シティテラス越谷レイクタウン

今日も武蔵野線が遅延してましたね。

>>7025 マンコミュファンさん

何も分かってないですね
池に行けることがレイクタウンの売りではないです
それこそレイクタウンじゃなくても山ほどありますよそんな場所

フェラーリオーナーって住友の人のなんですか？ここのマンションのかざりですか？

>>7025 マンコミュファンさん

ただ単にレイクタウンに建ってるマンションってだけじゃないですかそれ？

>>7026 マンション検討中さん

朝から霧で運休して7時過ぎごろやっと復旧しましたが南越谷・府中本町方面は8時過ぎぐらいまではまともに乗れませんでしたね
吉川美南折り返しが来てやっと乗れました
こういう時には吉川美南は始発が出て座れるから良いですよね

久しぶりに電車が止まればすぐにディスる。うざい人いますねー

ただの事実が語られただけでディスるだのうざいだの言い出す方が邪魔ですよ
なんかそういう人多いですよね、検討板なのに悪い情報が出ることが許せない人
真剣に検討してる側としてはかなり有益な情報なんですがね

そんな2日に1回止まるわけでもないのに武蔵野線の文句ばっか言わないでくださいよ笑
都心の電車だって気候関係なしで人身事故で止まりますよ

どうやらこのスレにはしょうもない通りすがりの貧乏神がたくさん住みついてしまっているようですね。
実際に購入しようか検討している人が、気になることを質問するはずのスレにマンション買えなかった人達の怨念のような書き込みばかりでびっくりしました！
貧乏神追い出す方法はないものですかねー。
そろそろ違うマンションのスレに住み替えてもらう為にお祓いが必要なんですかねーー(笑)
貧乏神出ていけーーー

>>7034 評判気になるさん
宝くじ当たるといいな！買う金もないから買ってないけどな…

今日遅延してたねって話に上がっただけで文句言うな！って絡むのは流石にちょっと被害妄想が過ぎるのでは・・・

「今日も」って言ってるから反論する人がいてもおかしくないでしょうに。

最寄駅が武蔵野線しかないなんて(ま)け組だわな
武蔵野線なんつう本数は少ないはボロ車両があるわしょぼい駅にたくさん止まるような路線が最寄駅だなんてそんな路線が最寄駅のところに家を買う奴なんて武蔵野線に限らずま、け組
でもレイクタウンの綺麗な環境の近くのここに住みたい人はこの環境がいいから路線は我慢してるんだろうけどね

>>6962 匿名さん

京浜東北線で埼玉なのに23区並に高くなった駅で
→京浜東北線のどこの駅かわからないけど23区内でその京浜東北線の埼玉の駅並みの電車のアクセスの良さや環境の良さの家があったとしたらもっと高くなるよ
23区並みに高いといってもどうせ23区の中でもしょぼかったり電車のアクセスが悪い不人気不便路線や(負)け組路線並みの値段の東京の家よりから埼玉で便利な場所で家を買うのが賢いよ
そもそも東京都23区といっても勝ち組やいい地域の駅は一部だけ
足立区や葛飾江戸川板橋とかみたいな23内でも雑魚で不人気なゴミ地域で都民を名乗るが恥ずかしい地域よりかは埼玉の便利なところに住んでる人たちの方が上で勝ち組だからね
23区全てがいいわけじゃない

>>7026 マンション検討中さん
ほんと武蔵野線勘弁して欲しいです。
押されて揉まれて潰されて吊り革に捕まってなければ確実に座ってる人のところに倒れてましたね。
武蔵野線は京浜東北線沿線を購入出来ない庶民が集まっているようで人口が増えまくってます。。

>>7040 マンションエンペラーさん

京浜東北線を通勤で使うけど最寄駅が京浜東北線の家は購入できないから仕方なく武蔵野線が最寄駅の場所で妥協してるわけだね
南浦和駅に行くと最寄駅が京浜東北線の駅に家を買えずに武蔵野線の駅で妥協した武蔵野線に乗り換える人たちをたくさん見かけるよ
そもそも乗り換え一回だとしてもそれがほぼ毎日往復でやるとなるとかなりめんどくさく感じるから乗り換え無しになるように少しの金を出してでも京浜東北線が最寄駅のところに家を買った方がいいと思うんだけどね
通勤時間ってほんと無駄な時間だから短いに越したことはないし

>>7035 匿名さん
そんな確率の悪いことにかけてないで、住宅ローンの申請してみれば？
そっちの方がこのマンションを購入出来る確率は高いでしょう。

>>7040 マンションエンペラーさん
沿線の地価と混み具合は比例しないでしょ。埼京線も東西線も激混みですよ。空いてて止まらないのがいいなら埼玉高速沿線がオススメです。

>>7037 匿名さん

流石に自意識過剰すぎる

>>7035 匿名さん

流石に買わなきゃ当たらないでしょう（笑）

>>7041 評判気になるさん
京浜東北線沿線が購入出来なくて武蔵野線で妥協していると言われれば否定は出来ませんね。通勤時間が勿体無いから都心部の駅チカ物件を購入せよ等と住宅評論家がよく雑誌やコラムで書いてるが、理想論ばかりで現実的に住宅ローンが通らないだろとツッコミたくなります。
ようは理想論ばかりで購入の方法まで記載しない無責任住宅評論家が多いですね。

>>7043 通りがかりさん
埼玉高速鉄道は空いているのですね！
新線だから揺れなくて快適そうです。
武蔵野線はよく揺れます。
得に南越谷駅の手前辺りに来ると揺れますね。
埼玉高速鉄道沿線は良さげですが、しかしこの越谷レイクタウンの物件を購入してしまって、暫く引っ越しが出来ない状態です。

ちなみに武蔵野線の遅延状況はこんな感じです。多いと見るか少ないと見るか。
https://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=16

>>7038 評判気になるさん
レイクタウンの綺麗な環境が良いからすんでるんだよ。コジキが住んでる便利な街に住めば良いんじゃ？

>>7027 匿名さん
その前のレスで湖や公園がすぐ近くにあることってかいてあるけど...。

>>7020 匿名さん
他のマンション探せば？

埼玉高速鉄道はないな。

>>7037 匿名さん

他人の書き込みの見方が検討者目線ではないですね
購入者の方ですか？

>>7050 マンコミュファンさん

それは私の書き込みではないので私に言われても困りますよ
まぁ分かってないのはあなただけじゃないってことなので安心してください

年収額面700万ですがシティテラスのローン組むのも怖い。。
皆さん一体年収いくらなんですか？
3500万のローン組むのとかこわすぎるんですけど。。せめて年収1000万近くないと。。
変動金利で35年はリスクが高すぎるし。。

たまに会う友達には年収600万と自慢してますが、本当は450万です。いつも嘘ついてごめんなさいm(_ _)m700万あれば貯金も出来るし、ここのマンション買えますよ！

>>7056 匿名さん
450万でどうやってローン返済していくおつもりですか？頭金で1000くらい払ったとか？
細かくシュミレーションするととても払っていけないですよ。苦しい思いして食費も遊びも何もかも削れば大丈夫ですがそれでは本末転倒だと思います。

>>7048 マンション検討中さん
武蔵野線は得に深夜の遅延が多いですね。
貨物線がたくさん走るからかも。

>>7055 評判気になるさん
年収500万でしたがローン組めましたよ。
住宅ローンは年収の10倍は組めますよ。
このマンションの価格でローン組むのが怖いのであれば何処のマンションも購入出来ないですよ。
リスクが怖いのであれば賃貸物件でこのまま行くしか無いでしょうね。

>>7055 評判気になるさん
私は900万と1本には1歩届かずですが、南棟の高層階ですよ。
固定金利で借りました。車は持っていないので、かなり生活に余裕がありますよ。
まぁ、2、3年後に賃貸に出す予定で借りたのですがね。2馬力ですし。

>>7060 住民版ユーザーさん1さん
2馬力で900万は普通の家族収入じゃないですか。
うちは2馬力で年収1000万超えますが、東棟低層階ですよ。

高収入じゃないと買えないと思わせるようなネガキャンですね。

このサイトをまともな検討者が見ているのかわかりませんが、ひどいもんです。

>>7061 マンションギャラリーさん
それだけ年収あるなら南の8階とかいけたんじゃ？東じゃ後悔しそう。

年収450万でも行けますよ。そこまで贅沢な暮しはできませんがね。ただし、自身の場合は仕事が歩合制で年収400を切ることもあります。貧乏なりにベランダに家庭菜園してます。
頭金も頑張った100万入れました。

この現状をなんとかして、白髪紳士風営業マン！
もうあなたしかいない。

近場のマンションの中古の話題出てたけど、今見たら、アクアステージの東側7F（3,290万）と、グランセンス南側7F（3,880万）、中古がSUUMOに出てるね。
グランセンスが600万ぐらい高いけど、部屋の広さ？

そもそも立地条件が違うってのもあるけど、グランセンスは最低でも75平米くらいじゃなかった？
せめて坪単価じゃないとこことの比較は無理だね

>>7066 匿名さん
中古市場に出す値段は不動産業者とオーナーどの間で協議して算出した値段なので、市場価値とかけ離れている場合があります。
グランセンスの7階は南向きを考慮しても強気の価格だと思います。
アクアステージも東向きなので、もう少し下げないと売れないでしょう。
駅からの距離はアクアステージの方が若干近いかなって感じです。
築年数はグランセンスの方が一年ほど新しいです。
そう考えるとグランセンスが3300万、アクアステージが3100万くらいが妥当なのではないでしょうか。

>>7067 匿名さん
グランセンスは完売して間もないので中古も少なく、希少価値があるんですよ。少なくともそういう値付けだと思います。

中古は売り出し価格自由だから、別に間違ってないよ。売れたらラッキーなんだから。買う人は相場分からずに買っちゃうから怖いよね。

>>7068 マンションコミュニティさん

グランセンス7階が3300かぁ
このマンションを中古に出したら2000万台前半って事になるわけですね
厳しいなぁ

>>7066 匿名さん

どちらも、築数年だけど、新築分譲時から15％から20%ぐらい下げてる感じ？

中古に出した場合は、築2年のシティテラスも引渡し受けた瞬間から10％から15％引きぐらいかなぁ。

>>7072 匿名さん

グランセンスと、アクアステージは、10％OFF前後ぐらいじゃないかな？
スミフの販売広告マージン10％相当が剥がれ落ちたぐらいの価格設定。

よくもまあ、間違った事をたらたらと、白髪紳士風営業マンなんとかしてよ。

アクアステージの東側7階が中古3,290万で出た今となっては、このシティテラス東側7階は3,250万の中古は、遅かれ早かれ値下げするしかないでしょう。

>>7074 匿名さん
今日は白髪紳士営業マンはエントランスに来てくれるかなー。
外は雪模様なのであまり内覧は無いかもしれませんが、元気にエントランスに出勤して欲しいです！

そろそろ最新の価格表をアップしてほしいですね！
昨年の8月から価格表が全然更新されてないので、既に情報が古いです。

>>7072
アクアは買った時の価格とあまり変わらずだよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590159/

やはりグラセンスは駅から川挟んで離れてるから、それだけでも不利なのかも。部屋によっては遠いし。ゴミステーションが駅への導線にないのも痛い

>>7068 マンションコミュニティさん
その額は妥当と言うより、買い手の理想ですね。そんなに安くは出ないですよ。3100って、シーズンズの東側くらいの価格です。もちろん交渉後の価格はわかりませんが、南側の中古は分譲時－100万くらいでしかでません。安いのがよければ、Dグラですね。築10年たってますから。

>>7078 マンション検討中さん
売り出し中のグランセンスの中古物件は駅よりの部屋というよりカスミ寄りなので駅に行くには遠いですが、食品を買いに行くには近いですね。シティテラスよりグランセンスの方が管理費が安いのには驚いた（汗）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91436948/?kbn=1&...

アクアステージやグラフォートは開放的で静かな川沿いが西側だから、向かいの建物と対面する東側が安いのかも。

>>7078 マンション検討中さん

単にアクアの値付けがおかしいだけでしょ

>>7080 マンションの執行人さん

シティテラスから管理費の安さをのぞいたらなにも残らないでしょ

駅前のブリリアからも、いくつか中古が出てるね。

>>7078 マンション検討中さん

統計なんかを見ても都内の人気エリア以外では築数年の中古で販売価格から10-20%下がるのが普通ですからアクアステージの値付けが異常に強気なだけですね
当面住み続ける予定があって慌てて売る必要がない物とかなんでしょうね

グランセンスの立地で不利となるとそれ以上に悪条件のこのマンションは随分将来性が悪い事になってしまいますし・・・

>>7085 匿名さん
それで言うならシティテラスの値付けこそが異常に強気だろと思ってしまいます。そこはここ数年のマンションバブルのせいなのでしょうが。駅からの距離は２倍以上なのに当時のアクアステージと変わらない価格ですからね。

>>7084 匿名さん
駅前のブリリアは立地が良いので陽当たりが悪いとか欠点が無い限り直ぐ売れるでしょう。
このマンションに比べたら駅チカってやっぱり良いですね！

>>7086 通りがかりさん
マンションバブルの影響でこのマンションもアクアステージの中古より高い値が付いてますね。　
部屋の構造はそんな変わらないので立地だけみるとアクアステージの方が高くても良いような気がします。

去年の夏にアクアステージは東の71平米、7階の部屋が3180万で売却されてたよ。迷ってたから覚えてる。
だから価格設定は適正だと思う。

この辺りのマンションで売却額>購入額のケースが多いのは、マンションバブルの前に建てられた三郷中央のマンションだと聞いた。

>>7087 マンション掲示板さん
朝眠いときに駅から遠いときついのは確か。
このマンションを選ぶ人はどれだけ朝のウォーキングに前向きになれるかと言うところでしょう。
メタボ解消トレーニングと割り切ればこのマンションはブリリアより健康に良いと思います。

アクアステージの中古 東7Fと、シティテラスの中古 東7Fが同じ価格水準というのは無理があるので、強気価格を設定していたシティテラスの中古は、まずは1割ぐらい価格を下げないと、勝負にならないのではなかろうか？

今回、買ったばかりのシティテラスを中古に出すことになった人には気の毒だけど、駅周辺には中古物件を供給している競合マンションが多数あって、立地で劣るシティテラスには、価格以外に競争力を見いだしづらい。
それだけに、中古で処分したり、賃貸に出すときは値下げ勝負に頼るしか無くなる。

2800万くらいじゃなきゃむりじゃね

>>7093 匿名さん
それだと300万くらいの損切りになりそうだから、そこまで勇気が持てないのでは？
不動産価格の相場を知らない人が内覧に来ることを願うしか無いですね。
一応築２年なので築浅で勝負するとか。

出すだけ出して売れなそうなら引いたりですよね。

住んですぐの物件を売るなら損をしないわけはないですが、高く買ってくれる人がいるならありがたいでしょうし。

>>7095 通りがかりさん

スミフの新築（未入居）分譲が終わるまでは、シティテラスの物件同士の競合もあるから、より厳しいですよね。

とはいえ、分譲が終わる時期が見通せないと、中古販売で処分するのを、いつまで待てば良いのかということにもなりますし、その間にもどんどん築浅ではなくなって、中古市場での価値が低下していくし、周辺マンションからも次々と中古物件が供給されてくるしで、2重、3重に苦しみを抱えることになります。

売りたい人は売ればいいし、買いたい人は買えばいい。ここは中古相場を議論する場所ではないです。
白髪紳士的な営業マンもそう思っていると思います。

そういえば昨日、白髪紳士風営業マン見ましたよ。エントランスからお部屋の内覧会で忙しそうにしてました。渋いですよね?。

たしかに、マンションが数多く建つレイクタウンの中では駅から離れていて、通学校も離れた場所にあり、中古売却の面では、かなり不利な条件を持ったマンションであることは間違いなさそうです。
この点は、入居した後に後悔しないためにも、購入する時には、慎重に考慮したいポイントのひとつです。

営業マンの甘い言葉を信頼して、思い切って決断してしまった後に、後悔をしても営業マンは助けてくれません。
すべて自己責任です。

皆さんの言う通り！営業マンは人を騙す人です。
それでご飯食べてる人達。営業マン本人が一番知ってる。
今日も騙してごめんなさいと。

>>7100 匿名さん
分譲マンションの営業なんて戸建ての営業に比べたらましでしょ。あっちはほんとに自分の営業成績のために客の収入で払える限り限界まで高い家を売ろうとするみたいですからね。

>>7097 通りがかりさん

将来の資産価値はこのマンションを検討する者にとって語り重要なファクターなのでネガティブな話にだからって変な横槍で情報交換の邪魔はやめてくださいね

うちは築浅で勝負したいと考えています。
上記に書かれている通り、学校からも遠く、ウリが築浅くらいしかないかなと思っているので。今後何十年と苦痛を味わうより、数百万損切りした方がよっぽど有意義な人生をおくれると思いました。
数百万をとるか、精神的苦痛を味わい続けるか。
その為にも、早く残ってる部屋を売り切ってもらいたいものです。

>>7102 匿名さん
将来の資産価値をかなり重要だと思ってる人にとってこのマンションはどうなんでしょうね。

>>7104 通りがかりさん
普通に検討しないと思いますよ。
資産価値資産価値と言ってる方は、そもそもここを検討していない外野である可能性が高いです

>>7103 住民版ユーザーさん1さん
人生の有意義な時間を浪費するくらいなら数百万くらいの損切りを覚悟して前向きな人生に切り替える考え方は賛同出来ますね。
1番問題なのは横断歩道が出来たくらいで値上げしたスミフ側に問題があります。
新築分譲の部屋が未だに塩漬け状態にあります。
残念な話ですよ。

転売益を狙う人は、前の方がおっしゃる通り、このマンションは検討にすら入れないでしょう。

ただ、実際は自分たちが長く住むつもりで買ったけれど、家族の増加や、子供の独立、転勤転職、家族の介護など、長い人生で転居を検討したい場面が来た時に、将来の選択の幅が限られてしまう可能性が高いマンションだと思います。
レイクタウン内の他のマンションと比べて、将来の処分には、かなり苦労させられる条件を備えてしまっています。

退職金を受け取って、子供も独立して、老後の余生を過ごす様な使い方ならば、悪い選択ではないと思いますが、そうでない場合には、慎重に結論を出した方が良いマンションと言えそうです。
価格や、営業マンの言葉だけに釣られて、安易に手を出すと、落し穴が待っているかもしれませんから。よくよく考えて決めましょう。

>>7107 匿名さん
全くの同意です。
この掲示板では怒られるかもしれませんがハッキリ言ってこの物件は駄目です。イオンは便利ですがただでさえアクセスの悪い駅なのにさらに駅から5分以上って。。
誰が10年後中古で買うんですか。。
駅近の別マンション普通に買うでしょう。
築浅だろうがグランアルトやブリリアよりは300は落ちると思います。

駅前のマンションは実際ゼネコンの社員が買って住んでるじゃん。グランセンス以降は買ってない。そういうことだよね。

>>7108 マンション掲示板さん
アクセスが悪い駅だなんて、もう有楽町線延伸に期待するしか無いですね！
白髪紳士営業マン頼みますよ！

>>7109 匿名さん
必死に荒らし乙

>>7111
荒らしじゃないですよ。実際物件見に行った時に聞いてもないのに言われました。シティテラスで営業マンに聞いてみてください。
関係者で購入した方いらっしゃいますか？と。

なんか売却だ、あーだこーだうるさくないですか？
このマンションを検討に入れる入れないなんて、他人と「勝手な」分析して楽しいですか？将来売るとなると資産価値がって、そんなん自分の考えで心に留めて置けばいいものを、掲示板なんかでひけらかして、反論されたら潰しにいき、賛同できるものは必死に称賛する。自分の不動産に関する分析や知識が間違ってなかったことの証明にでもなるんですか？
他のマンションとの比較も同様です。正直、「で？」と思うコメントが多いですよ。このマンションを選ぶ選ばないは、不動産に関する知識をバカみたいにひけらかして分析してる人の影響を受けるべきではないです。このマンションを気に入れば購入検討すればいいし、そうでないなら違うマンションいけばいいだけ。価値観なんてそれぞれあっていいんじゃないですか？

このマンションに住むと、生活上どんなメリットとデメリットがあるか、それでいいんじゃないですか？
まぁ中にはこのコメントに対して「メリットなんてねーよ」とか「このマンションでメリットを求めるのが間違い」とか言う輩もいるのは想定内ですがね。くだらない比較検討はこの掲示板では不要です。
やりたきゃ他の掲示板いってくださいね。

ゼネコンの社員が買うっていいことなの？

>>7109 匿名さん
駅前のマンションは高収入の社員が買って駅から遠いマンションは庶民が買うなんて普通の事じゃないですか。
このマンションは駅から遠いけど、イオンmoriに1番近いマンション。
1歳の子供を英会話スクールに通わせようかと思ったらmori内にイーオン英会話スクールがあって、このマンション選んで良かったと思いました。

ゼネコンの社員が買うってのは単なるノルマ消化のためなんじゃね？ゼネコンという立場とはいえいろんなしがらみあるからね。

>>7116 匿名さん
ゼネコンの社員がノルマの為にマンション買ってたら、数年毎にマンション購入しないといけないですね。
そんなこと出来るのでしょうか。
ノルマの為に今のマンション売って、越谷レイクタウンのマンション買って、また数年後にレイクタウンのマンション売って、ノルマの為に違う地域のマンション買っての繰り返しなら、数年毎に損切り覚悟で売らないといけないし、お金も持たないような気がします。

>>7117 マンションエンペラーさん

社員が買うからといって社員自身が定価の全額を負担するとは誰も言ってませんでしょう。
デベとしてマンションの何割が売れれば元が取れるのかご存知であればからくりは直ぐに解けると思いますがね。

今の時代、会社が負担してくれる訳がない。10パーすら絶対無理。よくて5パー。今は社員割は3パーが殆どだよ。

NHKの人
いつも思うんですがまだはいってない部屋もピンポンしてるんですかね？管理人さんがわざわざ教えないですよね？そりゃ時間かけて押しまくるわけですね。

すみません住民の方に書こうとしたら間違えました。

白髪紳士的営業マン。
渋いね?あの人。
今日も見た。

まぁ知らないほうが身のため、
って話しはよくある事だ。
内部の事情はいくら詮索しても無理よ。

>>7122 マンション検討中さん
白髪紳士営業マン、
エントランスに行っても中々会えないですやね。
夕方くらいに見に行ってるけど、いつもタイミングが悪いのかも。

>>7104 通りがかりさん

資産価値が無いなということを知るためにも重要な情報ですね