シティテラス越谷レイクタウン

>>6900 マンション検討中さん
コストコ電車で行っても持ち帰りできないでしょう。
それとも見学だけとか！？

>>6903 名無しさん
営業マンは週末にしかエントランスには来ないですよ。
それにしてもあのエントランスのソファー座り心地が悪いです。
何というか座り心地が硬くてお尻が痛くなります。
長時間は座ってられませんね。
何であんなソファーにしたのか分かりません。
ブックライブラリといい、見栄え重視過ぎて、実用性が考慮されてませんね。

>>6895 匿名さん

駅から離れたマンションほど、経年による価格下落率が大きくなり、ローン残債に悩まされやすいと言えます。

購入して、引渡しを受けた瞬間から、築2年の中古マンション扱いですよ。
ここを買うならば、永住覚悟が必要。

最近A棟にスミフさん？スーツ来た方が結構出入りしてますよね？とうとう売るのかな？それとも貸すのかな？

>>6902 マンション検討中さん

なぜか前々から法人が社宅にしてくれるって妄想垂れ流してるひとがいますが、
数あるマンションの中からわざわざこのマンションが選ばれる根拠が全くなくて呆れる

>>6905 マンションの執行人さん

割高だったのが信号できてまともな値段になったかと思ったらまさかの値上げで割高感キープとか売る気があるのか疑いたくなりますね

>>6893 eマンションさん

最初はエントランスから遠い方から売り始めてエントランス側の販売が始まったのは最近なんですが
エントランスから遠い不便な部屋なので安価だっただけですし

Ａ棟いいですよね。

>>6909 住民板ユーザーさん1さん
Ａ棟は２年も塩漬け状態で完全にこのマンションのオブジェと化してましたが、ようやく販売する気になりましたか。
もうこれ以上長い期間塩漬けすると干からびてしまってマンション品質に影響するからかもしれません。

スミフはマンションの売り方が下手。

ついにＡ棟出ましたか。この業界ではスミフはマンションの売り方本当に上手ですよね。仮にここをタカラレーベンがメインで売ってたらまだ半分も売れてないでしょうね。信用がないと売れない業界ですからね。

塩漬けにするから味がでるんじゃん。
なんでもそうでしょ。わかってるねー英国マン！
今週こそはエントランスに現れてください。

>>6911 匿名さん
売れなければ値下げする！
商売の基本です。
住民側としては売れないマンションは資産価値に影響しますから、本当に深刻な問題なんですよ。
売れない、貸せないマンションは負動産として一生塩漬け状態になります。
ここにいる住民殆どが悲惨な状況に陥ります。

>>6916 eマンションさん

そもそもレーベン単体じゃこの規模の開発が無理でスミフとジョイントベンチャー組んで開発せざるを得なかったわけだから、
仮にも何もレーベン単体だったらマンション自体が存在しないよ

だから、レーベンじゃ無理って話。
売れてるから値上げする、商売の鉄則はこっちでしょ？素人じゃわからんかね。

2年を迎えるという時に現状まだまるまる1棟（100戸）も残しておいて売れているというのは流石に無理がありますね
予定以上に売れ行きが悪かったので余分に必要になった費用を乗せざるを得なかっただけなのでは？

なぜ100戸以上残っていると分かるのでしょうか？経費を最後にのせる？そんなわけないでしょ。とっくに利益なんか確定してるに決まってるじゃん、更にのせなくても大丈夫なんだよ大手はさー。物差しが小さくて笑えるね。

>>6921 匿名さん
ここのマンションの土地の仕入れとマンション建築費用だと４００部屋くらい販売しないとペイ出来ないでしょう。
そうなると後１００部屋は売らないと赤字になりますね。
営業マンの人件費もかさむでしょうから、今年売れなければ残りの部屋は中古販売業者に投げ売りですね。

中古販売業者に投げ売り？
どんな発想やねん。大手はそんな事するわけないやん。そんなマンションどこにあんの？
リーマン後の小さな会社の事例はあげんのやめなや。

土地の仕入代、建築費がなぜわかる？

>>6922 eマンションさん

2年も完売せずやっとA棟を売り始めた段階で日々販売経費が積み上がって行っている現状を見て利益が確定してるに決まってると言い切れる根拠が謎すぎる

2年たってもまだかなり売りに出せてない部屋がある現状を見れば予定外に必要となった経費を売価に乗せざるを得なくなったと推測するのは別に自然な話

>>6925 通りがかりさん

少なくとも土地に関してはURが売ったものだから公表されてる
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150206500015.html

素人にはわからないですよね。流石に。
批判する為に材料そろえてる人って一体誰なんでしょう？

土地の値段はわかったが、建築費はどう計算したの？是非、教えて教えて！

>>6906 マンションコミュニティさん
何も持ち帰れないくらい買わなくても。近くにあるんだからこまめに行けばいいのに。

スミフの販売戦略の話をしてもしょうがないでしょう。

我々には関係のない話です。

まだ部屋が残っているというのは、検討者からすれば悪いことではありません。他のマンションを色々検討しながら、ここは保険としてとっておけるわけですから。

>>6931 eマンションさん
新三郷まで定期ある人はいいかもしれないですけど、レイクにすむ半数以上の家庭には新三郷への定期はありません。電車賃をかけて手で持って帰れるくらいの量を買いにいくなんてあまりにもナンセンスです。

>>6925 通りがかりさん
土地の仕入れ値や建築費用等は過去の事例から算出出来るよ。
大体の値やから正確な数値やないけど。

シティテラスの完売が先か、平成が終わるのが先か？
オリンピック開幕までには完売…するよね？

こんなレイクタウンの外れのマンションより新三郷のパークホームズ買っとけばよかった。

新三郷と比べるとのはないな。あそこは多国籍だからなー、ちょっと怖い気がします。

大体の建築費を計算してなんか意味ある？

>>6936 マンション掲示板さん

あなた住民じゃないですよね？

>>6929 通りがかりさん

スミフはもう利益確定してるに決まってるとまで言い切ってる人がいるわけですしわかる人にはわかるんでしょう

>>6922 eマンションさん

やっとA棟を売り始めたところでA棟はほぼまるまる残っていて他の棟もまだまだ残っているので100戸は残ってると考えるのが普通では

レイクタウンの中でも底辺のマンションだな。
住友も本命マンションの噛ませ犬としか思ってないだろここ。

白髪紳士風営業マンさん、ごちゃごちゃ嘘ばっかり言うひとをなんとかしてください。

Ａ棟って10戸や20戸くらいしかなくない？

URから35億5千万円で仕入れた土地の60%がここの敷地になっている。一戸あたりで計算する土地代は400万円くらい。1戸あたり1500万円で建物を建築したら、住不の粗利益は一戸辺り1000万円くらいか。約500戸だからその粗利は50億円。販売に5年かかっても人件費や販管費、租税などペイできる。

>6945 住民板ユーザーさん8さん
よくそんな適当なことをドヤれるな。見てる方が恥ずかしいわ。

>>6946 通りがかりさん
どやっ！
適切すぎてびびったか！

>>6945 住民板ユーザーさん8さん
暇なんですね。まぁぼくも暇ですがね！

>>6935 匿名さん
あと２００部屋も未販売の部屋が有るのに平成の終わりまでに完売なんて無理ですよ。
オリンピック開幕まであと１年半ですが、明らかに無理ですね。
営業マンも諦めて居るのでは。
白髪紳士営業マン以外は。

>>6945 住民板ユーザーさん8さん
管理費や駐車場料金等の収益が有るので３００戸も売れば楽勝でペイ出来ますね。
もうこのマンションよりガーデンハウスに注力してるくらいだから利益確定なんでしょう。

>>6950 マンションエンペラーさん
管理費まで売り主に払う気持ちがあるなんて気前の良い購入者もいるんですね。

残り200戸もあるんですか？
営業マンの方と話が違いますね、週末に部屋を見に行く約束なので確認してみます。
手前どもの担当は白髪紳士風営業マンではないですが。

>>6952 マンション検討中さん
営業マンの話は話半分で聞いていた方が良いですよ。
営業マンは顧客が不安になるような事は言いません。
売れてなくても売れていると言います。
そういうことなんです。

>>6945 住民板ユーザーさん8さん

スミフが建てたわけじゃなく長谷工に発注していて坪単価20しか払ってないとしたら相当ヤバい造りのマンションって事になるけどマジなのそれ？
このクラスなら少なくとも3-40はかかってないとおかしいと思うが

>>6951 通りがかりさん
マンションというのは金食い虫なんですよ。
住民は不動産会社の食い物にされています。
管理費、修繕費、駐車料金、自転車置き場料金、多目的ルームなどなど。
室内では浄水器、壁面コーティング、SUISUIプロバイダなどなど。

そんな事ばっかり言ってたらなんも買えんわ。

>>6955 マンションコミュニティさん
お金がかかるのはわかりますかど。不動産会社に払ってると思ってるんですか？

一戸建てでも賃貸でも結局お金はかかりますよ。

>>6957 通りがかりさん
管理費、修繕費は住友不動産建物サービスに支払ってます。
その後の資金の流れは当然親会社に上納されるのではと。

管理会社から親会社に上納？笑
なんにも分かってない人だねー。
ちゃんと説明してあげて白髪紳士的営業マン。

今週のSUUMO新築マンション無料雑誌で埼玉県の資産価値ランキングやってたけど、越谷レイクタウンは２０位にも入ってないし。。
やっぱり京浜東北線沿線がランクイン。
武蔵野線ユーザーは人口が増えてるけど、資産価値に影響なし。
悲しいね。

入るわけないじゃん、資産価値で売ってる街じゃないんだから。
京浜東北線や埼京線より人気でたら、こんな安く販売されてる訳ないでしょ。
都心に直結の路線よりも割安だから武蔵野線がある程度支持されるんじゃん。
その中ではレイクタウンは別格に綺麗な街だから人気があるんだよ。
わかったかな？批判ばかりするレイクタウンも買えない方？
因みに私は購入者でレイクタウンに住んでますが、京浜東北線で埼玉なのに23区並に高くなった駅で今マンション買うほど馬鹿な事はないと思ってます。

レイクタウン住みやすいですか？
ブリリア買おうかと思っています。

ここの魅力は3000万円という値段と、イオンレイクタウンを普段使いできる利便性がすべてだと思います。5000万円の京浜東北線に住めたら、本当はいいんですけどね。でも仮に巨大地震で倒壊しても、3000万円しか損しない安心感はあります。5000万円損したら、おそらく生活再建は出来ないです。

レイクタウン住民です。
ブリリアはおススメできません。駐車場が足りてないのと、機械式しかないので、空きが出てもセダンしか入らないサイズのみでした。
買うならグランアルト3物件の南向きがおススメですよ。

>>6963 マンション検討中さん
ブリリアは中古市場に２物件程出てますね。
駅チカなので通勤が楽そうです。
築１０年なので内装は不安ですが、良いかもしれません。
食品の買い物はマルエツかカスミが使えそうですね。

>>6964 住民板ユーザーさん8さん
巨大地震で倒壊したら地震保険金が出ますから大丈夫ですよ。
まぁ神戸の大震災のときはマンションが傾いてましたけど、今のマンションは大きな地震でも倒壊しないですよ。
今の時期は金利は安いけどマンション価格は高すぎますね。
奥さんや奥さんの心族が住宅ローンに理解してくれてペアローン組める家族であれば５０００万の物件でも行けますよ。

>>6965 匿名さん

ご返信ありがとうございます。じゃあ車を持たない場合はブリリア。持っている場合はグランアルトがいいんでしょうかね？
グランアルト割と強気の値段な気がします。
正直シティテラスには魅力を全く感じません。すみません。

私に中では
アクアステージ>ブリリア>ザシーズン>グラフォート>シティテラスですね。
築年数の違いが10年以内であれば重視は駅アクセスでしょう。
不動産やってる友人はシティテラスは10年後には新築価格の60パーセント程度になると言っていました。

ブリリアパークサイドと、グランセンスはなかなか中古が出てきませんね。

物件選びの際に、未入居物件の縛りを無くして考えられる人は、数あるレイクタウンのマンションの中で、あえてシティテラスを選択する合理性は無くなりますね。

気のせいかもしれないけど、中古になかなか南向きはでないような。東向きが多く、その中でも最上階も多い気がする。西向きとか。南向きでもブリリアの線路に面した階だったり。

南向きの3～6階とかあんまり見ない気がきますがきのせいですかね。

日当たりの面で不満が多い東か西ばかりが売りにでてますよ。みんな南向きがいいですねやはり。

グランアルトシリーズの南向きは、南側が池だし、安く買えたら不満はない、というところでしょうか

今日も朝から武蔵野線がやってくれたな

>>6968 マンコミュファンさん
わざわざシティテラス以外の質問してこないでいただけますか？中古物件か賃貸ボロアパートが住みやすくてオススメですよ。

>>6964 住民板ユーザーさん8さん

イオンモールが普段使いできる近さにあることに魅力はないですけどね
普段使いできる近さにあるのは入り口だけで中は広すぎて全く普段使いには全く向いてませんから
イメージだけで憧れるのは分かりますが

このマンションの売りの平置き駐車場ももう無くなりそうですね

>6977 匿名さん
実際に住んだら色々便利ですげどね。生活しないとわからないのかもしれませんね。

このマンションも中古の南向きも買えない人達の僻みの書き込みは他でやってください。

>>6977 匿名さん
普通に便利ですよ。普通に。

グランアルトシリーズの池向きがシティテラスの南より高いから悩むんですよね。
中古なのに高い、安いのは東か西、悩むところです。

こんな駅近競合マンションだらけの場所で分譲購入しても5、6年後には価格暴落するのが目に見えてる。シティテラスはその中でも1番に脱落するでしょう。どんな駅でも駅徒歩5分以内のバリューってあるものなんですよ。

>>6970 匿名さん
最近までブリリアパークサイドコートの中古物件が出てましたが、売れてましたね。
それでも3ヶ月程YahooとかSUUMOに掲載してました。

>>6979 eマンションさん

実際住んでいる人からの不便だって声もありますから全ての人が満足してるわけじゃないですけどね
今までよっぽど何もないところに住んでた人はあれで満足してる人もいるんでしょうね

>>6984 マンションの執行人さん

3ヶ月で売れたのなら結構早い方じゃない？

レイクタウンの中でも3000万のこのマンションが中々売れないと思えば美来の社のような5000万6000万を超える戸建分譲は未だに飛ぶように完売しててやっぱりこのマンションは人々がレイクタウンに求めるもののニーズに合ってないのではと思えてきますね
お金は掛けても構わないから良いものをという人に選ばれている街のような気がします
次のガーデンハウスでも低価格路線は辞めてしまっていますし

>>6979 eマンションさん

うちの場合は喜んで通ったのは始めの数ヶ月だけ。
今ではまとめた買い物一気に済ませる為に偶に車で行くだけになって来ました。
とにかく何をするにも無駄に疲れます。
なんでも揃って便利ではありますが徒歩で通えるこの距離感にないといけなかったかと言うとそうでもなかったかなと言うのが正直なところ。
別にここを買って後悔はしてませんがスーパー隣接のグランセンスの方が便利だったかもと思います。
まぁ、そもそも金額的にあちらは厳しかったですがね・・・（苦笑）

>>6986 匿名さん
ブリリアやグランアルトのように完売してる状態で中古市場に出すなら比較的早く売れますね。
このマンションのように新築在庫物件が大量にある状況では中古市場に出してもどうすることも出来ません。

>>6988 匿名さん

たしかに、グランセンスは駅にも、学校にもアクセスが良く、スーパーが隣接ですね。
住みやすそうでしたが、予算であきらめて、こちらを選ばざるを得なかった方も多いかもしれませんね。

このマンションを中古で売りに出すとなれば、
シティテラス内での新築 VS 中古の競争もありますが、
レイクタウン内にある他の中古マンションとの競争にもなりますからね。
いずれの競争でも分の悪い競争になり、
販売価格を大きく引き下げて買い手を探すしかなくなりそうです。

>>6987 匿名さん
3000万でマンションを探している人と、5000万で戸建てを探している人とでは、全然違う観点で違う競合と比較しています。私はマンションしか探してないので戸建ての競合を知りませんが、それらと比べてレイクタウンの戸建てが魅力的だったということでしょう。そしてこのマンションは、少しその点で苦戦しているのかもしれません。
レイクタウンがお金をかけても良いものをという人に向いた街という理屈はよくわかりません。

>>6992 通りがかりさん
全くの同意見です。理屈がわかりません。

>>6992 通りがかりさん

単純に近隣相場より高くても作りの良いものであれば売れてるからでは？

>>6984 マンションの執行人さん

ブリリアパークサイドは、立地が良いですね。
東側以外は、隣接して建物が立たないし。

周辺に比べて戸建でもマンションでも安くてそれなりのものより高くて良い物がよく売れてるって傾向が昔からあるよレイクタウンは
相場よりだいぶ高いマンションと戸建分譲があっという間に売れて業界関係者が驚いたってところからレイクタウンの街開きははじまってますからね

実際レイクタウンの住人から薄利多売で供給過多を産み出し地域の価値を落としたとしてこのマンションを苦々しく思ってる声は聞いたことがありますね。
業界最大手の不動産開発業ともあろうものが地域の価値より商売を優先するのは如何なものか、と。
その点戸建は大手の方が地域の価値を生かして高めるプランニングを頑張っていますからね。
売れ行きの違いもそう言うところからくるものもあるんじゃないでしょうか？

正直利便性と自然環境の共存を売りにしたレイクタウンでいう地域で各社そこを生かした物件作りをしている中ここぐらいじゃないですか？
キャナルの恩恵もなく、レイクタウンならではの売りとして挙げられるものが巨大ショッピングモール隣接という俗物的な物だけなのは。
これではレイクタウンに住むというニーズに対するマッチングが弱いのかもしれません。
初期のマンションは当時の相場としては随分値段が高かったですがレイクタウンの自然環境との一体化した設計を最大の売りにしてかなりの人気を誇っていました。

>>6990 匿名さん
グランセンスはカスミがあるし、マツモトキヨシもあるし、生活必需品を購入出来る立地ですね。
全戸南向きなので陽当たりも良好であまり欠点が無いですね。
しいてあげればイオンモールを普段使い出来ない立地にあることくらいですね。

>>6998 マンションの挨拶人さん

グランセンスは、駅まで4分で販売してたと思うので、kazeの駅側まで5分、moriだと10分程度かかりそうです。

イオン以外のお店も使いたい方は、良いかもしれません。中古がなかなか出ない様ですけど。

>>6990 匿名さん
グランアルトとシティテラスでは５００万の価格差が有りましたから仕方ないですね。
しかし、ガーデンハウスもシティテラスより最低価格帯が７００万程差がありますから、このシティテラスはお買い得物件だったのかもしれません。

>>6999 匿名さん
中古が出ないと言うことはグランセンスに満足してる住民が多いのでしょうね。
立地条件も良いし、住み心地が良いのでしょう。
シティテラスも横に長いマンションを改善出来ればだいぶ住み心地が良くなるのにもったいないです。

普段使いって言葉の定義が難しいですね。

共働き家庭が仕事終わりによるという意味なのか。専業主婦の日々の買い物という意味なのか。土日に徒歩でふらっと歩いて親子で買いにいくのは普段使いではないのか。

人によってどの意味で使ってるか違いそうです。

分譲から10年近く経つ D'グラフォートも中古物件が増えてきましたね。

やはりレイクタウンはレイクあってこそなのでしょう。
日本最大級のイオンももちろんポイントですが、散歩のできる遊歩道、開けた空間といった環境で選ぶ人が多いのだと思います。
そういう意味でここはレイクを感じる部分がありません。

レイクタウンもまちびらきから１０年が過ぎて、中古マンションの流通が充実してきましたから、これから購入する側としては、いろいろな物件を見ながら選べますね。

未入居を絶対条件とする人は、シティテラスか、ガーデンハウスしか選択肢ありませんけど。