シティテラス越谷レイクタウン

>>6859 マンコミュファンさん

先の答申でGOがでていれば、おっしゃる通りでしたね。

一体整備での延伸計画が認可されるまで東埼玉道路の工事を凍結するわけにもいかず、東埼玉道路との一体整備はすでにタイムオーバーの様です。

レイクタウンの地下鉄延伸は、残念ながら夢物語で終わりそうですね。むしろ東埼玉道路の建設はどうなっているのでしょうか？外環道から分岐して、自動車専用道路(高速道路)を建設する件です。外環道みたいな高架の高速道路ができると、騒音や排気ガスなど、綺麗なレイクタウンの環境悪化が心配です。

そんな絵に描いた餅の話をしてもどうしようもないです。

この１年でシティテラスはある程度一生懸命売って来年からはガーデンハウスですかね。

あっちも300だか400だかの戸数ですからしんどい長期戦ですね。

早くあのパビリオンをどかしてほしいです。

>>6862 住民板ユーザーさん8さん
今月の広報こしがやでこしがや市議会の議題に住宅リフォーム助成制度の創設が議題に上がってました。
議案が通ればリフォームがしやすくなりますね。
このマンションをリフォームして高く売り払うのが良いでしょう。

地下鉄が延伸するとしたらレイクタウンじゃなくて新三郷でしょ。あっちのが集客力高いし。

いやいや、新三郷じゃなく、白髪紳士風営業マンでしょ。

>>6866 検討板ユーザーさん
夕方に白髪営業マンに会いにエントランスに行ってきます。
きっとこのマンションの救世主となって、紳士的な笑顔でマンションを完売に導いてくれるでしょう。

>>6865 検討板ユーザーさん
IKEA、コストコに電車で行ってもしょうがないと思いませんか？

>>6868 マンコミュファンさん

確かに。車で行った方が良いですね。

>>6869 名無しさん
要は新三郷は車社会だから有楽町線が延伸してもあまり意味が無いと言うことですね。
有楽町線延伸はやっぱり越谷レイクタウンに限りますね。

白髪紳士風営業マンいませんでしたよ。今日は疲れたチャップリンさんだけでしたよ。

>>6871 匿名さん
私も先程エントランスに行きましたが、白髪紳士営業マン居ませんでしたね。
今日はマンションパビリオンで忙しく働いているのだと思います。
その代わり疲労困憊の営業マンが居ましたね。
このマンションの販売ノルマが未達成なのか、かなりやつれていました。。

明日こそは英国マンに会える事を期待してエントランスうろうろしてみます。

>>6873 通りがかりさん
私はマンションパビリオン前で英国紳士営業マンが来るのを待ってます。

有楽町線伸びないですよ、野田市民が思う夢物語だと思ってます

スミフナンバー1営業マン、スミフナンバー1営業ウーマン、白髪紳士風営業マン、チャップリン、なんかすごい個性的な営業マンがいるんですね。
なんか楽しそうですね。

百歩譲って40年後に地下鉄がここに延びてきてもその頃マンションは金もらってもいらないような廃墟になってるよ。乙。

金もらってもらえるマンションはないよ。
しかもあなたには誰もあげませんよ。
こういう書き込みなんとかしてください白髪さん。

>>6877 検討板ユーザーさん
スカスカマンションだと管理費、修繕費が滞り直ぐ廃墟になるあるよ。
白髪紳士営業マンさん早くこのマンションを処理して下さいあるよ。
今日もエントランスで待ってるあるよ。

>>6878 匿名さん

近い将来負道産となるマンションは金もらってもいらないと言われる時代になることは少しても不動産の勉強していればわかることなのに…。無知をひけらかすのは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。普通の人間なら恥ずかしいからねw

事実今でも田舎のマンションは金あげるからもらってくれと言う所有者はたくさんいる。
書き込む前にお勉強しようね恥かくよ。

それ地方の田舎の話でしょ。
越谷市は埼玉では4番目に人口が多い、中核都市ですよ。
流石に地方の田舎と一緒にされると困りますね。

住友不動産ナンバーワン営業マンの話題が、今だにでてきているのは、最初に書き込みをした者としては嬉しい。

白髪の営業の人は、長谷工の人では。

>>6881 匿名さん

えっ！
ここが田舎じゃないっていう認識がすでに情弱を物語ってる…。
田舎の話ってまさにここがその田舎ですけど。
埼玉で４番目？
基準が埼玉な時点でもう…。
可哀想な頭してますね。

>>6882 匿名さん
長谷工にも白髪の紳士が居ますね。
ただ、長谷工はスーツ姿では無いのでそこで、スミフか長谷工かは判別出来ますね。

いやいや、白髪紳士風営業マンはもちろんスーツでしたよ。

>>6885 検討板ユーザーさん
今日もエントランスに白髪紳士営業マンは居なかったですね。
今週は当番では無かったのかもしれません。
今朝は引っ越しのトラックが来ていたので、今週も入居者があったようです。
しかしまだまだ先は長いですね。
早く完売して下さい！
白髪紳士営業マンさんお願いしますよ。

>>6881 匿名さん

人口減少と空き家増加による都心回帰が進みますので、今後はこの辺りがその地方の田舎のようになって行くんですよ

大谷翔平風営業マンはまだいますかね？最近は見かけませんが

白髪紳士風営業マンって、2人いませんか？
ふとっちょとスリムの？

40年後の資産価値を気にしてレイクタウンに家は買えない。

>>6890 通りがかりさん

>>6890 通りがかりさん
全く同感。その頃にはローン終わってるし。ただ、今の段階でそれなりに便利で資産価値を考えずローンもゆとりを持って返せる事を考えると魅力的な位置付けのマンションだと思います。金利や消費税上がること考えると何年後かにあのとき決断しとけば良かったなぁ、と思うかもしれないですね。

正直レイクタウンに限らず郊外で安価がウリのマンションの時点で資産価値を考えて買うマンションじゃないでしょ
自分の生活に使い倒すために買うマンションだよ
転勤とか家族構成の変化とか家を変える可能性がある人が買う物件じゃない

>>6891 マンション検討中さん
確かにこのマンションを早く買った人たちは、安価で良い位置の部屋がキープ出来てますね。
逆に遅い判断の人達が高価でエントランスから遠い位置を割り当てられてしまいます。
判断が早い方が良かった前例ですね。

>>6892 匿名さん
永住のマンションにするには使い勝手が悪すぎますね。ここは。
管理組合に改善提案を出しても、理事会がやる気がなさ過ぎて何も改善されないのが残念です。
東棟ゴミ置き場にカメラ付けると半年前に理事会で決まったのに全然付けてないし。。

仕事で転勤の可能性があったり、今後、子供の誕生や、現在同居の子どもが実家を離れて、家に住む家族の構成が変わる可能性がある人には、手を出しづらいマンションですよね。

レイクタウンの数あるマンション中でも立地条件に劣って、中古販売にも苦戦しそうですし、賃貸に出すにも、大幅に家賃のディスカウントをしないといけないでしょうし。
ローン残債に将来の選択が縛られそうな気がします。

レイクタウンの中でも、シティテラスは、リタイアされた後の老夫婦が、定年までに蓄えたお金の一部と、退職金で購入する、終の棲家ニーズに合ったマンションかなと感じました。
現役子育て世代には積極的に進めづらいマンションかなと感じます。

>>6894 タスマニアデビルさん
悪評を立てたいのだろうが、理事会こそ短いスパンでかわるでしょうが笑

>>6895 匿名さん
やっぱりSEASONSグランアルトくらいの距離がマンションとしては限界な距離になりますね。
それ以上離れると一戸建てエリアになります。
一戸建てとマンションが共存している地域に建てる時点で負動産になってしまいますね。

負動産にはならんでしょ。

ここはレイクタウンの中でも、まだ新しいのがいいよね。
でも、若い夫婦で入居するなら、子どもが小学校に入る前の5年～10年ぐらいの期間、賃貸で住めば十分な感じがするマンションかな。

>>6868 マンコミュファンさん

電車で、行ってる

>>6895 匿名さん

そうかなぁ。
平置き6000円は、めちゃくちゃ安いよ。

ていうか、話戻るけどこのマンション買うなら、信号機出来る前に買わないとな。

>>6895 匿名さん

70m3、3LDKは、企業が社宅として借りてもよいとする。超、標準タイプだよ。
見た感じ、使いやすそうな間取りだし。

貸しやすいと思うけどなぁ。
ある程度、そういうコネクションを作って売れば良いのです。

後は、日本に住みたい中国人に売るとか。

今日も期待してエントランスのソファーで雑誌読んで、wifiに接続して動画見て時間潰しましたが、白髪紳士風営業マンには会えませんでした。平日は流石にこないんですね。同じマンションのママ友とも白髪紳士風営業マンの話で盛り上がってました。

>>6899 匿名さん

小学校、中学校まで遠いからね。

>>6901 マンション検討中さん
信号機出来る前が適正価格で出来た後は割高価格って感じやね。
ことマンション購入に関しては決断が早い方が良いケースが多いね。
得にスミフは売れ残り物件もまけないしなぁ。

>>6900 マンション検討中さん
コストコ電車で行っても持ち帰りできないでしょう。
それとも見学だけとか！？

>>6903 名無しさん
営業マンは週末にしかエントランスには来ないですよ。
それにしてもあのエントランスのソファー座り心地が悪いです。
何というか座り心地が硬くてお尻が痛くなります。
長時間は座ってられませんね。
何であんなソファーにしたのか分かりません。
ブックライブラリといい、見栄え重視過ぎて、実用性が考慮されてませんね。

>>6895 匿名さん

駅から離れたマンションほど、経年による価格下落率が大きくなり、ローン残債に悩まされやすいと言えます。

購入して、引渡しを受けた瞬間から、築2年の中古マンション扱いですよ。
ここを買うならば、永住覚悟が必要。

最近A棟にスミフさん？スーツ来た方が結構出入りしてますよね？とうとう売るのかな？それとも貸すのかな？

>>6902 マンション検討中さん

なぜか前々から法人が社宅にしてくれるって妄想垂れ流してるひとがいますが、
数あるマンションの中からわざわざこのマンションが選ばれる根拠が全くなくて呆れる

>>6905 マンションの執行人さん

割高だったのが信号できてまともな値段になったかと思ったらまさかの値上げで割高感キープとか売る気があるのか疑いたくなりますね

>>6893 eマンションさん

最初はエントランスから遠い方から売り始めてエントランス側の販売が始まったのは最近なんですが
エントランスから遠い不便な部屋なので安価だっただけですし

Ａ棟いいですよね。

>>6909 住民板ユーザーさん1さん
Ａ棟は２年も塩漬け状態で完全にこのマンションのオブジェと化してましたが、ようやく販売する気になりましたか。
もうこれ以上長い期間塩漬けすると干からびてしまってマンション品質に影響するからかもしれません。

スミフはマンションの売り方が下手。

ついにＡ棟出ましたか。この業界ではスミフはマンションの売り方本当に上手ですよね。仮にここをタカラレーベンがメインで売ってたらまだ半分も売れてないでしょうね。信用がないと売れない業界ですからね。

塩漬けにするから味がでるんじゃん。
なんでもそうでしょ。わかってるねー英国マン！
今週こそはエントランスに現れてください。

>>6911 匿名さん
売れなければ値下げする！
商売の基本です。
住民側としては売れないマンションは資産価値に影響しますから、本当に深刻な問題なんですよ。
売れない、貸せないマンションは負動産として一生塩漬け状態になります。
ここにいる住民殆どが悲惨な状況に陥ります。

>>6916 eマンションさん

そもそもレーベン単体じゃこの規模の開発が無理でスミフとジョイントベンチャー組んで開発せざるを得なかったわけだから、
仮にも何もレーベン単体だったらマンション自体が存在しないよ

だから、レーベンじゃ無理って話。
売れてるから値上げする、商売の鉄則はこっちでしょ？素人じゃわからんかね。

2年を迎えるという時に現状まだまるまる1棟（100戸）も残しておいて売れているというのは流石に無理がありますね
予定以上に売れ行きが悪かったので余分に必要になった費用を乗せざるを得なかっただけなのでは？

なぜ100戸以上残っていると分かるのでしょうか？経費を最後にのせる？そんなわけないでしょ。とっくに利益なんか確定してるに決まってるじゃん、更にのせなくても大丈夫なんだよ大手はさー。物差しが小さくて笑えるね。

>>6921 匿名さん
ここのマンションの土地の仕入れとマンション建築費用だと４００部屋くらい販売しないとペイ出来ないでしょう。
そうなると後１００部屋は売らないと赤字になりますね。
営業マンの人件費もかさむでしょうから、今年売れなければ残りの部屋は中古販売業者に投げ売りですね。

中古販売業者に投げ売り？
どんな発想やねん。大手はそんな事するわけないやん。そんなマンションどこにあんの？
リーマン後の小さな会社の事例はあげんのやめなや。

土地の仕入代、建築費がなぜわかる？

>>6922 eマンションさん

2年も完売せずやっとA棟を売り始めた段階で日々販売経費が積み上がって行っている現状を見て利益が確定してるに決まってると言い切れる根拠が謎すぎる

2年たってもまだかなり売りに出せてない部屋がある現状を見れば予定外に必要となった経費を売価に乗せざるを得なくなったと推測するのは別に自然な話

>>6925 通りがかりさん

少なくとも土地に関してはURが売ったものだから公表されてる
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150206500015.html

素人にはわからないですよね。流石に。
批判する為に材料そろえてる人って一体誰なんでしょう？

土地の値段はわかったが、建築費はどう計算したの？是非、教えて教えて！

>>6906 マンションコミュニティさん
何も持ち帰れないくらい買わなくても。近くにあるんだからこまめに行けばいいのに。

スミフの販売戦略の話をしてもしょうがないでしょう。

我々には関係のない話です。

まだ部屋が残っているというのは、検討者からすれば悪いことではありません。他のマンションを色々検討しながら、ここは保険としてとっておけるわけですから。

>>6931 eマンションさん
新三郷まで定期ある人はいいかもしれないですけど、レイクにすむ半数以上の家庭には新三郷への定期はありません。電車賃をかけて手で持って帰れるくらいの量を買いにいくなんてあまりにもナンセンスです。

>>6925 通りがかりさん
土地の仕入れ値や建築費用等は過去の事例から算出出来るよ。
大体の値やから正確な数値やないけど。

シティテラスの完売が先か、平成が終わるのが先か？
オリンピック開幕までには完売…するよね？

こんなレイクタウンの外れのマンションより新三郷のパークホームズ買っとけばよかった。

新三郷と比べるとのはないな。あそこは多国籍だからなー、ちょっと怖い気がします。

大体の建築費を計算してなんか意味ある？

>>6936 マンション掲示板さん

あなた住民じゃないですよね？

>>6929 通りがかりさん

スミフはもう利益確定してるに決まってるとまで言い切ってる人がいるわけですしわかる人にはわかるんでしょう

>>6922 eマンションさん

やっとA棟を売り始めたところでA棟はほぼまるまる残っていて他の棟もまだまだ残っているので100戸は残ってると考えるのが普通では

レイクタウンの中でも底辺のマンションだな。
住友も本命マンションの噛ませ犬としか思ってないだろここ。

白髪紳士風営業マンさん、ごちゃごちゃ嘘ばっかり言うひとをなんとかしてください。

Ａ棟って10戸や20戸くらいしかなくない？

URから35億5千万円で仕入れた土地の60%がここの敷地になっている。一戸あたりで計算する土地代は400万円くらい。1戸あたり1500万円で建物を建築したら、住不の粗利益は一戸辺り1000万円くらいか。約500戸だからその粗利は50億円。販売に5年かかっても人件費や販管費、租税などペイできる。

>6945 住民板ユーザーさん8さん
よくそんな適当なことをドヤれるな。見てる方が恥ずかしいわ。

>>6946 通りがかりさん
どやっ！
適切すぎてびびったか！

>>6945 住民板ユーザーさん8さん
暇なんですね。まぁぼくも暇ですがね！

>>6935 匿名さん
あと２００部屋も未販売の部屋が有るのに平成の終わりまでに完売なんて無理ですよ。
オリンピック開幕まであと１年半ですが、明らかに無理ですね。
営業マンも諦めて居るのでは。
白髪紳士営業マン以外は。

>>6945 住民板ユーザーさん8さん
管理費や駐車場料金等の収益が有るので３００戸も売れば楽勝でペイ出来ますね。
もうこのマンションよりガーデンハウスに注力してるくらいだから利益確定なんでしょう。

>>6950 マンションエンペラーさん
管理費まで売り主に払う気持ちがあるなんて気前の良い購入者もいるんですね。

残り200戸もあるんですか？
営業マンの方と話が違いますね、週末に部屋を見に行く約束なので確認してみます。
手前どもの担当は白髪紳士風営業マンではないですが。

>>6952 マンション検討中さん
営業マンの話は話半分で聞いていた方が良いですよ。
営業マンは顧客が不安になるような事は言いません。
売れてなくても売れていると言います。
そういうことなんです。

>>6945 住民板ユーザーさん8さん

スミフが建てたわけじゃなく長谷工に発注していて坪単価20しか払ってないとしたら相当ヤバい造りのマンションって事になるけどマジなのそれ？
このクラスなら少なくとも3-40はかかってないとおかしいと思うが

>>6951 通りがかりさん
マンションというのは金食い虫なんですよ。
住民は不動産会社の食い物にされています。
管理費、修繕費、駐車料金、自転車置き場料金、多目的ルームなどなど。
室内では浄水器、壁面コーティング、SUISUIプロバイダなどなど。

そんな事ばっかり言ってたらなんも買えんわ。

>>6955 マンションコミュニティさん
お金がかかるのはわかりますかど。不動産会社に払ってると思ってるんですか？

一戸建てでも賃貸でも結局お金はかかりますよ。

>>6957 通りがかりさん
管理費、修繕費は住友不動産建物サービスに支払ってます。
その後の資金の流れは当然親会社に上納されるのではと。

管理会社から親会社に上納？笑
なんにも分かってない人だねー。
ちゃんと説明してあげて白髪紳士的営業マン。