シティテラス越谷レイクタウン

今週のSUUMO新築マンション無料雑誌で埼玉県の資産価値ランキングやってたけど、越谷レイクタウンは２０位にも入ってないし。。
やっぱり京浜東北線沿線がランクイン。
武蔵野線ユーザーは人口が増えてるけど、資産価値に影響なし。
悲しいね。

入るわけないじゃん、資産価値で売ってる街じゃないんだから。
京浜東北線や埼京線より人気でたら、こんな安く販売されてる訳ないでしょ。
都心に直結の路線よりも割安だから武蔵野線がある程度支持されるんじゃん。
その中ではレイクタウンは別格に綺麗な街だから人気があるんだよ。
わかったかな？批判ばかりするレイクタウンも買えない方？
因みに私は購入者でレイクタウンに住んでますが、京浜東北線で埼玉なのに23区並に高くなった駅で今マンション買うほど馬鹿な事はないと思ってます。

レイクタウン住みやすいですか？
ブリリア買おうかと思っています。

ここの魅力は3000万円という値段と、イオンレイクタウンを普段使いできる利便性がすべてだと思います。5000万円の京浜東北線に住めたら、本当はいいんですけどね。でも仮に巨大地震で倒壊しても、3000万円しか損しない安心感はあります。5000万円損したら、おそらく生活再建は出来ないです。

レイクタウン住民です。
ブリリアはおススメできません。駐車場が足りてないのと、機械式しかないので、空きが出てもセダンしか入らないサイズのみでした。
買うならグランアルト3物件の南向きがおススメですよ。

>>6963 マンション検討中さん
ブリリアは中古市場に２物件程出てますね。
駅チカなので通勤が楽そうです。
築１０年なので内装は不安ですが、良いかもしれません。
食品の買い物はマルエツかカスミが使えそうですね。

>>6964 住民板ユーザーさん8さん
巨大地震で倒壊したら地震保険金が出ますから大丈夫ですよ。
まぁ神戸の大震災のときはマンションが傾いてましたけど、今のマンションは大きな地震でも倒壊しないですよ。
今の時期は金利は安いけどマンション価格は高すぎますね。
奥さんや奥さんの心族が住宅ローンに理解してくれてペアローン組める家族であれば５０００万の物件でも行けますよ。

>>6965 匿名さん

ご返信ありがとうございます。じゃあ車を持たない場合はブリリア。持っている場合はグランアルトがいいんでしょうかね？
グランアルト割と強気の値段な気がします。
正直シティテラスには魅力を全く感じません。すみません。

私に中では
アクアステージ>ブリリア>ザシーズン>グラフォート>シティテラスですね。
築年数の違いが10年以内であれば重視は駅アクセスでしょう。
不動産やってる友人はシティテラスは10年後には新築価格の60パーセント程度になると言っていました。

ブリリアパークサイドと、グランセンスはなかなか中古が出てきませんね。

物件選びの際に、未入居物件の縛りを無くして考えられる人は、数あるレイクタウンのマンションの中で、あえてシティテラスを選択する合理性は無くなりますね。

気のせいかもしれないけど、中古になかなか南向きはでないような。東向きが多く、その中でも最上階も多い気がする。西向きとか。南向きでもブリリアの線路に面した階だったり。

南向きの3～6階とかあんまり見ない気がきますがきのせいですかね。

日当たりの面で不満が多い東か西ばかりが売りにでてますよ。みんな南向きがいいですねやはり。

グランアルトシリーズの南向きは、南側が池だし、安く買えたら不満はない、というところでしょうか

今日も朝から武蔵野線がやってくれたな

>>6968 マンコミュファンさん
わざわざシティテラス以外の質問してこないでいただけますか？中古物件か賃貸ボロアパートが住みやすくてオススメですよ。

>>6964 住民板ユーザーさん8さん

イオンモールが普段使いできる近さにあることに魅力はないですけどね
普段使いできる近さにあるのは入り口だけで中は広すぎて全く普段使いには全く向いてませんから
イメージだけで憧れるのは分かりますが

このマンションの売りの平置き駐車場ももう無くなりそうですね

>6977 匿名さん
実際に住んだら色々便利ですげどね。生活しないとわからないのかもしれませんね。

このマンションも中古の南向きも買えない人達の僻みの書き込みは他でやってください。

>>6977 匿名さん
普通に便利ですよ。普通に。

グランアルトシリーズの池向きがシティテラスの南より高いから悩むんですよね。
中古なのに高い、安いのは東か西、悩むところです。

こんな駅近競合マンションだらけの場所で分譲購入しても5、6年後には価格暴落するのが目に見えてる。シティテラスはその中でも1番に脱落するでしょう。どんな駅でも駅徒歩5分以内のバリューってあるものなんですよ。

>>6970 匿名さん
最近までブリリアパークサイドコートの中古物件が出てましたが、売れてましたね。
それでも3ヶ月程YahooとかSUUMOに掲載してました。

>>6979 eマンションさん

実際住んでいる人からの不便だって声もありますから全ての人が満足してるわけじゃないですけどね
今までよっぽど何もないところに住んでた人はあれで満足してる人もいるんでしょうね

>>6984 マンションの執行人さん

3ヶ月で売れたのなら結構早い方じゃない？

レイクタウンの中でも3000万のこのマンションが中々売れないと思えば美来の社のような5000万6000万を超える戸建分譲は未だに飛ぶように完売しててやっぱりこのマンションは人々がレイクタウンに求めるもののニーズに合ってないのではと思えてきますね
お金は掛けても構わないから良いものをという人に選ばれている街のような気がします
次のガーデンハウスでも低価格路線は辞めてしまっていますし

>>6979 eマンションさん

うちの場合は喜んで通ったのは始めの数ヶ月だけ。
今ではまとめた買い物一気に済ませる為に偶に車で行くだけになって来ました。
とにかく何をするにも無駄に疲れます。
なんでも揃って便利ではありますが徒歩で通えるこの距離感にないといけなかったかと言うとそうでもなかったかなと言うのが正直なところ。
別にここを買って後悔はしてませんがスーパー隣接のグランセンスの方が便利だったかもと思います。
まぁ、そもそも金額的にあちらは厳しかったですがね・・・（苦笑）

>>6986 匿名さん
ブリリアやグランアルトのように完売してる状態で中古市場に出すなら比較的早く売れますね。
このマンションのように新築在庫物件が大量にある状況では中古市場に出してもどうすることも出来ません。

>>6988 匿名さん

たしかに、グランセンスは駅にも、学校にもアクセスが良く、スーパーが隣接ですね。
住みやすそうでしたが、予算であきらめて、こちらを選ばざるを得なかった方も多いかもしれませんね。

このマンションを中古で売りに出すとなれば、
シティテラス内での新築 VS 中古の競争もありますが、
レイクタウン内にある他の中古マンションとの競争にもなりますからね。
いずれの競争でも分の悪い競争になり、
販売価格を大きく引き下げて買い手を探すしかなくなりそうです。

>>6987 匿名さん
3000万でマンションを探している人と、5000万で戸建てを探している人とでは、全然違う観点で違う競合と比較しています。私はマンションしか探してないので戸建ての競合を知りませんが、それらと比べてレイクタウンの戸建てが魅力的だったということでしょう。そしてこのマンションは、少しその点で苦戦しているのかもしれません。
レイクタウンがお金をかけても良いものをという人に向いた街という理屈はよくわかりません。

>>6992 通りがかりさん
全くの同意見です。理屈がわかりません。

>>6992 通りがかりさん

単純に近隣相場より高くても作りの良いものであれば売れてるからでは？

>>6984 マンションの執行人さん

ブリリアパークサイドは、立地が良いですね。
東側以外は、隣接して建物が立たないし。

周辺に比べて戸建でもマンションでも安くてそれなりのものより高くて良い物がよく売れてるって傾向が昔からあるよレイクタウンは
相場よりだいぶ高いマンションと戸建分譲があっという間に売れて業界関係者が驚いたってところからレイクタウンの街開きははじまってますからね

実際レイクタウンの住人から薄利多売で供給過多を産み出し地域の価値を落としたとしてこのマンションを苦々しく思ってる声は聞いたことがありますね。
業界最大手の不動産開発業ともあろうものが地域の価値より商売を優先するのは如何なものか、と。
その点戸建は大手の方が地域の価値を生かして高めるプランニングを頑張っていますからね。
売れ行きの違いもそう言うところからくるものもあるんじゃないでしょうか？

正直利便性と自然環境の共存を売りにしたレイクタウンでいう地域で各社そこを生かした物件作りをしている中ここぐらいじゃないですか？
キャナルの恩恵もなく、レイクタウンならではの売りとして挙げられるものが巨大ショッピングモール隣接という俗物的な物だけなのは。
これではレイクタウンに住むというニーズに対するマッチングが弱いのかもしれません。
初期のマンションは当時の相場としては随分値段が高かったですがレイクタウンの自然環境との一体化した設計を最大の売りにしてかなりの人気を誇っていました。

>>6990 匿名さん
グランセンスはカスミがあるし、マツモトキヨシもあるし、生活必需品を購入出来る立地ですね。
全戸南向きなので陽当たりも良好であまり欠点が無いですね。
しいてあげればイオンモールを普段使い出来ない立地にあることくらいですね。

>>6998 マンションの挨拶人さん

グランセンスは、駅まで4分で販売してたと思うので、kazeの駅側まで5分、moriだと10分程度かかりそうです。

イオン以外のお店も使いたい方は、良いかもしれません。中古がなかなか出ない様ですけど。

>>6990 匿名さん
グランアルトとシティテラスでは５００万の価格差が有りましたから仕方ないですね。
しかし、ガーデンハウスもシティテラスより最低価格帯が７００万程差がありますから、このシティテラスはお買い得物件だったのかもしれません。

>>6999 匿名さん
中古が出ないと言うことはグランセンスに満足してる住民が多いのでしょうね。
立地条件も良いし、住み心地が良いのでしょう。
シティテラスも横に長いマンションを改善出来ればだいぶ住み心地が良くなるのにもったいないです。

普段使いって言葉の定義が難しいですね。

共働き家庭が仕事終わりによるという意味なのか。専業主婦の日々の買い物という意味なのか。土日に徒歩でふらっと歩いて親子で買いにいくのは普段使いではないのか。

人によってどの意味で使ってるか違いそうです。

分譲から10年近く経つ D'グラフォートも中古物件が増えてきましたね。

やはりレイクタウンはレイクあってこそなのでしょう。
日本最大級のイオンももちろんポイントですが、散歩のできる遊歩道、開けた空間といった環境で選ぶ人が多いのだと思います。
そういう意味でここはレイクを感じる部分がありません。

レイクタウンもまちびらきから１０年が過ぎて、中古マンションの流通が充実してきましたから、これから購入する側としては、いろいろな物件を見ながら選べますね。

未入居を絶対条件とする人は、シティテラスか、ガーデンハウスしか選択肢ありませんけど。

電車から見ているとエアコンの配管がされてない部屋が目に付きます。
まだ人が住んで居ない部屋なんですかね。

>>6998 マンションの挨拶人さん

んー、ショッピングモールの入り口へ徒歩で10分15分程度の近さでは普段使いできないって感覚がよくわからないですね
ショッピングモールの入り口へ5分以内に辿り着けないと叶わない生活ってどんなのなんだろう

>>7006 マンション検討中さん
寝室側はエアコン付けてない方も居ますが、リビング側に付いてないとなると、人が住んでない可能性が高いですね。
住民側はドアの前にマークが付いているので直ぐに住んでないか分かりますが、外からは分かりづらいですね。

>>7004 通りがかりさん

たしかに、周りの町より高いお金を払ってでもレイクタウンに住みたいって人にとってこのマンションはレイクタウンらしさが足りていないのかも
買い物が便利ってだけであればレイクタウンじゃないといけない理由はないですもんね

売ってから引き渡しも時間がかかるので、いま住んでなくても売れてる可能性はありますよね。部屋の残り具合はマンションを見学に行けば一目瞭然になるはずですけど。