何が良いんでしょうかね。
シントシティはマンション内にコンビニがあるけど、遠い部屋からはあまり使わなさそうです。

>>7382 eマンションさん
都内に出るならシントシティが圧倒的に便利ですよね。レイクタウンは都内に出るのは不便です。職場が都内ならまだスカイツリーライン沿線のが便利ですね。私は市内勤務なので関係ないですが。

>>7382 eマンションさん
都内に出るならシントシティが圧倒的に便利ですよね。レイクタウンは都内に出るのは不便です。職場が都内ならまだスカイツリーライン沿線のが便利ですね。私は市内勤務なので関係ないですが。

>>7385 マンション掲示板さん
ただ、シントシティは都内と同じくらいの価格帯だからねえ。。。それならば都内でいいじゃんと思ってしまう。。。まぁ、1500万の差は感じられないので買うならこっちかなぁ、とまだ悩んでおります。

>>7386 マンション検討中さん
部屋の中身はシントシティもシティテラスも変わらないですよ。
立地は快速があるさいたま新都心の方が早く都心部に着きますが、通勤時間差は片道30分程の差でしょう。
価格差は1500万?2000万程ですが、この金額差で通勤の30分差をどう評価するかでしょうね。

話題がなさすぎて地震の話してると思ったらシントシティの話か。

もうシティテラスの検討板じゃなくてマンション雑談板と化してるな。

また自分の興味ない話題批判ですか
なぜ他人が比較検討することがそんなに気に入らないんですかね？

>>7388 通りがかりさん
地震の話題は東日本や熊本の震災の時にも問題となった事なので、購入検討者が全く的外れではないにしてもここところか一軒家にも言える共通事項ですからね。ただ、シントシティはほんとよく分かりません。価格帯はもちろん上ですがリビオ、ルピアコート、ルピアグランデ辺りとの比較の方がまだ話題になりそうものをシントシティとは・・・

検討板で他のマンションと比較検討する事の何がそんなにおかしいんでしょうか？
地震もこのマンションが地震にあった時どうなるかという意味のある話でしたし。
情報交換を阻害するような書き込みは規約違反ですのでやめて下さい。

シントシティなんてクラスが違いすぎて比較にならないでしょ
って書き込みも１つの比較検討情報であって意味がないとは思わないし、
何よりそれを書き込まれたとして誰がなんの迷惑を被るかが全くわからないので、
そんな躍起になって批判を始めるのは謎です
スレッド管理者でもあるまいし

>>7388 通りがかりさん
レイクタウンのこの土地のマンションとしてはよくやってる方ですよ。
しかし、近くに大型ショッピングモールがあることや、駅からの距離等、共通してるところは多いですよ。

>>7390 マンション検討中さん
新越谷なら、ちょっと背伸びすれば悪い選択肢ではないですし、ファインシティの方は以前私も検討してました。
今は、妻の方がレイクタウンに魅力を感じてるので、レイクタウン内のガーデンと天秤に掛けてる感じです

>>7394 匿名さん
ガーデンハウスの完成は2年後ですよ。
その間にまた別の場所でマンションが出来そうなので、また検討材料が増えますね。
あと、あまり先送りするとこのマンションで良い部屋が埋まってしまいますよ。
今のところここのマンションで良い部屋はＣ棟とＡ棟くらいしか残って無いですね。

>>7394 匿名さん
私はガーデンにしました

>>7388 通りがかりさん
シントシティとこことの比較だからいいんじゃないの？ここだけ検討してる人もいないでしょうから。ダメなの？

>>7396 通りがかりさん
おめでとうございます。
まだガーデンハウスは着工してませんが、もう購入したんですね。
ガーデンハウスは価格が強気の価格なので、どうなのかなと思いましたが、意外に人気があるんですね。

ガーデンは先月から着工してますよ。完成も2年後じゃなく正確には1年5ヶ月後です。シティテラスも比較しましたが、2年前に完成したマンションでしたので、辞めました。ファインシティ は場所的に論外ですね。

シントシティとここの比較はありえないやろ。シントシティ買えるならシントシティ買うやろ。
ここは、ファインシティやルピアグランデ、新三郷と比較するマンションやろ？きっと。