シティテラス越谷レイクタウン

>>7199 匿名さん

前述の通り安いけどお買い得かは微妙
得感はあまりない

>>7198 匿名さん
すみません、これはどういう意味でしょう？

レイクタウンでのマンション購入は損得じゃないやろ、住みたいかどうかやろ、深く考えて時間なくす方がムダやろ。資産価値うんぬんは都心のマンションだけやろ、おなじ理論じゃないやろ、ベッドタウンなんやから家族で住みたいかどうかだけやろ。

>>7202 通りがかりさん
不動産業界では㎡で広さを測るのではなく、坪として広さを図ります。1坪は大体3.3㎡×3.3㎡です。

ちなみにこのマンションの坪単価はこのスレッドの価格タブに行けば見れますよ。
このシティテラスの1坪の坪単価は約160万前後ですね。

>>7204 マンションエンペラーさん
平米を乗ずるのですか…？

>>7204 マンションエンペラーさん
坪単価の意味はわかります。ありがとうございます。｢同じ年数・立地｣のマンションってなんだろうと思いまして。

だからな、素人の検討者に坪とか平米とかもういいねん。

>>7196 匿名さん

このマンションの場合、レイクタウンの中に比較対象として見る事ができる既存マンションがたくさんあって、それらと比べて、価格的にも、立地的にも見劣りしてしまうのが、売行きが鈍い理由だと思う。

検討中だけど、他と比べて、あえてこのマンションを選ぶ理由を見いだしづらい感じは受けてる。

>>7208 匿名さん

未入居は良いよ。あと、車持ちには。他の中古や賃貸よりこちらを選ぶメリットはありますよ。中古や賃貸でよろしければご自由にどうぞ。

こちらのマンションのL字形デザインはなかなかです。エントランスを抜けると天井が高く開放感のあるラウンジがあります。無料で見ることのできる新聞、雑誌類があり、中庭を眺めながら優雅な時間を過ごすことができます。中庭には手入れの行き届いた季節を感じることができる植栽があります。他のマンションにはない景観も魅力の一つです。

>>7209 してさん

でももう駐車場もなくなるでしょ？
戸数に対して7割しかないし複数借りてる人もいるみたいだし

>>7210 マンション検討中さん

どれもこの辺のマンションでは割と一般的な話じゃないですか？
景観に至っては他のレイクタウンの環境と一体整備されてるマンションに比べて劣る方だと思いますが…

>>7208 匿名さん
管理費、修繕積立金がかなり違いますよね。
全面平置き駐車場でメンテ費用も周辺マンションと大きな差が出ます。必ずかかるお金なのでローン中も支払いが終わった後も考えると大きいです。
駅近、設備、景観等なにをメインに考えるかですね。
部屋の作りに差はないです。

>>7213 匿名さん
そのローンが終わったあとも固定費がかかるのがマンションのマイナスポイントですね。
その点一戸建ての方がお金がかからなくて良いです。
マンションはローン払い終わったあとも固定費がかかるので、駅チカの立地が良くなければマンションのメリットがあんまり感じられないかも。

物件価格とか修繕費とかここはやっぱり金銭的な事情がメインになりそうですね
お金がないと始まらないですし、背に腹は変えられないですから色々目を瞑らなければいけないのはしょうがないです

>>7214 マンションコミュニティさん
戸建ても検討していらっしゃるのですか？
壊れない家はありませんよ。
壊れないように維持するには補修が必要です。
突然大金が必要になりますよ。
マンションは毎月かかる分その不安がなくなります。
あとメリットに関して前レスでもありましたが、
どこをメインで考えるのかで変わります。
駅近が全てならここでは無いですよ。

>>7214 マンションコミュニティさん
戸建ては維持費がかからないなんてのは幻想ではないですか？固定資産税もかかるし修繕も必要なはずですよ。

3000万ちょいで戸建てと思うとそこそこ辺鄙なとこになっちゃうでしょうから、やっぱりマンションのメリットは立地でしょうね。

>>7210 マンション検討中さん
このＬ字型の彫刻はシティテラスの代名詞。
アクアステージやグランアルト、ブリリアステーションコートはコの字型、グランセンスは直線型なので他のマンシには無い威光を放ってます。
美しいマンションに誇りを持って生活しています。

どの棟でも上層階なら視界を遮るものがないのは意外と無いかもですね

固定資産税は戸建ての倍はかかるのがマンションだね。(戸建が木造建築の場合)
マンションって無駄の塊。駅近でないとメリットはほとんどなくなる。

>>7220 評判気になるさん
前にも出てますが、駅近最優先ならこのマンションを検討からはずして違うマンションの情報収集すべきでは？中古なら近いところあるし。

>>7221 マンション検討中さん
中古は中古で陽当たりとか、傷み具合とかいろいろ問題も有るでしょう。
駅からの距離は近くなりますが。。
一長一短ですね。

戸建は修理に急にお金が必要になるけどマンションも管理修繕費払ってるから安心って言う人がたまにいますが、
あれって共有部にしか使われないので専有部の部屋の中の修理は別途お金がかかるんですよね

固定資産税も土地の持ち分が少ないからマンションだと安いっていう人がたまにいますが、
逆に建物にかかる固定資産税はマンションの方が年数経っても減らない分高くて土地の高い都内と違って土地の安い郊外だと戸建よりかかるんですよね

結果的にここみたいな郊外マンションだとランニングも割高だったりするんですが意外と勘違いしてる人が多いんですよね

よくあるただのマンション購入支援雑誌。あれは、すみふさんその他大勢のスポンサーが金を出して成り立ってます。当然、人気No.1地域ベスト10 とか(笑)　すみふさんが建てたマンションの場所ばかりだったりします。あの雑誌みて「俺もマンション買うぞ」なんて人はまさに売る側の思うつぼだったりしますのね。だからあんな雑誌は信用せずにご自身の感性と危機管理能力でシビアにマンション選びしてほしいものです。

>>7224 評判気になるさん
SUUMOカウンターなんか行くと、カウンセラーと称する営業ウーマンにここのマンションに行くように言われるので、そこのマンションに行って契約でもしたら、SUUMOカウンターの営業ウーマンに紹介手数料が入ります。
SUUMOカウンターはいかにも第三者を装っているけど、実際はスミフやその他の不動産会社が資金を出して成り立っているビジネスです。

>>7225 マンションの執行人さん
そんな当たり前のことをよく自慢げに書けますね。歓楽街のキャッチとか風俗の無料案内所とかほけんの窓口とかと同じでしょ。

>>7211 匿名さん
まだなくならないから。ただ6000円は少ないかも。平置き駐車のが機械式に比べてメンテしなくて良いのでランニングコストかからなくて良い、出し入れもラク。あなたは車ないんですか？

>>7227 マンション検討中さん
車は持ってないですね。
こんなに近くにイオンモールや駅があるのに車は必要ですか？

>>7212 匿名さん
整備された一階部分の植栽と中庭の景観はこのマンション住民だけが見ることができる。他のマンションは古さが出てきてしまっていますね。ラウンジも高級感はあるとおもいますよ。

>>7229 マンション検討中さん

正直そんないいものじゃないでしょ
庭園レベルになってるならまだしもただの植栽じゃんあれ

>>7227 マンション検討中さん

車が痛むので青空駐車は勘弁ですね

>>7228 ダック婦人さん
便利ですよ。車は。都内じゃないんだし。持ってないと不便に感じることもあるかな。

>>7230 匿名さん

あなたは感性が鈍いですね。
あれだけセンス良く戸建てとかで整備しようとしたらいくらかかるか。

>>7231 匿名さん
フェラーリとかにお乗りですか。失礼しました。屋根付きの駐車場があるマンション探して下さい。この辺では中古のマンションですかね。屋根付きで駅近の駐車場じゃあ12000円から15000円近く取られるのでは？

白髪紳士的営業マンってバレンタインチョコもらったかな?。
エントランスであったらたずねてみます。

>>7234 マンション検討中さん

車をボロボロにするよりマシですからね
やはりここは金銭的な事情で選ばれるマンションなんですね

駐車場が売りってよく書かれてますが露天の平置き駐車場ってメリットは金銭的な面ばかりで車の為には良いところがないんですよね
車好きな人が選ぶポイントじゃないですよね
やはり金銭的な面を優先せざるを得ない人向けのアピールポイントなんでしょう

>>7237 匿名さん
自分はお金とかじゃなきく立体のあの待ってる時間とかいやですね。朝急いでるとき、他の人もいてとか。　誰しもお金ってわけじゃないとおもいますが。

>>7233 マンション検討中さん

感性が鈍いというのは凡百な植栽とセンス良く整備された庭園の区別がついていない方のことを言うんではないでしょうか
あれで金がかかってると思えるのがすごい
むしろ管理費を抑えるために見栄えを犠牲にお金がかからない作りにしてあるんですがね

もうここは法的に中古です。
なぜ、法律が築二年で中古として定めているかをちゃんと理解すべきだと思います。

中古の方が内装張り替えたりすることで使用感もなくなりますし、新築マンションの醍醐味の一つである、無料の部屋ごとのセレクト（キッチン高さ、フローリングカラー等）も選択できないのであれば、
俄然中古が視野にはいってきます。

みなさんの意見も聞きたいと思います。

聞くも何も中古でしょ。
以上？

>>7237 匿名さん
金銭的な面もあるかもしれませんが、そんなに車に愛着がある世代が少ないんじゃない？今の感覚だと車はただの移動手段位しか考えてないですよ、きっと。屋根がないと車がボロボロになるから、といった感覚はおじさん世代かよっぽどの車好きかでしょう。

>>7230 匿名さん
この庭園の美しさが分からないのですか！
このマンションの住人の管理費の大幅を使ってこの庭園を維持してるんですよ！
シティテラスの顔のようなものなのです。
この寒い冬空でも青々と茂った美しい木々。
安らぎのある緑の庭園なのです。
この美しい庭園に囲まれたシティテラスは市場価格以上の資産価値があります。

この写真ってもしかして

>>7240 通りすがりさん

レイクタウンでは、ここよりも立地条件に優れた中古物件の選択肢が厚みを増してきているのは確かですね。

築2年だけど未入居を選ぶか、ここと比べて、駅にも学校にも近くコスパに優れた中古物件の中から選ぶか、どちらがより幸せになれるかは、その人の考え方次第。

検討する側にとっては、選択肢が増えるのは嬉しいことです。

>>7245 匿名さん
中古物件でもフルリノベーションされてて新築同様なら良いんじゃないでしょうか？それでここより駅近で値段が安くてなんてとこはないでしょ。ここは法的に中古かもしれませんが、未入居ってポイントたかいですよね。専有部分は新築同様ですから。お金があるなら駅近物件の中古をフルリノベーションされて、維持費のかかる駐車場払ってベンツでもアウディでも乗り回してくださいよ。こっちはまた違った部分にお金を回せますから。

>>7245 匿名さん
コスパにあふれたところをさがすなら中古アパートのがよろしいのではないでょうか。良いところをオススメいたしますよ。

>>7240 通りすがりさん
駅近中古マンションをフルリノベーションすればよいのでは？共有部分に関してはこちらの方が新しいし、よいですね。中古だと保証とかも変わってくるのでは？こっちは未入居物件なので問題があっても安心ですよね。

>>7240 通りすがりさん

また、駅近でリノベーションされてなくてあの価格ですから、フルリノベーションしたらどれくらいの価格になるんでしょうか？都内にも住めそうですし、新築一戸建てだって買えちゃうんじゃ？お金持ちは羨ましいですね。

>>7236 匿名さん

どんだけ車を愛してるんですか？カバーでもかけとけば違いますよ。

>>7237 匿名さん

露天の平置きに今時抵抗ある人なんていないけど。地方でガレージ付きのドリームハウスでも購入された方がよろしいのではないでしょうか？

>>7239 匿名さん
このラウンジからみえる中庭とマンションの景観をみて凡百と捉えるあなたの感性が鈍いと思いますね。このマンションの住民としては癒される空間ですよ。

共有部の植栽なんてどっちでもいいよ。

マンション内にいるなら自分の部屋でくつろぎたいし。

フルリノベーションするほど古いマンションはレイクタウンにはありません。
リノベーションの意味や、価格分からずに語っていては意味がないですね。

>>7254 マンコミュファンさん
他人が使用済みのマンションで満足できるならそちらでどうぞ。

中古をフルリノべーションして大金払ってでもレイクタウンに住みたいと思う人がいるということなら、それはうれしいことじゃないですか。

それだけこの街に魅力があるということでしょう。

>>7254 マンコミュファンさん

私は使用感のあるマンションはイヤですので。

>>7249 マンション検討中さん
リノベーションしたらそれだけで1000万は上乗せされてしまいますよ。
購入する側からしたら費用対効果が見合ってないですよ。
レイクタウンのファンでもない限りそのような価格では購入しないでしょう。

フルリノベーションで1000万って築数十年のマンションでの話でしょ
そんな古いマンションレイクタウンにないよ

>>7251 マンション検討中さん

やはり何度も言われている通りこのマンションでポイントとして押されているのはそういうところにお金をかけられない金銭的事情が最優先な人向けってだけの事ですよね

>>7252 マンション検討中さん

誰も住民が癒されていることを否定なんかしていないですよ
他のマンションに比べて植栽が優れているという話が出ていたのに対して
画像をみても明らかな通り他のマンションと比べても凡百なので自慢できるようなものではないといわれているだけですね

実際ごく一般的なレベル、自然との融和を重視して来たこれまでのレイクタウン内のマンションと比べると下のレベルですね

>>7261 匿名さん
貴方はレイクタウンの他のマンションの庭園を知ってるのですか？
このマンションの庭園は下のレベルでは無いですよ。
中くらいのレベルです。

>>7261 匿名さん

レイクタウン内で他のマンションとは、どのマンションを指してます？
私的ですが、グランアルト（ザ・シーズン含む）とかは、綺麗だな～と思いますが、他のマンションってそんなに植栽ありましたっけ。

この画像みて思ったことは、ここの戸建て、最悪だな。シティテラスに囲まれた息苦しさ。俺ならここの戸建ては絶対買わない。

>>7260 匿名さん

そうですね。
金銭的な面はここの長所だと思います。
金銭的に余裕のある人は、レイクタウン内のマンションを検討する人は少ないんじゃないかな。

>>7260 匿名さん
それならレイクタウンじゃなくても…
という話になりますよね。
お金をかけられないのと
お金をかけないは意味が違うので。
ここはあなたの希望ではないだけで、
魅力を感じるポイントは人それぞれですよ。

>>7264 評判気になるさん
貴方が買わなくてもセレブ御用達が買ってますよ。
ここのタカラレーベン戸建ては新築価格で5000万しました。
レイクタウンでもセレブが購入するエリアになります。

>>7264 評判気になるさん

この戸建もこのマンションと同じくレイクタウン内では安価だったので人気でしたよ

>>7267 マンションギャラリーさん

4000万台でしたよ

>>7265 匿名さん

レイクタウン内の他のマンションはこのマンションと違って金銭的に余裕がない人が買うには厳しい価格でしたが売れましたね
その分それなりの売りがありましたが

>>7263 匿名さん

どこもちゃんと植栽がされてますよ
初期のマンションほどそれが売りでしたね
植栽が全然ないのはブリリアのパークサイドの方ぐらいですね
そのかわりあそこは周りが公園ですからね

ここ以外のマンションはお金に余裕がない人は厳しかったけどこのマンションなら買える？グランセンス以外はここと価格がほとんど変わらないのに？？

逆に言えばほんとに変わらない価格なんですよね。

この戸建てがセレブなの? さいたまのセレブって士農工商以下なのか・・

>>7272 通りがかりさん

グランセンス以外がこのマンションと変わらないとかまた平気で嘘をつきますね
ボトムでこのマンションのミドルハイぐらいの価格帯じゃないですか
3000万がボリュームゾーンのマンションはここしかないでしょ

>>7260 匿名さん

だから 機械式駐車場が嫌だって言ってるでしょ。待つし。

>>7275 マンション検討中さん
情報交換にならない書き込みばかりですね。
明らかに購入検討していないネガキャン必死が居るようです。それだけ注目度が高いということですね。

無視しましょう

>>7276 検討さん
ネガキャンを仕掛けてくる人の属性はどんな人達なのでしょう？
同業他社の人なのは想像出来ますけど、後はどんな属性の人なのか想像がつきません。

>>7261 匿名さん
他のマンションより植栽が優れてるとか一言もいってないですが。あなたのような感性の鈍い方に下のレベルと言われてもなんとも思いません。あなたの感性が下ですからね。

人間は植栽ひとつでこれだけ盛り上がれる生き物なんだ。賞賛に値しますね。

やはりマンションを買うには感情もむき出しになりますね。

>>7278 マンション掲示板さん
ほとんどが同業他社じゃないでしょうか。
あとは何でも煽ってみて反応を楽しんだり、
人の幸せを喜べない人なのでしょうね。

レーベンはいやだー会社としてマイナーすぎる。

>>7282 マンコミュファンさん
それならこのスミフのマンションを購入してくださいm(_ _)m
タカラレーベンよりメジャーな会社ですよ。

フェラーリはシャッター付きガレージに空調がある環境に置いた方が良いですよ！
値段が高く特別な乗り物です。
ここのフェラーリオーナーは普通に青空駐車ですが。それにしばらくフェラーリを見てません。
住友の持ち物？？かなと、最近思ってきました。
理由はいくつかありますが。、、
こちらの駐車場、国産高級車（セダン）も置いてあります。車を大切にする気持ち分かります。

スミフの人もこの掲示板読んでくれているのかな？
公式サイトの表記が、平成から西暦に変わってた。

入居（引渡）予定日
2019年6月下旬

いつ頃まで販売続くのかな？
武蔵野線の車内広告は、同じスミフだけど、ガーデンハウスが目立ってきた気がするんだけど。

またネガキャンだ部外者だ同業他社だが始まったよ

>>7279 マンション検討中さん

いい加減子供の喧嘩でスレ荒らすのやめたら？

>>7286 匿名さん

ここを購入して後悔してる人なのかな？
検討している立場からすると、ネガキャン、ネガキャン騒いでるのを見ると、本当にここ買って大丈夫なのか不安をおぼえる。

使用感があるのがいやだーって書き込みが多いですけど…
もう築二年で法的に中古ですし、
共有部の使用感…もうけっこうありますよ笑

それが受け入れられるなら、中古駅チカで内装を100万ぐらいで使用感なくして購入がおすすめですけどね
冷静に…

ムダに未入居、実質新築ですっ！っていって価格維持しようとするのもどうかと…
中古だということを受け入れるべきです

>>7289 通りすがりさん
そういう価値観の人は一定数いて、絶対ここは買わないと思います。けどやっぱりそこは嫌な人もいるんですよね。赤ちゃんのベビーカーとかで一緒で、なんというか気持ち的に、せっかく買うのに中古は…みたいなリクツヲ越えたものだと思います。

>>7289 通りすがりさん
あなたみたいな人は中古買ってください。共有部分はここより使用感あるでしょ笑
専有部分が未入居はキモチーですよね。中古は嫌だって方が買ってくれれば良いんですよ。

>>7289 通りすがりさん
うちも1年使ってフローリングにもキズが目立ってきて使用感バリバリあります。
もう新品では無いですし、中古感ハンパないです。

>>7288 匿名さん

私じゃなくてあなたが荒らしているのですよ。人のせいにしないで下さい。
ここの住民がネガティブなこと書くと思いますか？当然他マンションの方で見下してる方ですよね？

>>7292 マンションエンペラーさん

住んでれば当たり前だよ。

>>7289 通りすがりさん
100万で全部の使用感を無くすのは難しくないですか？風呂を新品に変えるくらいでそれぐらい行っちゃうと思うけど。トイレ、キッチン、フローリング、クロスどれもこれも新品が良いですね。今の駅前の中古のマンション＋リノベーション費用かぁ。

そこまで使用感、未入居にこだわる人が完成後販売の物件あたりますかね？笑

普通にマンション購入なら施工前完売で、全く使用感のない状態で購入できますよ？
オプションも豊富に選択できて自分なりの部屋にできますし！
間取りも変更できたり！

中古を改装しても住めないぐらい使用感にこだわる人が完成後販売のここを検討してるとは思えない…

>>7293 マンション検討中さん

何か勘違いされているようですがここは住民のスレではなく検討者のスレなのでネガティブな点を含めてシビアに検討するのが当たり前ですが？
住民としてそれが気に食わないからといって邪魔をするのであればこのスレ的には荒らしです
住民用には住民板がちゃんとあるのでそちらだけみていてくださいよ