シティテラス越谷レイクタウン

2年を迎えるという時に現状まだまるまる1棟（100戸）も残しておいて売れているというのは流石に無理がありますね
予定以上に売れ行きが悪かったので余分に必要になった費用を乗せざるを得なかっただけなのでは？

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なぜ100戸以上残っていると分かるのでしょうか？経費を最後にのせる？そんなわけないでしょ。とっくに利益なんか確定してるに決まってるじゃん、更にのせなくても大丈夫なんだよ大手はさー。物差しが小さくて笑えるね。

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>>6921 匿名さん
ここのマンションの土地の仕入れとマンション建築費用だと４００部屋くらい販売しないとペイ出来ないでしょう。
そうなると後１００部屋は売らないと赤字になりますね。
営業マンの人件費もかさむでしょうから、今年売れなければ残りの部屋は中古販売業者に投げ売りですね。

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中古販売業者に投げ売り？
どんな発想やねん。大手はそんな事するわけないやん。そんなマンションどこにあんの？
リーマン後の小さな会社の事例はあげんのやめなや。

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土地の仕入代、建築費がなぜわかる？

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>>6922 eマンションさん

2年も完売せずやっとA棟を売り始めた段階で日々販売経費が積み上がって行っている現状を見て利益が確定してるに決まってると言い切れる根拠が謎すぎる

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2年たってもまだかなり売りに出せてない部屋がある現状を見れば予定外に必要となった経費を売価に乗せざるを得なくなったと推測するのは別に自然な話

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>>6925 通りがかりさん

少なくとも土地に関してはURが売ったものだから公表されてる
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150206500015.html

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素人にはわからないですよね。流石に。
批判する為に材料そろえてる人って一体誰なんでしょう？

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土地の値段はわかったが、建築費はどう計算したの？是非、教えて教えて！

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>>6906 マンションコミュニティさん
何も持ち帰れないくらい買わなくても。近くにあるんだからこまめに行けばいいのに。

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スミフの販売戦略の話をしてもしょうがないでしょう。

我々には関係のない話です。

まだ部屋が残っているというのは、検討者からすれば悪いことではありません。他のマンションを色々検討しながら、ここは保険としてとっておけるわけですから。

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>>6931 eマンションさん
新三郷まで定期ある人はいいかもしれないですけど、レイクにすむ半数以上の家庭には新三郷への定期はありません。電車賃をかけて手で持って帰れるくらいの量を買いにいくなんてあまりにもナンセンスです。

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>>6925 通りがかりさん
土地の仕入れ値や建築費用等は過去の事例から算出出来るよ。
大体の値やから正確な数値やないけど。

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シティテラスの完売が先か、平成が終わるのが先か？
オリンピック開幕までには完売…するよね？

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こんなレイクタウンの外れのマンションより新三郷のパークホームズ買っとけばよかった。

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新三郷と比べるとのはないな。あそこは多国籍だからなー、ちょっと怖い気がします。

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大体の建築費を計算してなんか意味ある？

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>>6936 マンション掲示板さん

あなた住民じゃないですよね？

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>>6929 通りがかりさん

スミフはもう利益確定してるに決まってるとまで言い切ってる人がいるわけですしわかる人にはわかるんでしょう

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>>6922 eマンションさん

やっとA棟を売り始めたところでA棟はほぼまるまる残っていて他の棟もまだまだ残っているので100戸は残ってると考えるのが普通では

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レイクタウンの中でも底辺のマンションだな。
住友も本命マンションの噛ませ犬としか思ってないだろここ。

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白髪紳士風営業マンさん、ごちゃごちゃ嘘ばっかり言うひとをなんとかしてください。

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Ａ棟って10戸や20戸くらいしかなくない？

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URから35億5千万円で仕入れた土地の60%がここの敷地になっている。一戸あたりで計算する土地代は400万円くらい。1戸あたり1500万円で建物を建築したら、住不の粗利益は一戸辺り1000万円くらいか。約500戸だからその粗利は50億円。販売に5年かかっても人件費や販管費、租税などペイできる。

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>6945 住民板ユーザーさん8さん
よくそんな適当なことをドヤれるな。見てる方が恥ずかしいわ。

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>>6946 通りがかりさん
どやっ！
適切すぎてびびったか！

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>>6945 住民板ユーザーさん8さん
暇なんですね。まぁぼくも暇ですがね！

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>>6935 匿名さん
あと２００部屋も未販売の部屋が有るのに平成の終わりまでに完売なんて無理ですよ。
オリンピック開幕まであと１年半ですが、明らかに無理ですね。
営業マンも諦めて居るのでは。
白髪紳士営業マン以外は。

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>>6945 住民板ユーザーさん8さん
管理費や駐車場料金等の収益が有るので３００戸も売れば楽勝でペイ出来ますね。
もうこのマンションよりガーデンハウスに注力してるくらいだから利益確定なんでしょう。

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>>6950 マンションエンペラーさん
管理費まで売り主に払う気持ちがあるなんて気前の良い購入者もいるんですね。

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残り200戸もあるんですか？
営業マンの方と話が違いますね、週末に部屋を見に行く約束なので確認してみます。
手前どもの担当は白髪紳士風営業マンではないですが。

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>>6952 マンション検討中さん
営業マンの話は話半分で聞いていた方が良いですよ。
営業マンは顧客が不安になるような事は言いません。
売れてなくても売れていると言います。
そういうことなんです。

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>>6945 住民板ユーザーさん8さん

スミフが建てたわけじゃなく長谷工に発注していて坪単価20しか払ってないとしたら相当ヤバい造りのマンションって事になるけどマジなのそれ？
このクラスなら少なくとも3-40はかかってないとおかしいと思うが

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>>6951 通りがかりさん
マンションというのは金食い虫なんですよ。
住民は不動産会社の食い物にされています。
管理費、修繕費、駐車料金、自転車置き場料金、多目的ルームなどなど。
室内では浄水器、壁面コーティング、SUISUIプロバイダなどなど。

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そんな事ばっかり言ってたらなんも買えんわ。

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>>6955 マンションコミュニティさん
お金がかかるのはわかりますかど。不動産会社に払ってると思ってるんですか？

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一戸建てでも賃貸でも結局お金はかかりますよ。

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>>6957 通りがかりさん
管理費、修繕費は住友不動産建物サービスに支払ってます。
その後の資金の流れは当然親会社に上納されるのではと。

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管理会社から親会社に上納？笑
なんにも分かってない人だねー。
ちゃんと説明してあげて白髪紳士的営業マン。

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今週のSUUMO新築マンション無料雑誌で埼玉県の資産価値ランキングやってたけど、越谷レイクタウンは２０位にも入ってないし。。
やっぱり京浜東北線沿線がランクイン。
武蔵野線ユーザーは人口が増えてるけど、資産価値に影響なし。
悲しいね。

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入るわけないじゃん、資産価値で売ってる街じゃないんだから。
京浜東北線や埼京線より人気でたら、こんな安く販売されてる訳ないでしょ。
都心に直結の路線よりも割安だから武蔵野線がある程度支持されるんじゃん。
その中ではレイクタウンは別格に綺麗な街だから人気があるんだよ。
わかったかな？批判ばかりするレイクタウンも買えない方？
因みに私は購入者でレイクタウンに住んでますが、京浜東北線で埼玉なのに23区並に高くなった駅で今マンション買うほど馬鹿な事はないと思ってます。

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レイクタウン住みやすいですか？
ブリリア買おうかと思っています。

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ここの魅力は3000万円という値段と、イオンレイクタウンを普段使いできる利便性がすべてだと思います。5000万円の京浜東北線に住めたら、本当はいいんですけどね。でも仮に巨大地震で倒壊しても、3000万円しか損しない安心感はあります。5000万円損したら、おそらく生活再建は出来ないです。

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レイクタウン住民です。
ブリリアはおススメできません。駐車場が足りてないのと、機械式しかないので、空きが出てもセダンしか入らないサイズのみでした。
買うならグランアルト3物件の南向きがおススメですよ。

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>>6963 マンション検討中さん
ブリリアは中古市場に２物件程出てますね。
駅チカなので通勤が楽そうです。
築１０年なので内装は不安ですが、良いかもしれません。
食品の買い物はマルエツかカスミが使えそうですね。

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>>6964 住民板ユーザーさん8さん
巨大地震で倒壊したら地震保険金が出ますから大丈夫ですよ。
まぁ神戸の大震災のときはマンションが傾いてましたけど、今のマンションは大きな地震でも倒壊しないですよ。
今の時期は金利は安いけどマンション価格は高すぎますね。
奥さんや奥さんの心族が住宅ローンに理解してくれてペアローン組める家族であれば５０００万の物件でも行けますよ。

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>>6965 匿名さん

ご返信ありがとうございます。じゃあ車を持たない場合はブリリア。持っている場合はグランアルトがいいんでしょうかね？
グランアルト割と強気の値段な気がします。
正直シティテラスには魅力を全く感じません。すみません。

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私に中では
アクアステージ>ブリリア>ザシーズン>グラフォート>シティテラスですね。
築年数の違いが10年以内であれば重視は駅アクセスでしょう。
不動産やってる友人はシティテラスは10年後には新築価格の60パーセント程度になると言っていました。

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ブリリアパークサイドと、グランセンスはなかなか中古が出てきませんね。

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