シティテラス越谷レイクタウン

>>6984 マンションの執行人さん

3ヶ月で売れたのなら結構早い方じゃない？

レイクタウンの中でも3000万のこのマンションが中々売れないと思えば美来の社のような5000万6000万を超える戸建分譲は未だに飛ぶように完売しててやっぱりこのマンションは人々がレイクタウンに求めるもののニーズに合ってないのではと思えてきますね
お金は掛けても構わないから良いものをという人に選ばれている街のような気がします
次のガーデンハウスでも低価格路線は辞めてしまっていますし

>>6979 eマンションさん

うちの場合は喜んで通ったのは始めの数ヶ月だけ。
今ではまとめた買い物一気に済ませる為に偶に車で行くだけになって来ました。
とにかく何をするにも無駄に疲れます。
なんでも揃って便利ではありますが徒歩で通えるこの距離感にないといけなかったかと言うとそうでもなかったかなと言うのが正直なところ。
別にここを買って後悔はしてませんがスーパー隣接のグランセンスの方が便利だったかもと思います。
まぁ、そもそも金額的にあちらは厳しかったですがね・・・（苦笑）

>>6986 匿名さん
ブリリアやグランアルトのように完売してる状態で中古市場に出すなら比較的早く売れますね。
このマンションのように新築在庫物件が大量にある状況では中古市場に出してもどうすることも出来ません。

>>6988 匿名さん

たしかに、グランセンスは駅にも、学校にもアクセスが良く、スーパーが隣接ですね。
住みやすそうでしたが、予算であきらめて、こちらを選ばざるを得なかった方も多いかもしれませんね。

このマンションを中古で売りに出すとなれば、
シティテラス内での新築 VS 中古の競争もありますが、
レイクタウン内にある他の中古マンションとの競争にもなりますからね。
いずれの競争でも分の悪い競争になり、
販売価格を大きく引き下げて買い手を探すしかなくなりそうです。

>>6987 匿名さん
3000万でマンションを探している人と、5000万で戸建てを探している人とでは、全然違う観点で違う競合と比較しています。私はマンションしか探してないので戸建ての競合を知りませんが、それらと比べてレイクタウンの戸建てが魅力的だったということでしょう。そしてこのマンションは、少しその点で苦戦しているのかもしれません。
レイクタウンがお金をかけても良いものをという人に向いた街という理屈はよくわかりません。

>>6992 通りがかりさん
全くの同意見です。理屈がわかりません。

>>6992 通りがかりさん

単純に近隣相場より高くても作りの良いものであれば売れてるからでは？

>>6984 マンションの執行人さん

ブリリアパークサイドは、立地が良いですね。
東側以外は、隣接して建物が立たないし。

周辺に比べて戸建でもマンションでも安くてそれなりのものより高くて良い物がよく売れてるって傾向が昔からあるよレイクタウンは
相場よりだいぶ高いマンションと戸建分譲があっという間に売れて業界関係者が驚いたってところからレイクタウンの街開きははじまってますからね

実際レイクタウンの住人から薄利多売で供給過多を産み出し地域の価値を落としたとしてこのマンションを苦々しく思ってる声は聞いたことがありますね。
業界最大手の不動産開発業ともあろうものが地域の価値より商売を優先するのは如何なものか、と。
その点戸建は大手の方が地域の価値を生かして高めるプランニングを頑張っていますからね。
売れ行きの違いもそう言うところからくるものもあるんじゃないでしょうか？

正直利便性と自然環境の共存を売りにしたレイクタウンでいう地域で各社そこを生かした物件作りをしている中ここぐらいじゃないですか？
キャナルの恩恵もなく、レイクタウンならではの売りとして挙げられるものが巨大ショッピングモール隣接という俗物的な物だけなのは。
これではレイクタウンに住むというニーズに対するマッチングが弱いのかもしれません。
初期のマンションは当時の相場としては随分値段が高かったですがレイクタウンの自然環境との一体化した設計を最大の売りにしてかなりの人気を誇っていました。

>>6990 匿名さん
グランセンスはカスミがあるし、マツモトキヨシもあるし、生活必需品を購入出来る立地ですね。
全戸南向きなので陽当たりも良好であまり欠点が無いですね。
しいてあげればイオンモールを普段使い出来ない立地にあることくらいですね。

>>6998 マンションの挨拶人さん

グランセンスは、駅まで4分で販売してたと思うので、kazeの駅側まで5分、moriだと10分程度かかりそうです。

イオン以外のお店も使いたい方は、良いかもしれません。中古がなかなか出ない様ですけど。

>>6990 匿名さん
グランアルトとシティテラスでは５００万の価格差が有りましたから仕方ないですね。
しかし、ガーデンハウスもシティテラスより最低価格帯が７００万程差がありますから、このシティテラスはお買い得物件だったのかもしれません。

>>6999 匿名さん
中古が出ないと言うことはグランセンスに満足してる住民が多いのでしょうね。
立地条件も良いし、住み心地が良いのでしょう。
シティテラスも横に長いマンションを改善出来ればだいぶ住み心地が良くなるのにもったいないです。

普段使いって言葉の定義が難しいですね。

共働き家庭が仕事終わりによるという意味なのか。専業主婦の日々の買い物という意味なのか。土日に徒歩でふらっと歩いて親子で買いにいくのは普段使いではないのか。

人によってどの意味で使ってるか違いそうです。

分譲から10年近く経つ D'グラフォートも中古物件が増えてきましたね。

やはりレイクタウンはレイクあってこそなのでしょう。
日本最大級のイオンももちろんポイントですが、散歩のできる遊歩道、開けた空間といった環境で選ぶ人が多いのだと思います。
そういう意味でここはレイクを感じる部分がありません。

レイクタウンもまちびらきから１０年が過ぎて、中古マンションの流通が充実してきましたから、これから購入する側としては、いろいろな物件を見ながら選べますね。

未入居を絶対条件とする人は、シティテラスか、ガーデンハウスしか選択肢ありませんけど。

電車から見ているとエアコンの配管がされてない部屋が目に付きます。
まだ人が住んで居ない部屋なんですかね。

>>6998 マンションの挨拶人さん

んー、ショッピングモールの入り口へ徒歩で10分15分程度の近さでは普段使いできないって感覚がよくわからないですね
ショッピングモールの入り口へ5分以内に辿り着けないと叶わない生活ってどんなのなんだろう

>>7006 マンション検討中さん
寝室側はエアコン付けてない方も居ますが、リビング側に付いてないとなると、人が住んでない可能性が高いですね。
住民側はドアの前にマークが付いているので直ぐに住んでないか分かりますが、外からは分かりづらいですね。

>>7004 通りがかりさん

たしかに、周りの町より高いお金を払ってでもレイクタウンに住みたいって人にとってこのマンションはレイクタウンらしさが足りていないのかも
買い物が便利ってだけであればレイクタウンじゃないといけない理由はないですもんね

売ってから引き渡しも時間がかかるので、いま住んでなくても売れてる可能性はありますよね。部屋の残り具合はマンションを見学に行けば一目瞭然になるはずですけど。

＞＞7010 通りがかりさん

引き渡しに時間がかかるといえば、、、

公式サイトの入居（引渡）予定日が、
平成31年6月下旬
となっていて、

このマンションでは一体いつまで平成の御代が続いていくんだという謎も発生しています。

>>7005 匿名さん

物件選ぶ側としては、中古も含めて、たくさんある候補の中から比較検討して選べるのは嬉しいですね。

>>7009 匿名さん

賃貸に住んでればよろしいじゃないですか。親と同居とか。

>>7004 通りがかりさん
レイクを感じる部分がないとは具体的に教えていただけますでしょうか？

>>7009 匿名さん
あなたの感じるレイクタウンらしさとはどのようなものですか？どの部分でレイクタウンらしさが足りないとかんじますか？

レイクタウンは公園が多いのはありがたいですけど、あの貯水池ってありがたいんですかね。

汚いし、虫を呼ぶし。

それにあの辺りを移動するとわかりますが、あの貯水池と付随するキャナルのせいで目的地まで最短距離でいけないようになってるところがあるということに気づきます。｢ここは繋がってないんかい｣みたいな。

イオンは連休などでとんでもなく渋滞しますが、東は川、西には貯水池とキャナル、昔からの用水路も通ってるんで、アクセスするために使う道が限定されるんですよね。だからすごく渋滞するんじゃないかと思います。

まあ水に囲まれた沼地の水害を防ぐために生まれたものなんで、あの湖なくして街は生まれなかったのですが。

>>7014 マンコミュファンさん
レイクを感じられる場所とは湖や公園が直ぐ近くにあること。
このマンションは湖まで結構歩きますから。

Ｄ棟住民です。
Ｄ棟は日々引越しがあり、けっこう住んでますよ。

>>7013 マンコミュファンさん

全く会話のキャッチボールになってませんが何が言いたいんですかね？

>>7015 マンコミュファンさん

まずは越谷市のHPやURのHPからレイクタウンの都市計画からお読みになってはいかがですか？
まちづくりの段階から一般市民に共有されている話ですよ

>>7016 通りがかりさん

多分都市の作り方を知らないんだと思うんですが、優良な住宅地を作るために安易な通り抜けで部外者が街区に入ってこないようにわざと道を塞いだり遠回りされるように作り、交通には都市計画道路が使われるように設計するのが常識です
貴方が無関係な住宅地を通りにくいということはその住宅地に住む人にはちゃんと住みやすく作られている証拠ですよ
まぁ、都市計画道路がイオンの集客に対してキャパを満たせていないのはたしかですがね

>>7014 マンコミュファンさん

こういうレイクタウンのコンセプトを知らない興味ない人がイオンだけ見て選ぶんだろうなこのマンションは

>>7021 匿名さん
なるほどそれは知りませんでした。確かにそうなのかも。自分たちも移動しにくい街は他人も移動しにくい。いまのところ繁華街もなく治安がいいのもニュータウンのメリットですね。

皆さんしょうもない言い合いはやめましょう。
相当治安が悪かったり住まいがボロくない限りはどこに住んでも住めば都ですよ。
レイクタウンは湖公園も気持ちがいいしイオンも便利でいい街ですよ。それでいいじゃないですか。
どこのマンションが正解なんてないですよ。住んでる方々が満足できればそれでいいんです。
僕はレイクタウン大好きですよ(^^)
アクセスだけがちょっとだけ不便ですけど笑

>>7017 マンションギャラリーさん
湖というか調整池ですね。北側のとこだけが調整池じゃないから。南側には近しい第四公園から見える景色も良いからね。遊歩道にもつながってるし。散歩もできる。シティテラスのどこがレイクタウンらしさが無いんでしょうか？

今日も武蔵野線が遅延してましたね。

>>7025 マンコミュファンさん

何も分かってないですね
池に行けることがレイクタウンの売りではないです
それこそレイクタウンじゃなくても山ほどありますよそんな場所

フェラーリオーナーって住友の人のなんですか？ここのマンションのかざりですか？

>>7025 マンコミュファンさん

ただ単にレイクタウンに建ってるマンションってだけじゃないですかそれ？

>>7026 マンション検討中さん

朝から霧で運休して7時過ぎごろやっと復旧しましたが南越谷・府中本町方面は8時過ぎぐらいまではまともに乗れませんでしたね
吉川美南折り返しが来てやっと乗れました
こういう時には吉川美南は始発が出て座れるから良いですよね

久しぶりに電車が止まればすぐにディスる。うざい人いますねー

ただの事実が語られただけでディスるだのうざいだの言い出す方が邪魔ですよ
なんかそういう人多いですよね、検討板なのに悪い情報が出ることが許せない人
真剣に検討してる側としてはかなり有益な情報なんですがね

そんな2日に1回止まるわけでもないのに武蔵野線の文句ばっか言わないでくださいよ笑
都心の電車だって気候関係なしで人身事故で止まりますよ

どうやらこのスレにはしょうもない通りすがりの貧乏神がたくさん住みついてしまっているようですね。
実際に購入しようか検討している人が、気になることを質問するはずのスレにマンション買えなかった人達の怨念のような書き込みばかりでびっくりしました！
貧乏神追い出す方法はないものですかねー。
そろそろ違うマンションのスレに住み替えてもらう為にお祓いが必要なんですかねーー(笑)
貧乏神出ていけーーー

>>7034 評判気になるさん
宝くじ当たるといいな！買う金もないから買ってないけどな…

今日遅延してたねって話に上がっただけで文句言うな！って絡むのは流石にちょっと被害妄想が過ぎるのでは・・・

「今日も」って言ってるから反論する人がいてもおかしくないでしょうに。

最寄駅が武蔵野線しかないなんて(ま)け組だわな
武蔵野線なんつう本数は少ないはボロ車両があるわしょぼい駅にたくさん止まるような路線が最寄駅だなんてそんな路線が最寄駅のところに家を買う奴なんて武蔵野線に限らずま、け組
でもレイクタウンの綺麗な環境の近くのここに住みたい人はこの環境がいいから路線は我慢してるんだろうけどね

>>6962 匿名さん

京浜東北線で埼玉なのに23区並に高くなった駅で
→京浜東北線のどこの駅かわからないけど23区内でその京浜東北線の埼玉の駅並みの電車のアクセスの良さや環境の良さの家があったとしたらもっと高くなるよ
23区並みに高いといってもどうせ23区の中でもしょぼかったり電車のアクセスが悪い不人気不便路線や(負)け組路線並みの値段の東京の家よりから埼玉で便利な場所で家を買うのが賢いよ
そもそも東京都23区といっても勝ち組やいい地域の駅は一部だけ
足立区や葛飾江戸川板橋とかみたいな23内でも雑魚で不人気なゴミ地域で都民を名乗るが恥ずかしい地域よりかは埼玉の便利なところに住んでる人たちの方が上で勝ち組だからね
23区全てがいいわけじゃない

>>7026 マンション検討中さん
ほんと武蔵野線勘弁して欲しいです。
押されて揉まれて潰されて吊り革に捕まってなければ確実に座ってる人のところに倒れてましたね。
武蔵野線は京浜東北線沿線を購入出来ない庶民が集まっているようで人口が増えまくってます。。

>>7040 マンションエンペラーさん

京浜東北線を通勤で使うけど最寄駅が京浜東北線の家は購入できないから仕方なく武蔵野線が最寄駅の場所で妥協してるわけだね
南浦和駅に行くと最寄駅が京浜東北線の駅に家を買えずに武蔵野線の駅で妥協した武蔵野線に乗り換える人たちをたくさん見かけるよ
そもそも乗り換え一回だとしてもそれがほぼ毎日往復でやるとなるとかなりめんどくさく感じるから乗り換え無しになるように少しの金を出してでも京浜東北線が最寄駅のところに家を買った方がいいと思うんだけどね
通勤時間ってほんと無駄な時間だから短いに越したことはないし

>>7035 匿名さん
そんな確率の悪いことにかけてないで、住宅ローンの申請してみれば？
そっちの方がこのマンションを購入出来る確率は高いでしょう。

>>7040 マンションエンペラーさん
沿線の地価と混み具合は比例しないでしょ。埼京線も東西線も激混みですよ。空いてて止まらないのがいいなら埼玉高速沿線がオススメです。

>>7037 匿名さん

流石に自意識過剰すぎる

>>7035 匿名さん

流石に買わなきゃ当たらないでしょう（笑）

>>7041 評判気になるさん
京浜東北線沿線が購入出来なくて武蔵野線で妥協していると言われれば否定は出来ませんね。通勤時間が勿体無いから都心部の駅チカ物件を購入せよ等と住宅評論家がよく雑誌やコラムで書いてるが、理想論ばかりで現実的に住宅ローンが通らないだろとツッコミたくなります。
ようは理想論ばかりで購入の方法まで記載しない無責任住宅評論家が多いですね。

>>7043 通りがかりさん
埼玉高速鉄道は空いているのですね！
新線だから揺れなくて快適そうです。
武蔵野線はよく揺れます。
得に南越谷駅の手前辺りに来ると揺れますね。
埼玉高速鉄道沿線は良さげですが、しかしこの越谷レイクタウンの物件を購入してしまって、暫く引っ越しが出来ない状態です。

ちなみに武蔵野線の遅延状況はこんな感じです。多いと見るか少ないと見るか。
https://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=16

>>7038 評判気になるさん
レイクタウンの綺麗な環境が良いからすんでるんだよ。コジキが住んでる便利な街に住めば良いんじゃ？

>>7027 匿名さん
その前のレスで湖や公園がすぐ近くにあることってかいてあるけど...。

>>7020 匿名さん
他のマンション探せば？

埼玉高速鉄道はないな。

>>7037 匿名さん

他人の書き込みの見方が検討者目線ではないですね
購入者の方ですか？

>>7050 マンコミュファンさん

それは私の書き込みではないので私に言われても困りますよ
まぁ分かってないのはあなただけじゃないってことなので安心してください

年収額面700万ですがシティテラスのローン組むのも怖い。。
皆さん一体年収いくらなんですか？
3500万のローン組むのとかこわすぎるんですけど。。せめて年収1000万近くないと。。
変動金利で35年はリスクが高すぎるし。。

たまに会う友達には年収600万と自慢してますが、本当は450万です。いつも嘘ついてごめんなさいm(_ _)m700万あれば貯金も出来るし、ここのマンション買えますよ！

>>7056 匿名さん
450万でどうやってローン返済していくおつもりですか？頭金で1000くらい払ったとか？
細かくシュミレーションするととても払っていけないですよ。苦しい思いして食費も遊びも何もかも削れば大丈夫ですがそれでは本末転倒だと思います。

>>7048 マンション検討中さん
武蔵野線は得に深夜の遅延が多いですね。
貨物線がたくさん走るからかも。

>>7055 評判気になるさん
年収500万でしたがローン組めましたよ。
住宅ローンは年収の10倍は組めますよ。
このマンションの価格でローン組むのが怖いのであれば何処のマンションも購入出来ないですよ。
リスクが怖いのであれば賃貸物件でこのまま行くしか無いでしょうね。

>>7055 評判気になるさん
私は900万と1本には1歩届かずですが、南棟の高層階ですよ。
固定金利で借りました。車は持っていないので、かなり生活に余裕がありますよ。
まぁ、2、3年後に賃貸に出す予定で借りたのですがね。2馬力ですし。

>>7060 住民版ユーザーさん1さん
2馬力で900万は普通の家族収入じゃないですか。
うちは2馬力で年収1000万超えますが、東棟低層階ですよ。

高収入じゃないと買えないと思わせるようなネガキャンですね。

このサイトをまともな検討者が見ているのかわかりませんが、ひどいもんです。

>>7061 マンションギャラリーさん
それだけ年収あるなら南の8階とかいけたんじゃ？東じゃ後悔しそう。

年収450万でも行けますよ。そこまで贅沢な暮しはできませんがね。ただし、自身の場合は仕事が歩合制で年収400を切ることもあります。貧乏なりにベランダに家庭菜園してます。
頭金も頑張った100万入れました。

この現状をなんとかして、白髪紳士風営業マン！
もうあなたしかいない。

近場のマンションの中古の話題出てたけど、今見たら、アクアステージの東側7F（3,290万）と、グランセンス南側7F（3,880万）、中古がSUUMOに出てるね。
グランセンスが600万ぐらい高いけど、部屋の広さ？

そもそも立地条件が違うってのもあるけど、グランセンスは最低でも75平米くらいじゃなかった？
せめて坪単価じゃないとこことの比較は無理だね

>>7066 匿名さん
中古市場に出す値段は不動産業者とオーナーどの間で協議して算出した値段なので、市場価値とかけ離れている場合があります。
グランセンスの7階は南向きを考慮しても強気の価格だと思います。
アクアステージも東向きなので、もう少し下げないと売れないでしょう。
駅からの距離はアクアステージの方が若干近いかなって感じです。
築年数はグランセンスの方が一年ほど新しいです。
そう考えるとグランセンスが3300万、アクアステージが3100万くらいが妥当なのではないでしょうか。

>>7067 匿名さん
グランセンスは完売して間もないので中古も少なく、希少価値があるんですよ。少なくともそういう値付けだと思います。

中古は売り出し価格自由だから、別に間違ってないよ。売れたらラッキーなんだから。買う人は相場分からずに買っちゃうから怖いよね。

>>7068 マンションコミュニティさん

グランセンス7階が3300かぁ
このマンションを中古に出したら2000万台前半って事になるわけですね
厳しいなぁ

>>7066 匿名さん

どちらも、築数年だけど、新築分譲時から15％から20%ぐらい下げてる感じ？

中古に出した場合は、築2年のシティテラスも引渡し受けた瞬間から10％から15％引きぐらいかなぁ。

>>7072 匿名さん

グランセンスと、アクアステージは、10％OFF前後ぐらいじゃないかな？
スミフの販売広告マージン10％相当が剥がれ落ちたぐらいの価格設定。

よくもまあ、間違った事をたらたらと、白髪紳士風営業マンなんとかしてよ。

アクアステージの東側7階が中古3,290万で出た今となっては、このシティテラス東側7階は3,250万の中古は、遅かれ早かれ値下げするしかないでしょう。

>>7074 匿名さん
今日は白髪紳士営業マンはエントランスに来てくれるかなー。
外は雪模様なのであまり内覧は無いかもしれませんが、元気にエントランスに出勤して欲しいです！

そろそろ最新の価格表をアップしてほしいですね！
昨年の8月から価格表が全然更新されてないので、既に情報が古いです。

>>7072
アクアは買った時の価格とあまり変わらずだよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590159/

やはりグラセンスは駅から川挟んで離れてるから、それだけでも不利なのかも。部屋によっては遠いし。ゴミステーションが駅への導線にないのも痛い

>>7068 マンションコミュニティさん
その額は妥当と言うより、買い手の理想ですね。そんなに安くは出ないですよ。3100って、シーズンズの東側くらいの価格です。もちろん交渉後の価格はわかりませんが、南側の中古は分譲時－100万くらいでしかでません。安いのがよければ、Dグラですね。築10年たってますから。

>>7078 マンション検討中さん
売り出し中のグランセンスの中古物件は駅よりの部屋というよりカスミ寄りなので駅に行くには遠いですが、食品を買いに行くには近いですね。シティテラスよりグランセンスの方が管理費が安いのには驚いた（汗）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91436948/?kbn=1&...

アクアステージやグラフォートは開放的で静かな川沿いが西側だから、向かいの建物と対面する東側が安いのかも。

>>7078 マンション検討中さん

単にアクアの値付けがおかしいだけでしょ

>>7080 マンションの執行人さん

シティテラスから管理費の安さをのぞいたらなにも残らないでしょ

駅前のブリリアからも、いくつか中古が出てるね。

>>7078 マンション検討中さん

統計なんかを見ても都内の人気エリア以外では築数年の中古で販売価格から10-20%下がるのが普通ですからアクアステージの値付けが異常に強気なだけですね
当面住み続ける予定があって慌てて売る必要がない物とかなんでしょうね

グランセンスの立地で不利となるとそれ以上に悪条件のこのマンションは随分将来性が悪い事になってしまいますし・・・