シティテラス越谷レイクタウン

いまどれくらい売れているのかという重要な客観的情報は誰も提供してくれないですしね。実際に見学に行った人は書き込んでないんでしょうねえ。

>>7164 通りがかりさん
むしろ有益な情報を同じ内容の書き込みで流してるのが資産価値に固執してる人ですからね。案外それが狙いなのかもです。横断歩道以降は、ネタ切れしてますし

まぁまぁ。熱くならないです。
この美しいパノラマを鑑賞しながらゆっくりお休みして下さい。
7000もレスが有るのであれば、有益な情報も有るでしょう。
営業マンの煽りトークや良い事しか記載されてないホームページだけではなく、生の情報が入るのはこのスレッドだけですよ。

>>7168 デビルマンさん

撮影した時間が遅いのかもしれないけど、思ったより電気がついた部屋が少ない印象。

まだまだ完売は先になりそうですねぇ。

>>7167 匿名さん

資産価値の話も有益な情報ですけど？
あなたは興味ないのかもしれませんが

同じ内容を繰り返してりゃ有益でもなんでもいな

>>7170 匿名さん
何度も言われてますが、興味あるなしの話ではないですよ。
アンカーで処置するなどして、今までの有益な情報を最大限活用すればいいだけの話では？

>>7172 匿名さん

そう思うのならあなたがやればいいだけで、なにより有益な情報を流すことが目的だとか妄想で非難する必要はないですね
何度も言われていますがあなたに他人の言動を御する力も権利もないです

自分の思い通りの話がされていないだけで見学者じゃないだの情報を流す事が目的だの勝手な言いようですね

>>7169 匿名さん
そうですか？思ったよりは電気ついてると思いました。電気が見えない家でも結構入居済みのとのろはあるでしょうし、ましてやここは入居まで時間がかかるので売れてるけど入居してないところもありそうです。3月の入居予定で売約済みの部屋がどれだけあるかですよね。

いゃあ、それを考慮してもずいぶん明かりは少ないと思いますね
東側でこれですからね

>>7168 デビルマンさん
この写メだと真ん中と右端辺りが一律暗いので、まだ売り出して無いようですね。
売り出し価格は真ん中は3000万から3400万の間、右端は2800万から3200万の間とみた。

>>7168 デビルマンさん
東棟裏は田んぼのようですね。
どうやらこのシティテラスがマンションを作る上で駅からの距離が限界の遠さのようですね。
これ以降は農地か一戸建てエリアのようです。

ここを売り切るためには、
まず、こういった掲示板の存在自体を知らないような人がモデルルームになんとなく行ったときに、どれだけ瞬発力をもって落とせるかにかかってると思います。

>>7178 マンションの執行人さん
ここより東はレイクタウンではないので
都市計画のエリア外です。

ここは随分と営業マンの質が下がっているようですね。白髪紳士風営業マンとかは昔はいなかったはずだし、私達が買った頃は感じ言い方ばかりでしたが、最近は挨拶もなく寂しい限りです。

>>7177 シティテラス越谷レイクタウンさん

前に東側から売れていって今は駅側しか残ってないって書き込みがありましたがこっちの方もまだ結構売れ残ってそうですね

>>7182 匿名さん
東側でもＥ棟は8割くらい売れていてＦ棟はまだ4割程度でしょうか。
売れ行きのスピードはゆっくりゆっくりですね。

完売まではまだまだ長い道のりになりそうですね。

挨拶くらい営業マンしろよ。買った途端に冷たくなる態度するのはやめましょう。

一部屋買った位でどんだけ天狗になってんだよ。　調子に乗るのはやめましょう。

ここまで販売が長期化すると、営業マンも人間だし、モチベーション維持しづらくなるよね。

販売のために、あの手、この手を繰り出しても、売行きが鈍ければ、限界を感じることもあるでしょう。

>>7186 匿名さん
そう言う事なんですよ。中には人生の35年のローンを組む人だって居るんですよ。人生を注げてる人にアフターフォローと言う言葉も必要なんです。このご時世、何か起こるかわかりませんから。

>>7185 匿名さん
それが営業マンたるものですわ。
買った後は態度はよそよそしくなり、
今年は年賀状も来ませんでした。
全く現金な営業マンですわ。

>>7187 匿名さん
確かに営業マンはボヤいてました。
後5年はかかるなぁと…。
そんな感じで、もう殆どの営業マンは諦めてますよ。
あの白髪紳士営業マンを除いては。

マンションが苦戦しているのは、全国的な問題です。
レイクタウンに限ったことではありませんが、それにしても…ですかね。
駅近とまでは言えませんが、大して遠い訳でもなし、割安でいいマンションなのですが。

営業マンから毎年年賀状が来ると思ってる事にびっくりですね。
自分がマンション探して、ローン組んで買ったのに都合悪くなると売主や営業マンのせいにするのは呆れてものもいえませんね。

>>7192 匿名さん
ネタに反応しなくて大丈夫ですよ。

絶対値としては安価で買いやすいと思いますが割安とは思わないかなぁ
値段相応かちょっと高いぐらいという感触

>>7194 マンション検討中さん
他のマンションが高いから安価という評価になるのね。
ここのマンションも他のマンションに引きづられて昨年の8月に値上げしてますから。

絶対的には安いけど割高って感じかな
レイクタウン全般的にそうですけどね
ただこれまでのマンションは絶対的に安くない分他になかなかない付加価値も高かったので腹を括って買える部分もあったんだろうなと思えますが、
このマンションはそういうところの魅力に乏しいので余計にそう感じてしまいます

マンションの平均価格推移というのを見ると、やはりここ数年で驚くほど上がっているんですね。都内中心ではあるようですが埼玉も上がっているようです。

数年前に分譲されたグランアルトなどに比べてここが割高に感じるのも、単なる感覚ではなく、首都圏全体の傾向と同様ということなのだと思います。ここが高いというよりは、いま分譲されてるマンションが高いということかと。

じゃあ何年後かには住宅バブル崩壊すると言われてるんだから待てばいいかというと、そんなのいつになるかもどれくらい安くなるのかもわからないですもんね。

同じ年数・立地で比べても坪単価高くない？

レイクタウンのマンションがこれ以上やすくなるはずないじゃん。今でも安いんだし、今後も大量に供給される土地もないんだから。
ここなんて、安くて買い得だと思うがね。

>>7197 通りがかりさん
何年か待ってマンション価格が下がるのを待つか、このまま生涯賃貸のままでいるか。
ほんと人生の選択は難しい！
株やギャンブルのようですね！

>>7199 匿名さん

前述の通り安いけどお買い得かは微妙
得感はあまりない

>>7198 匿名さん
すみません、これはどういう意味でしょう？

レイクタウンでのマンション購入は損得じゃないやろ、住みたいかどうかやろ、深く考えて時間なくす方がムダやろ。資産価値うんぬんは都心のマンションだけやろ、おなじ理論じゃないやろ、ベッドタウンなんやから家族で住みたいかどうかだけやろ。

>>7202 通りがかりさん
不動産業界では㎡で広さを測るのではなく、坪として広さを図ります。1坪は大体3.3㎡×3.3㎡です。

ちなみにこのマンションの坪単価はこのスレッドの価格タブに行けば見れますよ。
このシティテラスの1坪の坪単価は約160万前後ですね。

>>7204 マンションエンペラーさん
平米を乗ずるのですか…？

>>7204 マンションエンペラーさん
坪単価の意味はわかります。ありがとうございます。｢同じ年数・立地｣のマンションってなんだろうと思いまして。

だからな、素人の検討者に坪とか平米とかもういいねん。

>>7196 匿名さん

このマンションの場合、レイクタウンの中に比較対象として見る事ができる既存マンションがたくさんあって、それらと比べて、価格的にも、立地的にも見劣りしてしまうのが、売行きが鈍い理由だと思う。

検討中だけど、他と比べて、あえてこのマンションを選ぶ理由を見いだしづらい感じは受けてる。

>>7208 匿名さん

未入居は良いよ。あと、車持ちには。他の中古や賃貸よりこちらを選ぶメリットはありますよ。中古や賃貸でよろしければご自由にどうぞ。

こちらのマンションのL字形デザインはなかなかです。エントランスを抜けると天井が高く開放感のあるラウンジがあります。無料で見ることのできる新聞、雑誌類があり、中庭を眺めながら優雅な時間を過ごすことができます。中庭には手入れの行き届いた季節を感じることができる植栽があります。他のマンションにはない景観も魅力の一つです。

>>7209 してさん

でももう駐車場もなくなるでしょ？
戸数に対して7割しかないし複数借りてる人もいるみたいだし

>>7210 マンション検討中さん

どれもこの辺のマンションでは割と一般的な話じゃないですか？
景観に至っては他のレイクタウンの環境と一体整備されてるマンションに比べて劣る方だと思いますが…

>>7208 匿名さん
管理費、修繕積立金がかなり違いますよね。
全面平置き駐車場でメンテ費用も周辺マンションと大きな差が出ます。必ずかかるお金なのでローン中も支払いが終わった後も考えると大きいです。
駅近、設備、景観等なにをメインに考えるかですね。
部屋の作りに差はないです。

>>7213 匿名さん
そのローンが終わったあとも固定費がかかるのがマンションのマイナスポイントですね。
その点一戸建ての方がお金がかからなくて良いです。
マンションはローン払い終わったあとも固定費がかかるので、駅チカの立地が良くなければマンションのメリットがあんまり感じられないかも。

物件価格とか修繕費とかここはやっぱり金銭的な事情がメインになりそうですね
お金がないと始まらないですし、背に腹は変えられないですから色々目を瞑らなければいけないのはしょうがないです