シティテラス越谷レイクタウン

>>7041 評判気になるさん
京浜東北線沿線が購入出来なくて武蔵野線で妥協していると言われれば否定は出来ませんね。通勤時間が勿体無いから都心部の駅チカ物件を購入せよ等と住宅評論家がよく雑誌やコラムで書いてるが、理想論ばかりで現実的に住宅ローンが通らないだろとツッコミたくなります。
ようは理想論ばかりで購入の方法まで記載しない無責任住宅評論家が多いですね。

>>7043 通りがかりさん
埼玉高速鉄道は空いているのですね！
新線だから揺れなくて快適そうです。
武蔵野線はよく揺れます。
得に南越谷駅の手前辺りに来ると揺れますね。
埼玉高速鉄道沿線は良さげですが、しかしこの越谷レイクタウンの物件を購入してしまって、暫く引っ越しが出来ない状態です。

ちなみに武蔵野線の遅延状況はこんな感じです。多いと見るか少ないと見るか。
https://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=16

>>7038 評判気になるさん
レイクタウンの綺麗な環境が良いからすんでるんだよ。コジキが住んでる便利な街に住めば良いんじゃ？

>>7027 匿名さん
その前のレスで湖や公園がすぐ近くにあることってかいてあるけど...。

>>7020 匿名さん
他のマンション探せば？

埼玉高速鉄道はないな。

>>7037 匿名さん

他人の書き込みの見方が検討者目線ではないですね
購入者の方ですか？

>>7050 マンコミュファンさん

それは私の書き込みではないので私に言われても困りますよ
まぁ分かってないのはあなただけじゃないってことなので安心してください

年収額面700万ですがシティテラスのローン組むのも怖い。。
皆さん一体年収いくらなんですか？
3500万のローン組むのとかこわすぎるんですけど。。せめて年収1000万近くないと。。
変動金利で35年はリスクが高すぎるし。。

たまに会う友達には年収600万と自慢してますが、本当は450万です。いつも嘘ついてごめんなさいm(_ _)m700万あれば貯金も出来るし、ここのマンション買えますよ！

>>7056 匿名さん
450万でどうやってローン返済していくおつもりですか？頭金で1000くらい払ったとか？
細かくシュミレーションするととても払っていけないですよ。苦しい思いして食費も遊びも何もかも削れば大丈夫ですがそれでは本末転倒だと思います。

>>7048 マンション検討中さん
武蔵野線は得に深夜の遅延が多いですね。
貨物線がたくさん走るからかも。

>>7055 評判気になるさん
年収500万でしたがローン組めましたよ。
住宅ローンは年収の10倍は組めますよ。
このマンションの価格でローン組むのが怖いのであれば何処のマンションも購入出来ないですよ。
リスクが怖いのであれば賃貸物件でこのまま行くしか無いでしょうね。

>>7055 評判気になるさん
私は900万と1本には1歩届かずですが、南棟の高層階ですよ。
固定金利で借りました。車は持っていないので、かなり生活に余裕がありますよ。
まぁ、2、3年後に賃貸に出す予定で借りたのですがね。2馬力ですし。

>>7060 住民版ユーザーさん1さん
2馬力で900万は普通の家族収入じゃないですか。
うちは2馬力で年収1000万超えますが、東棟低層階ですよ。

高収入じゃないと買えないと思わせるようなネガキャンですね。

このサイトをまともな検討者が見ているのかわかりませんが、ひどいもんです。

>>7061 マンションギャラリーさん
それだけ年収あるなら南の8階とかいけたんじゃ？東じゃ後悔しそう。

年収450万でも行けますよ。そこまで贅沢な暮しはできませんがね。ただし、自身の場合は仕事が歩合制で年収400を切ることもあります。貧乏なりにベランダに家庭菜園してます。
頭金も頑張った100万入れました。

この現状をなんとかして、白髪紳士風営業マン！
もうあなたしかいない。

近場のマンションの中古の話題出てたけど、今見たら、アクアステージの東側7F（3,290万）と、グランセンス南側7F（3,880万）、中古がSUUMOに出てるね。
グランセンスが600万ぐらい高いけど、部屋の広さ？

そもそも立地条件が違うってのもあるけど、グランセンスは最低でも75平米くらいじゃなかった？
せめて坪単価じゃないとこことの比較は無理だね

>>7066 匿名さん
中古市場に出す値段は不動産業者とオーナーどの間で協議して算出した値段なので、市場価値とかけ離れている場合があります。
グランセンスの7階は南向きを考慮しても強気の価格だと思います。
アクアステージも東向きなので、もう少し下げないと売れないでしょう。
駅からの距離はアクアステージの方が若干近いかなって感じです。
築年数はグランセンスの方が一年ほど新しいです。
そう考えるとグランセンスが3300万、アクアステージが3100万くらいが妥当なのではないでしょうか。

>>7067 匿名さん
グランセンスは完売して間もないので中古も少なく、希少価値があるんですよ。少なくともそういう値付けだと思います。

中古は売り出し価格自由だから、別に間違ってないよ。売れたらラッキーなんだから。買う人は相場分からずに買っちゃうから怖いよね。

>>7068 マンションコミュニティさん

グランセンス7階が3300かぁ
このマンションを中古に出したら2000万台前半って事になるわけですね
厳しいなぁ

>>7066 匿名さん

どちらも、築数年だけど、新築分譲時から15％から20%ぐらい下げてる感じ？

中古に出した場合は、築2年のシティテラスも引渡し受けた瞬間から10％から15％引きぐらいかなぁ。

>>7072 匿名さん

グランセンスと、アクアステージは、10％OFF前後ぐらいじゃないかな？
スミフの販売広告マージン10％相当が剥がれ落ちたぐらいの価格設定。

よくもまあ、間違った事をたらたらと、白髪紳士風営業マンなんとかしてよ。

アクアステージの東側7階が中古3,290万で出た今となっては、このシティテラス東側7階は3,250万の中古は、遅かれ早かれ値下げするしかないでしょう。

>>7074 匿名さん
今日は白髪紳士営業マンはエントランスに来てくれるかなー。
外は雪模様なのであまり内覧は無いかもしれませんが、元気にエントランスに出勤して欲しいです！

そろそろ最新の価格表をアップしてほしいですね！
昨年の8月から価格表が全然更新されてないので、既に情報が古いです。

>>7072
アクアは買った時の価格とあまり変わらずだよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590159/

やはりグラセンスは駅から川挟んで離れてるから、それだけでも不利なのかも。部屋によっては遠いし。ゴミステーションが駅への導線にないのも痛い

>>7068 マンションコミュニティさん
その額は妥当と言うより、買い手の理想ですね。そんなに安くは出ないですよ。3100って、シーズンズの東側くらいの価格です。もちろん交渉後の価格はわかりませんが、南側の中古は分譲時－100万くらいでしかでません。安いのがよければ、Dグラですね。築10年たってますから。

>>7078 マンション検討中さん
売り出し中のグランセンスの中古物件は駅よりの部屋というよりカスミ寄りなので駅に行くには遠いですが、食品を買いに行くには近いですね。シティテラスよりグランセンスの方が管理費が安いのには驚いた（汗）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91436948/?kbn=1&...

アクアステージやグラフォートは開放的で静かな川沿いが西側だから、向かいの建物と対面する東側が安いのかも。

>>7078 マンション検討中さん

単にアクアの値付けがおかしいだけでしょ

>>7080 マンションの執行人さん

シティテラスから管理費の安さをのぞいたらなにも残らないでしょ

駅前のブリリアからも、いくつか中古が出てるね。

>>7078 マンション検討中さん

統計なんかを見ても都内の人気エリア以外では築数年の中古で販売価格から10-20%下がるのが普通ですからアクアステージの値付けが異常に強気なだけですね
当面住み続ける予定があって慌てて売る必要がない物とかなんでしょうね

グランセンスの立地で不利となるとそれ以上に悪条件のこのマンションは随分将来性が悪い事になってしまいますし・・・

>>7085 匿名さん
それで言うならシティテラスの値付けこそが異常に強気だろと思ってしまいます。そこはここ数年のマンションバブルのせいなのでしょうが。駅からの距離は２倍以上なのに当時のアクアステージと変わらない価格ですからね。

>>7084 匿名さん
駅前のブリリアは立地が良いので陽当たりが悪いとか欠点が無い限り直ぐ売れるでしょう。
このマンションに比べたら駅チカってやっぱり良いですね！

>>7086 通りがかりさん
マンションバブルの影響でこのマンションもアクアステージの中古より高い値が付いてますね。　
部屋の構造はそんな変わらないので立地だけみるとアクアステージの方が高くても良いような気がします。

去年の夏にアクアステージは東の71平米、7階の部屋が3180万で売却されてたよ。迷ってたから覚えてる。
だから価格設定は適正だと思う。

この辺りのマンションで売却額>購入額のケースが多いのは、マンションバブルの前に建てられた三郷中央のマンションだと聞いた。

>>7087 マンション掲示板さん
朝眠いときに駅から遠いときついのは確か。
このマンションを選ぶ人はどれだけ朝のウォーキングに前向きになれるかと言うところでしょう。
メタボ解消トレーニングと割り切ればこのマンションはブリリアより健康に良いと思います。

アクアステージの中古 東7Fと、シティテラスの中古 東7Fが同じ価格水準というのは無理があるので、強気価格を設定していたシティテラスの中古は、まずは1割ぐらい価格を下げないと、勝負にならないのではなかろうか？

今回、買ったばかりのシティテラスを中古に出すことになった人には気の毒だけど、駅周辺には中古物件を供給している競合マンションが多数あって、立地で劣るシティテラスには、価格以外に競争力を見いだしづらい。
それだけに、中古で処分したり、賃貸に出すときは値下げ勝負に頼るしか無くなる。

2800万くらいじゃなきゃむりじゃね

>>7093 匿名さん
それだと300万くらいの損切りになりそうだから、そこまで勇気が持てないのでは？
不動産価格の相場を知らない人が内覧に来ることを願うしか無いですね。
一応築２年なので築浅で勝負するとか。

出すだけ出して売れなそうなら引いたりですよね。

住んですぐの物件を売るなら損をしないわけはないですが、高く買ってくれる人がいるならありがたいでしょうし。